(中物協(xié))前期物業(yè)管理合同示范文本DOC

1、前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：乙方:法定代表人（負(fù)責(zé)人）：甲、乙雙方在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就（物 業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型： （住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場、其他類型物業(yè)）座落位置：宜昌市 （區(qū)、市、縣） 街道 號(hào)；四至范圍（規(guī)劃平面圖）：東 南西北占地面積:一平方米;總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米；物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一；物業(yè)共用部位明細(xì)見附件二。第二條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于。物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)

2、主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第三條物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。第四條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：（一）物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，詳見附件三；（二）公共綠化的維護(hù)，詳見附件四；（三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，詳見附件五；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的監(jiān)督，詳見附件七；第五條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查

3、驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方 式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十一。第六條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1、住宅：元/月平方米；2、別墅：元/月平方米；3、商務(wù)寫字樓：一元/月平方米;4、醫(yī)院：元/月平方米；5、學(xué)校：元/月平方米；6、商業(yè)：元/月平方米；7、工業(yè)：元/月平方米；8、車站：元/月平方米；9、碼頭：元/月平方米；10、機(jī)場：元/月平方米；11、物業(yè)：元/月平方米;本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 不含建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測的費(fèi)用，檢測費(fèi)用依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方

4、另行約定。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)?。第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照物業(yè)買賣合同的約定承擔(dān)。物業(yè)買賣合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第六條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條 按照國家物價(jià)法相關(guān)規(guī)定， 依據(jù)上年度宜昌市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及

5、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè) 主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由甲方、業(yè)主與乙方另行約定。第九條 前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第 種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第六條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享 有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第六條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金， 其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每 （月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金；2、每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。（三）。第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/

6、季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每 次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：）；（二）。（一）屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫）以及經(jīng)全體業(yè)主同意除規(guī)劃外占用業(yè)主共有的道路或者 其他場地用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫機(jī) 動(dòng)車車位 元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車 位 元/個(gè)月的

7、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位 元/ 個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)月的標(biāo) 準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。乙方提取上述停車管理服務(wù)費(fèi)后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。（二）停車場（庫）屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主、使用人有同等條件下的優(yōu)先使用權(quán)， 車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交 納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。（三）停車場（庫）車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的

8、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十三條業(yè)主或使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫），由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)；乙方應(yīng)當(dāng)按照有 關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場（庫）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容 詳見附件九。第十五條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)依法、依約歸全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的建筑物及設(shè)施設(shè)備委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收費(fèi)約定如下：（一）健身房： （二）棋牌室：（三）網(wǎng)球場：（四）游泳池： （五）電梯轎廂： （六）場地臨時(shí)租賃：（七）廣告位：（八）其他：上述經(jīng)營管理收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：1、2、3、 所得收入的收支情況。經(jīng)營

9、所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè) 主所有。乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨(dú)列帳,并至少每半年在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)書面公告經(jīng)營本物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方、業(yè)主、使用人另行 約定。第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金；3、。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理：1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足

10、；2、。第十七條甲方、乙方、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、管理、使用、續(xù)籌建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。使用建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金使用情況。第十八條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、 供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、 氣、信息、 環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。前款費(fèi)用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔(dān)；屬于業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主或者

11、相 關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)；屬于乙方使用的，由乙方承擔(dān)。乙方代收供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位相關(guān)費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外 費(fèi)用。第十九條 乙方接受全體業(yè)主的委托， 代全體業(yè)主向 辦理本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分 及公眾責(zé)任保險(xiǎn)；保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)，其費(fèi)用為,第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、 犬只管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，乙方、業(yè)主、使用人不得 阻撓。第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)制定臨時(shí)管理規(guī)約和提供房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保

12、證書，并將其作 為物業(yè)買賣合同的附件。（二）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的臨時(shí)管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事 項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，依照臨時(shí)管理規(guī)約的約定進(jìn) 行勸阻、制止；（四）保證本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合有關(guān)規(guī)定的交付使用條件；并完善本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、 垃圾房等；（五）按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（六）審查和批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告

13、, 監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；（七）當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（九）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；（十）按規(guī)定籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并承擔(dān)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的必要經(jīng)費(fèi)；（十一）；（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、 使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不

14、當(dāng)利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合 法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題；（四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。（五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向業(yè)主公告本物業(yè)區(qū)域內(nèi) 的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并每 個(gè)月在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目；（六）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi) 用預(yù)算和決算報(bào)告；（七）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 、的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本物 業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)

15、行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（八）維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；（九）提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。（十）不得擅自占用和改變本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的用途；如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套 項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；（十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；（十二） ;（十三）法律、法規(guī)規(guī)

16、定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè) 施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障 礙造成損失的；（5） ;（6） 。第二十四條乙方未按照本合同的約定維護(hù)公共區(qū)域秩序，造成業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)按過錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。具體內(nèi)容詳見附件十。第二十五條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

17、，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。第二十六條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十七條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服 務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同， 乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人；造成業(yè)主、使用人經(jīng)

18、濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決 定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十九條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第三十條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，并由開發(fā)建設(shè)單位抄送一份樣本向本物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。第三十四條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生

19、爭議，雙方可以通過以下方式解決：（一）雙方協(xié)商解決；（二）申請(qǐng)調(diào)解；（三）調(diào)解不成的，采取以下第 種方式解決：1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第三十六條本合同為期 年 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期限未滿，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物 業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第三十八條本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行 本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十九條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案

20、、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管；并按照相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手 續(xù)。第四十條本合同自 起生效。甲方簽章:乙方簽章:法定代表人（負(fù)責(zé)年 月法定代表人：人）：年月日日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅另IJ墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機(jī)動(dòng)車車庫會(huì)所學(xué)校幼兒園文化活動(dòng)場所用房合計(jì)備注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面

21、；9、傳達(dá)室；10、。附件三：物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)該項(xiàng)服務(wù)，人員配置：人項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位共門廳有戶外墻面、頂面、地面部樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間位走廊通道其他共上下水管道、 落水管、水箱、水泵等供水、有排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)天線、供電、燃?xì)饩€路備消防設(shè)施設(shè)備空調(diào)電梯避雷裝置共道路、場地、路燈有溝渠、池、井等設(shè)休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品、水景等施健身設(shè)施、兒童樂園等公益性文體設(shè)施設(shè)路標(biāo)、安全標(biāo)志等備共有設(shè)施設(shè)備房電子防盜、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)等樓宇對(duì)講、電子巡更等物業(yè)服務(wù)用房其它附件四：公共綠化的維護(hù)該項(xiàng)服務(wù)，人員配置：人項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng)護(hù)

22、標(biāo)準(zhǔn)草坪修剪清雜草補(bǔ)栽、補(bǔ)種施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花泉彌昌灌、排水修剪補(bǔ)栽、補(bǔ)種施肥病蟲害防治其它附件五：公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)該項(xiàng)服務(wù)，人員配置：人項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)消防栓、指示牌等公共設(shè)施大花板、公共燈具天臺(tái)、屋頂門窗等玻璃垃圾收集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地溝渠、池、井公共燈具、宣傳欄、路標(biāo)、標(biāo) 志、雕塑、景觀小品等水景垃圾廂（房）果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件六：公共區(qū)域的秩序維護(hù)該項(xiàng)服務(wù)，人員配置人服務(wù)內(nèi)容服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)人員要求門崗巡邏崗技防設(shè)施 和救助 （監(jiān)控崗）車輛管理火災(zāi)、治 安、公共衛(wèi) 生等突發(fā) 事件其他附件七：物業(yè)使用禁止性行為的監(jiān)督附件八：綜合服務(wù)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)要求物業(yè)服務(wù)