房地產(chǎn)有限公司施工圖審核管理暫行規(guī)定

1、 文件 中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司公司工201239號(hào)關(guān)于印發(fā)中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司施工圖審核管理暫行規(guī)定的通知各子（分）公司：為規(guī)范房地產(chǎn)公司各開發(fā)項(xiàng)目施工圖審核管理工作，公司制定了中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司施工圖審核管理暫行規(guī)定，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二一二年十月十二日中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司施工圖審核管理暫行規(guī)定第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)公司對(duì)建設(shè)項(xiàng)目施工階段質(zhì)量、進(jìn)度及成本的控制，提高子（分）公司對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度及成本的管理水平和工作效率，做好預(yù)控，使施工圖完全符合有關(guān)規(guī)范要求，使建筑功能、建筑做法、結(jié)構(gòu)、水電配套、材料使用、設(shè)備選型等設(shè)計(jì)做到經(jīng)濟(jì)合理、安全可

2、靠、符合產(chǎn)品定位要求和公司發(fā)布的產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；使施工圖做到表達(dá)清楚、正確無誤，各專業(yè)間無相互矛盾，確保工程施工按期按質(zhì)完成，特制定本辦法。第二條 本辦法適用于公司所有新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的各項(xiàng)施工圖審核工作。第三條 圖紙審核工作分為施工圖內(nèi)審、施工圖集中審核和施工圖會(huì)審。第四條 圖紙審核的依據(jù)為現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；現(xiàn)行建筑施工規(guī)范；建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；規(guī)劃條件；市政條件；消防、交通、綠化、環(huán)評(píng)、人防、施工圖審查等部門批復(fù)意見；產(chǎn)品定位報(bào)告、產(chǎn)品建議書、公司發(fā)布的產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及施工圖設(shè)計(jì)委托書的相關(guān)要求。第二章 施工圖審核的組織和實(shí)施第五條 公司工程技術(shù)部是施工圖審核工作的監(jiān)督和管理部門，根

3、據(jù)擬建項(xiàng)目特點(diǎn)和公司對(duì)施工圖審核工作的監(jiān)督或管理需要，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目施工圖集中審核，并監(jiān)督各項(xiàng)施工圖審核成果的落實(shí)情況。第六條 子（分）公司工程部是施工圖審核工作的組織和實(shí)施部門，負(fù)責(zé)落實(shí)本規(guī)定的各項(xiàng)要求，組織好相關(guān)工作，子（分）公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)配合和落實(shí)圖紙審核工作。第七條 子（分）公司工程部負(fù)責(zé)對(duì)施工圖紙中的技術(shù)疑難問題組織有關(guān)專家咨詢和評(píng)審。第八條 子（分）公司項(xiàng)目部的專業(yè)工程師負(fù)責(zé)熟悉和審核圖紙，及時(shí)向子（分）公司工程部反饋和糾正圖紙中存在的問題，保障圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量，確保施工順利進(jìn)行。第九條 子（分）公司不得將沒有經(jīng)過審核的施工圖紙進(jìn)入施工使用。第十條 圖紙審核工作的執(zhí)行程序1、施工圖內(nèi)審工

4、作的執(zhí)行程序（1）子（分）公司工程部在施工圖設(shè)計(jì)前，編制詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)委托書，委托書內(nèi)容要詳實(shí)和具體，同時(shí)要有限額設(shè)計(jì)的具體要求。（2）子（分）公司工程部在施工圖設(shè)計(jì)階段，要積極和設(shè)計(jì)單位溝通，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙要進(jìn)行研究和分析，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行溝通和處理，并及時(shí)校正設(shè)計(jì)。（3）設(shè)計(jì)工作完成后，子（分）公司工程部接收?qǐng)D紙并清查登記，然后分發(fā)給該公司項(xiàng)目部相關(guān)工程師。（4）在工程部經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理的組織下，項(xiàng)目部相關(guān)工程師對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行閱讀，施工圖紙審核的目的是為了充分發(fā)現(xiàn)問題，相關(guān)工程師對(duì)圖紙進(jìn)行必要的熟悉和了解，審核完成后，要將審核結(jié)果匯總，并填寫“施工圖審查記錄表(TZNS-1-001)”。（

5、5）子（分）公司工程部將圖紙審核中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通并解決。2、施工圖集中審核工作的執(zhí)行程序（1）公司工程技術(shù)部根據(jù)擬建項(xiàng)目特點(diǎn)確定項(xiàng)目施工圖集中審核時(shí)機(jī)，組建審圖組，制定施工圖審核計(jì)劃,在審圖前發(fā)至項(xiàng)目所屬子（分）公司。（2）子（分）公司根據(jù)“施工圖集中審核計(jì)劃”做好相關(guān)準(zhǔn)備和配合工作。（3）審圖組按“施工圖集中審核計(jì)劃”進(jìn)行項(xiàng)目施工圖集中審核，形成“施工圖集中審核成果記錄”。（4）審圖組就“施工圖集中審核成果記錄”會(huì)同子（分）公司召開審圖交流會(huì)，與子（分）公司確認(rèn)審圖成果。（5）子（分）公司在一周內(nèi)將施工圖集中審核成果的響應(yīng)項(xiàng)落實(shí)詳細(xì)情況和未響應(yīng)項(xiàng)的未響應(yīng)原因以正式文件反饋至公司

6、工程技術(shù)部。3、施工圖會(huì)審工作的執(zhí)行程序（1）子（分）公司工程部將圖紙分發(fā)給施工單位和監(jiān)理單位，并負(fù)責(zé)督促施工單位和監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審查。（2）在子（分）公司項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位均對(duì)圖紙熟悉之后，子（分）公司工程部應(yīng)及時(shí)組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其它必要部門進(jìn)行施工圖會(huì)審，設(shè)計(jì)交底工作可以和圖紙會(huì)審一并進(jìn)行。（3）施工圖會(huì)審記錄由子（分）公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)整理，并經(jīng)該公司工程部、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位一致確認(rèn)后，形成書面的施工圖會(huì)審紀(jì)要，各會(huì)審單位簽字蓋章，以子（分）公司文件的形式下發(fā)，施工圖會(huì)審紀(jì)要作為施工圖紙的組成部分，由各單位分別保存。（4）子（分）公司項(xiàng)目部相關(guān)工程

7、師要填寫“施工圖會(huì)審記錄表（TZHS-1-002）”，詳細(xì)記錄相關(guān)內(nèi)容。（5）在圖紙會(huì)審中需要設(shè)計(jì)單位重新設(shè)計(jì)出圖，或未能當(dāng)時(shí)解決的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題，子（分）公司工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行督促解決，以免影響施工。第十一條 其它相關(guān)工作1、施工圖會(huì)審?fù)瓿珊螅樱ǚ郑┕竟こ滩拷?jīng)理要組織項(xiàng)目部全體工程師做好圖紙會(huì)審中各事項(xiàng)的落實(shí)工作，并檢查具體執(zhí)行情況。2、圖紙審核記錄作為子（分）公司質(zhì)量管理文件整理歸檔。3、所有投入項(xiàng)目使用的施工圖(電子版)及其圖紙審核記錄(掃描件)上報(bào)公司工程技術(shù)部備案。4、在施工過程中如出現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)新問題，需要對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整或確認(rèn)時(shí)，子（分）公司要及時(shí)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，按公司設(shè)計(jì)變更管理

8、工作指引中規(guī)定的審批程序執(zhí)行。第三章 施工圖內(nèi)部審核和會(huì)審中的控制要點(diǎn)第十二條 建筑施工圖審核控制要點(diǎn)1、總平面施工圖（1）周邊道路紅線尺寸、建筑紅線尺寸（含室外臺(tái)階）、樓間采光與視線間距（含落地陽臺(tái)及界外現(xiàn)有建筑的距離）、配套公建（垃圾中轉(zhuǎn)、公共廁所、生消水池、動(dòng)力機(jī)房、消防控制、門衛(wèi)保安、物業(yè)管理、人防車庫(kù)）的坐標(biāo)定位、消防通道寬度及其距離等是否滿足規(guī)劃和規(guī)范要求。（2）周邊道路名稱及其中線交點(diǎn)的水平坐標(biāo)與路面高程（含未來的擴(kuò)建、改建、新建路）、各建筑單體定位坐標(biāo)及其室內(nèi)外地坪高程、與原地上地下建構(gòu)筑物之間的水平尺寸、方向指示等標(biāo)注是否明確（基本為土方平衡經(jīng)濟(jì)方案）。（3）小區(qū)內(nèi)道路高程、

9、坡度、坡向與周邊道路的自然排水和地下管網(wǎng)排水關(guān)系是否合理，要無積水或倒流現(xiàn)象，滿足地下排水管網(wǎng)最高點(diǎn)的最小埋深，適于市政設(shè)施連接，系為土方平衡經(jīng)濟(jì)方案。（4）單體建筑±0.00高程、出入口地面高程、室外散水高程與小區(qū)內(nèi)道路高程、坡度、坡向的關(guān)系合理，滿足小區(qū)管網(wǎng)與城市管網(wǎng)連接的埋深和坡度要求，宅前綠化覆土厚度和坡度滿足規(guī)范要求。2、地下室施工圖（1）核對(duì)地下室平面軸線尺寸，與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。（2）進(jìn)出可供存放自行車的地下室，設(shè)有坡道。公共走廊、套間式儲(chǔ)藏間洞口處管道保溫層或照明燈具下的凈高滿足正常通行要求，與相鄰建筑連通時(shí)的各向定位（水平尺寸、豎向高程）合適。（3）暗儲(chǔ)藏間具

10、有通風(fēng)透氣措施，明儲(chǔ)藏間外窗高度不小于250，可開啟，且位于首層門窗洞口范圍內(nèi)；樓外臺(tái)階不影響明儲(chǔ)藏間外窗開啟透氣。（4）公用設(shè)備房間定位與水暖電等專業(yè)完全一致，加壓、換熱泵房具有隔音降噪和積水外排措施，并滿足設(shè)備專業(yè)要求，配電室上方?jīng)]有濕作業(yè)房間，且無水暖管道設(shè)置。（5）安裝橋架、管道保溫層下的凈高，滿足人行及車輛出口相關(guān)規(guī)范要求，車輛出入口截水、室內(nèi)生活和消防或人防污水外排有適當(dāng)措施，并滿足設(shè)備專業(yè)要求。（6）送排風(fēng)出口、人行出口不影響其正上方建筑的正常使用和交通疏散，其正上方僅綠化時(shí)的地上部分未正對(duì)鄰近住宅單元口。3、上部建筑（1）審核功能性布局的合理性；核對(duì)建筑平面軸線尺寸，與地下室及

11、基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。（2）室內(nèi)樓面標(biāo)高與樓梯踏步及平臺(tái)標(biāo)高的關(guān)系合理，滿足建筑地面做法要求。（3）外貼塊材與保溫層選材相匹配，核對(duì)建筑外窗選材和開啟方式與外貼塊材和保溫層相匹配，寬度與厚度尺寸相匹配。外貼塊材和保溫層滿足粘接強(qiáng)度滿足要求。（4）住宅單元入口首層平臺(tái)梁下凈高滿足正常通行要求，首層平臺(tái)梁下凈高大于2.0米。（5）住宅陽臺(tái)落地封閉窗的窗臺(tái)寬度，與陽臺(tái)邊梁和內(nèi)墻面成同一垂線，滿足側(cè)窗與正面窗的連接；窗臺(tái)高度120，上返邊梁。（6）開敞式觀景臺(tái)防雨水倒流（尤其結(jié)構(gòu)梁上返時(shí)），上返邊梁防積水阻滯，頂層的雨棚具有排水排泄措施。（7）室外空調(diào)板大小尺寸、位置及穿墻洞定位明確，便于設(shè)備安裝和

12、物業(yè)管理，且與電源插座位置相匹配，空調(diào)冷凝水集中排泄措施與相關(guān)專業(yè)相符。（8）飄窗寬度要滿足窗安裝、開啟需要；底板和頂板具有設(shè)滴水、保溫防結(jié)露的措施，飄窗側(cè)邊寬度具有可視效果，飄窗的窗臺(tái)部分，已采取了防止踏踩墜落的安全措施。（9）屋頂空調(diào)冷卻塔已遠(yuǎn)離相鄰住宅，不致引發(fā)噪音干擾投訴。屋頂水箱間樓面有防水，或已將水箱間局部樓面提高，有排水措施。（10）陽臺(tái)門洞高2400，臥室、書房、客廳、衛(wèi)生間窗上凈高120，美觀易裝窗簾。退臺(tái)層的托墻梁位于下層隔墻處，并與其等寬或已上返與板底相平，不影響下層空間的完整性。（11）廚房、暗衛(wèi)要設(shè)排煙道、排氣道，與水暖立管同穿上層主要房間的部位適當(dāng)。廚衛(wèi)間的廚具、潔

13、具選型及其定位尺寸明確，利于排煙、排氣、水暖管道的安裝。（12）兩衛(wèi)緊鄰時(shí)的潔具布置利于共用一套排水、排氣系統(tǒng)。兩戶明衛(wèi)相對(duì)時(shí)，已設(shè)高窗避免對(duì)視。明衛(wèi)窗上凈高150，滿足排水管道下吊頂裝修要求。（13）樓梯間內(nèi)的管道井檢修門門檻高度要考慮不影響使用功能，無礙正常交通，并且要美觀，便于開啟，易于安裝檢修。（14）高層建筑電梯的地坑、井道、機(jī)房的各向尺寸，滿足設(shè)備廠家確認(rèn)的土建圖要求；消防卷簾的封閉范圍不影響扶梯或坡道梯疏散下樓。（15）錯(cuò)層式戶型中，高低錯(cuò)層房間之間梁下凈高，滿足規(guī)范和使用要求。第十三條 結(jié)構(gòu)施工圖審核要點(diǎn)1、地基與基礎(chǔ)（1）基礎(chǔ)平面軸線尺寸與首層建筑組合平面圖相吻合，基礎(chǔ)外輪廓

14、水平定位與樁基礎(chǔ)圖一致?；A(chǔ)外邊線與相鄰建構(gòu)筑物、市政管線、主要干道之間的水平距離及埋深，要相互沒有影響。（2）基底持力層與地勘報(bào)告相符且已置于老土層上，基底高程與打樁條件圖（樁頂標(biāo)高）一致?；A(chǔ)頂面（含獨(dú)立基礎(chǔ)中的柱底連梁、筏基中的上返柱帽）標(biāo)高滿足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。（3）基礎(chǔ)過長(zhǎng)設(shè)置伸縮縫或后澆帶，伸縮縫或后澆帶的防水做法具體，施工要求明確合理。（4）地下室梁底在設(shè)備管道保溫保護(hù)安裝之后的凈高，滿足規(guī)范最低限值；較大直徑設(shè)備管道需水平穿越時(shí)，已采取妥當(dāng)?shù)募訌?qiáng)措施。（5）主樓之外的裝飾性墻柱基礎(chǔ)已設(shè)計(jì)到位，防止與主樓產(chǎn)生過大差異沉降所采取的措施明確合理。（6）構(gòu)造柱截面

15、尺寸和鋼筋配置合適，平面定位具體明確。（7）地下室樓梯平臺(tái)梁下的凈高，要滿足規(guī)范最低限值要求。2、上部結(jié)構(gòu)（1）首層建筑組合平面圖與基礎(chǔ)平面軸線尺寸相吻合。（2）單元入口懸挑雨棚梁板底下凈高滿足規(guī)范最低限值和搬運(yùn)要求，樓梯的首跑平臺(tái)梁下凈高滿足規(guī)范要求（住宅不小于2000，正常通行）。（3）帶有地下室的首層陽臺(tái)邊梁下凈空尺寸，不影響地下室通風(fēng)透氣。（4）衛(wèi)生間樓板降低，外窗過梁尺寸滿足窗簾桿設(shè)置需求。（5）內(nèi)墻陽角對(duì)應(yīng)處板頂已配置適量的放射筋，滿足抗裂和安全要求。（6）構(gòu)造柱截面尺寸和鋼筋配置合適，平面定位尺寸具體明確。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛(wèi)生間和廚房），應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)角、交叉及門洞

16、兩邊處設(shè)置砼構(gòu)造柱，沿墻體高度方向的中部設(shè)置水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆腰帶。（7）懸挑梁與其外邊梁底標(biāo)高要相等，滿足建筑立面無梁頭外露，影響建筑立面效果。（8）空調(diào)外機(jī)托板平面尺寸滿足空調(diào)機(jī)安裝和后裝修及空調(diào)冷凝水雨水排放要求。（9）承托水箱工作重量的構(gòu)件或已設(shè)專用架空梁，已將梁上返，并在板面預(yù)留過水孔洞，使排水順暢，不影響其下層的室內(nèi)空間美觀。（10）垂直電梯井道圈梁截面高度及其標(biāo)高，與電梯土建配合圖一致，滿足固定及安裝電梯軌道需求。第十四條 給排水施工圖審核要點(diǎn)1、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)（1）給水、排水、熱水等各系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。（2）是否按消防規(guī)范的要求，設(shè)置

17、了相應(yīng)的消火栓、自動(dòng)噴水、氣體消防、水噴霧消防和滅火器等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水量水壓、蓄水池和高位水箱容積等技術(shù)參數(shù)是否合理。2、給水系統(tǒng)（1）公共功能的管道，包括采暖供回水總立管，給水總立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。（2）給水管道不宜穿過伸縮縫、沉降縫，如必須穿過時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。（3）給水管不得穿過配電間。（4）給水管網(wǎng)裝設(shè)消防水泵接合器的引入管和水箱消防出水管，應(yīng)裝設(shè)止回閥。（5）消防給水系統(tǒng)的減壓閥后（沿水流方向）應(yīng)設(shè)泄水閥門定期排水。（6）在有防振或有安靜要求的房間的上下和毗鄰的房間內(nèi)，不得設(shè)置水泵；在其他房間

18、設(shè)置水泵時(shí)，水泵機(jī)組，吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)隔振裝置。3、排水系統(tǒng)（1）建筑物雨水管道宜放在建筑立面隱蔽處且不應(yīng)影響外立面美觀。（2）排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施。（3）生活污水立管不得穿越臥室、病房等對(duì)衛(wèi)生、安靜要求較高的房間，并不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。污水立管在衛(wèi)生間內(nèi)就設(shè)置在陰角處，不得設(shè)置在窗口、門口等影響使用功能的部位。（4）在生活污水和工業(yè)廢水排水管道上，應(yīng)根據(jù)建筑物層高和清通方式按合理設(shè)置檢查口或清掃口。（5）住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管

19、道外壁結(jié)露驗(yàn)算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。4、消防系統(tǒng)（1）電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，集水坑容量不應(yīng)小于2.0m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/S。（2）消防箱在每層設(shè)置采用埋式或半埋式方法進(jìn)行設(shè)置并兼顧美觀，設(shè)置部位不宜放在入戶門口、電梯口附近。（3）防給水管道應(yīng)采用閥門分成若干獨(dú)立段。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時(shí)關(guān)閉停用的豎管不超過一根。當(dāng)豎管超過4根時(shí)，可關(guān)閉不相鄰的兩根。（4）接合器應(yīng)設(shè)在室外便于消防車使用的地點(diǎn)，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15-40m。（5）除無可燃物的設(shè)備層外，高層建筑和裙房的各層均應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓。（6）高壓給水系統(tǒng)的建筑物，如能保證最不利點(diǎn)消火栓和自動(dòng)噴水滅

20、火設(shè)備等的水量和水壓時(shí)，可不設(shè)消防水箱。第十五條 電氣施工圖審核要點(diǎn)1、低壓配電（1）由變電所供電的住宅宜采用TN系統(tǒng)，但建筑物內(nèi)應(yīng)采用TN-S系統(tǒng)。（2）住宅單元豎向配電為三相五線制，每層水平配線為單相三線，三相負(fù)荷基本平衡。（3）配電線路的導(dǎo)線截面,安全載流量，計(jì)算電流斷路器整定電流和動(dòng)作時(shí)間要相互配合。每幢住宅樓總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。（4）公共功能的管道，氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。（5）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。2、室內(nèi)配置（1）每套住宅進(jìn)戶線不應(yīng)小于10mm2，戶內(nèi)分支線不小于2.5mm2。插座回路分支線不小于4

21、mm2。（2）除掛壁式空調(diào)插座外其它電源插座應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)，空調(diào)插座、其他電源插座及照明應(yīng)分路設(shè)置。（3）每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器, 均有過載和短路保護(hù)功能并應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中線的開關(guān)電器。每戶配電箱設(shè)置位置不應(yīng)設(shè)置在客廳、臥室主墻面上，應(yīng)選擇入戶口側(cè)面墻上。（4）所有的弱電系統(tǒng)(電視、電話、寬帶)進(jìn)戶，宜采用綜合布線箱，集中布置。（5）室內(nèi)對(duì)講分機(jī)的位置應(yīng)充分考慮業(yè)主合理空間布置，并尊重業(yè)主私密性(如對(duì)講分機(jī)的屏幕盡量不要被在業(yè)主家客廳的訪客看見)。3、消防設(shè)備配電及控制（1）消防用電設(shè)備配電系統(tǒng)的分支線路不應(yīng)跨越防火分區(qū)，分支干線不宜跨越防分區(qū)。（2）一類建筑的消防配電線路有條件時(shí)

22、可采用耐火型，二類建筑的消防配電線路應(yīng)采用阻燃型。（3）設(shè)有消火栓按鈕的消火栓滅火系統(tǒng)，消火栓按鈕除應(yīng)向消防控制發(fā)送信號(hào)外還應(yīng)直接起動(dòng)消防水泵。（4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中水流指示器，不應(yīng)做自起動(dòng)水泵的裝置，報(bào)警閥壓力開關(guān)等可做為水泵自起動(dòng)裝置。（5）防排煙設(shè)備，在火災(zāi)報(bào)警后起動(dòng)有關(guān)部位的防排煙機(jī)，停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉防火閥。（6）火災(zāi)確認(rèn)后，消控室應(yīng)能切斷相關(guān)部位的非消防電源，并接通火災(zāi)應(yīng)急照明。（7）疏散照明采用帶有蓄電池的應(yīng)急燈時(shí)，正常供電電源可按自本層(或本區(qū))的分配電箱的專用回路上，或?qū)Ｓ玫姆罏?zāi)配電箱上。4、防雷接地系統(tǒng)（1）建筑物的防直擊雷、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖及防雷電波侵

23、入措施是否符合規(guī)范相關(guān)條文的要求。 （2）有關(guān)防雷接地及建筑電氣系統(tǒng)的工作接地和安全接地電阻值是否符合有關(guān)規(guī)定。 （3）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的接地。（4）智能化系統(tǒng)設(shè)備的供電系統(tǒng)應(yīng)采取過電壓保護(hù)。第十六條 暖通施工圖審核要點(diǎn)1、防排煙系統(tǒng)（1）一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的內(nèi)走廊、無窗房間、中庭等按規(guī)定設(shè)置排煙設(shè)施。（2）機(jī)械排煙的地下室，應(yīng)同時(shí)設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。（3）面積超過2000m2的地下汽車庫(kù)應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。風(fēng)機(jī)排煙量應(yīng)按換氣次數(shù)不小于6次/h計(jì)算確定。（4）地下汽車

24、庫(kù)宜設(shè)置獨(dú)立的送、排風(fēng)系統(tǒng)。其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次。2、采暖通風(fēng)系統(tǒng)（1）穿過建筑物基礎(chǔ)、變形縫的采暖管道，以及埋設(shè)在建筑結(jié)構(gòu)里的立管，應(yīng)采取預(yù)防由于建筑物下沉而損壞管道的措施。（2）閉式冷水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置膨脹措施和排氣、泄水裝置。（3）空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的電加熱器應(yīng)與送風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，并應(yīng)設(shè)無風(fēng)斷電保護(hù)，設(shè)置電加熱器的金屬風(fēng)管應(yīng)接地。（4）采暖分水器應(yīng)設(shè)置在廚房廚柜下部的陰角部位，且不影響廚房使用，不應(yīng)設(shè)置在門口附近，影響使用功能。第四章 施工圖審核的獎(jiǎng)罰辦法第十七條 獎(jiǎng)勵(lì)1、公司鼓勵(lì)公司全體員工反映圖紙會(huì)審、工程施工中涉及的相關(guān)問題；鼓勵(lì)公司全體員工對(duì)工程設(shè)計(jì)、工程施

25、工提出改進(jìn)措施。2、公司員工在圖紙會(huì)審和現(xiàn)場(chǎng)施工中，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，根據(jù)自身專業(yè)知識(shí)和現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，對(duì)原設(shè)計(jì)提出改進(jìn)意見，給公司創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)、工期效益或在基本不增加投資的情況下改善了使用功能的，子（分）公司工程部可根據(jù)公司表彰獎(jiǎng)勵(lì)管理辦法提請(qǐng)本公司給予表彰或獎(jiǎng)勵(lì)。 3、子（分）公司在組織督促監(jiān)理公司和施工單位進(jìn)行施工圖紙審核過程中，監(jiān)理公司和施工單位的工程技術(shù)人員，對(duì)公司產(chǎn)品提出改進(jìn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)的建議，能提升產(chǎn)品品質(zhì)和提高經(jīng)濟(jì)效益，子（分）公司可酌情給予監(jiān)理公司和施工單位及子（分）公司相關(guān)人員表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。4、子（分）公司相關(guān)人員有責(zé)任指出施工圖紙中的缺陷或錯(cuò)誤，屬于正常工作范圍，公司

26、不予以獎(jiǎng)勵(lì)，但員工圖紙審核工作出色，將作為表彰或獎(jiǎng)勵(lì)各級(jí)工程管理人員的重要參考。第十八條 處罰 1、子（分）公司各級(jí)工程管理人員未按本辦法進(jìn)行圖紙會(huì)審工作的，經(jīng)公司工程技術(shù)部查實(shí)后，將在對(duì)子（分）公司的年度考核中予以扣減相關(guān)分?jǐn)?shù)。2、子（分）公司各級(jí)工程管理人員因圖紙會(huì)審工作不仔細(xì)，以致前一期開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)缺陷在本期項(xiàng)目中依然存在的；經(jīng)公司工程技術(shù)部查實(shí)后，對(duì)子（分）公司的年度考核中予以扣減相關(guān)分?jǐn)?shù)。3、出現(xiàn)因圖紙會(huì)審工作不仔細(xì)，以致沒能做到預(yù)先控制而給公司造成經(jīng)濟(jì)損失或工期損失的，或給建筑物留下了缺陷的，公司將追究相關(guān)人員的責(zé)任及其上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，并給予處罰，具體處罰方案由子（分）公司根據(jù)實(shí)際情況擬定，并報(bào)公司工程技術(shù)部批準(zhǔn)后執(zhí)行，如子（分）公司對(duì)相關(guān)人員查處不利，或故意隱瞞，經(jīng)公司調(diào)查核實(shí)后，提請(qǐng)公司相關(guān)部門給予子（分）公司總經(jīng)理及班子人員經(jīng)濟(jì)和行政處罰。第十九條 施工圖審核階段有現(xiàn)場(chǎng)工程師提