合能四季城三期裝修內(nèi)控方案

1、合能四季城三期裝修內(nèi)控方案為保護建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，為合能四季城三期業(yè)主有一個安全、美麗的居家環(huán)境，特制訂以下裝修方案：一、陽臺封閉合能四季城三期，生活陽臺封閉方案：1、封閉費用由業(yè)主自理。2、陽臺封閉需在內(nèi)側(cè)增加護欄。3、采用同小區(qū)完全一致的白色彩鋁型材或白色塑鋼型材，中空鋼化玻璃。4、陽臺分ABC三種戶型，封閉點退到陽臺滴雨檐下口封閉。5、統(tǒng)一按照規(guī)范、款式、顏色、材質(zhì)安裝。四季城三期外立面陽臺平面及立面圖如下： 附圖A、B、C戶型陽臺照片及尺寸：（按實際測量尺寸為準）A、（1、6號房戶型）陽臺尺寸：(米.M)1、客廳外陽臺（大）2.26m * 1.64m2

2、、次臥陽臺 1.94m * 1.64m3、廚房陽臺 1.05m * 1.65m （1） （2） （3）B、（2、5號房戶型）陽臺尺寸：(米.M)客廳外陽臺（大）2.26m * 1.64m2、次臥陽臺 1.94m * 1.64m3、廚房陽臺 1.27m * 1.44m（1） （2） （3）C、（3、4號房戶型）陽臺尺寸：(米.M)客廳外陽臺（大）2.26m * 1.64m2、次臥陽臺 1.27m * 1.64m3、廚房陽臺 1.05m * 1.14m（1） （2） （3）封裝方案如下：A戶型（寬2000-2500MM）B戶型（寬1.5-2米）C戶型（寬1-1.5米）注：1.不銹鋼護欄安裝在窗戶以

3、內(nèi) 2.安裝人員須持有高空操作證鋁合金與塑鋼型材使用規(guī)范（白色）為了提高建筑外立面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)及塑鋼窗安裝工程施工質(zhì)量，加強施工過程的質(zhì)量、材料、安全文明、環(huán)保控制，并嚴格遵循工程建設(shè)標準強制性條文施工，認真貫徹執(zhí)行現(xiàn)行的國家標準、驗收規(guī)范，制定了本工藝標準。1、適用范圍1.1本工藝標準作為四季城二期1#-7#樓陽臺塑鋼窗封閉標準，與現(xiàn)行國家標準建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001和建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001配套使用。1.2塑鋼門窗安裝工程的施工除應(yīng)執(zhí)行本標準外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范的規(guī)定。2、一般規(guī)定2.1塑鋼窗安裝前，應(yīng)對門窗洞口尺寸和

4、標高尺寸進行核實。2.2建筑外窗的安裝必須牢固,嚴禁用射釘固定。2.3塑鋼窗安裝后洞口每側(cè)有5mm的間隙，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。2.4塑鋼窗組合時，其拼樘料的尺寸、規(guī)格、壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。2.5立窗樘前，應(yīng)核對門窗樘的型號、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式等，應(yīng)符合設(shè)計要求，門樘下口的鋸口線應(yīng)與樓地面標高相同。2.6塑鋼窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹、回彈現(xiàn)象，推拉門窗扇必須有防脫落措施，門窗扇的安裝應(yīng)在室內(nèi)、外裝修基本完成后進行。2.7塑鋼窗的抗風(fēng)壓性能、抗空氣滲透性能、抗雨水滲漏性能均應(yīng)符合國家標準的規(guī)定，滿足使用要求。2.8嚴禁用水泥砂漿作窗

5、框與墻體之間的填塞材料，宜使用發(fā)泡聚氨脂。2.9窗構(gòu)件應(yīng)連接牢固，需用耐腐蝕的填充材料使連接部位密封、防水。2.10塑鋼門窗框與洞口墻體之間應(yīng)采用柔性連接，其間隙可用礦棉條、玻璃棉氈條分層、發(fā)泡聚氨脂填塞，縫隙兩側(cè)采用木方留5-8mm的槽口，用防水密封材料嵌填、封嚴。2.11塑鋼窗框(扇)不應(yīng)用酸性或堿性制劑清洗，也不能用鋼刷刷洗，可用水或中性洗滌劑充分清洗。2.12塑鋼推拉窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。2.13塑鋼窗扇的橡膠密封或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。2.14上玻璃膠條時應(yīng)將膠條切成四段，在窗扇四角打玻璃膠固定膠條。2.15塑鋼窗的所有五金配件均應(yīng)安裝牢固，位置端正，使用靈活。3.技

6、術(shù)準備：3.1塑鋼窗安裝前，應(yīng)先認真熟悉窗洞口位置洞口尺寸，檢查窗的型號、規(guī)格、質(zhì)量是否符合要求.3.1二層以上建筑物安裝窗框時，上層框的位置要用線墜等工具與下層框吊齊、對正；在同一墻面上有幾層窗框時，每層都要拉通線找平窗框的標高。3.2窗框安裝前，應(yīng)對+50cm線進行檢查，并找好窗邊垂直線及窗框下皮標高的控制線，在可能的情況下，拉通線，以保證門窗框高低一致。4.材料要求：4.1塑鋼門窗的制作和安裝必須按設(shè)計和有關(guān)圖集要求選料和制作；窗型材壁厚1.2mm，不得用小料代替大料，不得用塑料型材代替塑鋼型材。4.2塑鋼型材表面應(yīng)經(jīng)過處理，表觀應(yīng)光滑、色彩統(tǒng)一。 4.3塑鋼門窗的密封材料，可選用硅酮膠

7、、聚硫膠酯膠、聚氨酯膠、丙烯酸等；密封條可選用橡膠條、橡塑條等。4.4下料切割的截面應(yīng)平整、干凈、無切痕、無毛刺。4.5下料時應(yīng)注意同一批料要一次下齊，并要求表面氧化膜的顏色一致，以免組裝后影響美觀。4.6一般塑鋼窗下料時宜采用45°角切割；其他類型采用哪種方式，則應(yīng)根據(jù)拼裝方式?jīng)Q定。4.7窗框下料時，要考慮窗框加工制作的尺寸，應(yīng)比已留好的窗洞口尺寸每邊小20-25mm（此法為后收口方法）或58mm（采用膨脹螺絲固定門窗），窗框的橫、豎料都要按照這個尺寸來裁切，以保證安裝合適。臨 街面 陽 臺封閉陽臺可封閉位置外觀如下圖示：臨 街面 陽 臺封閉 1、封閉陽臺后如需加裝不銹鋼護欄,需加

8、裝在陽臺封窗以內(nèi)，如下圖：不銹鋼護欄位置不銹鋼護欄位置二、空調(diào)安裝要求 ：空調(diào)機位需加裝積水盤，冷凝水管需接入地漏中,外機需增加外機架，安裝在墻上1、空調(diào)外機須安裝在預(yù)留位。嚴禁業(yè)主安裝在非指定位置。2、對空調(diào)外機安裝難度較大的機位，由業(yè)主督促空調(diào)安裝單位采用吊裝進行安裝。3、安裝外機時，外機冷凝水管需插入地漏中，并加裝外機積水盤，保證外機排水無滲漏。三、廚房煙道與吊頂安裝問題C（3、4號房戶型）煙道問題：梁低點2.38m排水管低點2.42m排煙洞低點2.45m1、 煙道口最低點高度2.45米2、 排水管最低點高度2.42米3、 梁下口最低點高度2.38米4、 吊頂以梁下口最低點高度安裝為宜

9、四、商鋪裝修問題：1、商鋪店招安裝需統(tǒng)一尺寸、高度、顏色。（安裝高度鋼架雨棚以下，鋁合金門框以上）2、店招需在當?shù)爻枪苻k統(tǒng)一申報審核。（一層商鋪） （負一層商鋪）安裝要求： A、 店招安裝在玻璃雨棚下口 B、百葉機框內(nèi)安裝空調(diào)外機，店招安裝在外面3、商鋪層高為5.8米左右，周邊有圈梁高度在2.9米左右。后期業(yè)主裝修要夾層。 夾層要求：（鋼結(jié)構(gòu)夾層）a）、需具有相同資質(zhì)的設(shè)計公司設(shè)計出圖監(jiān)章，由專業(yè)的施工單位進場施工。b)、設(shè)計單位需出具營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件。（加蓋鮮章）c）、由具有相同資質(zhì)的施工單位施工，施工單位應(yīng)出具營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼

10、證復(fù)印件。（加蓋鮮章） 結(jié)構(gòu)圈梁（夾層位置）4、商鋪消防改造須由具有原施工單位相同資質(zhì)的消防設(shè)計單位出圖、監(jiān)章、改造，費用由商家自理。（增加夾層后需增加一層消防噴淋與煙感報警器）吊頂后需預(yù)留檢查口且噴淋口在吊頂一下。煙感器需在吊頂一下，接線時用雙絞線（RVS2*1.0）五、 與返修中心對接，對房屋后期質(zhì)保及維護工作的順利進行做出了，在裝修前對房屋隱蔽工程進行檢測的安排。由裝修辦要求業(yè)主在辦理裝修手續(xù)前，由業(yè)主找的水電工對房屋的隱蔽工程進行檢測，如有問題馬上報返修中心，如檢測無問題簽字確認才開始辦理裝修手續(xù)。裝修開始后如改動了水電部分，改動區(qū)域由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，未改動區(qū)域還是由返修中心承擔(dān)質(zhì)保。六

11、、 小區(qū)頂層公共消防頂層平臺與二層上人公共平臺嚴禁業(yè)主私自占用。如使用該平臺需要征得物業(yè)同意，按物業(yè)管理要求進行裝修美化。二樓公共平臺嚴禁占用二樓公共平臺嚴禁占用、七、 裝修備案手續(xù)辦理時需業(yè)主與裝修單位提供資料如下：1.業(yè)主身份證復(fù)印件與原件2.購房合同原件與復(fù)印件3.裝修圖紙或戶型圖確認裝修方案4.裝修負責(zé)人身份證原件與復(fù)印件5.裝修公司提供運業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證明原件與復(fù)印件（加蓋鮮章）八、 備案手續(xù)辦理時圖紙審查中明確告知業(yè)主與裝修方的禁止行為和注意事項：入戶大門嚴禁改外開1.入戶大門（防火門或防盜門）嚴禁改動開門方式2.煙道嚴禁破壞，煤氣報警器安裝在廚房吊頂以下3.業(yè)主二次防水由業(yè)主自行負責(zé)4.建渣袋裝，放到物業(yè)指定的建渣池5.裝修現(xiàn)場必須配置滅火器6.裝修需對結(jié)構(gòu)和外立面無影響。九、電梯內(nèi)部成品保護、電梯門檻石成品保護。電梯內(nèi)已做成品保護 1、電梯內(nèi)部木工板成品保護，溫馨提示嚴禁碰撞，損壞賠償； 2、告知裝修材料進出電梯嚴禁超載、板車需用軟性塑膠輪胎或在電梯進門處鋪裝木板，方能進入電梯，建渣運輸需同樣遵循此案。十、單元大廳的成品保護，護角成品保護。 1、單元大廳地面強化地板成品保護，進出需注意碰撞陽角，陽角加裝護角，避免損壞。 2、板車進出單元大廳同樣需遵循用軟性塑膠輪胎為宜，避免損壞地磚，行進時注意發(fā)生碰撞損壞墻地磚。 3、樓道消防安全指示燈嚴禁破壞，損壞照