住房借款合同模板

1、住房借款合同模板住房借款合同模板一編號(hào)： 年 字 號(hào)貸款人 （甲方 ） ： 借款人 （乙方 ） ： 甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ) 上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。第一章 貸款金額、期限及利率第一條 甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放 住 房 貸 款 （ 以 下 稱 貸 款 ） ， 金 額 為 人 民 幣 （ 大 寫 ）（ 小 寫）。第二條 貸款用于乙方購(gòu)買坐 落于市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）路（街） 號(hào)房間的現(xiàn)（ 期）房物業(yè)，建筑面積 平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。第三條 貸款期限為 年 月。自 年月日起至 年月 日止。第四條 貸款利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定為月

2、息千分 之一，利息從放款之日起計(jì)算。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，按 規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。第二章 貸款的發(fā)放第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在 號(hào)和號(hào)擔(dān)保合同生效 ( 或登記備案 ) 后，以乙方購(gòu)樓 款的名義將貸款分 次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購(gòu)買本合同第二條所列之房產(chǎn)。(1) 年 月 日 ， 金 額元;(2) 年 月 日 ， 金 額元;(3) 第六條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房 者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同 即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解 除或繼續(xù)履行本合同。第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì) 量、條件、權(quán)屬等

3、其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無 關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。第三章 貸款的歸還第八條 甲乙雙方商定，自 起乙方用下列方式歸還貸款本息： 。第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每月 日歸還，每期金額 元，共期; 乙方按季歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于每季度第個(gè)月的 日歸還，每期金額 元， 共 期。 乙方按 歸還貸款本息的，應(yīng)自借款之日起于 歸還，每期金額 元，共 期。第十條 乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還 款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時(shí)授權(quán)甲方于每期 還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。第十一條 乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，甲.

4、com方將按國(guó)家規(guī)定對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬分之 罰息。第十二條 乙方不按期支付貸款利息時(shí)，甲方對(duì)乙方未 支付的利息計(jì)收復(fù)利。第十三條 乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng) 付本息之整倍數(shù)，并在還款日 日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款 部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計(jì)收貸款利息，不計(jì)退 提前還本部分貸款的利息。第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方 則不計(jì)良乙方提前還款部分的貸款利息。第十六條 除非下列事項(xiàng)已在甲方感到滿意的情況下 獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生 時(shí)，宣布本合同

5、提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全 部貸款本息 （包括逾期利息 ） ，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：(1) 乙方違反本合同的任何條款 ;(2) 乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣 告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人 ;(3) 乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方 履行償還貸款本息的義務(wù) ;(4) 乙方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款 期未按時(shí)償還貸款本息 ;(5) 根據(jù)號(hào)擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人 ( 物)發(fā)生變故致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵( 質(zhì) )押物的 ;(6) 乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。第十七條 發(fā)生本合同項(xiàng)下第十

6、六條第 (1) 、(2) 、 (3) 、(4) 、 (6) 項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí)，致使甲方宣布本借款合同提前到 期的，與本合同有關(guān)的 號(hào)擔(dān)保合同同時(shí)到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。第四章 合同的變更第十八條 乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何 第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款 合同前，本合同繼續(xù)有效。第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須 書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見，同時(shí)征得 擔(dān)保人書面同意第五章 爭(zhēng)議的解決第二十條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友 好協(xié)商解決 ; 協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方 式之一解決

7、（1） 提交 所在地人民法院訴訟解決 ;（2） 提交 仲裁委員會(huì)裁決。第二十一條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方 應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第六章 費(fèi)用及其他第二十二條 與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包 括（但不限于 ）法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)及其他 相關(guān)稅費(fèi)，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。第二十三條 乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任 何款項(xiàng)、費(fèi)用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由 此而引起的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) ; 甲方為保障本身利益先行墊付 的費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方追討，并從甲方實(shí)際支付之日 起計(jì)收活期存款利息。第 二 十 四 條 甲 、 乙 雙 方 商定 的其 他 條

8、 款 ：第二十五條 本合同一式 份，具有同等效力。方各執(zhí)一份。第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自 號(hào)和 號(hào)擔(dān)保合同生效 （ 或登記備案 ）之 日起生效。甲方（蓋章） ： 乙方（簽章） ： 貸 款 人 住 所 ： 電話：電 話 ： 身份證號(hào)碼：傳 真 ： 郵 政 編 碼 ： 年 月日日存款賬號(hào)：郵政編碼：年 月簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 住房借款合同模板二合同編號(hào)： 年 字第 號(hào)借款人 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ： 住所： 電話： 郵政編碼： 開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：貸款人 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ： 住所： 法定代表人 （ 或授權(quán)代理人 ） ： 電話： 郵政編碼： 甲方向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審

9、查并根據(jù)同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、 義務(wù)， 甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定， 經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方貸款人民幣 (大寫 ) 。第二條借款用途甲方借款將用于 。第三條借款期限甲方借款期限自 年月 日至年月日。第四條貸款利率和利息貸款利率按 息 計(jì)算，按 結(jié)息。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計(jì)算。在 合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。第五條用款計(jì)劃甲方的分次用款計(jì)劃為：(1) 年 月 日 元;(2) 年 月 日 元;第六條提款方式甲方借款采取 ( 直接提款 / 專項(xiàng)提款 ) 方式，按照本合同約定的用款計(jì)劃轉(zhuǎn)入 單位在乙方開立的存款

10、戶內(nèi)第七條還款方式本合同項(xiàng)下的貸款本息采用 ( 月均還款法 / 累進(jìn)還款法 ) 歸還。累 進(jìn) 還 款 法 ( 逐 年 / 每 隔 年 ) 按%遞增還款額。第八條還款計(jì)劃1. 甲方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還 本付息日期定為每月 日至 日。2. 采用月均還款法，每月歸還貸款本息 元。3. 采用累進(jìn)還款法，甲方分次歸還貸款本息為：(1) 第 年每月 元 ;(2) 第 年每月 元 ;第九條貸款的償還1. 甲方保證按第八條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息，并 于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存人在乙方開立的存款賬 戶內(nèi)，乙方有權(quán)按還本付息計(jì)劃自行收回。2. 甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應(yīng)在還款

11、日前 個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已 計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部 分，乙方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。第十條合同的變更和解除 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本 合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以 書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。未達(dá)成協(xié) 議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條借款擔(dān)保 為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保 證或抵 （ 質(zhì)） 押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保，乙方與抵押 人、出質(zhì)人或 （ 和） 第三方保證人另行簽訂抵押合同 、質(zhì) 押合同或 （和） 保證合同作為本合同的從合同。第十二條

12、甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款 ;2. 甲方應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款 本息;3. 甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他 用;4. 甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明;5. 乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況 ;6. 乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。 第十三條違約責(zé)任1. 甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對(duì)違約 使用部分在違約使用期間按 計(jì)收利息 ;2. 甲方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期 以上未按合同約定的分次還款計(jì)劃償清的貸款為逾期貸款， 乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按 計(jì)收利息 ;3. 在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生

13、下列情況之一的，乙方有 權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔(dān)保債權(quán)或其 他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息 ;(1) 甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款 ;(2) 甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢 查;(3) 甲方向乙方提供虛假的證明材料 ;(4) 甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合 同和協(xié)議 ;(5) 設(shè)有第三方保證或 (和)抵押 (質(zhì)押)的借款合同，保 證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，或( 和) 抵押人( 出質(zhì)人 ) 違反抵押合同 ( 質(zhì)押合同 ) ，或抵押物 ( 質(zhì)物 ) 因意外 毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，甲方無法落實(shí)符 合乙方要求的新保證或 ( 和) 新抵押、質(zhì)押 );(6) 甲方死亡、，失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或 受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借 款合同;(7) 甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意 的行為。4. 由于乙方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲 方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬 分之 的違約金。第十四條本合同爭(zhēng)議解決方式 甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié) 商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商 和訴訟期間， 本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款， 雙方仍須履行。第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)：1. 甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)