明達(dá)集團(tuán)前期拓展部總經(jīng)理職務(wù)說明書

1、崗位名稱前期拓展部總經(jīng)理崗位編號所在部門前期拓展部崗位定員1人直接上級總裁工資等級直接下級動遷經(jīng)理、配套經(jīng)理、內(nèi)務(wù)經(jīng)理薪酬類型所轄人員 3人崗位分析日期2002年6月28日本職： 負(fù)責(zé)聯(lián)系本企業(yè)歸口政府行政管理部門，及時(shí)辦理與房地產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)和各種證件，作好工程開工前期的拆遷/動遷和配套工程，保證工程順利進(jìn)行職責(zé)與工作任務(wù)：職責(zé)一職責(zé)表述：負(fù)責(zé)制定并實(shí)施前期拓展部的工作計(jì)劃工作時(shí)間百分比：10%工作任務(wù)制定前期拓展部年度、月度工作目標(biāo)及工作計(jì)劃組織實(shí)施部門內(nèi)部的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)職責(zé)二職責(zé)表述：負(fù)責(zé)計(jì)委立項(xiàng)工作時(shí)間百分比： 5%工作任務(wù)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目策劃部編制選址意向書、項(xiàng)目建議書，準(zhǔn)備各種

2、申請材料根據(jù)公司計(jì)劃，在一定期限內(nèi)向計(jì)委提出申請并及時(shí)辦理職責(zé)三職責(zé)表述：負(fù)責(zé)申辦建設(shè)用地許可證工作時(shí)間百分比：10%工作任務(wù)負(fù)責(zé)通過計(jì)委立項(xiàng)審批負(fù)責(zé)向建委規(guī)劃處申辦規(guī)劃許可證準(zhǔn)備法人委托書、法人證書、營業(yè)執(zhí)照等企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書向市規(guī)劃國土局提出申辦建設(shè)用地許可證職責(zé)四職責(zé)表述：負(fù)責(zé)申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證工作時(shí)間百分比：15%工作任務(wù)負(fù)責(zé)通過計(jì)委立項(xiàng)審批負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地許可證負(fù)責(zé)聯(lián)系規(guī)劃院，取得地形圖向市規(guī)劃國土局提出申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并確保得到及時(shí)、有效辦理職責(zé)五職責(zé)表述：負(fù)責(zé)申辦房屋拆遷許可證工作時(shí)間百分比： 5%工作任務(wù)負(fù)責(zé)通過計(jì)委立項(xiàng)審批負(fù)責(zé)向建委規(guī)劃處申辦規(guī)劃許可證，然后聯(lián)系規(guī)

3、劃院得到規(guī)劃圖負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地許可證負(fù)責(zé)辦理環(huán)保批復(fù)準(zhǔn)備企業(yè)相關(guān)資質(zhì)文件和拆遷方案，申辦房屋拆遷許可證職責(zé)六職責(zé)表述：負(fù)責(zé)申辦建筑工程施工許可證工作時(shí)間百分比：20%工作任務(wù)負(fù)責(zé)聯(lián)系規(guī)劃國土局，辦理建筑工程規(guī)劃許可證負(fù)責(zé)聯(lián)系建委安全站，辦理安全證負(fù)責(zé)聯(lián)系統(tǒng)開發(fā)辦，辦理房屋拆遷許可證負(fù)責(zé)聯(lián)系收費(fèi)局，交納配套收費(fèi)，取得相關(guān)收費(fèi)文件、單據(jù)負(fù)責(zé)聯(lián)系置業(yè)公司，取得工程合同、監(jiān)理合同負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計(jì)院，取得設(shè)計(jì)圖審查文件負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)資質(zhì)文件，申辦建筑工程施工許可證職責(zé)七職責(zé)表述：負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證工作時(shí)間百分比：10%工作任務(wù)負(fù)責(zé)聯(lián)系規(guī)劃國土局，辦理建筑工程規(guī)劃許可證負(fù)責(zé)聯(lián)系土地局，申辦土地證負(fù)責(zé)聯(lián)系開

4、發(fā)辦，辦理房屋拆遷許可證負(fù)責(zé)聯(lián)系建委工程技術(shù)處，辦理施工證負(fù)責(zé)通過計(jì)委立項(xiàng)審批負(fù)責(zé)聯(lián)系置業(yè)公司，取得施工平面圖、施工位置圖、開工執(zhí)照建筑合同準(zhǔn)備企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)等級文件匯同上敘文件，申辦商品房預(yù)售許可證職責(zé)八職責(zé)表述：負(fù)責(zé)聯(lián)系其他政府部門，辦理相關(guān)手續(xù)或其他任務(wù)工作時(shí)間百分比：15%工作任務(wù)負(fù)責(zé)聯(lián)系規(guī)劃國土局管線處，協(xié)調(diào)（煤氣、水、電、暖、排水、電氣）各專業(yè)公司綜合配套會議，確定管線圖負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)辦，辦理住宅小區(qū)驗(yàn)收合格證、房屋回遷許可證負(fù)責(zé)聯(lián)系節(jié)水辦，辦理用水計(jì)劃指標(biāo)負(fù)責(zé)聯(lián)系煤氣公司， 辦理煤氣管網(wǎng)直接到達(dá)范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)負(fù)責(zé)聯(lián)系自來水公司，辦理自來水管網(wǎng)直接到達(dá)范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)負(fù)責(zé)聯(lián)系人

5、防辦，辦理人防工程批復(fù)相關(guān)手續(xù)負(fù)責(zé)聯(lián)系氣象局，辦理防雷設(shè)施檢測、設(shè)計(jì)或施工手續(xù)負(fù)責(zé)聯(lián)系建委質(zhì)量監(jiān)督站，辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)負(fù)責(zé)聯(lián)系建委工程技術(shù)處，辦理工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)負(fù)責(zé)聯(lián)系供電公司，辦理工程用電，小區(qū)用電相關(guān)手續(xù)負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬處理動遷工作和工程配套工作（三通一平）負(fù)責(zé)組織工程招標(biāo)評標(biāo)工作負(fù)責(zé)工程施工前臨時(shí)用電、用水手續(xù)的辦理職責(zé)九職責(zé)表述：部門內(nèi)部管理工作工作時(shí)間百分比：5%工作任務(wù)制定、修訂行政人事部的工作程序和工作制度，并監(jiān)控實(shí)施負(fù)責(zé)公司行政人事隊(duì)伍建設(shè)，選拔、配備、評價(jià)下屬人員，組織部門技能培訓(xùn)負(fù)責(zé)指導(dǎo)屬下員工制定階段工作計(jì)劃，并督促執(zhí)行負(fù)責(zé)控制部門預(yù)算，降低部門管理費(fèi)用職責(zé)十職責(zé)表

6、述：完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作工作時(shí)間百分比：5%權(quán)力：項(xiàng)目規(guī)劃建議權(quán)重大項(xiàng)目建議權(quán)動遷/拆遷方案建議權(quán)對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán)工程項(xiàng)目招標(biāo)評標(biāo)權(quán)對所屬下級的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價(jià)權(quán)對所屬下級的工作有監(jiān)督、檢查權(quán)有對直接下級人員調(diào)配、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)和任免的提名權(quán)本部門預(yù)算內(nèi)的費(fèi)用使用權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司內(nèi)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系規(guī)劃國土局、建委、計(jì)委、氣象局、土地局、開發(fā)辦、煤氣公司、自來水公司、供電公司、收費(fèi)局、消防辦、環(huán)保辦、人防辦、節(jié)水辦、房產(chǎn)局、供暖辦、熱力公司、排水公司等任職資格：教育水平大學(xué)?？萍耙陨蠈I(yè)工商管理、工民建等培訓(xùn)經(jīng)歷建筑行業(yè)相關(guān)的法律、法規(guī)和省、市地方規(guī)章制度、工程建筑、財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)3年以上工作經(jīng)驗(yàn)（最好政府行政主管部門），本崗位或大中企業(yè)公關(guān)部門2年工作經(jīng)驗(yàn)知識建筑法、土地法、工程管理、工程招標(biāo)評標(biāo)程序、房屋拆遷管理?xiàng)l例等知識技能技巧熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件，具有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、人際溝通能力、影響力、責(zé)任心、計(jì)劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設(shè)備計(jì)算器、計(jì)算機(jī)、