商品房購買合同范文（八）

1、商品房購買合同范文（八）商品房購買合同范文（八） 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。 土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號為_。 劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為_。 土地使用權證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設

2、規(guī)劃許可證號為_。 本房屋位于_市_區(qū)（縣）_路_號_樓_層_室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_單元_層，朝向為_，房屋結(jié)構(gòu)為_，房屋用途為_。 第二條面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1雙方自行約定：_。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比

3、絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3時，乙方有權退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由乙方補足；超出3部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權登記面積合同約定面積 面積誤差比×100 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第三條甲方

4、出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。 第四條價格與費用 甲方與乙方約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單位為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_元整。 4_。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費： 1代收_，計（幣）_元整； 2代收_，計（幣）_元整； 3_。 上述代收稅費合計（幣）_元整。 第五條價格與費用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列

5、情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整： 1由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 2預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 3_。 第六條付款時間約定 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_幣）_元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行（帳戶名稱：_，帳號：_）； 1_年_月_日前支付全部房價款的_，計（幣）_元； 2_年_月_日前支付全部房價款的_，計（幣）_元； 3_。 第七條交接商品房時的付款額約定 在雙方交接該商

6、品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_，計（幣）_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。 第八條乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任： 1終止合同，乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3_。 第九

7、條交付期限 甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用： 1該商品房經(jīng)驗收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5_。 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以_（市區(qū)縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_（權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是： （1）人力不可抗拒的自然災害； （2）施工中遇到異常的困難及

8、重大技術問題不能及時解決的； （3）其它非甲方所能控制的事件。 上述原因必須經(jīng)_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的_市建設工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。 甲方同意按建設工程質(zhì)量管理辦法、_市建設工程質(zhì)量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十條甲方逾期交付的違約責任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)胺_利率計算；自第_個月起，月利息則按

9、_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的違約責任： 1終止合同，甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。 2甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3_。 第十一條交接 商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期

10、交房責任由甲方承擔。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條關于產(chǎn)權登記的約定 甲方應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_賠償乙方損失 2乙方不退房，甲方按已付房價款的_向乙方支付違約金。 3_。

11、 第十三條關于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第十四條保修責任 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔 1墻面保修_月； 2地面保修_月； 3頂棚保修_月； 4門窗保修_月； 5上水保修_月； 6下水保修_月； 7暖氣保修_月； 8煤氣保修_月； 9電路保修_月； 10_保修_月。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因

12、造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第十五條雙方可以就下列事項約定 1該商品房所在樓宇的屋面使用權_； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權_； 3該商品房所在樓宇的命名權_； 4該商品房所在小區(qū)的命名權_； 5_。 第十六條乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_市公證

13、處辦理公證后，由_市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。 第十七條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_種方式處理 1甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2_。 第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：_。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_。 第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接

14、前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第二十條自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權批準文件甲方與_簽訂的_號土地使用權出讓合同中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。 第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。） 第二十五條本合同_經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證（指外銷房）之日起生效。 第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_賠償對方損失。 第二十七條本合同自生效之日起_天內(nèi)，由甲方向_申請登記備案。 第二十八條本合同連同附件共_頁，一式_份