2018年最新租房合同房屋租賃合同.doc

1、感謝你的觀看感謝你的觀看201年最新租房合同_房屋租賃合同商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方必須終止合同時,如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形， 般應(yīng)提前 個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向 申請登記 備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金 的%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 % 向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不

2、承擔(dān)責(zé)任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的， 以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中 國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共_頁，一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：授權(quán)代

3、表（簽）： 授權(quán)代表（簽）年 月 日 年 月 日怎么簽租房合同2018簽租房合同（3）店面作為開店的立足之本，尋找逐一個好的店面并讓其長期得到保障，千萬不可麻痹大意。那么，在租賃店面的時候我們需要留意些什么？資金預(yù)備：投資經(jīng)營開店需要一筆不算太多的開辦經(jīng)費(fèi)和周轉(zhuǎn)資金。在預(yù)備工作中，資金籌集的方式是最為先決的因素。不同方式的籌資，各具自身的特點(diǎn)和利弊，決定了不同的籌 資辦法和技巧，關(guān)鍵是經(jīng)營者要善于選擇適合自己的方式，真正把有限的資金用好、用巧。評估：錢投出往輕易得很，但經(jīng)營還是需慎重，做好各項(xiàng)評估才是關(guān)鍵。例如：硬件上的 規(guī)劃如何，廚房的作業(yè)流程是否流暢，整體色調(diào)的搭配、燈光的配置是否公道，經(jīng)

4、營治理方面是否樣樣能達(dá)到“公道化”的要求。店展易主轉(zhuǎn)租是常事，究竟這是個輕易上手的行業(yè)，加上利潤大的緣故，后來者大有人在。從經(jīng)營角度看，要面對重新招攬舊店失往的顧客的題目。新店在感召力上會有一點(diǎn)難度，那就是這些顧客的心中存有原先舊店的陰影，表現(xiàn)在對口味、服務(wù)的品質(zhì)均較挑剔。 所以作評估時，假如缺乏正確的思考，只聽一些不負(fù)責(zé)任的人推波助瀾，那么， 迅速采取的任何行動 都會顯得倉促盲目。租賃店面需要慎重考慮， 稍有疏忽就可能使開店蒙受損失。這中間最重要的就是要簽訂房屋租賃合同，使快餐店的經(jīng)營得到保障。創(chuàng)業(yè)第一步網(wǎng)提醒經(jīng)營者在簽訂店面房屋租賃合同 時，應(yīng)著重留意以下題目：1 .齊全的手續(xù)經(jīng)營者最好直

5、接與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽商租賃事宜，而不要通過中介。在與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽商租賃事宜時， 要查驗(yàn)房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件， 并查看其手續(xù)是否齊全， 以避免日 后不必要的麻煩。假如是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的小快餐店， 要向其索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所 有者的租賃合同，查驗(yàn)原合同的有效期限以及其他關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定， 并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者咨 詢確認(rèn)，同時還要查驗(yàn)原承租人的營業(yè)執(zhí)照， 都查驗(yàn)無誤后再決定； 必要時向房產(chǎn)治理部分 查詢有關(guān)文件，并經(jīng)公證備案，以防上當(dāng)受騙。2 .房租的支付方式明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。 最理想的是先支付一個月的租金并繳

6、納一個月的押金，以后按月支付租金；租賃期限屆滿時如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金。另外， 也可以考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，由于這種方式，資金的占用非常大。3 .合同起止期限合同的起止日期一般由出租方確定，由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動，所以經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低，與出租方洽商租賃期限。如房租在高峰時，要簽短一些；低谷時，應(yīng) 盡量多簽，如五年以上或者更長。在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4 .周邊的公共設(shè)施經(jīng)營者在租賃店面房屋時，要檢驗(yàn)建筑物的公共設(shè)施，特別是檢驗(yàn)水、電、熱氣、燃?xì)夂团潘O(shè)施等是否可以滿足經(jīng)營的需要，確認(rèn)公共設(shè)施供給的計量表位

7、、容量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方法、治理和維修，以保證快餐店具備經(jīng)營的基本條件。5 .明確維修責(zé)任般在公道期出租、承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責(zé)任予以確定,限內(nèi)由出租方負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)維修用度。如因維修影響小快餐店經(jīng)營的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。因承租方責(zé)任進(jìn)行維修的，由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修用度。6 .店面的面積出租、承租雙方首先要同一面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)，由于只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。 假如出租方出具的是建筑面積證實(shí)，要折算為使用面積。 面積要進(jìn)行實(shí)地丈量，重新計算后繪出草圖，雙方簽確認(rèn)。店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的 法律文件予以確定。7 .其他

8、條款合同中對違約行為要作出規(guī)定。在合同運(yùn)行過程中，如經(jīng)營者違約，出租者有權(quán)終止合同;如出租者違約，經(jīng)營者可通過仲裁或起訴要求賠償損失。有關(guān)事項(xiàng)議定后，依照中華人民共和國合同法簽訂房屋租賃合同。續(xù)簽租房合同范文 簽租房合同（4）出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第 層，共 套間，房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積 平方米（其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與 公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米

9、）;該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號房地產(chǎn)權(quán)證號為： ,租房續(xù)簽合同樣本。第二條房屋用途該房屋用途為。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自 年月日至一年月一日止。第四條租金該房屋租金為（幣）萬一千一百拾一元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）萬千一百拾元整。租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月季年的第個月的一日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起

10、日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。 出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔月年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)舊常的房屋維修由 方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)

11、影響的設(shè) 備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方 按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1 .水、電費(fèi)；2 .煤氣費(fèi)；3 .電話費(fèi)；4 .物業(yè)管理費(fèi)；5 .；6 .。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均 由乙方支付。第十一條租賃期滿則須提租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃, 前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

12、第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1 .擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2 .擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3 .擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4 .拖欠租金累計達(dá) 個月；5 .利用承租房屋進(jìn)行違法活動的 ；6 .故意損壞承租房屋的；7 .。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終 止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，-般應(yīng)提前 個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失

13、甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向 申請登記 備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金 的%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 % 向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的， 以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。本合同及