電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)協(xié)議

1、編號(hào)： _電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)協(xié)議甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共15頁甲方簽章：乙方簽章：工程地址：根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意依下述各條件訂立電梯系統(tǒng)運(yùn)行、維修保養(yǎng)協(xié)議（以下稱“本協(xié)議”）。第一條工程內(nèi)容及范圍乙方同意為甲方電梯維修保養(yǎng)等工作。保養(yǎng)設(shè)備數(shù)量及內(nèi)容，見下列項(xiàng)目設(shè)備一覽表：地編號(hào)梯控制方式主機(jī)型號(hào)主機(jī)功載層站品牌點(diǎn)種率重此合同為全責(zé)任保養(yǎng)維修合約。維修費(fèi)用包括正常維修保養(yǎng)、緊急維修( 蓄意破壞性人為損壞除外 ) 發(fā)生一切費(fèi)用。第二條維保工期系統(tǒng)維修保養(yǎng)期限年月日年月日，合同期為一年。第2頁共15頁第三條維保工作內(nèi)容一、設(shè)備保養(yǎng)要求：1、電梯維修

2、保養(yǎng)單位須獲得地方政府頒發(fā)的維修許可證。電梯的定期的安全檢查應(yīng)由勞動(dòng)局委派電梯注冊(cè)或認(rèn)證工程師按照國家標(biāo)準(zhǔn)GB7588電梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定專案進(jìn)行。2、乙方應(yīng)提供 24小時(shí)運(yùn)行管理服務(wù)，受理區(qū)域用戶日常需求，對(duì)重大和應(yīng)急事件，能作出快速反映，若遇困人必須在10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，15分鐘內(nèi)解救出被困人員，一般故障應(yīng)在 8小時(shí)內(nèi)處理完成，大故障應(yīng)在一天內(nèi)處理完成。（部件損壞原因除外）3、乙方應(yīng)編制保養(yǎng)計(jì)劃，分為半月、季、年度全面維修和保養(yǎng)，并按甲方確認(rèn)的計(jì)劃組織實(shí)施，提供半月、季、年工作總結(jié)；每年一度的檢查是針對(duì)電梯在運(yùn)行過程的整機(jī)性能和安全設(shè)施進(jìn)行檢查，整機(jī)性能包括乘坐舒適感，運(yùn)行的振動(dòng)

3、、噪音、運(yùn)行速度和平層準(zhǔn)確度五個(gè)方面。安全設(shè)施包括超速保護(hù)、斷相、錯(cuò)相保護(hù)，撞底緩沖裝置，超載及上下工作位置的保護(hù)等。須獲得勞動(dòng)局頒發(fā)的電梯使用許可證。定期的安全檢查和試驗(yàn)針對(duì)下述裝置進(jìn)行：1機(jī)房環(huán)境；2控制柜；3主機(jī)；4限速器；5選層器；6井道；7轎門；8.底坑；9.層門；10.功能及運(yùn)行情況。二、電梯維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（下面維修保養(yǎng)項(xiàng)目中的內(nèi)容，若我司電梯無此部件或無此功能，則無須檢查）電梯日常維修保養(yǎng)內(nèi)容（每月兩次）：1、機(jī)房環(huán)境1.1檢查機(jī)房門告示牌及鎖是否齊全有效，機(jī)房?jī)?nèi)衛(wèi)生清潔，通道保持暢通；1.2檢查機(jī)房各警示標(biāo)志是否齊全；第3頁共15頁1.3檢查機(jī)房?jī)?nèi)所有維修保養(yǎng)記錄是否齊全；1

4、.4機(jī)房消防設(shè)施檢查；1.5機(jī)房?jī)?nèi)照明檢查；1.6檢查機(jī)房?jī)?nèi)各電源開關(guān)、各路保險(xiǎn)絲是否符合要求；1.7檢查機(jī)內(nèi)救援操作規(guī)程及轎廂平層標(biāo)志是否齊全；1.8機(jī)房?jī)?nèi)手動(dòng)松閘扳手及盤車手輪應(yīng)掛在容易接近的墻上；1.9機(jī)房溫度及通風(fēng)檢查；1.10檢查機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)講機(jī)通話是否正常。2、控制柜2.1檢查微機(jī)及變頻器故障記錄，定期抄錄并清除故障碼（適用于VVVF電梯）。3、主機(jī)3.1主機(jī)急停開關(guān)良好確認(rèn)。4、選層器4.1選層器動(dòng)、靜觸頭的清潔、檢查及調(diào)整。5、井道5.1檢查轎頂安全開關(guān)是否正常（急停、安全窗、鋼片斷帶開關(guān)）；5.2檢查轎頂各控制按鈕是否正常；5.3井道永久照明應(yīng)有效；5.4檢查導(dǎo)靴固定螺栓是否松動(dòng)

5、。6、轎門6.1開、關(guān)門動(dòng)作是否正常；6.2開、關(guān)門速度及舒適感調(diào)整，是否有振動(dòng)，噪音是否超標(biāo)；6.3檢查安全觸板開關(guān)及門反轉(zhuǎn)開關(guān)動(dòng)作行程是否正常、符合GB7588要求；6.4檢查轎門聯(lián)鎖開關(guān)是否正常（電氣、機(jī)械）；第4頁共15頁6.5轎門光電保護(hù)裝置動(dòng)作時(shí)應(yīng)能使轎門馬上轉(zhuǎn)換為開啟（快車狀態(tài)下）；6.6檢查轎廂及轎門外觀情況（應(yīng)良好）。7、轎內(nèi)7.1檢查操縱箱各開關(guān)、按鈕是否正常；7.2檢查語音報(bào)站功能是否正常；7.3檢查警鈴按鈕是否正常；7.4檢查轎內(nèi)對(duì)講機(jī)通話是否正常；7.5檢查轎內(nèi)指示器是否正常；7.6轎內(nèi)照明、吊頂、燈罩、風(fēng)扇檢查及清潔；7.7應(yīng)急燈應(yīng)正常；7.8雙開門電梯在無層門站，

6、轎門不能用電操縱打開；7.9司機(jī)、專用功能應(yīng)正常；7.10轎廂清潔。8、底坑8.1底坑照明確認(rèn)；8.2底坑急停開關(guān)確認(rèn)；8.3限速器斷繩開關(guān)確認(rèn)；8.4緩沖器開關(guān)確認(rèn)。9、功能及運(yùn)行情況9.1自救功能應(yīng)正常；9.2消防開關(guān)應(yīng)符合要求；9.3消防迫降功能確認(rèn)；9.4消防員操作功能確認(rèn)；9.5報(bào)站鈴應(yīng)正常；第5頁共15頁9.6電梯運(yùn)行異常噪音檢查；9.7電梯平層檢查。電梯季度維修保養(yǎng)內(nèi)容（每季度一次）：1、控制柜1.1檢查逆欠相保護(hù)裝置在逆欠相時(shí)能否有效保護(hù)。2、主機(jī)2.1曳引輪磨損情況檢查；2.2鋼絲繩磨損情況檢查；2.3鋼絲繩打滑情況檢查。3、限速器3.1限速器機(jī)械動(dòng)作，曳引鋼絲繩在輪上打滑；

7、3.2檢查限速器接地是否良好。4、井道4.1安全鉗拉桿彈簧長(zhǎng)度確認(rèn)；4.2安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的各部件活動(dòng)正常，銷釘、卡簧、螺母未見松動(dòng)或脫落；4.3檢查慢車試驗(yàn)安全鉗功能；4.4檢查限速器鋼絲繩頭夾安裝是否符合要求；4.5鋼片帶張緊力確認(rèn)；4.6導(dǎo)軌用壓板固定，導(dǎo)軌支架無松動(dòng)，壓板牢固；4.7蛇皮管及電纜用“”碼或鐵帶碼固定；4.8機(jī)房與井道線槽應(yīng)有良好的電氣聯(lián)接；4.9護(hù)纜鐵絲安裝應(yīng)符合要求；4.10隨行電纜不應(yīng)打結(jié)和扭曲；4.11限速器繩到導(dǎo)軌偏差檢查調(diào)整；第6頁共15頁4.12隔磁板與感應(yīng)器的插入深度及分中檢查調(diào)整；4.13隔磁板、感應(yīng)器及支架清潔，螺絲堅(jiān)固。5、轎門5.1開門機(jī)鏈條張緊力檢

8、查及調(diào)整；5.2開門機(jī)鏈條的清潔及加機(jī)油潤(rùn)滑；5.3門刀的垂直度檢查調(diào)整。6、底坑6.1補(bǔ)償裝置運(yùn)行時(shí)與其他裝置及底坑無碰撞，二次保護(hù)裝置齊全可靠；6.2隨行電纜檢查，不應(yīng)有扭曲和打結(jié)現(xiàn)象；6.3對(duì)重防護(hù)欄符合要求。電梯年度維修保養(yǎng)內(nèi)容（每年一次）：每年進(jìn)行一次全面的綜合性檢查、清潔、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試。同時(shí)由專職檢驗(yàn)員對(duì)電梯進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查，為電梯年度檢測(cè)做準(zhǔn)備。1、控制柜1.1檢查控制柜各部分接地情況是否良好。2、主機(jī)2.1主機(jī)螺栓、方斜、銷釘、迫母緊固（每年兩次）；2.2對(duì)蝸輪蝸桿傳動(dòng)的有齒曳引機(jī)，檢查減速機(jī)蝸輪蝸桿的軸向游隙，視需作必要的調(diào)整。清洗減速機(jī)油箱，并按廠家要求

9、更換潤(rùn)滑油。制動(dòng)器解體清潔，重新安裝調(diào)整。3、井道3.1對(duì)重塊固定可靠；3.2對(duì)重反繩輪加油嘴向外及加油；3.3對(duì)重導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙之和檢查；3.4油盅安裝正確并加足夠機(jī)油，毛氈要緊貼導(dǎo)軌；第7頁共15頁3.5對(duì)重塊的數(shù)目檢查，平衡系數(shù)的測(cè)定。4、轎內(nèi)4.1轎廂底地臺(tái)平面度檢查調(diào)整（每年兩次）。5、功能及運(yùn)行情況5.1調(diào)整超載、負(fù)荷補(bǔ)償及舒適感（每年兩次）。6、限速器6.1清理限速器和張緊輪， 并對(duì)需潤(rùn)滑的部位加潤(rùn)滑油。調(diào)整張緊輪與底坑地面的距離，超過規(guī)定時(shí)應(yīng)予截繩。7、安全鉗7.1安全鉗解體清潔，重新安裝調(diào)整楔塊間隙，并做限速器與安全鉗的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，安全鉗動(dòng)作應(yīng)靈敏有效。8、層門與轎廂門8.1清

10、洗門道軌、門輪、鋼絲繩等結(jié)構(gòu)件。調(diào)整各門縫隙和門終端位置。9、緩沖器9.1液壓緩沖器復(fù)位檢查，并對(duì)緩沖器的垂直度作測(cè)量調(diào)整。10、端部限位開關(guān)10.1做試驗(yàn)，轎廂應(yīng)在規(guī)定位置停止。11、絕緣電阻檢查11.1動(dòng)力線路部分為0.5M 以上， 其他線路為 0.25M 以上。 各電氣設(shè)備的金屬外殼接地電阻不大于 4。12、各需要加油的部位加油。13、清潔井道、機(jī)房?jī)?nèi)及轎頂灰塵、油污、雜物。14、對(duì)日常維修保養(yǎng)、月度維修保養(yǎng)和季度維修保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題進(jìn)行全面整改。15、按年度檢驗(yàn)報(bào)告書由電梯專職檢驗(yàn)員進(jìn)行全面的自檢，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。第8頁共15頁三、維?？己藱z查標(biāo)準(zhǔn)見附件一第四條甲方權(quán)利和責(zé)

11、任一、甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)行、維護(hù)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查，促進(jìn)乙方改進(jìn)運(yùn)行維護(hù)管理工作，監(jiān)督維護(hù)工程的質(zhì)量，協(xié)調(diào)乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾。二、及時(shí)審核乙方維修保養(yǎng)計(jì)劃，辦理付費(fèi)手續(xù)（包括質(zhì)量檢查、質(zhì)量驗(yàn)收，乙方工作評(píng)審報(bào)告，費(fèi)用結(jié)算等），支付費(fèi)用。三、甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)行維保工作達(dá)不到本協(xié)議要求提出整改意見書，如果乙方連續(xù)兩個(gè)月度達(dá)不到要求，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行運(yùn)行維修保養(yǎng)工作，所發(fā)生的費(fèi)用從乙方保養(yǎng)費(fèi)中扣除。如因乙方管理不善或操作不當(dāng)，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或重大影響，甲方有權(quán)無償終止合同，并要求乙方按社會(huì)權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估損失進(jìn)行賠償。四、甲方對(duì)乙方委托第三方進(jìn)行維保的資質(zhì)及人員基本狀況

12、有知情權(quán)，并報(bào)甲方存檔備案。第三方的人員工作結(jié)果不視為乙方的工作結(jié)果。因此而造成之工程延誤或損失，甲方對(duì)乙方進(jìn)行處罰。第五條乙方權(quán)利和責(zé)任一、乙方有權(quán)按甲乙雙方確認(rèn)的操作規(guī)程和運(yùn)行管理規(guī)定獨(dú)立進(jìn)行運(yùn)行、維修保養(yǎng)操作管理，接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo)。二、乙方必須按照甲方相關(guān)管理操作規(guī)程或操作指導(dǎo)以及本協(xié)議規(guī)定操作管理，進(jìn)行運(yùn)行、維修保養(yǎng)，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。三、乙方有權(quán)對(duì)系統(tǒng)的改進(jìn)、完善提出合理建議，甲方必須對(duì)乙方的建議做出明確的答復(fù)。四、乙方在維護(hù)過程中，提供之材料（配件）必須滿足經(jīng)審核的計(jì)劃規(guī)定的質(zhì)量要求，第9頁共15頁如果甲方要求還須提供樣品。由于上述材料的質(zhì)量原因造成的工程質(zhì)量不合格，由乙方負(fù)全部

13、責(zé)任。五、乙方在維護(hù)過程中因（維保工作失誤）所發(fā)生的材料費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)，。六、乙方負(fù)責(zé)保持維保設(shè)備房間及各設(shè)備的日常清潔衛(wèi)生。乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，作好影響用戶使用的維修前的協(xié)調(diào)工作，作好安全防護(hù)措施，防止設(shè)備事故和人身傷亡事故。因維修管理責(zé)任造成的事故損失由乙方承擔(dān)。第六條維材料款的支付甲方根據(jù)合同規(guī)定，同意按維保合同金額的50%在合同簽定起 5日內(nèi)預(yù)付給乙方， 余款于年月日一次付清。乙方承諾于接到甲方維保費(fèi)用后，三日內(nèi)向甲方提供國內(nèi)正式稅務(wù)發(fā)票。第七條違約責(zé)任一、乙方必須提供年、季、月度維修保養(yǎng)計(jì)劃給甲方。如乙方未能按本協(xié)議內(nèi)之條款完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方整改，計(jì)入

14、乙方考核指標(biāo)；若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，按照第四條第三款進(jìn)行處理。二、乙方維護(hù)不及時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)，造成影響甲方正常工作的：1. 收到使用部門維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)并造成經(jīng)濟(jì)損失的有效投訴；2. 乙方人員違反甲方規(guī)章制度的；3. 乙方提供引導(dǎo)并使用偽劣產(chǎn)品和材料或因使用偽劣材料帶來工程隱患的；4. 甲方評(píng)定乙方維護(hù)保養(yǎng)工作不合格持續(xù)兩個(gè)月以上；5. 甲方根據(jù)情節(jié)程度處以乙方罰款人民幣 10003000元，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)追究所有相關(guān)責(zé)任。三、乙方人員損壞甲方公司財(cái)產(chǎn)的，照同樣物品的市價(jià)賠償。第10頁共15頁四、合同中涉及經(jīng)濟(jì)處罰項(xiàng)目，甲方需5日內(nèi)出具相關(guān)之處罰通知書交乙方確認(rèn)，費(fèi)用從維修保養(yǎng)費(fèi)中扣除

15、。五、其它違規(guī)按附件一之相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條免責(zé)條款一、非乙方管理責(zé)任乙方不負(fù)責(zé)任。對(duì)于天災(zāi)（地震、海嘯、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、雷擊）、戰(zhàn)爭(zhēng)、革命、內(nèi)戰(zhàn)、罷工、暴動(dòng)、社會(huì)動(dòng)亂 等不可抗力以及任何非人力能控制之原因所造成之一切損壞與損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第九條糾紛解決方法任何一方違約，協(xié)商不能解決的，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條合同份數(shù)、合同生效及終止本協(xié)議一式四份，甲方和乙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分。若甲方之物業(yè)管理服務(wù)合同終止，則本協(xié)議即隨物業(yè)管理服務(wù)合同同時(shí)終止。第十一條其他如本協(xié)議條款執(zhí)行中存在分歧，雙方協(xié)商解決解決，各條款表述上存在歧義的解釋權(quán)在甲方。第十二

16、條附件附件一、電梯維?？己藰?biāo)準(zhǔn)第11頁共15頁附件二、特別說明甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：日期：年月日日期：年月日第12頁共15頁附件一電梯維保的監(jiān)管電梯維保檢查考核標(biāo)準(zhǔn)由于電梯安全的重要性和技術(shù)的復(fù)雜性，按國家安全管理?xiàng)l例的要求，電梯必須由生產(chǎn)制造廠家或具有國家勞動(dòng)安全管理部門頒發(fā)資質(zhì)的專業(yè)電梯維護(hù)單位進(jìn)行維護(hù)。因此，一般的電梯使用者都是將電梯交由專業(yè)公司進(jìn)行維保，而自身只是依據(jù)維保合同對(duì)其維護(hù)工作和維護(hù)的質(zhì)量、效果進(jìn)行監(jiān)管和考核，并根據(jù)考核結(jié)果支付維護(hù)費(fèi)用。1、保養(yǎng)方面（ 1）乙方編制年度、季度維保計(jì)劃及針對(duì)合同范圍內(nèi)各電梯情況制訂月度保養(yǎng)計(jì)劃。（ 2）乙方的保養(yǎng)人

17、員按保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)合同范圍內(nèi)電梯進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)日期不能隨意更改。如有特殊情況，乙方應(yīng)提前一天書面通知甲方專業(yè)監(jiān)管人員。（ 3）乙方的保養(yǎng)人員應(yīng)按合同內(nèi)維保工作內(nèi)容制定的月保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)合同范圍內(nèi)各電梯進(jìn)行保養(yǎng)工作， 并于當(dāng)日填寫完畢保養(yǎng)記錄， 交甲方人員根據(jù)其工作情況逐條予以確認(rèn)。（ 4）因電梯保養(yǎng)不當(dāng)，致使設(shè)備、建筑物損壞、人身傷害事故而導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，應(yīng)由乙方承擔(dān)；如有異議協(xié)商不成時(shí)，則按人民法院的認(rèn)定為準(zhǔn)。（ 5）乙方人員按約定時(shí)間進(jìn)行維保工作，每梯月保養(yǎng)嚴(yán)格按月計(jì)劃進(jìn)行，少做一項(xiàng)，甲方將扣除該梯當(dāng)月維保費(fèi) 2%；少做一次保養(yǎng)，甲方將扣除該梯當(dāng)月維保費(fèi)20%。（ 6）更

18、換的配件（如乙方提供，甲方付費(fèi)應(yīng)為本型號(hào)梯訊達(dá)原裝配件），否則甲方將追究乙方責(zé)任。甲方也可自行購買，乙方負(fù)責(zé)更換。（ 7）根據(jù)具體情況，乙方應(yīng)對(duì)電梯的平衡性及舒適感進(jìn)行不定期測(cè)試，并將測(cè)試結(jié)果和整改方案書面告知甲方。第13頁共15頁2、召修方面（1）召修時(shí)間規(guī)定：接到電話后，乙方人員召修到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間小于30分鐘，否則每次將扣除當(dāng)月該梯維保費(fèi)10%.（ 2）修理時(shí)間規(guī)定：每天每臺(tái)梯一般故障修理時(shí)間小于 90分鐘，否則扣除當(dāng)月該梯維保費(fèi) 10%.（ 3）電梯出現(xiàn)困人后，乙方在接到甲方電話通知后 15分鐘內(nèi)將乘客救出，否則扣除該梯當(dāng)月維保費(fèi) 20%.（ 4）電梯出現(xiàn)故障，無配件更換，影響運(yùn)行造成停梯，乙方需用非原配件臨時(shí)代替，應(yīng)經(jīng)甲方同意方可使用，但應(yīng)確保使用安全和不影響設(shè)備壽命；待原配件到貨后（期限為3日內(nèi)）立即更換，并出具有關(guān)原配件證明。如超出規(guī)定期限，將扣除該梯月維保費(fèi)的10%.如用非原配件代替，原配件由乙方購買，甲方付費(fèi)。（ 5）維修完畢后，在門崗室進(jìn)行簡(jiǎn)述記錄電梯故障原因和注意事項(xiàng)。第14頁共15頁附件二、特別聲明1、在方與公司及其工作人員業(yè)務(wù)洽