危舊房改造工程可行性研究報告

1、危舊房改造工程可行性研究報告危舊房改造工程可行性研究報告此文檔word版本下載后可任意編輯修改第一章總論1.1工程概況1.1.1工程名稱：危舊房改造工程1.1.2工程建設(shè)單位：某某市城市建設(shè)投資開展1.4擬建地點：某某新城1.5建設(shè)規(guī)模：總用地214.35畝1.5工程實施期限：2021年4月一2021年12月1.6工程總投資為：17.4億元1.2編制依據(jù)1.2.1某某市城市建設(shè)投資開展關(guān)于編制?某某市利字街1-7片低洼地危舊房改造工程可行性研究報告?的委托 函1.2.2某某市市委、市政府及各級政府的紀要和批文1.2.3?關(guān)于某某市利字街1-7片低洼地危舊房改造工程立項的批 復(fù)?1.2.4某某市

2、總體規(guī)劃1.2.5某某市規(guī)劃局劃定的本工程規(guī)劃紅線圖1.2.6某某市利字街低洼地危舊房改造工程土地現(xiàn)狀圖、位臵圖1.2.7某某市利字街低洼地危舊房改造工程規(guī)劃設(shè)計方案1.2.8國家發(fā)改委、住建部2006年頒發(fā)的建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版129?江西省建筑安裝工程費用定額?1.3編制內(nèi)容1.3.1對擬建工程的自然概貌、現(xiàn)狀及存在的問題進行詳細調(diào)查.1.3.2本工程建設(shè)對周邊的影響和社會效益的研究.1.3.3收集建設(shè)單位對工程工程資金來源籌措問題的意見.1.3.4確定某某市利字街低洼地危舊房改造工程實施的必要性.1.4建設(shè)規(guī)模與目標工程規(guī)劃總用地14.25公頃,總建筑面積299920.5平方

3、米.其 中：住宅建筑面積186293.1M2,商業(yè)建筑面積 62453.38M2,學(xué)校建 筑面積11200M2幼兒園建筑面積3100M2總戶數(shù)2148戶,容積率 1.55,建筑密度24 % ,綠地率35 % ,停車泊位240個. 整個工程既表達二十一世紀新的居住理念和較高的環(huán)境標準,又展 現(xiàn)“經(jīng)濟、實用的新生活空間,有利于某某作為省會城市經(jīng)濟建 設(shè)和社會開展的需要.10第二章工程建設(shè)條件2.1工程現(xiàn)狀利字街1-7片低洼危舊房改造地塊,位于某某中路以北,新洲路 以西,朝新路以東總規(guī)劃用地總面積14.25公頃,現(xiàn)狀多為 5070年代速成的不成套住房,住戶多為困難戶,這些房屋大局部早以破 壞,且所處

4、區(qū)城地勢低洼,根底設(shè)施缺損,道路狹窄,人口稠密, 存在嚴重的臟,舌L,差現(xiàn)象和各種平安隱患.2.2地形地貌某某位于東徑 115° 27至116° 35',北緯28° 27至29°1T之間,地處江西省中偏北部.贛江為境內(nèi)主要水系,縱貫江西 省匯入鄱陽湖,全長 827公里,總流域面積 8.3萬平方公里.其東 岸是以近代沖積層為主的湖泊沖積平原,城區(qū)座落于此.西岸是以 紅色粘土層為主的丘崗山地,總約的地勢西南高東北低,全市山丘 占34.4%,水面占29.8%,平原占35.8%.城區(qū)地形平坦,西南稍高, 高程約為20.028.0米除注明外均為黃海系,東北

5、偏低,地面平 均縱坡13%.2.3工程地質(zhì)、水文資料2.3.2河湖水系贛江：某某市受丘陵地貌和濕潤氣候特征影響,市內(nèi)河湖水系較為興旺.贛江縱貫江西省匯入鄱陽湖,全長827公里,總流域面積8.3萬平方公里,從錦江口起經(jīng)某某新建兩縣流入城區(qū),流經(jīng)我市境內(nèi)長119公里.在八一橋以下分為三支：北支、中支、南支,北支經(jīng)吳城匯入鄱陽湖,是我省通長江的主要航道,南支往北流入 鄱陽湖,是通往景德鎮(zhèn)的經(jīng)濟航線.撫河：某某市城區(qū)處于撫河尾閭,原支流故道在城區(qū)西部某某洲尾匯入贛江,1958年水利工程將其改道,往市郊東南隅由青嵐湖 匯入鄱陽湖.錦江：為贛江的一條支流,全長260公里,在新建縣南部邊境匯入贛江,境內(nèi)長5

6、2公里.某某市湖泊眾多,水系興旺,在昌南城區(qū)有：象湖、東湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖,昌北城還有碟子湖、黃 家湖、禮步湖等.全市江河湖泊水域遼闊,形成得天獨厚的河湖環(huán)繞,“秋水共長天一色的綺麗風(fēng)光.具有優(yōu)越的水資源.2.3.2氣象某某屬亞熱帶濕潤氣候,溫暖濕潤,四季清楚,濕差較大,夏 季炎熱,冬季嚴寒,春季雨量多,平均降雨量為1645毫米,約占全年52%.秋季氣候十分宜人,全年平均氣溫15.8C.最低一月平均氣溫49C,最低-99C,最熱七月平均氣溫29.7 C.最高氣溫43.2C,全年平均無霜期277天降雪較少.某某市城市常年主導(dǎo)風(fēng)向是北風(fēng)和東北風(fēng),多發(fā)于冬季.夏季七、八月份多

7、西南風(fēng),偶有臺風(fēng)侵襲.2.3.3地質(zhì)在地質(zhì)構(gòu)造上,某某市處于九嶺隆起的過渡地帶,宜春一樂平 大斷裂的北緣,大局部處在東起進賢西至新建的湖泊沉降區(qū)內(nèi),呈北東東向塊狀沉陷境內(nèi)第四系地層分布最廣,巖性以洪積土礫石層及粗砂礫石層 為主.多分布在贛、撫、錦河兩側(cè)和濱湖地帶.城區(qū)第四紀發(fā)育,下伏基巖為第三紀紅巖系R.第四系巖性變化復(fù)雜,總的規(guī)律是顆粒分布上粗下細,分層于粘性土和砂性土 兩大類,下中更新統(tǒng)約含水層是主要含水層,其間有弱透水粘性土 與上屬滯水層相隔離.2.4周邊環(huán)境和交通利字街1-7片低洼危舊房改造地塊,某某中路以北、西河灘路 以南、朝新路以東、康王路以西.地理位臵十分優(yōu)越,交通便利. 該小區(qū)

8、規(guī)劃總戶數(shù) 2407戶,居住人口約7221人,是個大型的、綜 合的居住社區(qū).第三章工程建設(shè)的背景及必要性3.1工程融資代建單位的根本情況某某城市建設(shè)投資開展簡稱某某城投公司,是2002年7月經(jīng)省人民政府批準由某某市政府出資設(shè)立的國有獨資企業(yè).公司內(nèi)設(shè)機構(gòu)和下屬單位情況,總體概括為八個職能部門、六 家全資和控股子公司、叁家孫公司、兩家參股企業(yè).某某年12月止,公司在崗員工 334人.其中總部員工88人、 下設(shè)各子公司員工246人.總部擁有大專以上學(xué)歷人數(shù)81人,占比92.05%,其中：碩士 12人、本科40人、大專29人、中專高中 及以下7人.有專業(yè)技術(shù)人員76人,占比86.36%,其中：經(jīng)濟治

9、理 類49人,工程技術(shù)類27人;獲初級以上職稱人員 40人,占比45.45%, 其中：高級職稱7人、中級職稱22人.截止某某年末,公司資產(chǎn)總額 123.8億元,凈資產(chǎn)53.28億元, 比初創(chuàng)時凈資產(chǎn)總額 2.1億元增加25.22倍.某某年,實現(xiàn)主營業(yè) 務(wù)收入3.9億元,完成年方案的112.12%;完成利潤總額2941萬元； 完成年方案的114%上交稅金8779萬元,完成年方案的 376.12%. 某某年度國有資產(chǎn)保值增率為100.5%；某某年度投資總額實際完成7.56億元,某某年度融資總額完成32.79億元,其中政府工程融資28.39億元,本公司融資 4.4億元,完成年方案的 218.62%.

10、3.2工程建設(shè)的背景某某是江西省省會城市,位于贛江下游,鄱陽湖平原,有著得 天獨厚的自然條件,是江西省政治、經(jīng)濟、文化及教育中央.某某 市市委、市政府將某某市城市開展戰(zhàn)略定格為“中國中部地區(qū)重要 經(jīng)濟城市、全國歷史文化名城、中國旅游熱點城市、走向世界的花 園城市.隨著我市的城市建設(shè)進入快速開展期,城市框架迅速拉開,人口快速成長,建筑面積由 80平方公里擴大到230平方公里,城市 戶籍人口由120萬增長到230萬.隨著城市建成區(qū)域的不斷擴張, 城市環(huán)境改善,老城區(qū)還有一些建于解放前的棚戶房,破舊不堪, 甚至威脅住戶的生命財產(chǎn)平安.為全面貫徹落實省委、省政府關(guān)于 加快推進新型城鎮(zhèn)和城市建設(shè)的一系列

11、政策部署,根據(jù)繁榮開展新 城區(qū),改造提升老城區(qū)的思路；加快推進我市城市低洼危舊房改造, 從某某年起,我市將利用 23年時間,高標準、高質(zhì)量對低洼危舊 房進行多層次、全方位的綜合更新改造.進一步拉開城市框架,疏 散老城區(qū)人口,徹底解決城市低收入困難人群的住房問題,全面提 升老城區(qū)的居住、休閑、效勞環(huán)境.根據(jù)某某市政府摸底調(diào)查,我 市低洼危舊房面積457.5萬平方米,涉及戶數(shù)4.6萬戶,共17.3萬 人,根據(jù)“關(guān)注民生,先急后緩,成片改造,逐步實施的工作安 排,近幾年,我市先后投入 20多億資金,改造完成了硝皮廠、豆芽 巷、章江路、船山路等沿線地塊,改造總面積70萬平方米,涉及人口 10萬人,某某

12、年以來,我市有針對性的啟動了象山南路中段、某 某洲片區(qū)、彭子江片區(qū)等三個片區(qū)的改造,根據(jù)方案安排,利字街17片低洼地危舊房改造地塊的拆遷安臵房建設(shè)用地確定在某某洲 片區(qū),在各級政府的重視下,某某新城開發(fā)建設(shè)正在如火如茶的推 進,該工程北起水廠路、南至昌南大道、東臨象湖、西濱贛江,正 全力加快根底設(shè)施、公共設(shè)施、拆遷設(shè)施、拆遷安臵等建設(shè),已完 成投資40多億元,總面積11.7平方公里,已啟動8個安臵點建設(shè), 總建筑面積達160萬平方米,屆時中央城區(qū)將根本建設(shè)成以居住為 主,物流為輔,有完整配套根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施的現(xiàn)代宜居之 城.可滿足拆遷群眾居住要求.在加速新城區(qū)建設(shè)的同時,加快城 市危舊房

13、改造,改善中低收入群眾住房條件,促進經(jīng)濟社會和城市 建設(shè)又快又好開展.另外利字街1 7片低洼地地塊位于繁華的中央城城區(qū),隨著舊 城改造的逐步推進,將擴大某某市老商業(yè)街區(qū)的范圍,利字街1 7片地塊將和亨字街道兩邊地塊形成一個商圈,規(guī)劃開展某某首個創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)的新型新生活廣場,包括服裝設(shè)計DIY中央、角色扮演活動中央、多媒體產(chǎn)業(yè)園、動漫基地、大型游戲城、生態(tài)旅游休閑娛樂 的平臺等,為人們提供一個展示自我創(chuàng)意的平臺.低洼危舊房改造, 能讓某某老城區(qū)的活力在近年內(nèi)得到爆發(fā).3.3工程建設(shè)的必要性全面建設(shè)小康社會,構(gòu)建社會主義和諧社會,必須把解決民生 問題擺在突出的位臵,下大氣力解決人民群眾最關(guān)心、最直接

14、、最 現(xiàn)實的利益問題,讓人民共享改革開展成果.中共中央高度重視城市危舊房改造,特別關(guān)心解決低收入群眾保證性住房問題,低洼地 危舊房改造是老百姓的最大福利,是一項利國利民,提升城市形象, 促進結(jié)構(gòu)調(diào)整,功在當(dāng)代利在千秋的民心工程、德政工程,對于平 房價、改善民生、拉動內(nèi)需、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快開展,維護社會和 諧穩(wěn)定具有重要意義.實施危舊房改造是解決困難群眾住房問題, 改善市民居住條件的重大舉措；是提升城市形象,改善城市品質(zhì)的 重要抓手；是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提升土地利用效益的現(xiàn)實需要是構(gòu)建 和諧社會的客觀要求,穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化,增強城市建設(shè),也是保持 經(jīng)濟更好更快開展,重要推動力,營造有利于某某加快開展的

15、氣氛, 形成支持某某做大做強的合力,加快全省開展,加速江西崛起. 為了保證工程的如期進行,安臵好拆遷戶的問題迫在眉睫,把利字 街1 7片低洼地危舊房建成與城市建設(shè)相匹配的新型的安居典范是 非常必要的.危舊房改造工程可行性研究報告第四章工程規(guī)劃設(shè)計方案4.1、規(guī)劃設(shè)計原那么及目標1、打通斷頭路,改善城市交通環(huán)境.隨著今年某某經(jīng)濟餓不斷開展,城市規(guī)模的不斷擴大,城市的 交通壓力也越來越大,本片區(qū)屬某某片區(qū),和老城區(qū)只一路相隔. 本區(qū)塊的路網(wǎng)交通連接某某大橋,八一大橋,沿江路,洪城路,撫 生路,桃花路,這些城市主要干道,交通輻射老城區(qū),紅谷灘新區(qū), 及整個某某片區(qū),本區(qū)塊的開發(fā)能夠有效地改善區(qū)域內(nèi)的

16、交通狀況, 同時能夠順利連通濡子路和撫生路,緩解過境交通的壓力.2、完善城市根底配套設(shè)施,提升城市的生活品質(zhì),促進城市的 可持續(xù)開展,優(yōu)化城市布局,完善城市功能,尋求在城市建設(shè)過程 中經(jīng)濟,生態(tài)和文明的和諧統(tǒng)一,促進城市的可持續(xù)開展.同時也 是改善民生的社會工程,將惠及相當(dāng)普通百姓及困難群眾.在整個工程開發(fā)中將考慮一幢商業(yè)綜合體,一座25畝地的學(xué)校,一座9班幼兒園,一座城市廣場,及商業(yè)效勞和市政配套設(shè)施,在 城市廣場下增設(shè)一座公共停車場.通過根底設(shè)施的完善,提升城市 的活力,改善城市的品質(zhì)和人民的生活.3、規(guī)劃設(shè)計突出以人為本的核心原那么,把居民對居住環(huán)境,居 住類型和物業(yè)治理三方面的需求作為

17、規(guī)劃的重點,努力把小區(qū)規(guī)劃 成具有優(yōu)美的居住環(huán)境,完善的配套效勞設(shè)施,豐富的文化內(nèi)涵的 新型居住小區(qū).堅持以人為本,創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境.規(guī) 劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù),充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性,做到以人為本,為人效勞.在滿足日照、采光和 通風(fēng)的根底上,著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃,強調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好 性,使居民最大程度接近自然、享受自然,保證居民的身心健康.4、盡量減少本地塊的開發(fā)對周遍地塊及城市的負面影響地塊的開發(fā)會對城市的市政設(shè)施,道路交通帶來一定的壓力, 對周遍地塊的生活方式,城市景觀帶來一定的影響,也會對周邊的 日照帶來一定的負面影響.4.2、標準設(shè)

18、計依據(jù)國標：1、?中華人民共和國城市規(guī)劃法?2、?城市規(guī)劃編制方法實施細那么?4、?城市居住區(qū)G50180-93-2002 版5、?住宅設(shè)計標準?2003 版3、?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準?規(guī)劃設(shè)計標準?GB50096-19996、?城市工程管線綜合規(guī)劃標準?7、?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計標準?&?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準?GBJ50289-98GB50220-95GBJ137-909、?民用建筑設(shè)計通那么?GB50352-200511、?托兒所、幼兒園建筑設(shè)計標準?JGJ39-8712、?汽車庫建筑設(shè)計標準?JGJ100-9813、?汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標準?GB50067-9714、?高層民用建筑設(shè)計防火標準?GB50045-952005 版GB50016JGJ100-98GB50176-99200615、?建筑設(shè)計防火標準?16、?汽車庫建筑設(shè)計標準?17、?民用建筑熱工設(shè)計標準?18、?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準?JGJ134-200119、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標準?GB50189-2005(地方性法規(guī))：1、 ?某某市城市總體規(guī)劃?(2002-2021)2、?某某市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定?3、 ?江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準?DB36/J004-20064 、本地塊選址意見書5、甲方提供的設(shè)計資料：有比例的電子文件圖、地勘報告、批復(fù)文件