上海居住房屋租賃合同2006版

1、上海市居住房屋租賃合同示范文本2006 版上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局二。六年三月印制使用說(shuō)明一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù) ？中華人 民共和國(guó)合同法？、？上海市房屋租賃條例？以及？上海市居住房屋租賃管理實(shí)施方法？ 等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場(chǎng)化居住房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。合同中的未盡事宜， 可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。二、本合同條款中的【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際要求選擇，不予選擇的劃除。三、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明

2、，同時(shí)，出租人還應(yīng) 向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。四、居住房屋租賃，應(yīng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。凡承租的居住房屋人均建筑面 積低于10平方米，或者人均使用面積低于 7平方米的；其中，承租集體宿舍的，承 租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于 4平方米的，將不予辦理 登記備案。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的，應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定的人均承租面積標(biāo) 準(zhǔn)，并書面告知出租人。五、居住房屋租賃中，凡境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人包括承租的同住人，在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)受理中心，辦理房屋租 賃合同登記備案或租賃信息記載后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，辦理居住

3、登 記，領(lǐng)??？上海市居住證？或？上海市臨時(shí)居住證？。六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租 人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。 租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩 余局部應(yīng)當(dāng)歸還承租人。七、根據(jù)市物價(jià)局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，應(yīng)按人民幣5 0元 /件的標(biāo)準(zhǔn)向登記備案機(jī)構(gòu)繳納登記備案費(fèi)。但境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人租賃 居住房屋的，在向社區(qū)事務(wù)受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，僅需繳納人民 幣2 0元/件；而辦理租賃信息記載的，那么不收費(fèi)。八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)

4、交易中心、農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務(wù)受理中心購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。九、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng) 紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁(yè)簽字、蓋章。十、本合同簽訂生效后，出租人應(yīng)將房屋出租的情況及時(shí)通知該房屋所在的物 業(yè)管理企業(yè)，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況，更好地提供效勞。上海市居住房屋租賃合同（合同編號(hào):甲方出租方:住所： :本人法定代表人:聯(lián)系 ：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系 ： 乙方承租方： 省市/地區(qū)：性別：出生年月曰：住所址:【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 聯(lián)系 ：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系 ：住

5、所址: 乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下:序號(hào)姓名公民身份號(hào)碼根據(jù)？中華人民共和國(guó)合同法？、？上海市房屋租賃條例？等法律、法規(guī)和規(guī)定, 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲 方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1-1甲方將座落在本市【區(qū)】【縣】 5&【弄】【新村】【號(hào)】【幢】 室（部位）的房屋簡(jiǎn)稱該房屋出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 千方米，房屋類型為 ,結(jié)構(gòu)為,房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：1【編號(hào)：1,并 已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1-

6、2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守 國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、 條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、 乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房 屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2-1甲、乙雙方約定，甲方于 年 日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年 日起至年 日止。2-2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于 租賃期屆滿前 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重

7、新簽 訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期3- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】 【使用面積】租金為 （幣）元。月租金總計(jì)為（幣）元。（大寫： 萬(wàn)一仔 佰_拾 元_角整）。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，那么應(yīng)由甲、乙 雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。3-2乙方應(yīng)于【每月 日前】【1向甲方支付租金。逾期支付 的，逾期一日，那么乙方需按日租金的 %支付違約金。4- 3乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費(fèi)用5- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金， 保證金為 個(gè)月的租金，即（幣）元。保證金收取后，甲方應(yīng) 向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲

8、方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng) 的費(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。6- 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、?費(fèi)用由【甲方】【乙方】承當(dāng)。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由另一方承當(dāng)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任5- 1租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其 附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損 壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5-2根據(jù)前款約定，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由 甲方承當(dāng)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而

9、拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀 態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方 應(yīng)予以配合。5-4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意， 按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，那么還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約 定。第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)6- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（幣）元/平方米【

10、建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。6-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可， 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7- 1租賃期內(nèi)，乙方將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書 面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立 書面的轉(zhuǎn)租合同。7-2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換， 必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與 甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第八條 解除本合同的條件8-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形

11、之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn) 被處分的。（六）j8-2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失， 支付的違約金缺乏抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲

12、方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 的；（八）J第九條違約責(zé)任9- 1該房屋交付時(shí)存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。9-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

13、已受到限 制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9- 3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞, 造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。9-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同， 提前收回該房屋的, 甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 儕向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏 抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。9-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退 租天數(shù)的租金的 儕向甲方支付違約金。假

14、設(shè)違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那 么由乙方另行支付。第十條解決爭(zhēng)議的方式10-1本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。10-2甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決 不成的，雙方同意選擇以下第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條其他條款11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房 屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購(gòu)置該 房屋的意見(jiàn)。11-2本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第一日】生效。雙方約定，自合同 生效

15、之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記 備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。11-3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原 受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、 終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。11-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ) 充條款為本合同不可分割的一局部，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格局部填寫的文字與 鉛印文字具有同等效力。11-5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并 愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé) 任。11-6甲方 ：: ;乙方 ：L : 。甲、乙雙方向前述對(duì)方以掛號(hào)信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知