房地產(chǎn)答客問

1、答客問篇一、項(xiàng)目基本資料篇1、本案開發(fā)商是哪家？集團(tuán)背景實(shí)力如何，有哪些業(yè)績(jī)？ 答：江蘇隆源置業(yè)有限公司，宿遷開發(fā)兩個(gè) 項(xiàng)目（水晶城，城市之星）天津建筑工程，天津 酒店2、規(guī)劃設(shè)計(jì)和房型設(shè)計(jì)單位是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)？ 答：江蘇政泰建筑設(shè)計(jì)有限公司3、本案行銷企劃是哪家公司？答：蘇州宏美銷售策劃有限公司4、本案建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績(jī)？ 答：江蘇省建工集團(tuán)有限公司，特級(jí)資質(zhì)5、本案的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級(jí)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：守信物業(yè)，國家一級(jí)資質(zhì)，多層 0.35 元/怦，高層 0.5 元/怦6、本案占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率為多少？答：占地 132 畝，總建筑面積 13

2、萬方，容積率 1.47、本案綠地率為多少？集中綠化面積為多少？答：綠化率 35.3% ，集中綠化率 3100 m 28、本案的預(yù)售許可證何時(shí)可?。块_盤時(shí)間？以何種方式開盤？ 答：已經(jīng)現(xiàn)房銷售，六期開盤時(shí)間為 2015 年 5 月 18 日，公平公開選房開盤9、本案開工、竣工時(shí)間？答： 2008 年 ,2015 年整盤竣工10、本案的土地以何種方式取得？（住宅、商服）土地使用年限為多少？國有土地證號(hào)是 多少？答：住宅，土地使用年限 70 年11 、本案的銷售手續(xù)齊全嗎？有五證嗎？答：銷售手續(xù)齊全，五證齊全12 、本案的咨詢熱線是多少？答：883080001、小區(qū)的具

3、體位置？答：宿遷市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民大道 710 號(hào)2、住宅多少戶？商服多少戶？車庫（位）多少個(gè)？答：住宅 1294 戶，商鋪3、規(guī)劃住宅總建筑面積為多少？多少幢？樓間距是多少？答：13萬心共 39棟（ 31棟多層， 5棟小高層， 3棟高層），樓間距 25-35 左右4、建筑物的地基？地下多少米？答：多層 18 米，高層5、建筑結(jié)構(gòu)是什么的？ 答：一二三期磚混結(jié)構(gòu)，四五六期框架剪力墻結(jié)構(gòu)6、小區(qū)的出入口有幾個(gè)？分別在哪里？答：小區(qū)共兩個(gè)出入口，東門發(fā)展大道和西門人民大道旁7、建筑物的抗震等級(jí)？答： 8 級(jí)8、建筑物的外立面是什么樣的？答：多層外立面瓷磚，高層小高層真石漆9、距離公路最近的一幢樓有多

4、少米？是否會(huì)影響居民休息？答： 50 米左右，不會(huì)影響居民休息10 、小區(qū)距離火車站多少米？答：108 路公交車途經(jīng)高鐵站直達(dá)火車站， 2 元即可11、住宅層高為多少米？?jī)舾叨嗌倜祝看穑簩痈邽?2.8 米，凈高 2.68 米12、小區(qū)內(nèi)樓宇朝向？答：南13、住宅的外墻、內(nèi)墻厚度為多少？山墻墻體厚度？如何做的保溫？答：14、住宅的客廳是否為落地窗？答：客廳是落地窗15 、商服一層是否會(huì)反潮？一、二層下水管是否單走？是否會(huì)反味？ 答：不會(huì)反潮，下水道都是雨 污分流16 、住宅頂層是否有閣樓？如果有是否贈(zèng)送？如何計(jì)價(jià)？是否有曬臺(tái)贈(zèng)送？通往閣樓的樓 梯是否已 經(jīng)做完？什么材質(zhì)的？答：頂層有閣樓，超出

5、2.2 米算平方，低于 2.2 米贈(zèng)送，高層有 2 個(gè)曬臺(tái)贈(zèng)送17、住宅屋頂是否可以安裝太陽能熱水器？答：11 層（ 6-11 ）贈(zèng)送太陽能， 17 層不許安裝太陽能18、住宅一層是否統(tǒng)一安裝防盜窗？答：否19、住宅頂層隔熱、防水層如何處理的？ 答：20、住宅的衛(wèi)生間防水如何處理的？是否有地漏？ 答：衛(wèi)生間防水經(jīng)過專業(yè)處理且做好防水處理，地漏 管道都安裝到位21 、住宅的房型有多少種？面積范圍？得房率是多少？哪些地方需要分?jǐn)偅?答：房型有 118.26 緊湊型三房和 93 寬敞兩房，得房率 83% 左右，電梯 樓梯 管道通道22 、房型的優(yōu)點(diǎn)是什么？答：南北通透，23 、住宅的價(jià)格是多少？答：

6、均價(jià) 4000 元左右24 、小區(qū)變電所、給排水泵房設(shè)在哪里？答：六期變電所安裝在 31 棟與 38 棟之間25 、小區(qū)自來水的水源是哪里？答：宿遷市自來水公司26 、小區(qū)垃圾如何處理？答：有專人打掃，送到經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)垃圾回收站27 、小區(qū)是否人車分流？有無地上車庫或地下車位？是否設(shè)有地上臨時(shí)停車位？ 答：地上停車位和 地下停車位均有，物業(yè)已出租形式租與業(yè)主28 、住宅是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位置？答：空調(diào)洞包括空調(diào)外機(jī)均已留好空間29 、住宅內(nèi)廚房有無統(tǒng)一煙道？暗衛(wèi)的通風(fēng)問題如何處理？ 答：有統(tǒng)一煙道，我們項(xiàng)目沒有暗衛(wèi)，每個(gè)房間都有采光 30 、交工時(shí)綠化達(dá)到何程度，都包括什么樹種，請(qǐng)舉例說明；31 、

7、智能化是何標(biāo)準(zhǔn)；答：門禁卡和電梯卡32 、電梯是何品牌、承重、承載人數(shù)、規(guī)格、每秒上升速度；33 、小區(qū)路燈是否為節(jié)能燈； 答：小區(qū)的室外亮化為節(jié)能燈 34、窗是什么品牌； 答：金鑼塑鋼材 質(zhì)35 、商業(yè)街具體運(yùn)營使用時(shí)間；答： 2009 年投入正式運(yùn)營狀態(tài)至今36 、高層戶型中任意兩戶間是否能夠打通作為兩戶的通道；答：37 、入戶電話線是是哪家通信公司，寬帶是否為光纖進(jìn)戶；答：電話有電信、鐵通、移動(dòng)、聯(lián)通、數(shù)字電視，光纖進(jìn)到每戶38 、高層頂層的層高？是否有橫梁及很多管線？ 答：39、高層消防通道從哪段樓層開始設(shè)立；40 、窗體玻璃的厚度是多少，是否帶顏色？ 答：41 、是否安裝煤氣表；答：

8、安裝到每戶42 、物業(yè)員崗位設(shè)立位置；答：小區(qū)中間位置，老年俱樂部一層43 、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)費(fèi)中是否包括小區(qū)的公共用電費(fèi)用；答：多層0.35元/m2,高層0.5元/m2,公攤水電費(fèi) 60元/戶44、入戶電線的荷載、直徑、分控；入戶電線的荷載：6KV-8KV、直徑:10mm、分控：16-20A、管徑20mm。45、外部垃圾處理站設(shè)立的具體位置； 答：宿遷市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)垃圾回收站 , 水晶城東大門往南46、整個(gè)高層中垃圾集中處理是幾層及處理方式； 答：每單元設(shè)一垃圾箱 , 集中處理。47、高層的二次加壓閥一般都設(shè)立在幾層 , 是否會(huì)產(chǎn)生噪音 , 對(duì)居民產(chǎn)生的影響？或者說 它是否有負(fù)面的作用？ 答：

9、二次加壓四層及四層以上需二次加壓 , 儲(chǔ)存器設(shè)置在地下不會(huì)產(chǎn)生任何噪音48、電梯是否單雙運(yùn)行？ 答：電梯屬于雙向運(yùn)行49、地下停車位的出入口 , 地上車位業(yè)主是否可隨意停車？ 答：超出停車線的位置都不可以隨意亂停 亂放50 、 高層外立面的顏色？答：整個(gè)小區(qū)外立面已淺藍(lán)色為主51 、單元門是否為電子指紋鎖系統(tǒng) , 還是傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)？ 答：傳統(tǒng)設(shè)計(jì) , 考慮到有些老年人不好開啟52、是否一卡通式服務(wù) , 一卡通的具體內(nèi)容？ 答：門禁卡可以上下電梯53 、電梯的備用電能用多久？54 、電梯呼叫系統(tǒng)運(yùn)作原理？55 、房梁的長(zhǎng)、寬和高？56 、交房時(shí)是否是毛坯房？ 答：交戶標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房57 、各建筑形態(tài)

10、樓道內(nèi)臺(tái)階的材質(zhì)？ 答：樓道內(nèi)臺(tái)階瓷磚鋪設(shè)58 、交房時(shí)是否安置遮陽窗？ 答：朝陽面臥室安裝59 、電梯到每個(gè)樓層是否有語音提示？ 答：沒有提示音60 ，從電梯出來有沒有二層門？答：有61 、備用電源啟動(dòng)速度？62 、電梯品牌答：63 、樓梯寬度64 、衛(wèi)生間、廚房防水材質(zhì)？65 ，墻體的保溫層的材質(zhì)和厚度及懸掛方式？66 、玻璃是否是雙層中空的？什么材質(zhì)？67 、所屬校區(qū)？ 答：宿遷市實(shí)驗(yàn)小學(xué) 黃河分校68 、各種建筑形態(tài)的一層是否有防潮層？高出地面的距離？69 、小區(qū)底層是否統(tǒng)一 安裝防盜護(hù)欄？答：現(xiàn)已安裝到位70 、小區(qū)是否做到三表（水、電、煤氣）出戶？分別設(shè)在什么位置？ 答：水、電、煤氣通道每戶71 、小區(qū)硬化道路有多寬？72 、閣樓層中是否和底層公用一個(gè)門？答：頂層和閣樓是一個(gè)入戶門73 、小區(qū)植被的后期養(yǎng)護(hù)由誰來負(fù)責(zé)？74 、窗體離室內(nèi)地面多高？75 、車位是租還是賣？?jī)r(jià)位？答：車位是已出租方式，地上 30 元 /月，地下 120 元 /月76 、按揭銀行是哪家？按商業(yè)還是住宅利率？