商品房預售合同(共21頁).doc

1、一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，雙方當事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙當事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求訂得具體、全面、嚴密。三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關封等權(quán)利轉(zhuǎn)移愛限制的情部，購房人可向該商房屋所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢。四、力保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)在建設中的房屋（或是建成

2、但末經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、房日期、質(zhì)量等方面都 存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽約前，該對下列問題予以充分了解：1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面與音交付時實測面積不一致，按上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法第四十四條規(guī)定處理。第四十四條（預售交付時建筑面積增減的處理）預售商品房交付時，其建筑面積與預售全同的約定出現(xiàn)增減的，應當按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質(zhì)的測機實際勘測的誤差而造成建

3、筑面積增減的預售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。（附第二十七條 第二款房屋轉(zhuǎn)讓時，共用部位、共用設備與自用部位、自用設備同時轉(zhuǎn)讓；共用部的建筑面積按照國家和本市有關規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分攤。）（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（附第三十九條：已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。末征得預購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權(quán)解除預售合同，并由房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)預售商品房的建筑設計的，預購人有權(quán)解除預售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任

4、。）（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。2、根據(jù)上海市 房地產(chǎn)登記條例關于"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記"的規(guī)定，商品房屋建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。3、國務院發(fā)布的建設工程質(zhì)量管理條例規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為："（一）基礎

5、設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理作用年限，（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工，為2年。"保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之承擔，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。4、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務院發(fā)布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第三十二條關于"商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重

6、新核驗。經(jīng)核驗 ，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當貪依法承擔賠償責任。"的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向促裁委員會申請促的，可向本市的促裁委員會申請，也可向外地的種裁委員會申請，本市的種裁委員會全稱是上海種裁員會。七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)輸商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當人權(quán)益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，輸?shù)鞘掷m(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易

7、中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。上海市商品房預售合同甲方(賣方)：_住 所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 郵編：_身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法代理人：_住 所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 郵編：_身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法代理人：_住 所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 郵編：_身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法代

8、理人：_住 所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 郵編：_身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法代理人：_住 所（址）：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性別：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 郵編：_身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法代理人：_住 所（址）：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲預售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號式取得_區(qū)/縣_地塊 土地使用權(quán)，并依法進行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_，土地面積為：_，土地用途

9、為： _。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造_（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物 的建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。上述商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預售條件，_局已批準上市預售（預售許可證編號：_）。第二條 乙方向甲方購買_路_幢（號）_層_室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為_。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分攤建面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件三；該房相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋

10、前期業(yè)管理服務合同，使用公約或有關承諾書見本合同附件五。第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元。（大寫）：_。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣_元。（大寫）：_。第四條 乙方購買該總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、

11、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_（包括_），不向乙方收取超過分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_（包括-_），乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否視為放棄該項權(quán)利。第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_。乙方應當 按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構(gòu)：_、帳戶名稱：_、帳號：_）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條 乙方如末按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分_計算，違約金自本合同的應

12、付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_天后，方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的_，甲方有權(quán)乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不 足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應當書面通知已方。貳、第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應該征得乙方面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批復批準之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條 甲方不得擅自變

13、更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應該征得乙方書 面同意。甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支 付總房價款的_違約金。第十條 該房屋的交付必須符合下列第_種方案所列條件：壹、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋抵押已注銷；甲已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證；甲方對該房屋抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；方承諾在_年_月_日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、第

14、十一條 甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條 甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_天書面通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標志為_。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因

15、該房屋用途為_用房，甲方應向乙方提供_質(zhì)量保證書和_使用明書。同時，甲方應當根據(jù)乙方提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由方承擔。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后_日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起_天內(nèi)，由雙方依法向_交易中心辦理價申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續(xù)，

16、甲方應當發(fā)出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十六條 甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務 糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測

17、并以該機構(gòu)出具的面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時應書面通知甲方，甲方應當在收到方的書面通知起_天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行頌的同期款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_，在退還房價款時一支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修 期

18、內(nèi)有權(quán)要求甲方 免費修復外還須按照修復旨的_倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議 的，委托本市有次質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并 以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第二十一條 自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務院發(fā)布的建設工程質(zhì)量管理條例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條 甲方已選聘_物業(yè)公司對該房屋進行前期牧業(yè)管理，與其簽訂了前期物業(yè)管理服務合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_用房，甲乙方已簽訂了_作用公約（見附件五）。第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可以分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)

19、利轉(zhuǎn)移日起，甲方與_簽訂的圭地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同中定的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條 本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓，抵押。乙方依法行使上權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面式，且采用掛號郵寄直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則于另一方簽收時視作已送達。第二十六條 該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第二十七條 本合同的補充

20、條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分 。本合同補充條款、 補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條 本合同自雙方簽字/_公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起_日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合

21、同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙 方持解除合同的書面文件到_房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書 面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下 列第_種方式解決（不選定的劃除）：壹、向_仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。第三十二條 本全同壹式_份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執(zhí)_份，_、_、_各執(zhí)壹份。附件一付款方式和付款期限-（粘貼線）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件二該房屋建筑設計及平面圖-（粘貼線）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準-（粘貼線）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件四該房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰關系及小區(qū)平面面局）-（粘貼線）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件五該房屋前期物業(yè)管理服務合同、使用公約或有關承諾