上海市商品房購買預(yù)售合同

1、上海市商品房購買預(yù)售合同甲方（賣方）： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 國籍11性別： 出生年月： 住所（址）： 郵編： 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 國籍： 性別： 出生年月： 住所（址）： 郵編： 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的 內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過 方式取得 區(qū)縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號

2、為： ，土地面積為： 土地用途為：，土地使用期限自 年月 日至 年 月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造 （暫定名現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可 證號為 。上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù) 售條件，經(jīng) 局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：）。第二條 乙方向甲方購買 路幢號） 層室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 _平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使 用權(quán)分?jǐn)偯娣e為 平方米。該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè) 備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說

3、明（抵押關(guān)系、租賃 關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān) 承諾書見本合同附件四。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為 幣元（大寫）： 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為 幣元（大寫）： 第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該 房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除 房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地 管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面 積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1暫測面積與實測面積的誤差

4、不超過 %（包括%）時，本合同約定的總房價款保持不變。2暫測面積與實測面積的誤差在 %以上至 %（包括 %）時，超出 %部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。3暫測面積與實測面積的誤差超過 _%），甲方同意乙方 有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后 _天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按 利率計算）全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。第六條 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行： ，帳戶名稱：、帳號： ）：1 年 月日前建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房價款的 ，計 幣元。（大寫

5、）： 乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金 元（大寫）： 可沖抵房價款。2年月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到 _支付全部房價款的 _，計 _幣元。（大寫）3年月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到 _支付全部房價款的 _，計 _幣元。（大寫）4年月_日前建設(shè)工程進(jìn)度到 _支付全部房價款的 ，計 幣元。（大寫）： 5年 月日前建設(shè)工程進(jìn)度到 支付全部房價款的 ，計 幣元。（大寫）： 6最后一期房價款支付日期為 年 月 日前建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的 _，計 _幣 _元。（大寫）： 甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙 方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。第七條 乙方

6、如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期 應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之 第二天起算至實際付款之日止，利息按 利率計算。逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方的違約責(zé)任：1乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。3第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的， 應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日 起_天內(nèi)與乙

7、方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按 利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款 向乙方支付違約金。第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：1經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格； 2辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；3。第十條 甲方定于 年月 日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可 憑_出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件 起日內(nèi)書面告知乙方：1人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；3非甲方主觀原因

8、造成，并積極爭取，不能及時解決而造成 的交房延期。第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同 約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲 方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限 第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方的違約責(zé)任：1甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書 面通知之日起 天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按 利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款 %向乙方支付違約金，乙方

9、的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實 賠償。3第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方 應(yīng)于本合同第十條約定的期限前 日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量 核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán) 不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。 在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正 式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未

10、按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房13屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲 方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn) 移由乙方承擔(dān)。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保 修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè) 管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同 附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或 要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議

11、時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 總站區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須補償 倍的修復(fù)費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 /的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲 方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約 約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房

12、屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外， 乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓 /轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等有關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法 行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后， 甲乙雙方應(yīng)向 辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲

13、方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán) 證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定 對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方 之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件 所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定 辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式 將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理 機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費 用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)

14、共同到 房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn) 權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān) 法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變 更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進(jìn)行約定。本合 同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本 合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具 有同等效力。第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行 為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

15、第二十六條 本合同自雙方簽字 /公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托 向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：1向 仲裁委員會申請仲裁；2依法向人民法院起訴。第二十八條 本合同壹式 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份， 、各執(zhí)壹份附件一房屋平面圖（略）附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）附件四房屋使用公約或有關(guān)承諾書（略）補充條款甲方（簽章）： 乙方（簽章）：（ _）代表人 / 代理人：

16、（ _）代表人 /代理人簽署： 簽署：日期 年月日日日期年月_簽于： 簽于：本合同登記備案情況注記甲乙雙方于 年月日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人： 房地產(chǎn)交易管理所（章）一九九 _年 _月 日房屋交接書年月日甲、乙雙方對 室（ 車位）進(jìn) 行驗收交接，雙方確認(rèn)：1甲方交付給乙方的房屋為 室（ 車位）。乙方經(jīng)過驗收，認(rèn)為符合雙方 年20月日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地 產(chǎn)權(quán)證 ），同意接受。2該房屋的實測建筑面積為 平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為 平方米），實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的3該房屋總價款為 幣 元。（大寫）： 。乙方已付清全部房價款 /乙方已付 幣元。（大寫）： 。甲方已開具發(fā)票 /收據(jù)給乙方。本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字： 乙方簽字： 日期： 日期： 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方（甲方） 立書人 受讓方（乙方） 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的室商品房于年月日與公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：1關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定2關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約