萬科裝修施工合同文本

1、萬科裝修工程施工合同甲方:萬科房地產(chǎn)有限公司乙方:萬科精裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書甲方（全稱）萬科房地產(chǎn)有限公司乙方（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法 律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程 合作事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況、承包范圍及承包方式1. 工程概況1.1工程名稱：萬科精裝修工程（包括室內(nèi)、大堂、電梯廳、轎箱精裝修工程及該項(xiàng)目需要乙方配合施工的樣板房及開放區(qū)公共部位精裝修工程；學(xué) 校、幼兒園、物業(yè)用房等裝修工程）1.2工程地點(diǎn)：2. 承包范圍：2.1按甲方提供的戶型圖、裝修施工圖，所包含的裝修工程內(nèi)容及水

2、電安裝工程內(nèi) 容。甲方分包工程、甲供材料設(shè)備、甲方指定品牌乙供材料設(shè)備等詳見下表一。表甲方分包工程（分包施工）甲供材料（乙方施工）序號(hào)項(xiàng)目名稱序號(hào)項(xiàng)目名稱供貨總次數(shù)1櫥柜（含抽油煙機(jī)、煤氣灶）1內(nèi)墻涂料以100套住宅為單 位，每100套送貨 1次，依此類推。2衣柜、鞋柜2開關(guān)面板插座同上3鏡柜、洗手臺(tái)柜3潔具同上4入戶門、戶內(nèi)門4龍頭、花灑（含配件）同上5木地板5小五金（廁紙架、毛巾架等）同上6淋浴屏、淋浴房6墻、地磚同上7空調(diào)7燈具（除筒燈、埋墻埋地?zé)?乙供外）同上甲方指定品牌乙供材料1排氣扇（正野）*供貨次數(shù)計(jì)算：（以100套住宅為單位，每100套限送貨1次，依此類推。） 如果乙方提出超出

3、合同所述次數(shù)的供貨要求， 需承擔(dān)材料供應(yīng)商的運(yùn)費(fèi)和 5% （以 含稅材料價(jià)款為計(jì)價(jià)基數(shù)）的甲方管理費(fèi)。3. 承包方式按承包范圍和合同價(jià)款包工期、包質(zhì)量、包安全 。綜合單價(jià)包干，工程量按實(shí) 結(jié)算。簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙及有關(guān)要求的全部內(nèi)容進(jìn)行施工。二、合同價(jià)款合同價(jià)款為Y 元，大寫人民幣（ 含甲供材料款）。詳見所附工程量清單及報(bào)價(jià)書；報(bào)價(jià)書作為本合同的附件，是支付工程款 及結(jié)算的依據(jù)。1. 合同價(jià)款是按招標(biāo)清單、承包范圍、招標(biāo)文件、招標(biāo)約談紀(jì)要、合同條款、現(xiàn) 場條件等由乙方充分考慮了各項(xiàng)費(fèi)用后編制的。2. 甲供材料價(jià)款：2.1.甲方不提供甲供材發(fā)票。22甲供材料的材料款由甲方直接從乙方

4、的工程款中代扣代付給供貨單位。23甲供材的稅費(fèi)由乙方依法依時(shí)繳納。甲供材稅費(fèi)=應(yīng)領(lǐng)取的甲供材總額X 3.83 %24乙方提供給甲方的發(fā)票必須包括甲供材的價(jià)款及其稅費(fèi)（含附加）在內(nèi)。3. 合同簽訂后發(fā)生的變更、簽證，如果清單中有相同或者相似的單價(jià)，套用清單 單價(jià)；如果清單中沒有相同或相似的單價(jià)，土建裝修工程采用省裝飾裝修工 程綜合定額、省建筑工程綜合定額，安裝工程按省安裝綜合定額； 材料價(jià)格按雙方協(xié)商的市場合理價(jià)及施工期間地區(qū)建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)格。 取費(fèi)方法按一/二類（地區(qū)按一類、地區(qū)按二類）地區(qū)，人工費(fèi)參見當(dāng)?shù)卣?新文件規(guī)定，禾U潤按人工費(fèi) 20%計(jì)取，措施費(fèi)清單包干，不再計(jì)取。甲供材不

5、參與取費(fèi)。4. 按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價(jià)款內(nèi)，由乙方支付。5. 報(bào)價(jià)單中各項(xiàng)目工程內(nèi)容僅列出了主要工序， 次要工序、按常規(guī)的施工工序完 成的內(nèi)容、垃圾清運(yùn)及搭設(shè)必要的裝修腳手架等費(fèi)用已包含在乙方的報(bào)價(jià)中。6. 配合費(fèi)用的計(jì)?。阂曳绞杖〖追街付ǚ职こ?、甲供材料設(shè)備、乙供甲方實(shí)時(shí) 限價(jià)材料的配合管理費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、采保費(fèi)、施工水電費(fèi)及 施工期內(nèi)相應(yīng)施 工標(biāo)段的整個(gè)場地的文明施工 等（包含了向乙方支付的一切卸車、保安、管理、 利潤等全部費(fèi)用），由乙方自行考慮綜合報(bào)價(jià)，并且該價(jià)款已包含在后附的工程量清單相關(guān)報(bào)價(jià)及合同總價(jià)內(nèi)，工程結(jié)算時(shí)配合管理費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、采保 費(fèi)、施工水電費(fèi)

6、等均不予調(diào)整。三、合同工期總工期：日歷天，年 月 日一一年 月曰； 開工日期以甲方現(xiàn)場書面通知為準(zhǔn)，上述各最后完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)不因開工時(shí)間變動(dòng) 而改變，且不因非甲方和非不可抗力原因變動(dòng)而改變，此為必須確保時(shí)間節(jié)點(diǎn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1. 工程質(zhì)量必須達(dá)到國家質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。2. 本工程由甲方委托 本工程的監(jiān)理單位。3. 工程質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格者必須嚴(yán)格按監(jiān)理工程師的要求進(jìn)行返工，返修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，工期不予延長。如乙方未能及時(shí)處理工程質(zhì)量事故或問題，監(jiān)理工程師或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用加15 %管理費(fèi)可從甲方給乙方的任何款項(xiàng)中扣回。因乙方裝修工程質(zhì)量問題

7、導(dǎo)致甲方延期交付房屋的，乙方須向甲方賠償因此給甲方造成的所有損 失。4. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方及監(jiān)理工程師的指令，向甲方提供應(yīng)由乙方供應(yīng)的裝飾材料的 樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應(yīng)置放于監(jiān)理工程師的辦公室內(nèi)，監(jiān)理工程師將按照 此樣品檢查乙方施工時(shí)實(shí)際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣 品的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。5. 乙方必須健全質(zhì)量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)量和安全檢查員，按施工 圖紙、圖紙交底會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改通知單等和國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)做好自檢工作。6. 工程達(dá)到中間驗(yàn)收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應(yīng)按要求填制有關(guān)記錄，憑 符合要求的記錄及質(zhì)量自檢表通知監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查。7. 乙方使用的

8、各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水）必須符合政府環(huán)保驗(yàn)收 要求，包括（但不限于）氡濃度、甲醛含量等檢測。甲供材料由供方提供有關(guān) 檢測證明文件。五、質(zhì)量保修期2年。具體條款詳見精裝修工程質(zhì)量保雙方約定本工程的質(zhì)量保修期限為修書。六、計(jì)價(jià)結(jié)算方式：1. 本工程甲方不支付預(yù)付款，工程開工后按監(jiān)理工程師及甲方批準(zhǔn)的工程款申請(qǐng) 書支付工程進(jìn)度款。乙方于當(dāng)月的 22日前向監(jiān)理工程師提交當(dāng)月完成工作量 月報(bào)，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)工作量及施工質(zhì)量無異議后報(bào)甲方審定，甲方在15天內(nèi)審定并支付工程進(jìn)度款。2. 工程款每月支七留三，裝飾工程結(jié)束后工程款支付到合同價(jià)款的 70%在辦完 竣工驗(yàn)收交接后甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算

9、和竣工資料的移交，雙方在結(jié)算書上簽 字和辦完竣工資料移交手續(xù)后，15天內(nèi)支付到工程總價(jià)余款的 95%,留工程 總價(jià)5%工程款作為保修金，保修期滿2年（從當(dāng)期工程入伙之日開始計(jì)算保 修期），監(jiān)理工程師及甲方對(duì)工程質(zhì)量無異議后，20日內(nèi)即與乙方辦理保修金 結(jié)算。3. 乙方在簽訂本合同前，已對(duì)本工程的全部圖紙、技術(shù)說明、工程量清單、招標(biāo) 文件、合同條件、技術(shù)說明、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路等情況均已詳細(xì) 研究明了，所有的經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)已按施工組織設(shè)計(jì)中的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 工期等要求，充分考慮了人工、材料、機(jī)械、包裝運(yùn)輸、分批加工、施工技術(shù)、 配合設(shè)計(jì)、損耗、檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、管理、成品保護(hù)

10、、水電費(fèi)用（含 損耗）、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進(jìn)度及產(chǎn)品質(zhì)量所 采用的一切技術(shù)措施等所需的一切費(fèi)用和工期的影響等因素，如有錯(cuò)漏，概由 乙方負(fù)責(zé)，在工程結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。本合同所附的單價(jià)、總價(jià)乙方已充分 考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在工程結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。七、雙方約定之其它事項(xiàng)1. 人員、材料設(shè)備甲方代表：先生監(jiān)理單位：有限公司監(jiān)理公司總監(jiān)為：先生 乙方項(xiàng)目經(jīng)理為： 先生2. 雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽 訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。3. 本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與本合同第二部分 通用協(xié)議條款中分別賦予它

11、 們的定義相同。4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)本工程質(zhì)量保 修責(zé)任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價(jià)款。5. 協(xié)議書條款與通用條款沖突的，以協(xié)議書為準(zhǔn)。八、合同生效合同訂立時(shí)間：年 月曰合同訂立地點(diǎn)：市本合同約定由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，乙方應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。九、合同份數(shù)本合同一式 二份，甲、乙雙方各執(zhí) 一份，具有同等法律效力十、賬號(hào)證明乙方保證提供的賬號(hào)資料準(zhǔn)確無誤，若因開戶名稱、開戶銀行、銀行賬號(hào)有 誤，由此產(chǎn)生的一切糾紛和責(zé)任由乙方、承擔(dān)；如因賬號(hào)資料有誤而產(chǎn)生銀 行退票情形，乙方愿承擔(dān)當(dāng)次付款金額的 10%但不高于伍仟元的管理費(fèi)作為 對(duì)甲方的勞務(wù)補(bǔ)償。乙方應(yīng)于每次申請(qǐng)款項(xiàng)時(shí)提供上述付款資料證明。如乙方收款銀行賬號(hào)發(fā)生 更變，也