抵押合同實用樣本(共10頁).doc

1、 抵 押 合 同抵押權人（甲方）： 抵 押 人（乙方）： 合同編號： 抵押權人： （以下簡稱甲方）主要負責人：聯系電話：住 所：抵押人： （以下簡稱乙方）法定代表人（抵押人為機構時填寫）：身份證件種類及號碼（抵押人為個人時填寫）：住 所：郵政編碼：聯系電話：結算賬戶：為確保甲方與主合同債務人 簽訂的編號為 的合同（即借款合同）項下的還款義務得到切實履行，乙方愿意提供抵押擔保。為明確雙方的權利和義務，依據有關法律、法規(guī)，甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，并共同遵守。 第一章 乙方保證與聲明第一條 乙方保證與聲明： （一）乙方是根據法律法規(guī)而設立并合法存在的、具有簽訂和履行

2、本合同所必需的民事權利能力和民事行為能力的法人、其他組織，或者是具有民事權利能力和完全民事行為能力的自然人，能獨立承擔民事責任，簽訂本合同沒有任何障礙；（二）乙方知悉并同意主合同的全部條款，提供抵押擔保的行為完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實；（三）乙方是本合同項下抵押財產完全的、有效的、合法的所有者，該抵押財產不存在所有權或經營管理權方面的爭議，除本合同中已說明的情況外，抵押財產不存在任何其他瑕疵；（四）本合同項下的抵押財產不存在被查封、扣押或監(jiān)管的情況；（五）本合同項下的抵押財產依法可以設定抵押，不會受到任何限制；（六）乙方向甲方提供的全部資料、文件均真實、有效。第二條 除本合同

3、第一條保證與聲明外，乙方還保證： 乙方未在本合同約定的抵押財產上設定其他抵押，本合同生效后，甲方為第一順序的抵押權人。 乙方已在本合同約定的抵押財產上設定其他抵押，本合同生效后，乙方將解除其他抵押，設定甲方為第一順序的抵押權人。第二章 抵押擔保的范圍第三條 乙方抵押擔保的范圍為主合同項下的全部債權，包括主合同項下的授信額度、借款、承兌金額、其他形式的債權及其利息、復利、罰息、手續(xù)費、違約金、損害賠償金和所有其他應付費用，其中主合同項下的授信額度、借款金額、承兌金額、其他形式的債權為： 人民幣（大寫） ，（小寫） 。 （大寫） ，（小寫） 。前款抵押擔保的范圍還包括實現債權和擔保物權的費用（包括

4、但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。第四條 乙方抵押擔保的主合同項下債權的發(fā)生方式為：本合同項下的抵押為最高額抵押，在主合同約定的金額和期限內，債權可以多次發(fā)生，也可以循環(huán)發(fā)生。第五條 乙方所擔保的主合同項下的債務履行期限為 年 月 日至 年 月 日第六條 甲乙雙方約定：甲方與授信申請人就綜合授信協議項下的具體授信業(yè)務簽訂具體業(yè)務合同，或履行具體業(yè)務合同時，甲方無須另行通知甲方。甲方與借款人就借款合同項下每筆借款的支用進行協商或履行時，甲方無須另行通知乙方。第七條 抵押期間，甲方有權將主合同項下的債權部分或全部轉讓給第三方，本合同項下的抵押權也隨之部分或全部轉讓。甲方轉讓債權無須征得乙方同意，

5、但應當書面通知甲方，乙方仍應承擔本合同項下的抵押擔保責任。第三章 抵押財產第八條 本合同項下抵押財產的名稱、數量、價值、所在地等情況由本合同項下的抵押財產清單載明，該清單為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條 本合同簽訂之日，該抵押財產的價值為：人民幣（大寫） ，（小寫） 。前款約定不作為甲方處分該抵押財產時的價值依據，不對甲方行使抵押權構成任何限制。第四章 抵押財產的登記與保管第十條 甲乙雙方應在本合同簽訂后15日內到有關登記部門辦理抵押登記手續(xù)。第十一條 抵押財產登記事項發(fā)生變化，依法須進行變更登記的，甲乙雙方應在登記事項發(fā)生變化之日起15日內到登記部門辦理變更登記手續(xù)。第十二條

6、 本合同項下的抵押財產，由乙方保管。乙方在抵押期間負有合理使用、維修、保養(yǎng)的責任，保證抵押財產的完好無損，不得采用非合理方式使用抵押財產，使抵押財產價值發(fā)生減損。乙方對抵押財產的滅失、毀損或價值減少有過錯的，乙方應承擔賠償責任。第十三條 甲方有權檢查抵押財產的使用和管理情況，對甲方提出的加強和改善經營管理的要求，乙方應當采納。第十四條 抵押財產發(fā)生毀損、滅失或價值減少、抵押財產權屬發(fā)生爭議、抵押財產遭查封或凍結的，乙方應立即告知甲方，并采取措施防止損失擴大。乙方未及時履行告知義務、或者未采取補救措施，造成損失擴大的，乙方應承擔賠償責任。非因乙方原因，發(fā)生抵押財產毀損、滅失或價值減少的，乙方應向

7、甲方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失或價值減少的原因證明。第十五條 抵押期間，乙方的行為足以使抵押財產價值減少的，甲方有權要求乙方停止其行為。抵押財產價值減少時，甲方有權要求乙方恢復抵押財產的價值，或提供經甲方認可的新的抵押財產。因恢復抵押財產原狀或設定新增的抵押財產所支付的費用，由乙方承擔。如乙方未能按甲方要求采取以上措施的，甲方有權提前行使抵押權。第十六條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得擅自轉移、變賣、出售、贈與、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式處分本合同項下的抵押財產。乙方有上述行為的，甲方仍有權對抵押財產行使抵押權。第五章 抵押權的實現第十七條 主合同約定的履行期限滿，或者出現

8、主合同約定的債務提前到期的情形，主債權未受清償的，甲方有權行使抵押權。第十八條 主合同項下債權設定了多個擔保（包括主合同債務人提供的物的擔?；虻谌颂峁┑膿＃r，甲方在不放棄其他擔保的前提下，有權首先向乙方主張抵押權，乙方不得提出抗辯。第十九條 甲方在行使抵押權時，依據法律法規(guī)的規(guī)定，有權采取如下方式：（一） 將抵押財產折價，用以抵償抵押擔保范圍內的主債權；（二） 以抵押財產拍賣、變賣所得價款受償。第二十條 發(fā)生下列情形之一的，甲方有權提前行使抵押權，并有權以提前行使抵押權所得價款，提前清償債務或提存： （一） 乙方違反本合同的約定，擅自處分抵押財產的；（二） 乙方涉及重大訴訟、仲裁，可能影

9、響甲方實現抵押權；（三） 乙方死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤或喪失民事行為能力；（四） 乙方發(fā)生歇業(yè)、注銷、破產、被解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等事項；（五） 抵押財產被查封、被扣押、被監(jiān)管；（六） 抵押財產有損壞或價值減少的可能，乙方未恢復抵押財產的價值或未提供經甲方認可的新的擔保；（七） 乙方在抵押期間中止或解除保險或拒不續(xù)辦保險的；（八） 乙方有不履行本合同的意思表示或無法履行本合同的情形；（九） 乙方違反本合同的其他約定，可能影響甲方實現抵押權；（十） 發(fā)生可能影響主債權實現的其他情況。第二十一條 非因乙方原因，造成抵押財產毀損或價值減少，或因抵押財產被國家征用，對所得賠償金或補償

10、金，甲方有權選擇下列任一方式處理，乙方應協助辦理有關手續(xù)：（一） 清償或提前清償債務；（二） 用于修復抵押財產，以恢復抵押財產價值；（三） 以甲方認可的方式提存，待主合同履行期屆滿，用于清償債務；（四） 乙方提供符合甲方要求的新的擔保后，可自由處分賠償金或補償金。第二十二條 抵押財產因受侵害所獲賠償金或補償金，不足清償主合同項下債務的，抵押財產價值未減少部分，仍應作為主合同項下債權的擔保。第二十三條 折價、拍賣、變賣抵押財產所得款項超過主債權部分，歸乙方所有。第六章 雙方的權利和義務第二十四條 甲方的權利和義務：（一） 有權依據本合同第十七條、第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條的規(guī)定行使

11、抵押權；（二） 有權就處分抵押財產所得價款、抵押財產的賠償金或補償金優(yōu)先受償；（三） 有權要求乙方停止對抵押權的侵害，或要求乙方協助避免任何第三方對抵押權的侵害；（四） 實現抵押權后，應盡力配合乙方行使追償權；（五） 處分本合同項下抵押財產所得，在償還本合同抵押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還乙方；（六） 本合同規(guī)定的甲方的其他權利和義務。第二十五條 乙方的權利和義務：（一） 主合同項下全部債務履行完畢后，乙方有權要求解除本合同項下抵押；（二） 抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的抵押財產再設立任何形式的抵押、質押，也不得將抵押財產出租、轉讓、贈與任何第三人；（

12、三） 乙方應合理使用、保養(yǎng)、保管、維修抵押財產，防止抵押財產發(fā)生毀損或價值減少；抵押期間，抵押財產發(fā)生價值減少時，乙方有義務恢復抵押財產的價值，或另行提供甲方認可的其他擔保；（四） 甲方依據本合同的約定處分抵押財產時，乙方應予以配合，不得設置任何障礙；（五） 乙方應按本合同的規(guī)定承擔有關費用支出，包括但不限于律師服務、財產保險、鑒定、評估、過戶、登記、保管等費用；（六） 抵押財產受到或可能受到來自任何第三方或其它自然原因的侵害時，乙方應立即通知甲方，并協助甲方免受侵害；（七） 乙方發(fā)生歇業(yè)、注銷、重大改制，應在作出決定之日起20日內，書面通知甲方；乙方發(fā)生破產、被解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)

13、照，或者涉及重大糾紛、刑事案件，或者姓名、住所、電話發(fā)生變更，應在事件發(fā)生后5日內，書面通知甲方；（八） 抵押財產被查封、被扣押、被監(jiān)管，或抵押財產權屬發(fā)生爭議，乙方應在事件發(fā)生之日起2日內書面通知甲方；（九） 乙方應接受并配合甲方對其抵押擔保資格、權限、資信狀況、抵押財產價值以及抵押財產權利證書的核查；（十） 本合同規(guī)定的乙方的其他權利和義務。第七章 違約責任第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方當事人均應履行合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定的義務，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。第二十七條 乙方有下列行為之一的，應向甲方支付違約金，違約金按所擔保主合同

14、項下債權金額的20%計算，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任：（一） 本合同簽訂前，隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已設定抵押的情況；（二） 簽訂本合同時，提供虛假資料，導致本合同部分或全部無效，或者雖然合同有效，但無法辦理抵押登記的；（三） 未經甲方同意擅自處分抵押財產的；（四） 抵押財產發(fā)生毀損、滅失、價值減少，或抵押財產權屬發(fā)生爭議，或抵押財產被查封、被扣押、被監(jiān)管未及時通知甲方、或未及時采取補救措施造成損失擴大的；（五） 其他違反本合同約定的情形。第二十八條 本合同簽訂后，乙方拒絕或拖延辦理抵押登記，致使抵押權未能設立的，或因不能對抗第三人，抵押權無法實現的，乙方應向甲方支付違約金，違約金按所擔保主合同項下債權金額的50%計算，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分予以賠償。第八章 合同的生效、變更、解除及其他第二十九條 本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。第三十條 本合同生效后，任何一方不