消防維保方案及表格

1、附件消防設施維保方案第 0 頁為保證站內的消防設施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的消防設施，特制定本維保工程消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：日檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：每日對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；2、自動噴淋系統(tǒng)：每日對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；3、消火栓系統(tǒng)：a、每日對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；b、每日對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4、防排煙系統(tǒng)：a、每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。5、氣體滅

2、火系統(tǒng)每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每日檢查電源切換和充電功能。第 1 頁b、每日檢查標識正確性。月檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每月對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每月對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每月對噴淋水泵進行啟動

3、運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。3、消火栓系統(tǒng)：a、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4、防排煙系統(tǒng)：a、每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。5、氣體滅火系統(tǒng)第 2 頁每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于

4、運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標識正確性。季檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每季對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每季對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示；d、每季對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更

5、換；c、每季對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。3、消火栓系統(tǒng)：a、每季對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；第 3 頁b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。4、防排煙系統(tǒng)：a、每季檢查送風、排煙機房工作環(huán)境；b、每季檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/ 停送風機、排煙機查看其性能。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每季對氣

6、體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。b、每季對滅火器儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志：a、每季檢查電源切換和充電功能。b、每季檢查標識正確性。c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。半年檢維修保養(yǎng)方案1、火災自動報警系統(tǒng)：a、每半年對火災探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每半年對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行檢修；c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探

7、測器的動作及確認燈顯示；第 4 頁d、每半年對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修；e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；f 、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗；g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每半年對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除；d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；e、每半年對水

8、泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護；f 、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。3、消火栓系統(tǒng)：a、每半年對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；c、每半年對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶；f 、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查；第 5 頁g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。4、防排煙系統(tǒng)：a、每半年檢查送風、排煙機房

9、工作環(huán)境；b、每半年檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/ 停送風機、排煙機查看其性能；d、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能；e、每半年對防排煙控制設備做消防聯(lián)動試驗一次。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每半年對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢查與維護。b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。c、每半年通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，

10、并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。6、應急照明、疏散指示標志、消防電話和應急廣播：a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、每半年檢查標識正確性。c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。第 6 頁維護標準1、保證系統(tǒng)正常工作。2、維護質量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)設備明細及報價表第 7 頁注：如有后續(xù)添加設備，經(jīng)雙方協(xié)調后可修改該價格表序號名稱單位單價（元）1火災探測器套1202手動報警按鈕只1103消火栓按鈕套1104樓層顯示器臺12605聲光報警器臺1306輸入模塊塊1107控制模塊塊130

11、8應急燈套1359疏散指示燈套9510消防廣播系統(tǒng)套197511水淋噴頭只5012消火栓接頭只20013水帶、接扣、槍頭套22014廣播功放盤臺405015廣播錄放盤臺405016消防廣播只7817火警電話調度總機臺354018消防總線電話分機只29419通訊擴展卡塊416020總線手動操作卡塊230021多線手動操作卡塊4800后附日檢、月檢、季檢、年檢及各系統(tǒng)的維修的相關記錄表114。1. 月巡檢細則序 號內 容標 準檢查方法1消防控制室設備無異常觀察顯示燈確認設備各類顯示燈正常有無故障自動報警系統(tǒng)探 測 器正常工作無故障模擬、儀器檢查2 水流指示器、壓力開 關 等正常工作放末端，開試鈴閥

12、電 源使系統(tǒng)正常運行對備電進行 1-2 次充放電第 8 頁試驗，1-3 次主電源和備用電源自動切換試驗自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、水源控制閥、狀況完好目測巡檢報警控制裝置開閉位置正常2、設置儲水設備寒冷季節(jié)測定室溫測 量3的房間3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于觀察儀表讀數(shù)正常狀態(tài)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無觀察系統(tǒng)壓力是否恒定使用故障目測管網(wǎng)外觀聯(lián)動系統(tǒng)41、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗排煙風機手、自動啟動正手、自動啟動風機試驗排煙3、排煙系統(tǒng)常；防火閥、排煙閥動作靈閥、防火閥是否正常工作敏，無滯礙4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物2. 季巡

13、檢細則序號內 容標 準檢查方法1消防控制室設備無異常觀察顯示燈確 認 設各類顯示燈正常備有無故障自動報警系統(tǒng)探 測器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓正常工作放末端，開試鈴閥2力開關等對備電進行 1-2次 充放電 源使系統(tǒng)正常運行電試驗，1-3 次主電源和備用電源自動切換試驗自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)3 控制閥門電磁狀況完好目測巡檢等第 9 頁報 警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設置儲水設寒冷季節(jié)測定室溫測 量備的房間3、水泵房溫度、壓力、位置響聲觀察儀表讀數(shù)處于正常狀態(tài)臨場判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，觀察系統(tǒng)壓力是否恒定無使用故障目測管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正

14、常無滲漏目 測6、水泵接合器無 滲漏目 測7、噴頭完好無損清除異物聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗排煙風機手、自動啟動手、自動啟動風機試驗43、排煙系統(tǒng)正常；防火閥、排煙閥排煙閥、防火閥是否正動作靈敏，無滯礙常 工作4、防火分隔系處于待用狀態(tài)無障礙物統(tǒng)5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試 驗3. 年巡檢細則序 號內 容標 準檢查方法1消防控制室設備無異常觀察顯示燈確認設備各類顯示燈正常有無故障自動報警系統(tǒng)探 測 器正常工作無故障模擬、儀器檢查2水流指示器、壓力正常工作放末端，開試鈴閥開 關 等對備電進行 1-2次充放電電 源使系統(tǒng)正常運行試驗，1-3 次主電

15、源和備用電源自動切換試驗自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢3報 警 閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能2、設置儲水設備寒冷季節(jié)測定室溫測 量的 房 間3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于 觀察儀表讀數(shù)正常狀態(tài)臨場判斷第 10頁4、管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無觀察系統(tǒng)壓力是否恒定使用故障目測管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目 測6、水泵接合器無 滲 漏目 測7、噴頭完好無損清除異物聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強制轉換2、消防通訊功能正常通話試驗4排煙風機手、自動啟動正手、自動啟動風機試驗排煙3、排煙系統(tǒng)常；防火閥、排煙閥動作靈閥、防火閥是否正常工作敏，無滯礙

16、4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動試 驗供水設施1、水源測試年供水能力52、儲水設備檢查結構材料3、氣壓穩(wěn)壓設備正常工作模擬試驗4. 季（年）檢查登記表單位名稱防火負責人日期設備種類檢查試驗內容及結果檢查人第 11頁儀器自檢情況故障及排除情況備注5. 控制器日檢查登記表單位名稱控制器型檢 查電 源項故 障檢 查目自 檢消 音復 位主備 用人 簽備 注巡 檢報 警電 源電 源名時 間第 12頁檢查情況故障及排除情況防火負責人巡檢員：甲方值班員：第頁共頁6. 消防工程維修單報修部門月日時報修人報修內容完成情況完成時間年月日主修人簽字驗收人簽字名稱規(guī)格數(shù)量單價合價備

17、注耗用主第 13頁要材料7. 消防維修工程排故報告單單位名稱：編號：故障名稱故障位置怎樣發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)時間故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征故障原因分析采取對策以及解決辦 法遺留問題經(jīng)驗教訓完成時間材料 費用工第 14頁主修人參加人報告人報告時間8. 火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：火災自動報警系統(tǒng)NO:檢查項目檢查要求檢查備結果注1.外觀質量無腐蝕及明顯機械損傷，標志、文字清晰一2.距端墻距離探測器間距的一半火3. 安裝傾斜角偏差 30°災4.確認燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向探測5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動器6.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號

18、輸出1.外觀質量組件完整，標志明顯二2.牢固程度牢固，不松，不斜報3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光指示警按4.距防火分區(qū)最遠距離30m鈕5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸出1.控制器外觀質量銘牌及標志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及 RE線接地保護3.控制器接地標志明顯，持久4.控制器電源應是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消5.防電源，嚴禁插頭1m 處，聲壓級應在報警音響額定電壓下，距器件中心85dB-115dB三 6. 控制器基本功能火 報警功能接到火災信號，發(fā)出聲光報警災報 二次報警手動復位后，再接信號再報警警 故障報警100 秒內，發(fā)出聲、光故障信號控制 自檢功能可自檢器

19、火災優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先 記憶功能顯示或打印火警時間 消音、復位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復位 電源轉換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行 電源指示功能主、備電源轉換，指示燈正常7. 備用電源自動充電功能主電源恢復，備電自動切除，浮充、等待備用第 15頁四 1. 火災事故廣播火災 揚聲器的設置事故 音響試驗廣播 強行切換功能、消 選層廣播功能防 2. 消防通訊通訊 控制室與設備間的通話、 電話插孔通訊試驗消防 與“ 119”臺通話電梯 3. 訊響器（聲光報警器）、 牢固程度消防 音響聯(lián) 報警功能動控 4. 消防電梯制 聯(lián)動功能設備 信號反饋功能5. 消防聯(lián)動控制設備 接地保

20、護 主要部件性能1. 火災應急照明燈距本樓層內任意處25m，額定功率3W播放范圍內最遠點聲壓級背景噪聲15dB合用系統(tǒng)可在消控室將進行中的一般廣播強切換為火災廣播消控室內可選定樓層（區(qū)域）廣播功能正常，語音清楚手動報警按鈕處插孔通話， 功能正常， 語音清晰消防控制室應設置向當?shù)叵啦块T直接報警的外線電話牢固，平衡，不斜，不松動背景噪聲15dB及時報警確認火災后，可手動、自動迫降至首層對電梯控制和聯(lián)動時，信號能反饋至控制室具備，可靠應符合設計要求外觀質量外表完整無損短路保護及試驗無鎖按具備但不應設其它開關鈕應急轉換功能正常電源切斷，應急轉換時間5S五設置狀態(tài)指示燈應設等待（紅） 、充電（綠）、故

21、障（黃）火應急工作時間及充、 放電 30min; 放電終止電壓額定電壓85%，并有災功能防過充、放電保護應應急照明照度 0.5Lx 火災時繼續(xù)工作的房間應保證正常急照明的照度，見規(guī)程 P12 表 2照明 2. 安全疏散指示燈 外觀質量外表完整無損 疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范 應急轉換功能應急轉換時間5S，可連續(xù)轉換10 次 疏散指示照度1.0Lx檢 查 員甲方值班員日 期備注：檢查內容符合要求打“”；不符合要求打“×” ，并在備注欄中注明情況。第 16頁9. 自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統(tǒng)名稱：自動噴水滅火系統(tǒng)NO:檢查項目檢查要求檢查注備結果1.外觀組裝正確

22、、完整、無滲漏，配件功能完好2.排水設施排水管徑試水管徑2 倍3.水力警鈴（ 1）位置主通道或值班室內（ 2）啟動壓力 0.05Mpa一 4. 供水總控制閥濕（ 1）開、關狀態(tài)靈活可靠、標志明顯式（ 2）鎖定設施常開，鎖定牢固報警 5. 報警閥功能試驗閥（1）伺應狀態(tài)延遲器無出水組閥啟動， 5-90s 內開始連續(xù)報警，壓力開關在（2）報警閥動作后相應功能消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動（3）報警閥復位后的相應功警鈴停，壓力開關復位，延遲器自動排水，時能間 5min1.水流指示器外觀完整無缺損、標志明顯、永久，方向指示正確二2.信號反饋指示器動作后， 消控中心按區(qū)報警， 顯示信號；信號閥開閉信

23、號，消控中心按區(qū)顯示（保持常1.末端試水裝置設置位置開）每層或區(qū)最不利處三2.組件有試水閥或測壓儀表或流量表3.排水設施應符合要求1.壓力、流量壓力表讀數(shù)： 0.049Mpa流量范圍： 0.94-1.5L/s四水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連2.聯(lián)動功能試驗續(xù)報警，壓力開關在消防聯(lián)動控制盤顯示報警信號并啟泵檢 查 員甲方值班員日 期備注：檢查內容符合要求打“”；不符合要求打“×” ，并在備注欄中注明情況。第 17頁10. 氣體自動滅火保養(yǎng)綜合檢測記錄（1）系統(tǒng)名稱：氣體滅火系統(tǒng)共2頁第1頁NO:檢查檢查項目檢查要求備注結果1. 滅火劑貯存容器（ 1）外觀質量無變形、缺陷；手動

24、操作裝置有鉛封（ 2）規(guī)格同一系統(tǒng)規(guī)格要一致，高度差10mm（ 3）貯存容器上的壓力表符合圖紙設計要求（ 4）管道顏色外表面涂紅色油漆（ 5）設備編號標明設計規(guī)定的滅火劑名稱和編號（ 6）貯存容器的記錄永久，包括編號、充裝量、充裝壓力、充裝日期（ 7）充裝壓力相應溫度下的貯存壓力，該貯存壓力5一2. 貯瓶間溫度鹵代烷 1211:0- 50； 1301:-20-+55； 二氧化碳 :0-49 貯3. 貯瓶間相對濕度85%RH瓶4. 貯瓶間照明燈光照度150Lx間 5. 集流管設（ 1）外觀質量焊接，內外鍍鋅；外表涂紅漆備（ 2）泄壓裝置泄壓口方向不得朝向操作面和人員通道檢 6. 高壓軟管和單向閥查（ 1）外觀質量無缺損、碰撞損傷；標志齊全（ 2）安裝方向與滅火劑流動方向一致7. 選擇閥（ 1）外觀質量無碰撞變形及機械性損傷，有永久性標牌（ 2）防護區(qū)標志閥上應有明顯的防護區(qū)名稱或編號的永久性標牌8. 氣體驅動裝置（ 1）外觀質量無碰撞變形及機械性損傷，手啟有完整鉛封第 18頁11. 氣體自動滅火保養(yǎng)綜合檢測記錄（