房屋租賃的注意事項有哪些

1、一、房屋租賃的注意事項有哪些1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國 合同法 規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的， 應當采用書面形式。 當事人約定采用書面形式的， 應當采用書面形式。 依法成立的合同， 對當事人具有法律約束力。 當事人應當按照約定履行自己的義務， 不得擅自變更或者 解除合同 。 簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項：雙方當事人的情況， 確定出租人具備處分房屋的權利， 即出租人對房屋具有所有權或者處分權。 在合同中應寫明出租

2、人和承租人的姓名及住址等個人情況。 實踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權， 導致承租人入住以后被真正的房主 “驅逐” ，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室 ; 住房面積 ; 住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況; 配備設施和設備等 ; 住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住 ; 住房是僅能用于居住

3、，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要提前通知出租人。 經(jīng)協(xié) 商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找 到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、 按半年付、 按季付。 如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價， 要求給予一些優(yōu)惠。 但從

4、承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人， 所以修繕住房是出租人的責任。 承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查， 保證自己今 后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。 如果允許轉租， 雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例 ; 如果不允許轉

5、租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款， 如 租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。10 、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。二、房屋租賃合同簽訂注意事項1、不能 “簽 ” 口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同 ，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、 電費 、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、 衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、 并列明租住前的各項數(shù)字， 以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，

6、以避免以后麻煩。 還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。4、確認房產(chǎn)證

7、上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效 身份證 明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、 戶口 本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙 ; 其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的 購房合同 。5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一

8、年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。7、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確。租金由出租人收取， 是承租人使用房屋的對價; 物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系， 不能混為一談。 但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模煳內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。 并注明如果出現(xiàn)破損， 維修費用由誰來承擔。 這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等， 避免使用模煳語言， 你想租一年的就不要簽半年合同， 防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。 房屋產(chǎn)權證 明并非是合法出租的充分條件， 還 應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。10 、 出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的