物業(yè)招標(biāo)文件(最新).doc

1、物業(yè)管理招標(biāo)書青島大信泰置業(yè)有限公司2006 年 7 月物業(yè)管理招標(biāo)書康嘉景園是由我公司開發(fā)建設(shè)的公寓樓，為加強(qiáng)本公寓樓的物業(yè)管理，將我市物業(yè)管理引向競爭機(jī)制，決定采用邀請招標(biāo)的方式聘請物業(yè)公司進(jìn)行管理，并實(shí)行全權(quán)管理模式。一、 規(guī)劃建設(shè)的基本情況1. 康嘉景園位于青島市南區(qū)金壇路32號，占地面積20206.30 nf ,工程總面積72417.50 ttf,其中地上為60617.5 nf,地下為11800 m?。建筑密度為10.8%, 綠地率為 36.9% ，容積率為 3。地下車庫有車位193 個，地上有車位73個，共計 524 戶。2. 公用設(shè)施及公共場所情況：地下停車位193 個，地上停車

2、場車位73個小區(qū)出入口3 個，實(shí)行封閉管理。綠地面積約7456 m2大樓配電室1 個供水方式為無負(fù)壓二次供水（6） 配備電梯八部，每個樓二部（ 7）集中供暖，地板輻射采暖（ 8）單元門采用黑白可視對講系統(tǒng)（ 9）車庫采用自動噴淋系統(tǒng)3. 物業(yè)管理用房按照物業(yè)條例規(guī)定提供。二、 物業(yè)管理內(nèi)容1 、項(xiàng)目的公共場地、公共設(shè)施、公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。2 、受業(yè)主與使用人委托的房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。3 、項(xiàng)目公共環(huán)境的清潔、垃圾的收集和處理。4 、項(xiàng)目公用綠地、花木、工藝盆景的養(yǎng)護(hù)和管理。5 、車輛交通秩序的管理及停車管理。6 、項(xiàng)目公共秩序安全管理。7 、組織開展健康有益的社

3、區(qū)文化娛樂活動。8 、文化娛樂、體育活動場所的管理及維修養(yǎng)護(hù)。9 、房屋竣工及接管驗(yàn)收檔案、業(yè)主及使用人檔案資料的管理。10 、根據(jù)項(xiàng)目的情況與特點(diǎn)，開展形式多樣的社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)，滿足住戶的需求。11、委托向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特殊服務(wù)。三、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)參照山東省城市優(yōu)秀住宅小區(qū)驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)；不低于青島市物業(yè)服務(wù)質(zhì) 量要求_類要求。中標(biāo)企業(yè)在投標(biāo)書中涉及的招標(biāo)和內(nèi)容超出上述標(biāo)準(zhǔn)或有 關(guān)規(guī)定要求的以投標(biāo)書為準(zhǔn)。四、投標(biāo)須知：1、 定義：(1)招標(biāo)方：(2)投標(biāo)方：2、 投標(biāo)費(fèi)用：投標(biāo)方須承擔(dān)與本投標(biāo)有關(guān)的自身所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括標(biāo)書準(zhǔn)備、 提高以及其他相關(guān)費(fèi)用。無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)方不承擔(dān)

4、、分擔(dān)任何相關(guān) 類似費(fèi)用。投標(biāo)方在招標(biāo)方規(guī)定日期內(nèi)到招標(biāo)方免費(fèi)領(lǐng)取招標(biāo)書。3、 投標(biāo)書要求：投標(biāo)方在投標(biāo)之前必須認(rèn)真閱讀本招標(biāo)書的說明、圖表、條件及規(guī)范等 所有內(nèi)容，投標(biāo)方因未能遵循要求而造成的對本招標(biāo)書所需求投標(biāo)方提供的 任何資料、信息、數(shù)據(jù)的遺漏或任何非針對招標(biāo)書要求項(xiàng)目的報價均需自行 承擔(dān)風(fēng)險，并承擔(dān)可能導(dǎo)致其標(biāo)書被招標(biāo)廢棄的可能。4、 招標(biāo)書的修改：在招標(biāo)截止日前任何時間，招標(biāo)方具有可能由于各種原因(無論是招標(biāo) 方提出的或有投標(biāo)方要求招標(biāo)方澄清招標(biāo)書內(nèi)容而引起的)而修改本招標(biāo)書 之內(nèi)容的權(quán)利。招標(biāo)書的修改將會以書面形式通知所有已從招標(biāo)方取得招標(biāo) 書的投標(biāo)方。5、 投標(biāo)書的形式：(1)投

5、標(biāo)書分為正副本，并分別在封面上明顯位置表明“正本”及“副 本”字樣，當(dāng)正本與副本內(nèi)容不一致時作廢標(biāo)處理。(2)所有投標(biāo)書(正本及副本)需打印成冊，由法定代表人簽署認(rèn)可(正 本1套，副本4套)。(3)投標(biāo)書中不得有任何涂擦、更改痕跡。(4)投標(biāo)方所提交的所有資格證明資料不得出現(xiàn)偽造痕跡。(5)投標(biāo)方不接受電傳或電報等不密封的投標(biāo)書。6、 投標(biāo)截止日期：(1)投標(biāo)書的截止日期為年 月 日,任何截止日期后送達(dá)的投標(biāo)書都將做為廢標(biāo)處理。(2)如招標(biāo)方對招標(biāo)書進(jìn)行修改，則標(biāo)書的截止亦做相應(yīng)的調(diào)整。(3)收標(biāo)截止日期過后，任何對投標(biāo)書修改的申請將不被接受。(4)在收標(biāo)截止日期至中標(biāo)通知發(fā)出這段時間， 任何

6、投標(biāo)方不得撤回投標(biāo)書。7、 開標(biāo)：(1)收標(biāo)截止日期后 小時內(nèi)開標(biāo)，招標(biāo)書完全密封送達(dá)，由招標(biāo)小 組驗(yàn)查后方可開標(biāo)。(2)開標(biāo)具體時間定為：年 月 日。五、評標(biāo)：1、 評標(biāo)方法招標(biāo)小組(按前期物業(yè)招標(biāo)規(guī)定)進(jìn)行封閉式評標(biāo)。本次評標(biāo)采用綜合 評分法，以最高分為中標(biāo)者，不保證價格最低者中標(biāo)投標(biāo)書構(gòu)成項(xiàng)目及評 分標(biāo)準(zhǔn)。見附件：2、 評標(biāo)內(nèi)容的保密(1)開標(biāo)后直至中標(biāo)公布之前，所有有關(guān)標(biāo)書初審、評估、比較等內(nèi)容不得 透漏給任何招標(biāo)方或其他評標(biāo)方或其他與評標(biāo)、定標(biāo)無關(guān)的第三者。(2)任何投標(biāo)方在中標(biāo)公布之前均不得與招標(biāo)方聯(lián)系詢問評估情況及其他 內(nèi)容，投標(biāo)方任何試圖影響招標(biāo)方公正評標(biāo)的行為都將導(dǎo)致其標(biāo)書做

7、廢 處理。3、 合同授予中標(biāo)后的合同談判和簽訂應(yīng)以招標(biāo)文件和投標(biāo)書中規(guī)定內(nèi)容為依據(jù)，中 標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)全國物業(yè)管理?xiàng)l例、青島市物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則 和與我公司簽訂的物業(yè)管理委托合同，簽訂合同后項(xiàng)目內(nèi)的物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管 理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。六、其他青島大信泰置業(yè)有限公司對本招標(biāo)書擁有最終解釋權(quán)。若對本次招標(biāo)提出 詢問，請?jiān)?006年 月 日前與青島大信泰置業(yè)有限公司聯(lián)系(電話 ： 85016967聯(lián)系人：孫海華)。青島大信泰置業(yè)有限公司年 月 日3附件1:前期物業(yè)招標(biāo)序號標(biāo)書項(xiàng)目評分標(biāo)準(zhǔn)（共100分）得分情況1企業(yè)簡介資質(zhì)等級7管理業(yè)績1運(yùn)作特色3管理優(yōu)勢32物業(yè)管理方案管理體制3管理思路3管理措施63管理人員配備崗位設(shè)置3員工素質(zhì)3人事管理44管理人員培訓(xùn)培訓(xùn)計劃2 培訓(xùn)方式3培訓(xùn)內(nèi)容3 培訓(xùn)目標(biāo)25經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算項(xiàng)目合理3核算準(zhǔn)確6定價合理36各項(xiàng)管理指標(biāo)及措施指標(biāo)全面4 措施可行67管理規(guī)章制度制度全面3 合埋可行5規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)48住宅小