第10講_有權(quán)處分、無權(quán)處分、善意取得制度、拾得遺失物、按份共有還是共同共有、對外關(guān)系_最新修正版

1、最新修正版第四單元有權(quán)處分與無權(quán)處分有權(quán)處分無權(quán)處分善意取得制度k拾得遺失物考點(diǎn)01 :有權(quán)處分() (P45)1.多重買賣合同的合同效力出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有(合同法第 52條規(guī)定的無效情形， 買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。(2012年案例分析題)2.普通動產(chǎn)的一物二賣/付 什找 出可吳葉 喻匕 可，一 一一,出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的:(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款

2、的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院 應(yīng)予支持；(3)買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同 義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。【解釋】 先交付 先付款先訂合同。3.特殊動產(chǎn)的一物二賣出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人 均要求實際履行合同的：(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義 務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；(3)出賣人將標(biāo)的物交付給

3、買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求 將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持；(4)各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行 交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！窘忉?】交付登記合同?！窘忉?】對于船舶、航空器和機(jī)動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為生效要件，而不以登記為生效要 件。4. 一房二賣商品房買賣合同訂立后， 還可以要求出賣人承擔(dān)不超過買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下,出賣人又將該房屋出賣給第三人的, 已付房款一倍的懲罰性賠償金?！鞠嚓P(guān)鏈接】 預(yù)告登記后，未

4、經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?？键c(diǎn)02:無權(quán)處分() (P45)1 .債權(quán)行為當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。(2013年案例分析題、2014年案例分析題)2 .物權(quán)行為物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，在得到權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該行為有效?？键c(diǎn)03:善意取得制度() (P53)1 .物權(quán)法第106條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)

5、或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。2 .有權(quán)處分還是無權(quán)處分？3 1)如果轉(zhuǎn)讓人對于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動規(guī)則。4 2)善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。3.是否合法占有？基于真實權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物。非基于真實權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。4 .是否屬于法律行為？善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為?；诜欠尚袨槎l(fā)生的物權(quán)變動，無論于事實行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動，均不存在善意取得的問題。/A5 .轉(zhuǎn)讓合同是

6、否有效？轉(zhuǎn)讓合同是指為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)而訂立的買賣合同等債權(quán)合同。具有下列情形之一，受讓人主張善意取 得所有權(quán)的，人民法院不予支持：(1)轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第52條規(guī)定被認(rèn)定無效；(2)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。6 .轉(zhuǎn)讓價格是否合理？(1)判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn) 讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。(2)受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。7 .受讓人是否善意?(1)是否善意的判斷時點(diǎn)，以 受讓時(依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時)為準(zhǔn)。如果受

7、讓 人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。(2)受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)推定受讓人為善意。(3)受讓人受讓動產(chǎn)時， 交易的對象、場所或者時機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有 重大過失。(4)真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。(5)對于“簡易交付”，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn) 法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時；對于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人 之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的 協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。(6)具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：登記簿上存在有效的異議登記；預(yù)告登記 有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人

8、同意；登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。(7)真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。8 .是否完成了交付或者登記？(1)動產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅僅簽訂了買賣合同，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。(2)轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第24條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn) 交付給受讓人的(無論是否登記) 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的條件。(3

9、)占有改定不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求。, 69 .善意取得的法律效果(1)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真實權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。(2)賠償請求權(quán)真實權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。10 .善意取得制度的適用范圍(1)動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。(2)贓物、遺失物不適用善意取得制度。(3)善意取得制度不僅適用于 所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。【解釋】融資租賃合同司法解釋（第 4章）、公司法司法解釋（三）（第 6章）、破產(chǎn)法司法解 釋（二）（第8章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第 9章）均涉及善意取得制度?？键c(diǎn)04:拾

10、得遺失物（） （P55）11 拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到遺失物，知 道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。12 拾得人享有費(fèi)用償還請求權(quán)。在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。紙質(zhì)教材他東習(xí)題購買蹤系咸信號kaomOl13 遺失物的轉(zhuǎn)讓（1）如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng) 知道受讓人之日起 2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)

11、營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！窘忉尅?對于發(fā)現(xiàn)“埋藏物”并實施占有的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金）。（2012 年）1000元酬金，乙仍無權(quán)請求甲支付該酬【例題單選題】甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布 1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（A.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付 金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用3000元，否則無權(quán)請求丙返還手6個月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所B.若乙將手機(jī)以300

12、0元的市場價格賣給不知情的丙，則甲除非向丙支付 機(jī)C.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起 有權(quán)D.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則該手機(jī) 歸國家所有【答案】D【解析】（1）選項A:在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)；（2）選項B:丙直接從乙手中購得手機(jī)（而非通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得），無權(quán)要求甲支付購買手機(jī)的費(fèi)用；（3）選項CD遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。第五單元共有按份共有還是共同共有對外關(guān)系按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個人份顫共有物的處分1 .法定的共

13、同共有家庭關(guān)系中的共有為 共同共有，包括婚姻法規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)、繼承法上的遺產(chǎn)等。2 .共有類型共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家 庭關(guān)系等外，視為按份共有。3 .共有份額按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為 等額享有?？键c(diǎn)02:對外關(guān)系（） （ P51）1 .按份共有(1)對外，但法律因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。(2)內(nèi)部除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)