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文檔簡介
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案一、判斷題(40題,每小題0- W分。判斷下列各懸觸的正誤,正確的在寵卡上聃字母匚J徐黒, 錯(cuò)副將字母B涂黒。1.門厲接待法的優(yōu)點(diǎn)是成本較1氐,漫店面胸地理位畫影軸卜。)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)務(wù)臺同的違約責(zé)任可以定金或者避約金的約定,糾紛解決方式可I爍取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、 司法訴訟等。()3房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位蚤時(shí),除了可以用諺頃目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通芯的實(shí)髓目離表示外 還 可以以所需時(shí)間耘示離。()4. 對干房厘岀售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同甲規(guī)定胸出售價(jià)楷,如果買際成交價(jià)鬲干合同口標(biāo)明裘
2、臥要求的房產(chǎn)出害價(jià)格,則超瑕階歸委托人所有。()5. 房地產(chǎn)經(jīng)紗幾構(gòu)與委托人簽訂對E協(xié)儀后方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息。()6在看囲換序上,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“殲T好一羞”旳順斤賓眼()7. 根據(jù)北京市房屋出租委托代理合麗規(guī)定,在岀租代理期限內(nèi),未經(jīng)出租方口頭許可,承租方不得將代理事宜全部或H毓給他人。()8. 房地產(chǎn)觀在電話曹肖中荽盡快向致電者告尖瞰目消售價(jià)格。()9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請備累應(yīng)具有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。()10即頤托人無民事行為能力,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)冏與委托人也可以簽訂房屋承購、歌租經(jīng)緲艮務(wù)合同。() 11 房地經(jīng)紀(jì)機(jī)刨煬、房屋入性有關(guān)豐續(xù),收腿酥超過
3、200元/宗。()12房地產(chǎn)綏己人接受房圉肖售委托后,應(yīng)該在第一時(shí)間核實(shí)客戶個(gè)人信息。()13. 北京市房地產(chǎn)交易管理兩站上公布的統(tǒng)廿皓果是以敲面積為標(biāo)準(zhǔn)的。()14. 對干剛畢業(yè)不久,資金儲備不充足的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。()15. 房地產(chǎn)畀己人勒察物業(yè)周邊的交通條件時(shí),只需荽分析道路狀況。()16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與魏心訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,如果是代®人,僅需要向委托人提供代里人身份證復(fù)印件。()17在簽訂北京市存量房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)嫌版)前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買竟人初始房屋所有權(quán)證及其他有 關(guān)證書和證明文件。()18. 房地產(chǎn)輟款一般涉及兩奘_是房地產(chǎn)開
4、發(fā)賞款,二是個(gè)人隹房趁。()19. 按照農(nóng)北京市房屋租賃臺同(自行嫌版)有關(guān)楡的規(guī)定,除出租方和承租方另有約定外,承租方需事先征得出相方書面同意,方可在相賃期內(nèi)將靂屋轉(zhuǎn)祖給他() 如房地產(chǎn)紹己人不得向買賣雙方甜口網(wǎng)上鶴的查詢密碼。()21. 在簽訂房屋粗賃合同時(shí),如合同內(nèi)容有涂改,只需涂改的一方在涂改乂處簽字。()22. iT的忒房屋租賃臺剛,一般一式兩份,租賃雙方名執(zhí)一份。()乃.傭金旳支付方式,是旋房買奐合同旳里點(diǎn)條款。()共1$貢第1頁24. 在房地產(chǎn)買賣舍同弘 型時(shí),如果不是當(dāng)事人本人簽約,需要提供授權(quán)委托書。)25. 往房地產(chǎn)買賣合同畀卑勺時(shí),合同的釘日卿生效日期一定要注跟)26.
5、簽署房屋收)協(xié)議書為時(shí),不需姜交攻樁金。C )27. 商品房買賣臺同在網(wǎng)上簽訂后,可以進(jìn)行劣;臭偃改。C )28. 房屋租賃合同備案可決由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人彳物租賃雙方代辦合同備案事宜。)29. 當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確B寸,建議客戶將趕嫌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。()30. 目前一般收取租戶17個(gè)月的租金作為房屋的定金。)31. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)舷易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)侖同中的約定一致。)32. 房地產(chǎn)超己機(jī)構(gòu)可以咸為存童房交易結(jié)算資金的保證機(jī)構(gòu)。)33. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的銀行結(jié)算賬戶代收代付交易務(wù)金。()34. 租
6、金專用賬戶內(nèi)資金??顚S?,只自岬于向出租人支佈且金。)35. 往買賣物業(yè)交驗(yàn)時(shí),需宴將維修基金的所有人更名為買方。)3G.在買賣物業(yè)交鸚單上,只要有買賣雙方的簽孚確認(rèn)就可以了。)37. 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門是北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。)38. 在新漣商品房交付的時(shí)候,應(yīng)以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同條款為依據(jù)。()甌在房屋出售委托協(xié)儀中,當(dāng)實(shí)際成交價(jià)高于前款約定的最低出售價(jià)時(shí),髙出咅盼屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所 有。)40.在北京市房屋租賃合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代厘成交版中,應(yīng)當(dāng)約定傭金的支付時(shí)間和支付金額。()二、單項(xiàng)(共40睡礎(chǔ)分。林碾只有FE孵案,請林表正確爵的字施答題卡上41 電話訪問的優(yōu)點(diǎn)是
7、(人A成本低B. I:慮集中,針對性柵U占用時(shí)間歩D.不受時(shí)間的限制俎某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司打出"房貸新政,進(jìn)店咨詢”的標(biāo)語在門店薛目的位置,是頼()開發(fā)客源。息互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法B.駐守和掛紅幅攬容法C.人際關(guān)系法D.團(tuán)體攬客法43. 下列關(guān)刊t質(zhì)馬蹄征描述正確胸是()。A市場需求小B.銷售難度大C.無房源鑰匙D.銷售周期換44. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣吉或者業(yè)務(wù)招攬廣吉時(shí)應(yīng)()oA利用具它項(xiàng)目的形象、壞境作為本頂目時(shí)效果共出頁 第2頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案B. 立下含有升值或者投資回嘏的承諾C. 出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容D. 房地產(chǎn)廣告涉及面積
8、的,應(yīng)當(dāng)表明是建初積或者便用面積45. 房地產(chǎn)纟孝己人蒂領(lǐng)容尸看房時(shí)應(yīng)該()。丸只談房屋的優(yōu)點(diǎn),避談缺點(diǎn)B.讓客戶與業(yè)主秋似流溝通U提前定地點(diǎn)D左業(yè)主幽未到時(shí),和客戶一起發(fā)泄對業(yè)主的不滿D6046. 北京市房屋租賃臺同(綏己機(jī)構(gòu)代理成交版"規(guī)定,芮且賃臺同簽訂后()日內(nèi),房屋租賃雙方當(dāng) 事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A. 20B. 30C.40餌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的雯件包括()oB.授權(quán)人的心字或者蓋章D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章丸委托人的蓉或者蓋章C.承力、該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房寸廬型己人協(xié)a里的笈名 48 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的,由(
9、)以上人民政府價(jià)格主管咅n按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī) 章的規(guī)定,責(zé)令改正、沒收違法所得、依法號以罰款。丸省級B.縣級C.市級D.歐觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有)簽名。A. 機(jī)行該業(yè)務(wù)一名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)A協(xié)理8.房地產(chǎn)綏己機(jī)構(gòu)門店經(jīng)理C.房地產(chǎn)交易雙方D房地產(chǎn)紹戒構(gòu)的法務(wù)人員50. 北京市房屋祖賃臺同經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間趁版M中,需要寫明()。A. 備案證明編號B.房地產(chǎn)纟彩臥的身飾正號C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份7正號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)構(gòu)法人的身份7正號51. 對干購買需求強(qiáng)烈,希璽盡快買到物1E,有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)丈I,購買力較強(qiáng)的這類客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)嫉 取旳營銷策疇是(人A重點(diǎn)鵰B.不斷了解客戶特
10、征和需求C.吿訴容尸無法戍交的原兇D.重新安去彌房廿戈U52. 房地產(chǎn)超己人對二手房進(jìn)行現(xiàn)場查助時(shí)應(yīng)該仔細(xì)核對()。A業(yè)主的收人信息0.鄰居的生沽習(xí)價(jià)C.房產(chǎn)證上的所載面積與實(shí)際面積是否相符D.小醫(yī)屠委會的工作時(shí)間53. 房地產(chǎn)超己人員在向客戶梢售商品房時(shí)應(yīng)該)。A說話滔滔福.8. 5!榕戶提出的間題及時(shí)反駁C.讓客戶自己選棒戶型D.關(guān)注與客戶一起來的家人和朋友54. 房地產(chǎn)居間臺同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括()。英比頁 第孑頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案A. 如広報(bào)告戈務(wù)B.懇力梯供雇間黑務(wù)的段務(wù)C.保守秘密的義務(wù)D.支付必要費(fèi)用的義務(wù)阪在接待客戶迥程中,下
11、接待方式不涪當(dāng)?shù)氖牵?K九與客戶洽談般中,通過自己的真誠與專業(yè)服務(wù),使客戶產(chǎn)生信任亦甌把握客戶的真是需求和盪好,恰當(dāng)?shù)赝扑]C在討論臺同條款時(shí),盡早提出一些較為敏感的關(guān)犍性堿D當(dāng)客戶決定喊時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)立即收取定金56. 下列關(guān)干北京市存量層屋買賣交易合同(聲己成交版)說法錯(cuò)誤的是( hk診合同文本為示范文本,合同鍛不能做任何修改B. 該合同文本是由北京屣雄員會和北京市工商行政管理英同申旄C. i亥合同文本適用干北京市行政蜩內(nèi)國有土地上的存童房買賣D. 該合同中的存量房是掏圃過亦理轉(zhuǎn)移登i諏得房屋所有權(quán)證的房屋57. 在房屋飆讎臺同(北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦文本沖,房地產(chǎn)經(jīng)鎖構(gòu)不能提供的服
12、務(wù)是() 直提供與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行«咨詢B. 尋找意向購買房屋及其出售人C. 以讎人的名義與出售人簽訂訂房屋買賣合同D. 對符合讎人需求信,黑得到讎人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)査和實(shí)地鞍58. 當(dāng)委托人隱g蒔實(shí)直相或有欺詐行為時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()o九維續(xù)為其提供服務(wù)B經(jīng)讎人叵意,可拒絕為具提供務(wù)C是否有權(quán)扌険為其提供服務(wù),依照裘托臺同的約定而定D. 有權(quán)扌瞪為其提供務(wù),依照讎合同的約定而定59 房地產(chǎn)畀己合同不能在臺同堿中明示的項(xiàng)目是()o止傭金標(biāo)誰B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)C.委托人的收入狀況D.合同的履行60 般在房地產(chǎn)交易中,根據(jù)客戶資信和房屋狀況,如果首次按揭錨
13、枝付房價(jià)款,_般可以申i詡房屋評 估值的()o止 40%B. 5鍛C.6CKD.TO%61. 新薙商品房預(yù)售合同網(wǎng)上鎧勺時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()oL手工境寫合同內(nèi)容B.自行対合同編號C.從官里系統(tǒng)下載打印合同齡i正明D在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同62. 當(dāng)存量房交易雙方分?jǐn)檀驜寸,靂地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()。止嘗試將交易雙方分開進(jìn)行悔調(diào)B.嘗試收易雙方目行惋調(diào)C.積極向交易雙方分析房源缺陷D.請求行政管理部門出面解決63. 劇滬終己人對房地產(chǎn)勘査券束后,應(yīng)編制()。共13頁 第4頁丸房屋使用說明書”B.房屋狀況說明書0C.熄屋銷售魏書D.房屋質(zhì)量鑒定書$陸房地產(chǎn)繪己人初步完館托銷售工作的標(biāo)志是(人A實(shí)地
14、看房B.接待客戶C.交易撮合與配對D.簽訂房地產(chǎn)買賣合同65. 在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括()°X交易款金頷的大小寫B(tài).由誰交付傭金C.合同的滲日期D.臺同的毀日期66. 在物業(yè)交驗(yàn)遊呈中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是()。丸收取經(jīng)妃服務(wù)傭金B(yǎng).超內(nèi)公共事業(yè)費(fèi)用C安11咬易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單D.與物業(yè)務(wù)企業(yè)協(xié) 11膠易雙方的矛盾6T.房地產(chǎn)繪己人協(xié)助房屋交易雙方簽il交易合同時(shí),錯(cuò)誤的做法是(兒扎找出交易雙方的異諫B.審查交易雙方的證件C.為交易雙方講解交易合同D.誡艮買受人承擔(dān)所有稅費(fèi)68. 在租賃房屋交驗(yàn)過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助(人扎辦理有線
15、電視過戶B.災(zāi)內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C.辦理天然氣過戶D.核查房屋設(shè)施設(shè)備69. 在交易雙方只撮終價(jià)格進(jìn)行談判時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該1)。丸勢力使買方接受賣方的價(jià)格B.勢力便賣方下調(diào)冏買方的價(jià)位C.勢力折中協(xié)調(diào),促成達(dá)成最燙的價(jià)格D.努力出T雙方滿意的價(jià)格70. 定金的嫡不得超過主臺同標(biāo)的額的()。丸 1啄B. 2CKC.25%D.30%71 北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗(yàn)需宴()個(gè)工作日。丸 1B.2C.5D.1072. 在房款的支付上,較為穩(wěn)妥的做法是,至少取得()支付首期款,拿到新房產(chǎn)證后支付尾款。丸題憑證B.房厘買賣臺同C.傭龕發(fā)票D.房地產(chǎn)纟嘗己含同73. 房地產(chǎn)纟衫
16、己人在撮臺房屋租賃當(dāng)事弦訂租賃臺同時(shí)應(yīng)諒()oL只核實(shí)凈祖容尸們身份及有關(guān)iiE件C.用阿扌立伯歎字書寫房屋租金B(yǎng).要農(nóng)當(dāng)爭人簽訂合同一式冏份,粗磁方各一D弓I導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進(jìn)行74. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手馬買賣交易協(xié)調(diào)撫業(yè)交驗(yàn)時(shí)不需要喪醒業(yè)主()。丸力、理矽戶口C 結(jié)清電話通訊費(fèi)用B. 結(jié)算維B基金D.辦理銀行賬戶朋75下列不屬干北京市房屋租賃代理淡金監(jiān)管內(nèi)容的是()oA銀行代收代付B.客戶資金與自有淡金輝戶管理共1S貢 第、頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案共丄頁第7頁C. 中介協(xié)會的會員收費(fèi)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)t/l構(gòu)預(yù)存的60萬元風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金76.記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
17、業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)鍵內(nèi)容是(。止房地產(chǎn)交易合同B.房地產(chǎn)繆羽艮務(wù)合同C.房屋狀況說明書D業(yè)務(wù)記錄交接單據(jù)77在結(jié)算房屋孵環(huán)節(jié)的各種費(fèi)用中,不包括(hh車位費(fèi)B電話費(fèi)C物業(yè)費(fèi)D銀行賬戶費(fèi)78. 下列對于存量房交易資金賬戶的理解錯(cuò)誤的是)o扎買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃騎交易結(jié)算歿金的,可以委托房地產(chǎn)纟冬己人員井理;B. 注冊資金應(yīng)不低于100萬元C. 在存量房交易保證金專用賬戶存入10 0萬元保證金D. 房地產(chǎn)綏刼絢居間和代理存童房買賣的,須通過“專用賬戶”艾腎交易結(jié)算資金79. 根據(jù)商品房買賣臺同,該商品房為住宅的,按照C)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。止住宅質(zhì)童保證書B.住宅使用說明書C.糾主宅狀
18、況說明書D.住電隹修保證書眼房地產(chǎn)超己人在缺前需要審核當(dāng)事人的證件不包括(止房屋產(chǎn)權(quán)證B身份證C.讎證D.學(xué)歷證三、裟項(xiàng)選険(共口題,每小題2分。每小題的備迭答累中至少有兩個(gè)迭項(xiàng)是符合題意的,案的字母在寵卡上涂黒。錯(cuò)選.劣迭林得分,少選但迭樺廊的每個(gè)迭頂?shù)?. 5分。)81. 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括()。丸房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)具有買契價(jià)格和租賃價(jià)格82. 下列屬干房地產(chǎn)價(jià)格信息的是()。A租金水平B.買賣價(jià)格旳.北京市確房網(wǎng)上交易信息公示的有(A擬轉(zhuǎn)讓房屋的友布編號等房源信息C.每日存量房網(wǎng)上躍勺的套數(shù)、面積B. 房地產(chǎn)價(jià)搭是房地產(chǎn)權(quán)盂的價(jià)格D.房地哪略形成的時(shí)間齷C. 租
19、賃價(jià)格D.抵扌盼ffB.購房業(yè)主信患D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)M構(gòu)網(wǎng)上齡后退房信息84 下歹憔于房屋扔業(yè)厳務(wù)狀況登看曬常規(guī)性公開服務(wù)的是()。A房屋共有部位和的堆護(hù)與管理B.房屋夬幷設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理C環(huán)境衛(wèi)生,綠化官里服務(wù)D物業(yè)管理費(fèi)用85在北京市房屋租賃臺同”中,出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的U懿有()。A11目贈房屋用途旳B.利用房屋從事違法活動C.交付的房屋影響到祇租方的安全和健康的D.設(shè)備說施損壞并i環(huán)賠償?shù)?6. 房地產(chǎn)纟婁己人需宴解釋的房屋租賃臺同條款有()。H房屋生落與房產(chǎn)證相冋B.用邇蜩表明確C.水、電、煤氣籌福關(guān)費(fèi)用的繳付方式D.房屋租賃傭金的支付87. 房地產(chǎn)妙己人為買
20、賣雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)時(shí),應(yīng)注意的事項(xiàng)有()o丸堆谿口留房屋交期甲金B(yǎng).審查買賣雙方證件C.協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)D.協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)88. 商品房買賣臺同B應(yīng)當(dāng)明確的主宴內(nèi)容包括()。A. 買賣雙方名稱、聯(lián)系方式B.商品房的梢窖方式C.戶口力、理的時(shí)間D.違約責(zé)任89. 往薩房買賣臺同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文件有()。A年存量房買賣臺同B.年房屋狀況說明書C.鋁匕京市存量房交易結(jié)算資金劃?jì)X協(xié)破3D.轉(zhuǎn)移登i己申請表如在擁商品房唸房入隹時(shí),需宴查看房屋的()。A房屋伏況說明書B.住宅質(zhì)量保證書C. 附逹使用說明書D.忒竣工酚收備累表三、綜合創(chuàng)癒(共丄U題,每小題2分。
21、毎小題的備選麻中有一十或蓋個(gè)選頂是符甘題克的,請梅儲 全部正確答詡字母在答題卡上涂為錯(cuò)迭、劣選均不得分,抄迭也寤囲的環(huán)選項(xiàng)得0. 5分J(一)王題托甲圍薩經(jīng)紀(jì)公司(以下簡禰甲公司)出售一嘗二手房,旋訂昂也產(chǎn)經(jīng)紀(jì)臺同前,王杲要求 甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格習(xí)詢報(bào)告后,王臬與甲公司簽訂了房屋出制t協(xié)訕O該合 同中約定:甲公司協(xié)助并撮臺買受心訂房屋買賣臺同,王某按舷頷的茨支付給甲公司傭金。甲公司指定 朗薩終己人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù):房地產(chǎn)纟彩己人協(xié)理張某協(xié)肋韜如理訪業(yè)務(wù),歿和張某制作了廣告并刊登 在當(dāng)?shù)氐母脵趆。很快,支喋看中了此房,同甲公司商談后隸內(nèi)了 1萬元定金。91.甲公司與王某簽
22、訂的&房屋出售委托協(xié)詡說法正確的有()oA. 協(xié)議中關(guān)于Iffl金收取的約定是合理的B. 甲公司協(xié)肋并撮合王某與買受心訂房屋買賣臺同是可以提供的服務(wù)項(xiàng)目Z-C王某在協(xié)議約定中,只有選擇獨(dú)家委托給甲公司D. 王某應(yīng)在協(xié)議中明確委托出售的房屋的出售想價(jià)不低干的價(jià)格情況毀.張某應(yīng)具備的職業(yè)枝術(shù)力有()。A. 了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)官理的規(guī)定;氏具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)識;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案C. 拿握一定的房地產(chǎn)涼通的程序和實(shí)務(wù)操作披術(shù)及技能;D. 拿握精深的經(jīng)濟(jì)劣11識93.為了保證廣酗果,李某和張某應(yīng)該把廣告發(fā)布在()媒體上。九城市晩報(bào)B.房
23、地產(chǎn)學(xué)術(shù)期刊C.人民曰報(bào)D. VIP機(jī)場廣告雜志如根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)為李某發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守( 九廣告中不得含有風(fēng)水“占卜等封建迷信內(nèi)容B廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C 如果有刑渚按資回報(bào)的可能,要在廣告中特說明共19頁 第9貢D廣告中歹擷目情況進(jìn)行渲染的,不得有慚土?xí)己螟P尚阪甲公司與王某簽訂的房屋出售報(bào)協(xié)該的臺同標(biāo)的是()。A智力成果B.勞務(wù)C房屋D.有形財(cái)產(chǎn)B.根紙上刊登廣告D.聯(lián)系務(wù)產(chǎn)管理公司B.會員攪客D.刊登廣告B.岀租價(jià)格(二)申房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司似下簡稱申公司)所處的北京市逬牟來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,外來務(wù)工A員個(gè)體工商戶爛 増加。甲公司陽寸這T覦,重點(diǎn)
24、開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),服務(wù)人群主雯為上述兩類炮人員。李某是一名小 雜貨店經(jīng)營者,擬租賃V小面積住房。在甲公司的撮合下,房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃臺同。 96 適合甲公司快速開拓房源的渠道有(A.釆用電話訪間C.聯(lián)系大型企弟業(yè)單位97. 適合甲公司開拓客源的渠道有()。A.門店接待C.老客戶推薦98. 針對張某,甲公司應(yīng)釆集的信息有( h理房屋位置C.配套設(shè)施99. 張慕與李某簽訂舍同過程中,甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有C )。A.房屋所有權(quán)證B.張某和李某身飾正明C簸離證明D房屋購買臺同100. 申枷構(gòu)加里房屋租賃登記備案時(shí),租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)戦的材料包括()A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事入身
25、份證明C.居屋祖賀當(dāng)爭人旳工作證明D.居屋所有權(quán)證書或者其他合去權(quán)底證明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題答案及部分解析一.判斷丿1. 【答案】錯(cuò)誤2. 【答案】正確3. 【答案】錯(cuò)誤4. 【答案】正確5. 【答案】正確【翔】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂讎協(xié)陽,方可對外發(fā)林應(yīng)的房陳客源信息:笈布的信息應(yīng)當(dāng) 與事實(shí)相符。6. 【答案】正確解析在看房II婀上經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“好F好一羞”的I幀序安排。共1S貞 第9頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案7. 【答実】諸誤【解析】根據(jù)北京市房
26、屋出租委托代理合麗規(guī)定,在出租代理期限內(nèi),未經(jīng)出租方口頭許可,獅且方不 得將代理事宜全咅威轉(zhuǎn)委疇他人°8. 【答累】錯(cuò)誤【解析】根據(jù)談話獲取的有效信豔童體裁衣為客戶推薦符臺其需求的適當(dāng)產(chǎn)品。迭里的有效信懇是旨:客 戶甜口銷售人員的家庭悔況、日前的居俚晴況,及其購買意向籌。9. 【答累】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上(含)靂地產(chǎn)繆己人員,其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;分對幾構(gòu) 有2名以上(含)房地產(chǎn)埒己人員。10. 【答案】諸誤解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人可以簽訂房屋承購、承睥細(xì)翳合同,委托A應(yīng)具有完全民事疔為能力。11. 【答案】正確解析房地產(chǎn)淫己機(jī)構(gòu)代V、房屋入侄有關(guān)手續(xù)收費(fèi)
27、,最高不超過200元煉。12. 【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屬肖售委托后,應(yīng)在第一時(shí)間核實(shí)產(chǎn)權(quán),既避免可能發(fā)主的詐騙行為,又緡方 止債務(wù)陷阱,保陣客戶及自身利益。13. 【答案】正確【解析】北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是以埶面積為標(biāo)準(zhǔn)的。14. 【答案】正確解析對于剛畢業(yè)不久,資金儲備不充足的容戶,房地產(chǎn)纟彩己人應(yīng)薙i義客戶采用貸款支付的方式。15. 【答案】構(gòu)誤解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的公共交通、公交戦路及地鐵線踣情況,和道路狀況。16. 【咨案】錯(cuò)誤解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)左與豪訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,如果是伶里人,讓提供有公正機(jī)關(guān)出具 的公證讎書,并有購?fù)惺马?xiàng),另
28、需要代理人提供身份證明的有關(guān)楙U17. 【答案】正確倆析】唸訂北京Tffi童房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)交版)前,出賣人應(yīng)當(dāng)向悲人初姑房屋所有權(quán)證及其 他有關(guān)證書和證明文件。18. 【答案】正確1解析】房地產(chǎn)抵扌甲觸F涉及兩熱房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房殲。19. 【答案】【解析】按照北京市房屋租賃臺同(自行成交版序有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定,除出租方和承租方另有約定外,承租 方需事先征得出租方書囲同意,方可左租賃期內(nèi)將房屋刪給他人。20. 【答案】譜誤共1S頁 第11頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案解析存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上曲州殳置的查詢窓碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽繃飆進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn) 經(jīng)
29、紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向莢賣雙方隱瞞兩上鶴的查詢密碼。21. 答案】崔誤解析租賃雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí),臺同內(nèi)容如有涂改雙方應(yīng)在涂改t處并同簽孚22. 答案】褂誤【解析】簽訂的房屋租賃合同,一股一式三份,租輙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)斷檔一份,防止租賃 雙方丟失合同,又發(fā)生矛盾時(shí),可以依據(jù)公司留存的合同協(xié)助雙方解決問題。23. 答案】錯(cuò)誤【解析】傭金的支付方式,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重點(diǎn)條款,對干存量房買賣合同中的重點(diǎn)條款主要包括: 雙方責(zé)任義務(wù)、違約瑟、違約金、滯纟內(nèi)金.付款方式等。24【答案】正確【解析】在房屋買賣臺同謝時(shí),如果不是當(dāng)事人本人曲,需要提供授權(quán)委托書。25. 【答案】正確【解析】在房地
30、產(chǎn)買賣臺同簽約時(shí),舍同的簽約日期和生效日期一定宴注明。26. 答案】崔誤【解析】簽需房屋認(rèn)購協(xié)議書需要支付一定數(shù)額的定金。27. 答案】錯(cuò)誤【解析】商品房買賣臺同在網(wǎng)上簽署后,一經(jīng)簽訂具有不可變性。28. 【答案】正確29. 【答案】正確解析當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確時(shí),建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。30. 答案】譜誤【解析】一般牧取1-3個(gè)月房屋的租金作為扌栓。31. 【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)舷易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存歎賬戶的資金支付條件和具體方式 與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同申的約定一致。32. 答案】譜誤解析存穌交易結(jié)算賀金的保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是不得從
31、事交易保證機(jī)構(gòu) 的。33. 【答案】正確解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賤戶以外的其他銀行結(jié)鋼爐代收代能:易資 金O34. 【答案】錯(cuò)誤穴1S頁 第11頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案【解析】租金專用賬戶內(nèi)淡金專款專用,除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外,租金賬戶中的 資金職自調(diào)干向出租人支菇且金。35. 答案】正確【解析】在實(shí)賣物業(yè)交驗(yàn)時(shí),需雯粋修基金的所有人更名為靈方。36. 答秦】譜誤解析在買賣物業(yè)交驗(yàn)單上,除了買賣雙方辱確認(rèn)之4,還需要有一個(gè)第三方的鋅確認(rèn)。37. 【答案】正確【解析】北京市住房和城鄉(xiāng)建頰員會是I匕京市房f滬經(jīng)紀(jì)
32、行業(yè)的主管部門,各區(qū)縣房屋行政管鋰諮1負(fù)責(zé) 官理;本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)纟己管理工作。38. 【答案】正確【解析】在擁商品房交付的州矣,應(yīng)以雙方簽訂的房地產(chǎn)實(shí)賣合同*繇款為依據(jù)。39. 答累】錯(cuò)誤解析高岀部分應(yīng)厲于房屋所有衩人擁有,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不砌用有這咅盼款項(xiàng)。40. 【答案】正確【解析】左北京市房屋租賃臺同押經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版中,應(yīng)當(dāng)約定傭金的支付時(shí)間和支付金額。二、單頂選趣(共40題,每題分。下列各題只有-個(gè)正確答案”請將代表正確答案的字母在答題卡上41. 【答案】B【解析】電話訪問的優(yōu)點(diǎn)主吏昱比雌中,針對雷溺且可験系的人較參,不受地點(diǎn)的限制,不受天氣影響, 而且花費(fèi)的時(shí)間較少。42.
33、 【答案】B【解析】駐守和掛紅幅攪客法是目前市場上的很多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居住小區(qū)駐守和便用掛紅幅的方式未獲得客戶。 其中,幽幅主宴昱扌雄小區(qū)較顯眼的地方把經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式甜口客戶,等待客戶聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人的方式。優(yōu) 勢是成桶低,容尸旳準(zhǔn)確注較高。43. 【答案】D【解析】優(yōu)質(zhì)舅源持征包瑋 市場簾求旺;(2)銷售難廈?。唬?)湄售周躺短;(。有房源鑰匙。44. 【答案】D解析房地產(chǎn)型己機(jī)冏衣布劇也產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣吿躺業(yè)務(wù)招攪廣筲丼不得利用具它頂目的形象、環(huán)境侄為茶 項(xiàng)日的效臬;不得出現(xiàn)融詵或者變相融贅的內(nèi)容;不得舍有升值或者投資回報(bào)的承諾。房地產(chǎn)廣告涉及面積 的,應(yīng)當(dāng)衣明是驗(yàn)面積或者使用面積。45. 【答案】C【解
34、析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)容尸看原T,應(yīng)融前到達(dá)約定地點(diǎn),環(huán)審帀上顧容等候;當(dāng)業(yè)王利券勺定吋間到 或壯勺時(shí),切忌在客戶面前發(fā)渺寸業(yè)主的不滿;防止跳單,盡量避免雙方單獨(dú)在一破談。共1S頁 第13頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案46. 【答累】E【解析】在租賃合同簽訂后30日內(nèi),房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)窗里部 門蘇理鴦己備案豐續(xù)。47. 【答累B【解析】授權(quán)人的人游或者蓋章是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)臺同成立的要件之 1。48. 【答累】B解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的,由縣級以上人民政府價(jià)格主電部門按照價(jià)格法律、滋&和 以章的規(guī)定,責(zé)令
35、改正、沒收違法所徐依法處以罰款。49. 【答累】A解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)窗里辦牯中明刪定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同必須有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 協(xié)鑿字,合同方可生效。50. 【答奚】A【解析】北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間舷版待中,需宴埴寫居間人的備秦證明編號。51. 【答累A【解析】對干購買需求強(qiáng)烈,希望盡快買到物業(yè),有一超濟(jì)實(shí)力,購買力較聶的鍛客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 采取的嘗肖蘇是垂點(diǎn)跟蹤,提供周到而專業(yè)的服務(wù)。52. 【答累】C解析勘察房源包括對二手房質(zhì)量、區(qū)位和產(chǎn)權(quán)的勘蔡 其申面積是質(zhì)童勘察的重要壞節(jié)。53. 【答累】D【解析】客戶帶著家人、朋友上門時(shí),謂售人員應(yīng)一如駆主地做好服務(wù),帶之前往現(xiàn)
36、場,積極解答客戶或腮 友、家人提出的間題。54. 【答実】D【解析】房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù);(1)如實(shí)報(bào)吿的義務(wù);(2)盡力提供居間服務(wù)的義務(wù);(3)保守稅密的 義務(wù)。阪【答累】C【解析】對”刪為敘蘇睫注的條款,要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提出。56. 【答実】蟲【解析】合冋目雙方裁(蓋車)乙日起生孜。眾方可以根據(jù)具御育次對卒臺同屮禾約定、約孫明咸祕 用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議送行變更或補(bǔ)充。57. 【答勒C【解析】在房邸購孰臺同(北京房地產(chǎn)中介融協(xié)會推薦文本)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以曲的漲務(wù) 有:提供與購買房屋相關(guān)的法律裁、政第、市場行惰咨詢:(2)尋握向購買房屋及其出售人:員榊 合讎人需求信息且得到魏人基本
37、認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)篩實(shí)地查驗(yàn)。58. 【答累】D解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)岀的違法扌拎。59. 【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)臺同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需宴會有所變化,但舍同的主荽 條款時(shí)具有共性的,可以作為明示條款,一般應(yīng)當(dāng)包括:當(dāng)事人的名稱或者堆名和(20)標(biāo)的: 服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn); 勞務(wù)報(bào)酬或嗨; 合同的履行期限、地點(diǎn)和方式;(6)違約費(fèi)任;(7)輙 爭儀的方式。60. 【答案】D解析_般在房地產(chǎn)交易中,根據(jù)客戶資信和房屋狀況,如果首次按掲觴支付房價(jià)款,_般可以申i詡 房屋評估値的7%61【答案】C【解析】系統(tǒng)自動生成臺同編號,從網(wǎng)上下載打印商品房預(yù)售臺
38、同,同時(shí)左管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案,并下載打印 商品房預(yù)售合同鎧勺證明和預(yù)售登記申請書。62. 【答案】A倆析】交易揭臺時(shí)的操作宴點(diǎn)主宴包括三個(gè):首先,分析雙方的交易分岐,反分是關(guān)犍問題還是次要問題, 主導(dǎo)解決雙方的分歧,不自樂上雙方自行協(xié)調(diào):其次,要依照公平、公正的原則和市場償例解決分歧:最后, 當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開進(jìn)行調(diào)節(jié)。63. 【答案】B【解析】房地產(chǎn)勘察結(jié)束后,房:也產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人契1 制房屋狀況說明書E o64-【答累】D【解析】房地產(chǎn)合同的簽訂及樹申款項(xiàng)的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)心肖售工作初步完成的標(biāo)志,也關(guān)系到經(jīng)紀(jì)人的 代理業(yè)務(wù)能醸得最終的成功。65. 【答実】B【解析簽訂臺同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
39、要提示合同雙方宴注意以下細(xì)節(jié):臺同的填寫應(yīng)用鋼纟 及帰金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫;合同中關(guān)干 惴屋所在地J業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須 和房產(chǎn)iE上注明的一致m合同的針)人必須是合法的當(dāng)事人,屬千魏人代簽性質(zhì)的,必須出具相關(guān)的委 托書;臺同的曲 日期甦效日期一定宴洼嘰 魏舍同草寫完畢后,買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋 章;實(shí)行兩上曲的,應(yīng)將臺同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)。66. 【答累】C解析物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易時(shí)最后一步,但也是寮重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。在交接過程和可安 排交易雙方簽訂物業(yè)交接單,明確違事項(xiàng)。67. 【答累】D【解析】錯(cuò)誤的做法是說服買埶承擔(dān)所有稅費(fèi)。68. 【答累】B解問 在租賃房屋
40、交驗(yàn)懸中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。井1$貢 第14頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))試題及答案69. 【爵】C解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人懇量折中協(xié)詢促戒他們達(dá)成最終的價(jià)格。70. 【答案】B【解析】定金的她不得超過主合同標(biāo)的額的20%.71. 【爵】C【解析】北京市房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗(yàn)需宴5個(gè)工作日。72. 【答累】A【解t斤】取得完稅憑證民開始支付首期的房款,是t蹴穩(wěn)妥的做法。73. 【爵】D解析第一,如臬戲方達(dá)戰(zhàn)P,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)丈核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租方證件包括身 份證、工作證、暫住證或公司擔(dān)保書:出租方證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證
41、、細(xì)昏證;代理人證件包括身份證、 委托人的授權(quán)委托書。第二,臺同應(yīng)一式四份,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)樹存檔一份,一份合同交政府部門登記備黑 如勰賃雙方丟失了臺同,又發(fā)生了矛盾,可以依據(jù)公司留存的合同協(xié)肋雙方解決問題。第三,合同字跡要 清楚,懇量避免涂改。如有涂改雙方應(yīng)該在涂改t處英同簽字。第四,雙方閱讀合同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對合同 有關(guān)祭辯行解紹第五,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金,開具瑕票。第六,協(xié)助租賃或方辦理合同蜀己備案。 74【答累】D【解析】買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn):水表賬單是摘満電表狀況是否正常;協(xié)助雙方進(jìn)行氣1戶;醉清 電話凱協(xié)肋有線電視過戶:結(jié)算維修基金:附屬設(shè)施就移戶口。75. 【答臬】C【解析】在北京房地
42、產(chǎn)房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容有:厲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋租賃服務(wù)并 代枚代付租金的(以下簡稱舅屋粗賃代理),實(shí)行鍛行代牧代付、鳳險(xiǎn)準(zhǔn)備金、容尸蜀金與目有賢金分賬戶管 理等資金監(jiān)管制度。76. 【答累】B【解析】記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)魄內(nèi)容是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)臺同。77. 【答累】D【解析】結(jié)算的房屋使用環(huán)節(jié)的各種費(fèi)用包括:水費(fèi)、電話、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò) 費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位費(fèi)等。78. 【答衆(zhòng)】A【解析】買靈當(dāng)事人約定目行知薛交易結(jié)憨金旳,不可以魏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理,可以妾托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人員以外的力'理。79. 【答累】A【解析】根據(jù)商品房買賣臺同
43、,該商品房為住宅的,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修 責(zé)任。80. 【答衆(zhòng)】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在甜前需宴審核當(dāng)事人的證件包括:房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、契稅票、身份證、戶 口薄、細(xì)1證等必要證件。學(xué)歷證不需要審核。三宰項(xiàng)選趣(英10題,每小題2分。每小S的備選鑿中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符臺題意的,請將代表全 部I&睹案的字母詩題卡上涂黒*錯(cuò)迭、多迭均不得分,少選也選擇朕的每個(gè)選項(xiàng)得Q5分。)81. 【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)價(jià)格的椅點(diǎn)包搖房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位耒系密切;房地產(chǎn)價(jià)格昱房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格;房地產(chǎn)價(jià) 格同時(shí)具有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格;房地產(chǎn)價(jià)格容易受f別因素影響;房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)
44、間較長。82. 【答累】BCD【解析】房地產(chǎn)價(jià)格信息可以分為買奐價(jià)恪、租賃價(jià)格和抵扌酬值等,買賣價(jià)格和租賃價(jià)格信,馭可以分為 供給價(jià)格(掛牌價(jià))、需求價(jià)格(買房出價(jià))、唸價(jià)(真剜姣價(jià)格)。83. 【答案】aO解析北京存童房網(wǎng)上交易公示信邑內(nèi)容包搖經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人員信息;擬轉(zhuǎn)辻房屋的發(fā)布編房屋坐落的典型匡域、房屋所住層/總層數(shù)、戶型、建嫡積、建成年代、 擬售價(jià)格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、聯(lián)系方式等底原信息;每日存董房網(wǎng)上甜的套數(shù)、面積;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī) 構(gòu)網(wǎng)上渕后退房信息?每日各區(qū)縣存量房成交窗積;各典型區(qū)域有量房孝度槪價(jià)格。84. 【答実】ABC【解析】常規(guī)準(zhǔn)公共服務(wù)主吏有:房屋并有舗立和的維護(hù)與管理。房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維 護(hù)和菅理。C3)環(huán)境衛(wèi)生,綠化管理務(wù)。(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共佚序、消防、交通等協(xié)助WW項(xiàng)的服 務(wù)。(5)物業(yè)裝飾裝修筍里服務(wù)。包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計(jì)、安全籌各項(xiàng)管理工作。85. 【答案】AKD【解析】在年北京市房屋租賃合麗中,出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的個(gè)詠有;(1)擅自醱房屋幷 途的;(2)利用房屋從事違法活動;設(shè)備設(shè)施損壞并拒桶償?shù)摹?6. 【答案】ADC解析】房地產(chǎn)
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