建筑面積計算規(guī)則及實(shí)例應(yīng)用

1、課程：建筑裝飾工程概預(yù)算第四章第四章 定額計價模式下裝飾工程定額計價模式下裝飾工程量的計算量的計算第二節(jié)建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積的概念一、建筑面積的概念是指建筑物各層水平投影面積的總和。是指建筑物各層水平投影面積的總和。二、計算規(guī)則及舉例二、計算規(guī)則及舉例（一）計算建筑面積的規(guī)定（一）計算建筑面積的規(guī)定（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，按下列規(guī)定。按下列規(guī)定。 1）單層建筑物高度在）單層建筑物高度在2.2米及以上者米及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足應(yīng)計算全面積；高度不足2.2者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/

2、2面積。面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.1及及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.1者者應(yīng)計算應(yīng)計算1/2面積；凈高不足面積；凈高不足1.2米的部位米的部位不應(yīng)計算面積。不應(yīng)計算面積。注意事項：注意事項：勒腳，是建筑物外墻與室外地面或散水勒腳，是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，其高度一般接觸部位墻體的加厚部分，其高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，也有的為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，也有的將勒腳高度提高到底層窗臺，它起著保將勒腳高度提高到底層窗臺，它起著保護(hù)墻身和增加建筑物立面美觀的作用。護(hù)墻身和增加建筑物立面美觀的作

3、用。單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。遇有以面板板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。的最小垂直距離。例：例： S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83 （2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓

4、層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。面積。 （3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足算

5、全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。面積。 （4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)的部位應(yīng)計算全面積；凈高在計算全面積；凈高在1.20m至至2.10m的部位的部位應(yīng)計算應(yīng)計算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足不足1.20m時不應(yīng)計算面積。時不應(yīng)計算面積。 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間。視為坡屋頂內(nèi)的空間。 例：如下圖，利用例：如下圖，利用的建筑物場館看臺下的建筑面積。的建筑物場館看臺下的

6、建筑面積。 （5）地下室、半地下室（車間、商店、）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足層高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算l/2面積。面積。 （6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的

7、，層高在構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足計算全面積；層高不足2.20m的部位的部位應(yīng)計算應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。間不應(yīng)計算面積。 （6）建筑物的門廳、大廳按一層計算）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，建筑面積。門廳、大廳

8、內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。面積。 假設(shè)層高大于2.2m, S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22 （8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足層高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。有面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)

9、按其結(jié)構(gòu)永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的底板水平面積的l/2 計算。計算。 S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66S=8*5*0.5=20 （9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算l/2面積面積 注意：立體書庫、立體倉庫、立體車庫不注意：立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按有結(jié)構(gòu)層區(qū)分規(guī)定是否有圍護(hù)

10、結(jié)構(gòu)，均按有結(jié)構(gòu)層區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍。不同的層高確定建筑面積計算的范圍。 S=4.5*1*5*0.5*5=56.25 該建筑物總建筑面積： 12.24*6.24+56.25132.63 （10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足層高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。面積。 （11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外

11、圍水平面積計算。層高其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足高不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2 面積。有永面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的板水平面積的1/2計算計算 （12）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。計算。 本條據(jù)稱”場館“實(shí)質(zhì)上是指”場“（如：足球場、網(wǎng)球場等）看臺上有永久性頂蓋部分?！别^”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。 （13）建筑物頂部有

12、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。面積。 （14） 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足不足2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2面積。面積。 注：注：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體

13、，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。 （15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。按建筑物的自然層計算。 注：室內(nèi)樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內(nèi)，遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下兩錯層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。 （16）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過外邊線的寬度超過2.10

14、m者，應(yīng)按雨者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計算。計算。 注：有柱雨篷與無柱雨棚應(yīng)一致。注：有柱雨篷與無柱雨棚應(yīng)一致。 （17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。計算。 注：若上層室外樓梯無永久性頂蓋，注：若上層室外樓梯無永久性頂蓋，或雨篷不能完全遮蓋室外樓梯，上層或雨篷不能完全遮蓋室外樓梯，上層樓梯不計算面積，不過上層樓梯可視樓梯不計算面積，不過上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，所以下層為下層樓梯的永久性頂蓋，所以下層應(yīng)計算面積。應(yīng)計算面積。 （18）建筑物的陽臺均

15、應(yīng)按其水平投影面建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的積的1/2計算。計算。 注：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。 （19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。計算。 注：車棚、貨棚、站臺、加油站、收注：車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，不以柱來確定建筑面積的計費(fèi)站等，不以柱來確定建筑面積的計算，而是依據(jù)頂蓋水平投影面積計算，算，而是依據(jù)頂蓋水平投影面積計算，在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)在車棚、

16、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息站等內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計算面積。室等，另按相關(guān)條款計算面積。 （20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。算在低跨面積內(nèi)。 本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。 （21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 注：

17、圍護(hù)性幕墻（圖注：圍護(hù)性幕墻（圖3.0.21-1）應(yīng)計算建筑）應(yīng)計算建筑面積，而裝飾性幕墻（圖面積，而裝飾性幕墻（圖3.0.21-2）不應(yīng)計）不應(yīng)計算面積。算面積。 （22） 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。面積。 （23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 注：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫注：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見在建筑物內(nèi)，在建筑

18、物內(nèi)可以看得見的變形縫。的變形縫。 （二）下列項目不應(yīng)計算面積（二）下列項目不應(yīng)計算面積 1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等 4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池游泳池 5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺裝箱和罐體的平臺 6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱