工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、臺(tái)商總部大廈住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么 審批：廈門(mén)協(xié)建工程咨詢監(jiān)理一、組織舉措3二、治理舉措3三、合同治理舉措4四、技術(shù)舉措41、鋼筋硅現(xiàn)澆樓板裂縫 42、墻面抹灰裂縫53、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏 54、外窗滲漏65、有防水要求的房間地面滲漏 76、屋面滲漏87、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)接做法不標(biāo)準(zhǔn) 88、電器暗配管不通,管內(nèi)穿線“死線 99、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不標(biāo)準(zhǔn),存在平安隱患 910、地漏安裝不標(biāo)準(zhǔn),水封深度不深 10臺(tái)商總部大廈工程由廈門(mén)富洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā),岳陽(yáng)建設(shè)工程集團(tuán)承建,廈門(mén)協(xié)建工程咨詢監(jiān)理監(jiān)理；由于住宅工程 質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題, 通病的防治工作又牽涉

2、設(shè)計(jì)、 業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段,解決好質(zhì)量通病的防治成了 各方義不容辭的責(zé)任和義務(wù),為保證在施工過(guò)程中有效的進(jìn)行質(zhì)量限制, 克服質(zhì)量通病,我方制定了以下舉措及制度.一、組織舉措成立質(zhì)量通病防治小組,小組名單如下：組長(zhǎng)：鄧激副組長(zhǎng)：陳訓(xùn)波曾小利組員：朱旭東 王信文 吳明輝 余建偉防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍1、質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)施工方為按監(jiān)理方、建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的,有責(zé)令施工方限期整改的權(quán)利；如沒(méi)有 整改到位,有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處分甚至要求返工、整改.2、質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病.3、質(zhì)量通病防治小組的負(fù)責(zé)范圍：對(duì)施工方提

3、報(bào)的專項(xiàng)施工方案審批后, 按方案進(jìn)行施工過(guò)程限制,做到不留死角,施工前做好交底,各工序、檢 驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)做好專項(xiàng)檢查記錄.二、治理舉措1、工程開(kāi)工前,編制質(zhì)量通病防治舉措,對(duì)所有監(jiān)理人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn), 增強(qiáng)監(jiān)理人員的質(zhì)量意識(shí)；2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路,樣板先行,樣板間樣板墻必 須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可前方可大面積施工.3、建立好旁站、巡視、平行檢驗(yàn)記錄制度.三、合同治理舉措為了做好防治工程質(zhì)量通病工作,保證工程質(zhì)量通病防治舉措的認(rèn)真落實(shí).四、技術(shù)舉措1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治舉措：a、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中砂.b、混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響小的外加劑,其減水率不應(yīng)低

4、于8%c、嚴(yán)格限制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度.陽(yáng)臺(tái)、雨篷等 懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面,應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm勺鋼筋保護(hù)層墊 塊,在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不移位.d、現(xiàn)澆板澆筑時(shí),在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn) 行兩次壓抹.e、現(xiàn)澆板澆筑后,應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7天；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土,不得小于 14天.f、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)時(shí)間,當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于 1.2MPa時(shí),不得進(jìn)行后續(xù)施工.當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于i0Mpa寸,不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物.吊運(yùn)、堆 放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊影響.g、支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算,除滿足強(qiáng)度要求外,還

5、必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm中間不宜大于800mm根據(jù)工期要求,配備足夠數(shù)量的模板,保證按標(biāo)準(zhǔn)要求拆模.h、施工縫的位置和處理、混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行.2、墻面抹灰裂縫內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治舉措：a、抹灰打底前基層必須清理干凈,提前一天澆水濕潤(rùn)；抹罩面灰前必須將外表灰塵清理干凈.b、基層必須甩毛,甩毛厚度應(yīng)均勻一致,基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù),強(qiáng)度到達(dá)手掰不動(dòng)為合格.c、在兩種不同基體交接處,電線導(dǎo)管設(shè)梢處,應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰做增強(qiáng)處理,增強(qiáng)帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于 150mmd、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱反面抹灰均必須全墻滿掛鋼絲網(wǎng).e、內(nèi)墻

6、面抹罩面灰應(yīng)從至上而下進(jìn)行,不得逆向施工.f、移動(dòng)里操作架時(shí)應(yīng)注意不要損傷墻面,對(duì)工人增強(qiáng)教育,不得在已抹 完灰的墻面上亂涂亂畫(huà).g、墻、柱陽(yáng)角處應(yīng)抹成圓弧形,按要求做 1:2水泥砂漿護(hù)角,其高度不 應(yīng)低于2m,每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm3、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開(kāi)裂,外墻易產(chǎn)生滲漏治理主要舉措：a、抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞,封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工,施工、監(jiān)理單 位應(yīng)對(duì)孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收,并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄.b、封堵腳手架眼和孔洞時(shí),清理干凈,澆水濕潤(rùn),然后采用干硬性細(xì)石 混凝土封堵嚴(yán)密.c、粘貼聚苯板外墻保溫用工具鋸齒涂抹,涂抹面積應(yīng)到達(dá) 100%點(diǎn)框法

7、粘結(jié)面積不小于50%d、涂料飾面時(shí),采用EPSS做保溫層,建筑物高度在 20m以上時(shí),宜采用以粘結(jié)為主,錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式,錨栓每平米不宜少于3個(gè).e、保溫板之間應(yīng)拼接緊密,并與相鄰板齊平,膠粘劑的壓實(shí)厚度限制在 3-5mm貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑.保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃聚氨酯發(fā)泡材料填縫,板件高差不得大于1.5mmf、門(mén)窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線.g、門(mén)窗洞口四周聚苯板不得拼接,應(yīng)采用整板切割成型,拼縫離開(kāi)角部至少200mmh、耐堿網(wǎng)格布粘貼時(shí),洞口處在其四周各加貼一塊長(zhǎng)300mm寬200mm的45斜向耐堿玻纖網(wǎng)

8、布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接,每邊搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于200mm或可采用附加網(wǎng)處理.i、在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門(mén)窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理.j、需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等,具與保溫層結(jié)合的間隙 應(yīng)采取可靠舉措做防水密封處理.k、外墻施工完后,建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對(duì)外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn),淋水 持續(xù)時(shí)間不得小于2小時(shí),并做好檢查記錄.4、外墻滲漏防治舉措：a、外窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓、氣密性、水密性三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè).b、外窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核,用砂漿刮糙處理時(shí)確 定外框與墻體間隙.c、外窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定,其

9、厚度不應(yīng)小于 1.5mm寬度不 應(yīng)小于20mm固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm框邊處不大于500mm嚴(yán)禁用 長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框.d、外窗洞口應(yīng)干凈、枯燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,一次成型, 填充飽滿,溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi),預(yù)防發(fā)泡劑外 膜破損.e、外窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留 5mmfti、5mm深的打膠梢口,底框應(yīng)座于 高1015mm勺臺(tái)階上,窗臺(tái)內(nèi)外高差 20mmf、打膠面應(yīng)干凈枯燥后施打密封膠,且應(yīng)采用中性硅酮密封膠.嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠.5、有防水要求的房間地面滲漏通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏治理主要舉措: a、有防水要求的房間樓板混

10、凝土應(yīng)一次性澆筑,振搗密實(shí).樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止臺(tái),高度不小于 120mm且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑.b、防水層應(yīng)沿墻四周上返,高出地面不小于 300mm管道根部、轉(zhuǎn)角處、 墻根部應(yīng)做防水附加層.c、管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板,將孔洞四周澆水濕潤(rùn),用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度至少一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí).管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法.d、對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道,在進(jìn)入有防水要求房間處,應(yīng)沿 有房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上返高度以后, 再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間,避 免破壞防水層.e、地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低 5mm地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密.門(mén)口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防水

11、要求房間的地面不小于20mmf、有防水要求的房間內(nèi)穿過(guò)樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái),且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在地面面層上.阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留,保證高出成品地面20mm有套管的,必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mmg、防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù),預(yù)防破壞防水層.有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn),即防水隔離層施工完時(shí)一次,工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次,蓄水時(shí)間不少于 24小時(shí),蓄水高度不少于 20-30mm并 形成記錄.6、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不標(biāo)準(zhǔn),易產(chǎn)漏水、滲水防治舉措: a、基層必須充分枯燥后,方可施工層.b、分隔縫應(yīng)上下貫穿,鋼筋網(wǎng)片在分隔縫處斷開(kāi),縫內(nèi)不得有水泥砂漿

12、粘結(jié).在分隔縫和周邊縫隙干凈枯燥后,用與密封材料相匹配的基層處理 劑粉刷,待基外表枯燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫 棒,分隔縫上粘貼不小于200mmg的卷材保護(hù)層.c、保溫層排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通,排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易 進(jìn)水的位置.d、硅防水保護(hù)層做完后,保水養(yǎng)護(hù)不少于 14d.e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井煙道、屋面雨水孔等節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及國(guó)標(biāo) GB50207-2002執(zhí)行.7、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)接做法不標(biāo)準(zhǔn)通病表現(xiàn)形式：等電位聯(lián)接做法不正確或局部漏做,不能起到等電位保護(hù) 作用.治理主要舉措：a、樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)與等電位聯(lián)接線連通.b、等電位聯(lián)接線應(yīng)采用截面積

13、不小于 4m m銅芯軟導(dǎo)線,導(dǎo)線壓接應(yīng)采 用接線端子并搪錫處理,壓接螺絲應(yīng)為熱鍍鋅材料,彈簧墊圈、平墊圈應(yīng) 齊全,并壓接牢固.c、等電位箱內(nèi)端子板材質(zhì)及規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求,外表應(yīng)進(jìn)行搪錫處理.d、衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)接施工完成后, 應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測(cè)試并形成記錄.8、電器暗配管不通,管內(nèi)穿線“死線通病表現(xiàn)形式：電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷開(kāi)、不通,造成導(dǎo)線絕緣層損壞,造成電器不通或跳閘治理主要舉措： a、塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合?建筑用絕緣電工套管及配件?JG3050的要求.b、導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時(shí)采取預(yù)防導(dǎo)管扁、折、斷 開(kāi)的舉措,配管接口部位應(yīng)增加預(yù)防斷裂的加固舉措.c、導(dǎo)管

14、敷設(shè)后在管口端用拉動(dòng)法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活,否那么應(yīng)整改或返工Od、配管施工完成檢查驗(yàn)收合格后,應(yīng)對(duì)管口采取可靠舉措封堵.e、管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰完成后進(jìn)行,穿線時(shí)應(yīng)采取有效舉措保證線管內(nèi)無(wú) 積水或雜物.f、穿線時(shí)應(yīng)在管口上套護(hù)口帽,預(yù)防導(dǎo)線劃傷,杜絕先穿線后套護(hù)口的做法.配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的 40%9、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不標(biāo)準(zhǔn),存在平安隱患通病表現(xiàn)形式：配電箱安裝高度不符合要求,進(jìn)線保護(hù)管管口位置不標(biāo)準(zhǔn),箱、盤(pán)內(nèi)配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、 搪錫處理差；回路標(biāo)示不 清；漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作不靈敏.治理主要舉措：a、配電箱下沿距地高度不應(yīng)低于1.5m,如不能滿足時(shí)應(yīng)采取防護(hù)舉措.b、照明箱盤(pán)內(nèi),應(yīng)分別設(shè)置零線N和保護(hù)地線PE線匯流排, 零地排截面應(yīng)大于零、地線最大截面積,零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出.c、電線纜保護(hù)管進(jìn)入箱、盤(pán)時(shí),應(yīng)按對(duì)于的開(kāi)關(guān)、設(shè)備位置布置管 口的排列順序.d、導(dǎo)線應(yīng)連接緊密、壓接牢固、不傷芯線,不得剪去線芯.同一端子上導(dǎo)線壓接不多于2根,且導(dǎo)線截面積相同,防松墊圈等配件齊全.PE