建設工程單方造價指標匯總

1、工程單方造價匯總1、樁基工程：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG年方米多層含量較低、高層含量較高,合160300元/平方米;3、破：立方/平方米多層含量較低、高層含量較高 ,合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米多層含量較高、高層含量較低 ；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程包括保溫：50100元/平方米以一般涂料為標準,如為石材或幕墻, 那么可能高達3001000元/平方米；7、室內水電安裝工程含消防：60120元/平方米按小區(qū)檔次,多層略低一些；8、屋面工程：1530元/平方米多層含量較高、高層含量較低 ；9、門窗工程不含進戶門：每平方米建筑面積

2、門窗面積約為 平方米與設計及是否 高檔很大關系,高檔的比例較大,造價90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,那么可能到達 300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米與小區(qū)檔次上下關系很大,檔次越高,造價越高；11、地下室如有：增加造價 40100元/平方米多層含量較高、高層含量較低 ;12、電梯工程如有：40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為 100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般約為70100元/平方米；15、

3、模板、支撐、腳手架工程本錢：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等約為總造價的58% Z6 6090元/平方米；17、臨時設施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現場其它臨時設施水、電、排污、形 象、生產廠棚與其它生產用房：3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商治理費、資料、勞保、利潤等各種費用約為10% :以上各項之和*10%=90180 元/平方米；20、上交國家各種稅費總造價-:3370元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米. 以上沒有算精裝修,一般造價約為 10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達 3500

4、元以上. 精裝修造價一般為5001500元/平方米,這要看檔次上下,也有 300元/平方米簡裝修, 更有300010000元/平方米超高檔裝修拎包入住.21、設計費含前期設計概念期間費用：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、土地費：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為70100萬/畝,容積率一般為,故折算房價為：5251500元/平方米,市區(qū)中央地帶一般為 200萬元/畝,折算房價為： 15003000元/平方米,核心區(qū)域可達 300萬元/畝以上,單方土地造價更高；一線城市 甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較 低,一般為100500

5、元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況；24、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%fc右,二線城市一般為100500元/平方米, 各地標準都不一樣.根本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以 少于1000元/平方米.實際上,多層普通商品房,建安本錢大約在1200元/平方米左右, 小高層與高層普通商品房,建安本錢大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價越高.建設工程單方造價指標匯總1、全現澆結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水含中水 、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線 電視、 、防雷接地等十四個專業(yè).含電梯、消防

6、、通風設備,普通燈具；公共局部粘貼地磚,天棚、墻面刷 耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭.外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預拌混凝土,土方運距20公里以內.每平米造價元,其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；2、全現澆結構板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水冷水、熱水、中水、排水、雨水 、消防、照明、動力、弱電、電梯、防 雷接地等十個專業(yè).外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,外墻內保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質陶粒混凝土條板隔墻,雙側通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計量,混凝土為預拌混凝土,不含消防報警、配電箱及多功能戶門.土方運距 5公里以內.每平米造價元,其中：建筑工

7、程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；3、全現澆結構板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水含泵房、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè).公共局部粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗.含消防、居室門、衛(wèi)生 潔具,混凝土為預拌混凝土,土方運距20公里以內.每平米造價元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；4、全現澆結構塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè).公共局部樓梯間、 電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內墻面底層刷耐水膩子,面層擦洗涂料.含給排

8、水、消防、通風設備, 不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電電視、 、綜合布線只埋管不穿線.混凝土為預拌混凝土,土方運距5公里以內.每平米造價元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；5、框剪結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、平安防范、有線電 視、防雷接地等十三個專業(yè).含熱交換站、消防、空調設備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含 電梯,居室門.公共局部樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯 板,單層輕質陶?；炷翖l板隔墻,混凝土為預拌混凝土,土方運距 30公里以內.

9、每平米造價元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；6、框剪結構商住樓：包括建筑、裝飾、給排水給水、排水、中水、熱水、純潔水、消防含消防噴淋系統(tǒng)、空調水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè).外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板,增強水泥條板隔 墻,外窗為落地窗.本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調采暖,含給排水、通風空調、消防設備,普通燈具,普 通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕.混凝土為預拌混凝土,土方運距20公里以內.每平米造價元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；7、混合結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖

10、、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè).外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板,單層輕質陶粒混凝土條板隔墻,陽臺不封閉,弱電只埋管不穿線, 不含衛(wèi)生潔具、燈具.混凝土為現場攪拌.每平米造價元,其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；工程預付款及其計算 ：1 .預付備料款的限額預付備料款限額由以下主要因素決定：主要材料包括外儀構件占工程造價的比重； 材料儲藏期；施工工期.對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額,可按下式計算；備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數*材料儲藏天數一般建筑工程不應超過當年建筑工作量包括水、電

11、、暖的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年方案產值的15%左右撥付.2 .備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質,到了工程實施后,隨著工程所需主要材料儲藏的逐步減少,應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回.扣款的方法：1可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣,從每次結算工程價款中, 按材料比重扣抵工程價款,竣工前全部扣清.其根本表達公式是：T= M/N T-起扣點,即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M-預付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價款總額.2扣款的方法也可以在承包方完成金額累計到達合同總價的一定比

12、例后,由承包方開始向發(fā)包方還款, 發(fā)包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款,發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回.四工程進度款的支付中間結算施工企業(yè)在施工過程中, 按逐月或形象進度、或限制界面等完成的工程數量計算各項費用,向建設單位業(yè)主辦理工程進度款的支付即中間結算.工程進度款支付過程中,應遵循如下要求：1 .工程量確實認根據有關規(guī)定,工程量確實認應做到：1承包方應按約定時間,向工程師提交已完工程量的報告.2工程師收到承包方報告后 7天內未進行計量,第 8天起,承包方報告中開列的工程量即視為已被確認, 作為工程價款支付的依據.3工程師對承包方超出設計圖紙范圍和或因

13、自身原因造成返工的工程量,不予計量.2 .合同收入的組成1合同中規(guī)定的初始收入,即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額,它構成了 合同收入的根本內容.2因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入,這局部收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定 的合同總金額,而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入.3 .工程進度款支付國家工商行政治理總局、建設部公布的?建設工程施工合同示范文本»中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：1工程款進度款在雙方確認計量結果后 14天內,發(fā)包方應向承包方支付工程款進度款.按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款,與工程款進度款同期

14、結算.2符合規(guī)定范圍的合同價款的調整,工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款,應與工 程款進度款同期調整支付.3發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款進度款,承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可與承包方協商簽訂延期付款協議,經承包方同意后可延期支付.協議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息.4發(fā)包方不按合同約定支付工程款進度款,雙方又未達成延期付款協議,導致施工無法進行,承包方可停止施工,由發(fā)包方承當違約責任.工程價款價差調整的主要方法1 .工程造價指數調整法這種方法是甲乙方采用當時的預算或概算定額單價計算

15、出承包合同價,待竣工時,根據合理的工期及當地工程造價治理部門所公布的該月度或季度的工程造價指工程合同價數,對原承包合同價予以調整,重點調整那 些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差,并對承包商給以調價補償.2 .實際價風格整法在我國,由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采 取按實際價格結算的方法.工程承包商可憑發(fā)票按實報銷.這種方法方便而正確.但由于是實報實銷,因而承包 商對降低本錢不感興趣,為了防止副作用,地方主管部門要定期發(fā)布最高限價,同時合同文件中應規(guī)定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供給來源.3

16、.調價文件計算法這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包,在合同工期內,根據造價治理部門調價文件的規(guī)定,進行抽料補差,在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差.也有的地方定期發(fā)布主要材料供給價格和治理價格,對這一時期的工程進行抽料補差.4 .調值公式法建筑安裝工程費用價風格值公式一般包括固定局部、材料局部和人工局部.但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時,公式也變得更為復雜.調值公式一般為：P=Poao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+式中P-調值后合同價款或工程實際結算款；Po-合同價款中工程預算進度款；ao-固定要素,代表合同支付中不能調整的局部占合同總價中的

17、比重；al、a2、a3、a4-代表有關各項費用如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等在合同總價中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co Do基準日期與al、a2、a3、a4對應的各項費用的基期價格指數或價格；A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與al、a2、a3、a4對應的各項費用的現行價格指數或價格.在運用這一調值公式進行工程價款價差調整中要注意如下幾點：1固定要素通常的取值范圍在0. 15-0 . 35左右.2調值公式中有關的各項費用,按一般國際慣例,只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費 和材料費,并用它們的價格指數變化綜合代表材料

18、費的價格變化,以便盡量與實際情況接近.3各局部本錢的比重系數,在許多招標文件中要求承包方在投標中提出,并在價格分析中予以論證.4調整有關各項費用要與合同條款規(guī)定相一致.5調整有關各項費用應注意地點與時點.6各品種系數之和加上固定要素系數應該等于1房地產建筑本錢按建筑平方米算1、樁基工程如有：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米多層含量較低、高層含量較高,合160300元/平方米；3、碎：立方/平方米多層含量較低、高層含量較高,合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米多層含量較高、高層含量較低；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程包括保溫：50100

19、元/平方米以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,那么可能高達 3001000 元/平方米；7、室內水電安裝工程含消防：60120元/平方米按小區(qū)檔次,多層略低一些；8、屋面工程：1530元/平方米多層含量較高、高層含量較低；9、門窗工程不含進戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為葉方米與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大,造價90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,那么可能到達 300元/平 方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米與小區(qū)檔次上下關系很大,檔次越高,造價越高；11、地下室如有：增加造價40100元/平方米多層含量較高、高

20、層含量較低；12、電梯工程如有：40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般 工程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米,一般約為 70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程本錢：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等約為總造價的 58% 46 6090元/平方米；17、臨時設施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現場其它臨時設施水、電、排污、形象、生產廠棚與其它 生產用房：3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商治理

21、費、資料、勞保、利潤等各種費用約為10%:以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費總造價 %:3370元/平方米,高檔的可能高達 100元/平方米.以上沒有算精裝修,一般造價約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達 3500元以上.以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢.精裝修造價一般為5001500元/平方米,這要看檔次上下,也有300元/平方米簡裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修拎包入住.21、設計費含前期設計概念期間費用：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告、籌劃、銷售代理費：一般30200元/平方米,高者可達

22、500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為 70100萬/畝,容積率一般為,故折算房價為：525150 0元/平方米,市區(qū)中央地帶一般為200萬元/畝,折算房價為：15003000元/平方米,核心區(qū)域可達 300萬元/畝以上,單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100500元/平方米,也有高達 2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費, 一般為土地費的15%右,二線城市一般為100500元/平方米,各地標準都不一樣.結論：根本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準

23、承建,造價也難以少于1000元/平方米.實際上,多層普通商品房,建安本錢大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價越高.能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地 費及地方政府局部的稅費、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等.另外,開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業(yè)主要以效益為主導,本錢一般限制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗本錢相對要低一些.不管何種原因,同品質的小區(qū)本錢上下也不會超過100200元/平方米.工

24、程本錢測算方法1、計算工程量.這個工作很簡單,就是一點：統(tǒng)籌計算,事半功倍.2 .組綜合單價.這也是影響中標與否的關鍵一步,特別是很多的工程已經開始清單報價,價格的風險對我們 施工單位來說更加重要.一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格分攤到里面.3 .測算綜合單價.工程子項很多,但是占造價大局部的就那幾個工程,我一般對這幾個工程進行測算：混凝 土、鋼筋、外架、模板舉措費、地磚、外墻高級裝修如干掛.下面對以上幾個單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊治理費等等另外計算,人工不要照定額上的人工費,由于不準的,人工費按清工價格另行總計算.機械費按現場總配置的機械設備按

25、總工期總費用折舊或租費統(tǒng)一計算,機械人工就不管了,由于一般都是由清工合同中包含的.我們僅僅算一個材料費就夠了.以C25混凝土為例：通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實驗室找找. 級配單的級別一般要高過實際設計等級的.還要看工程所在地附近的材料情況.這些要在投標的勘察摸清楚.如果是商品混凝土的話就更簡單了.通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量,注意：不要去分 什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析.分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析.大家都知道混凝土的損耗量一般是3%但是大家有沒有注意到,混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的

26、,而鋼筋的比重是m3,也就是說一個10000 m2的工程,按含鋼量 50kg/ m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結構的一個標準層.這么多的混凝土夠不夠你浪費的不夠不要快樂得太早了,施工損耗和鋼筋的 體積相抵消了,但是還有損耗的.你以為送料的車能給足你量嗎不可能的,頂多給你97%不過不要緊,施工單位還有一招?。簶前?12cm,國家標準允許土 5mm算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少繞來繞去,就 是為了讓大家更加了解工程上的實際情況.我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了.混凝土的配比含量都知道了,分析結果乘以你所調查的材料單價就好了.1鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,魯班軟件做的比擬細膩.如果不抽料的情況下,可以按定額含量 暫估.竣工或進度款支付同期調整.鋼筋同混凝土一樣,人工費機械費暫時不管,只算材料費,關鍵是定損耗, 實際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1哪耗定死,超了就算他的.由于實際中,科學合理的下料和進料,1%勺損耗限制不在話下. 工程量出來了,結合你所了解的材料單價及其走勢總