南昌火炬大街項目概況

1、火炬大街城市設(shè)計多媒體匯報稿一、規(guī)劃背景南昌國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自1991 年創(chuàng)建以來，歷經(jīng)20 余年的規(guī)劃建設(shè)，已成為江西省中部地區(qū)較有影響的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前已形成了電子、信息及應(yīng)用、光機電一體化、生物醫(yī)藥、新材料四大支柱產(chǎn)業(yè)，通過一系列的科學規(guī)劃指導園區(qū)建設(shè)，實現(xiàn)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的騰飛，使高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)走向了可持續(xù)的發(fā)展道路。而本次規(guī)劃范圍為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的起步區(qū)域，肩負著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)重要形象標志區(qū)，而由于城市的快速發(fā)展，導致城市用地布局紊亂，區(qū)域建筑風格特色不夠明顯，相關(guān)配套設(shè)施還不夠完善?；鹁娲蠼肿鳛槟喜咝聟^(qū)的重要對外交通干道，也是未來南昌市軌道交通4 號線必經(jīng)之路，其形

2、象地位非常明顯，因此，規(guī)劃將借助未來軌道交通的開通建設(shè)的發(fā)展機遇，重新塑造起步區(qū)城市形象，將高新區(qū)的區(qū)域品牌形象提升，將高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展提升到一個全新的高度。二、項目概況本次規(guī)劃范圍為：東接艾溪湖、西靠青山湖北大道、南依創(chuàng)業(yè)二路、北臨火炬二路，總用地面積約 227 公頃，規(guī)劃區(qū)處在湖西產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，與湖東產(chǎn)業(yè)園形成“呼應(yīng) ”之勢，中間被艾溪湖風景區(qū)隔開，區(qū)位地位突出，交通優(yōu)勢明顯?，F(xiàn)狀用地平坦，用地基本已經(jīng)建設(shè)完成，道路系統(tǒng)格局已基本形成，但有待完善。主要建筑質(zhì)量良好，但參差不齊，建筑風格相對不統(tǒng)一，未形成區(qū)域特色城市空間，主要城市街道、節(jié)點形象不夠突出，未能起到高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形象展示

3、作用。三、相關(guān)規(guī)劃解讀從南昌市總體規(guī)劃得知，規(guī)劃范圍處在南昌市五大組團的昌東組團內(nèi)，昌東組團為城市近期建設(shè)發(fā)展方向之一，功能定位為發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，兼顧生態(tài)工業(yè)旅游。高新區(qū)分區(qū)規(guī)劃形成了以艾溪湖風景區(qū)為中心，湖東和湖西兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃格局，其中規(guī)劃范圍所在的湖西產(chǎn)業(yè)園以發(fā)展電子信息、軟件、生物醫(yī)藥、新材料和環(huán)保節(jié)能等為主導的產(chǎn)業(yè)。南昌市城東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃提出樹立城市形象，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，打造南昌市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，總體上形成“一帶、兩心、三軸、六組團、多點 ”的規(guī)劃區(qū)基本格局，其中火炬大街作為綜合服務(wù)中心，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供辦公、展示、金融、信息和娛樂等產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)核心設(shè)施，是展示高

4、新開發(fā)區(qū)城市形象的最重要部分。南昌市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃提出連接城東片區(qū)、朝陽片區(qū)以及紅角洲片區(qū)的輔助線路構(gòu)想，主要為加強外圍片區(qū)間的快速聯(lián)通，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)設(shè)置了2 個站點和一個交通樞紐站點。四、規(guī)劃設(shè)計理念本方案借鑒了大興新城核心區(qū)概念性城市設(shè)計中的“三心一鏈 ”設(shè)計理念，強調(diào)功能區(qū)之間的聯(lián)系和共生、排斥關(guān)系；以及濟南市西客站核心區(qū)城市設(shè)計中的地鐵站點周邊地下空間的利用。由此構(gòu)想細胞生長理念。細胞生長過程正如城市的發(fā)展過程。因此，對待城市的整治設(shè)計，應(yīng)該象修復細胞一樣，通過修復、融合、重組、提升手法來提升城市的活力，以延續(xù)城市的特色空間，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。五、規(guī)劃構(gòu)思1 、延續(xù)城市發(fā)展軸線

5、，將火炬大街軸線逐漸延伸至瑤湖湖心島，將高新管委會、艾溪湖、總部經(jīng)濟核心帶串聯(lián)起來，形成高新區(qū)內(nèi)的東西向城市發(fā)展軸線，同時在火炬大街兩側(cè)布置高檔辦公寫字樓、商務(wù)酒店、高檔娛樂餐飲、行政辦公，提升火炬大街兩側(cè)臨街建筑立面效果，展示高新區(qū)企業(yè)文化形象特征。2、沿高新大道大兩側(cè)，打造城市商業(yè)發(fā)展軸線。作為規(guī)劃區(qū)的南北向城市發(fā)展軸線，重點打造商務(wù)辦公，公共服務(wù)設(shè)施為主，服務(wù)周邊用地，以彌補現(xiàn)狀商業(yè)、配套設(shè)施的不足。3、"沿軌道交通各站點布置大型商業(yè)、辦公、酒店，以吸引軌道交通帶來的大量人流，有效解決疏散人流問題，同時吸引人氣提升了商業(yè)氛圍，重點打造各站點節(jié)點城市形象，以提升軌道交通沿線的街景

6、效果。4、重點打造沿火炬大街，高新大道沿街立面效果，形成優(yōu)美的城市天際輪廓線，規(guī)劃擬在規(guī)劃區(qū)中的軌道交通樞紐站點左下方設(shè)置一棟200 米超高層，以展示高新之星企業(yè)文化形象。5、依據(jù)土地出讓情況，對規(guī)劃范圍內(nèi)各用地性質(zhì)做局部調(diào)整，通過對各地塊的建筑形態(tài)設(shè)計，以達到新舊融合的效果，既避免了大拆大建的投資浪費現(xiàn)象，同時又延續(xù)了城市的發(fā)展肌理效果。六、規(guī)劃結(jié)構(gòu)兩軸、兩區(qū)、三段、三節(jié)點兩軸：東西向行政商務(wù)辦公軸，規(guī)劃通過對火炬大街臨街兩側(cè)新舊建筑的整合，在延續(xù)原火炬大街沿線行政、企業(yè)辦公主要功能的同時，和高新管委會、過湖隧道以及高新總部經(jīng)濟帶延伸區(qū)域互動，形成一條東西向行政商務(wù)辦公軸，并將城市發(fā)展軸線引

7、向前方。南北向商業(yè)文化軸：規(guī)劃在充分考慮現(xiàn)狀和保證已建成園中源、東方科技、中國聯(lián)通的基礎(chǔ)上，沿高新大道打造形成一條南北向商業(yè)文化軸，與東西向行政商務(wù)辦公軸相互呼應(yīng)，構(gòu)建高新啟步區(qū)“十 ”字發(fā)展軸線。兩區(qū)：以高新大道為分界線，形成東西兩大綜合片區(qū)。三段：企業(yè)文化區(qū)段：由青山湖北大道至高新三路，結(jié)合企業(yè)自身文化和辦公而形成的企業(yè)文化形象展示區(qū)段，作為高新區(qū)的門戶。商務(wù)辦公區(qū)段：由高新三路至高新四路，結(jié)合現(xiàn)狀園中源、東方科技、中國聯(lián)通和規(guī)劃的超高層商務(wù)酒店，形成商務(wù)辦公區(qū)段，作為高新起步區(qū)的形象標志。行政辦公區(qū)段：由高新三路至高新七路，結(jié)合高新管委會和沿線的公建，形成行政辦公區(qū)段，以體現(xiàn)生態(tài)行政辦公

8、品位。三節(jié)點：現(xiàn)代商業(yè)節(jié)點：結(jié)合火炬廣場和軌道交通4 號站點，設(shè)置商業(yè)、酒店、餐飲娛樂設(shè)施，打造富有時代特征的現(xiàn)代商業(yè)節(jié)點，使人感受高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)代化城市形象。商務(wù)辦公節(jié)點：結(jié)合已建成的園中源、東方科技、中國聯(lián)通和新設(shè)計的洪都航空大樓及軌道交通 4 號站點，通過廣場、地面綠化景觀，連廊，超高層酒店，將新舊建筑有機融合，樹立啟步區(qū)形象標志，體現(xiàn)高新區(qū)和諧企業(yè)文化和創(chuàng)新精神。行政文化節(jié)點：結(jié)合高新管委會及前廣場圍合空間，布置行政辦公樓，打造政府辦公形象，體現(xiàn)政府海納四川的寬廣胸懷。七、道路交通規(guī)劃在延續(xù)原控制性詳細規(guī)劃方格路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)狀的分析和土地使用情況，對規(guī)劃區(qū)的局部路網(wǎng)進行了優(yōu)化設(shè)計

9、，旨在提高對外交通暢通性和保障區(qū)域內(nèi)部交通的可達性，以完善區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)，降低支路與城市主干道的貫通所引起的負面影響，修復受損的城市機能。八、綠化景觀規(guī)劃綠化系統(tǒng)倡導“生態(tài)優(yōu)先 ”設(shè)計理念，以“綠色引入高新啟步區(qū)”為原則，結(jié)合基地水體特色，注重綠化開敞空間的打造，采用借景、對景等設(shè)計手法，使基地形成 “綠帶、綠軸、綠核”多層次結(jié)構(gòu)，將綠地以 “大、中、小”和 “點、線、面相互結(jié)合為理念，合理布局，均衡分布。九、開發(fā)強度及實施建議由于規(guī)劃現(xiàn)狀土地基本已經(jīng)出讓建成，給規(guī)劃對開發(fā)強度的實施帶了較大 的難度，為避免近期出現(xiàn)大拆大建的現(xiàn)象，造成資金浪費，本次規(guī)劃開發(fā)強度 的實施只對建筑質(zhì)量較差，拆遷較容易

10、以及三大節(jié)點的開發(fā)強度，從地鐵發(fā)展 和城市設(shè)計的角度，實行地塊的開發(fā)強度調(diào)整，其他的地塊的開發(fā)強度暫不做 調(diào)整。十、整治開發(fā)時序一期：對規(guī)劃區(qū)三大重要節(jié)點，進行全面的重點整治改造，以迎接軌道4 號線各站點的順利進行。二期：注重火炬大街和高新大道兩大軸線沿線建筑街景整治、以及沿線街坊式的綜合整治，以展示高新區(qū)城市新形象。三期：全面對規(guī)劃范圍內(nèi)街坊，街道進行全面的整治改造，實現(xiàn)高新啟動區(qū)的經(jīng)濟騰飛。十一、"整治設(shè)計導則本次規(guī)劃設(shè)計導則，只對三處重要節(jié)點以及火炬大街、高新大道兩側(cè)街坊內(nèi)三類建筑作出高度、空間形式、色彩等規(guī)定。除此之外的建筑一般建筑作為背景和襯托，并不做具體的詳細規(guī)定，而只規(guī)定空間的整體意象，為城市未來發(fā)展空間預留充分的彈性空間