房產銷售專業(yè)相關名詞解釋

1、房產銷售專業(yè)名詞解釋（ 157 問）1 問：什么是商品房？答：是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。2 問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。3 問：什么是內銷房？答：內銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。5 問：什么是復式住宅？答：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型住宅。這類住宅

2、在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2M 的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為 3.3M ，而一般躍層為5.6M ） ，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 因此復式住宅具備了省地、 省工、省料又實用的特點， 特別適合子三代、 四代同堂的大家庭居住， 既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。6 問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居

3、室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。7 問：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。8 問：什么是二手房？答：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為 " 一手 " ，第二次交易則為"二手 " 。 北京的已購公房和經濟適用房

4、上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。9 問：什么是產權置換答：是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。10 問：什么是房地產產權？答： 房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權， 房地產所有者對其所有的房地產享有占用、 使用、收益和處分的權利。11 問：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage" （抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證

5、，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。12 問：什么是住房公積金？答： 是一種義務性的住房長期儲金。 住房公積金制度是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、經管、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機構成的整個運行機制和經管的制度。具體內容主要有三個方面：（ 1 ） " 個人存儲，單位資助 " 住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。（ 2）按" 統(tǒng)一經管 " 的原則經管住房公積金。 （ 3）按 " 專項使用 " 的原則運用住房公積金。13 問：什么是印花

6、稅？答：印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產權轉移時所書立的產權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五。14 問：什么是契稅？答：契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。 它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種， 主要對個人和私營單位購買、 承受贈與或交換的房屋征收契稅， 稅率為3% 5%。15 問：什么是個人住房抵押貸款？答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產

7、以獲得清償。16 問：什么是個人住房擔保貸款？答： 是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物， 或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。17 問：房屋答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在 2.2M 以上的永久性場所。18 問：商品房答：是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。19 問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度

8、改革政策規(guī)定，按照成本價或者規(guī)范價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照規(guī)范價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在 5 年后歸職工個人所有。20 問：存量房答：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。21 問：集資房答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。22 問：微利房答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產經管部門組織建設和經管，以低于市場價格和租金、高于福利房

9、價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。23 問：解困房答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。24 問：再上市房答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。25 問：廉租住房答： 是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能， 向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。26 問：花園式住宅答： 也叫西式洋房或小洋樓， 也稱花園別墅。 帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、 三層小樓， 建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。27 問：公寓式

10、住宅答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，規(guī)范較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。28 問：安居工程住房答：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價） 、 1% 3%的經管費、貸款利息和稅金等 7 項因素構成

11、。29 問：經濟適用住房答： 是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃， 用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。30 問：住宅答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。31 問：成套住宅答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。32 問：非成套住宅答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33

12、問：公用設施用房答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。34 問：商業(yè)用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。35 問：國有房產答：是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。36 問：自管房產答：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。37 問：集體所有房產答：是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買

13、的房產。38 問：私有 （ 自有 ） 房產答：是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。39 問：期 房答：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。40 問：有限產權房答： 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以規(guī)范價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼， 房屋所 有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。41 問：鋼結構答：是指

14、承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。42 問：鋼、鋼筋混凝土結構答：是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。43 問：鋼筋混凝土結構答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。44 問：混合結構答： 是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成， 以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。45 問：磚木結構答：是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。46 問：房屋層數(shù)答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪0

15、以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在 2.20m 以上（不含 2.20m ）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層） 、插層、閣樓（暗樓） 、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。47 問：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m 以下的半地下室） ，房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。48 問：半地下室答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3 ，且不超過1/2 者。49 問：假 層答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m ，面積不足底

16、層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。50 問：擱樓（暗樓）答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。51 問：低層住宅答：指一層至三層的住宅。52 問：多層住宅答：指四層至六層的住宅。53 問：小高層住宅答：指七層至十二層的住宅。54 問：高層住宅答：指十層及十二層以上的住宅。55 問：塔式高層住宅答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。56 問：單元式高層住宅 答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。57 問：通廊式高層住宅 答：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。58 問： （ 住宅 ） 房屋使用

17、面積答：是指住宅中以戶 （ 套 ） 為單位的分戶 （ 套 ） 門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳 （ 堂屋 ） 、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（ 夾層 ） 、閣樓、 （ 暗樓 ） 等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。 59 問：成套住宅建筑面積 答：是指成套住宅的建筑面積總和。 60 問：房屋的產權面積 答：房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。61 問：房屋預測面積 答：預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售工程）銷

18、售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構， 主要依據(jù)施工圖紙、 實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行 為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。62 問：房屋實測面積 答：實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。63 問：房屋的共有建筑面積 答：房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。64 問：商

19、品房的銷售面積 答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。 65 問：共有建筑面積答：共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和經管用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，經管用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

20、66 問：房屋施工面積 答：是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中， 多層建筑應填各層建筑面積 之和。67 問：房屋新開工面積答： 是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在 本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。 68 問：房屋竣工面積答：是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收規(guī)范） ，可正 式移交使

21、用的房屋建筑面積總和。 69 問：樓 花 答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。 70 問：實際銷售面積答：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。71 問：預售面積答：是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售

22、或出租的房屋面積。72 問：單元式住宅答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24 到 28 戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。73 問：期 房答：是指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。74 問：現(xiàn) 房答：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。75 問：商品房的起價答：是指商品房在銷售時各樓層銷

23、售價格中的最低價格。76 問：商品房的均價答：是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方 M 的價格。78 問：復式商品房答：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。79 問：躍層式商品房答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。80 問：水景商品房答：是指依水而建的房屋。81 問： TOWNHOUSE答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。82 問：灰空間答：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是

24、指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達到室內外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。83 問：商住住宅答：是 soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。84 問：會 所答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業(yè)主免費或

25、少量收費開放。85 問：外飄窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。86 問：中空玻璃答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻璃 " ，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。87 問：基 價答：經過核算而確定的每平方M商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。88 問：均 價

26、答：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方 M 的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方M統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。89 問：七通一平答：是指土地（ 生地 ） 在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。90 問：三通一平答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。91 問：五 證答：房地產商在預售商品房時應具備建設用地規(guī)劃許可證 、 建設工程規(guī)劃許可證 、 建設工程開工證 、 國有土

27、地使用證和商品房預售許可證 ，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)， 開工證由建設部門核發(fā)， 國有土地 使用證和商品房預售許可證由國土資源部門和房屋經管局核發(fā)。93 問：酒店式服務公寓答： 是指提供酒店式經管服務的公寓。 始于 1994 年， 意為“酒店式的服務， 公寓式的經管”， 市場定位很高。 它 是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客 提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。94問：RUN智能家居布線系統(tǒng)答：是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際規(guī)范之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為

28、單位，支持家庭和小區(qū)內所有弱電（電話、電腦、視頻、BA）地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板， 并可簡單地自動連接相關設備， 如電腦、 電視、 傳真、 防盜警報系統(tǒng)等， 為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。95 問：房地產契稅答：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。96 問：營業(yè)稅答：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。97 問：房產稅 答：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。98 問：營業(yè)稅附加 答：是指對交納營業(yè)

29、稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。99 問：印花稅 答：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。100 問：個人所得稅 答：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。101 問：納稅保證金答：指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。102 問：房地產交易手續(xù)費答： 是指由政府依法設立的， 由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。103 問：房屋權屬登記費答： 即房屋所有

30、權登記費， 是指縣級以上地方人民政府行使房產行政經管職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。104 問：土地收益金 （ 土地增值費）答：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款105 問：土地出讓金答：各級政府土地經管部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部

31、價款（指土地出讓的交易總額） ，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地經管部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。106 問：土地增值稅答：是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。107 問：土地使用稅答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收

32、的一種稅賦。108 問：土地開發(fā)費答：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用 （ 萬元 /ha） 。109 問：住宅單方綜合造價答：每平方M住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的經管費用（元/m2） o110 問：房屋權屬登記答： 是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、 典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。111 問：總 登 記答：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一

33、定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。112 問：初始登記答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。113 問：轉移登記答：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進行的房屋所有權登記。114 問：變更登記答：是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。115 問：他項權利登記答：是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。116 問：注銷登記答：

34、是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。117 問：房屋的所有權答：是指對房屋全面支配的權利。 民法通則規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。118 問：房屋權利人 答：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。119 問：房屋權利申請人答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。120 問：房屋權屬證書答：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護

35、。包括房屋所有權證 、 房屋共有權證 、 房屋他項權證或者房地產權證 、 房地產共有權證 、 房地產他 項權證 。 121 問：所有權證答：指由縣級以上房產經管部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。122 問：共有權證 答：指由縣級以上房產經管部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。是房屋所有權證的附件，用以證明共有房屋的歸屬。123 問：他項權證 答：指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。124 問：宅基地證答：農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請

36、辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)集體土地使用證 。宅基地證是當前農村村民 合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。125 問：房屋部分產權答： 職工以規(guī)范價購買住房， 擁有部分產權。 經登記核實后， 發(fā)給 房屋所有權證 ， 產別為“私產 （部分產權） ”，注記：“房改出售的規(guī)范價房，總價款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產權比例為：鬃（個人） ，鬃（單位） ?！?126 問：強制拆遷答： 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的 , 由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷 , 或者 由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。 實施

37、強制拆遷之前, 拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項, 向公證機關辦理證據(jù)保全。 127 問：拆 遷 答：把經城市規(guī)劃、土地經管機關批準, 將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙工程實施的地上物，為新的建設工程施工創(chuàng)造條件。128 問：拆遷人答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。129 問：被拆遷人 答：是指被拆遷房屋的所有人。130 問：房屋拆遷補償答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷經管條例的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑?/p>

38、以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。131 問：貨幣補償基準價答：被拆遷房屋的貨幣補償基準價, 是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定 , 報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。132 問：房產折舊答：指房產在使用時間內損耗的價值，稱房產折舊。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法） ，將房產應提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產每年折舊額 = 房產原值（計價時的凈值）殘余價值+清理費用 / 房產預計使用年限（尚能使用年限）133 問：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50100年適用于一般性建筑。三級耐久年限2550年適用于次要的建筑。四級耐久年限15 年以下適用于臨時性建筑。134 問：房屋修繕答：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。135 問：保 修 期答：是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。137 問：共用設施設備答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱