某物業(yè)公司電梯安全運(yùn)行管理制度

1、電梯平安運(yùn)行治理制度為了增強(qiáng)電梯的平安運(yùn)行治理,更好的為乘客提供平安、優(yōu)質(zhì)的 效勞,制定以下電梯平安運(yùn)行治理制度：1、 公司電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)工作以合同方式委托給有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)電梯維修保養(yǎng)公司,電梯維保公司應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng) 工作,對(duì)電梯的正常運(yùn)行及平安負(fù)責(zé),不能以質(zhì)量保證替代日常維護(hù) 保養(yǎng),保證每年度質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對(duì)電梯的平安檢驗(yàn)合格.2、 由工程部負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行及平安的監(jiān)督治理,以保證 電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通訊和報(bào)警等系統(tǒng)平安可靠.每月 進(jìn)行抽檢,并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在?電梯檢查表?.3、 由工程部主管對(duì)電梯進(jìn)行抽檢,抽查內(nèi)容包括電梯的安全系統(tǒng)是否可靠,電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完

2、整,電梯各部位的維修 保養(yǎng)質(zhì)量是否合格.在電梯的檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改填寫(xiě) ?整改 通知單?,責(zé)令電梯維保公司限期整改,整改完畢后填寫(xiě)?整改回執(zhí) 單?,工程部主管對(duì)整改內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查.4、 工程部每年度對(duì)電梯進(jìn)行平安普查并建立年度電梯平安檢查檔案.5、 工程部每年度對(duì)電梯維保公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、維修保養(yǎng)資 質(zhì)證實(shí)、安裝改造大修的資質(zhì)證實(shí)和現(xiàn)場(chǎng)維修工的特種作業(yè)操作證等 進(jìn)行驗(yàn)證,保證具有合格資質(zhì).6、 電梯發(fā)生平安事故后,各部門(mén)采取搶救受傷人員,預(yù)防擴(kuò)大損害后果,責(zé)成電梯維保公司保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)物證, 查明事故原因,預(yù)防類(lèi)似事件重復(fù)發(fā)生,配合質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門(mén)對(duì)事故 進(jìn)行調(diào)查.記錄：?電梯檢查表

3、?整改通知單?整改回執(zhí)單?工程名稱(chēng)：電梯編號(hào):序 號(hào)檢查 工程檢查內(nèi)容質(zhì)里標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果1記錄維保方案、維保記錄和維 修記錄填寫(xiě)認(rèn)真、及時(shí)無(wú)遺漏2電梯故障修復(fù)更換的零部位型號(hào) 符合調(diào)整正確故障及時(shí)徹底排除,恢復(fù)正常運(yùn) 行3運(yùn)行 情況向有美人員詢(xún)問(wèn)調(diào)查無(wú)異常情況,小帶病運(yùn)行4機(jī)房照明、消防設(shè)施亮度符合要求,滅火器材齊全且 在后效期內(nèi)5機(jī)房衛(wèi)生干凈整潔、無(wú)油打,無(wú)積塵6主機(jī)衛(wèi)生油盒擺放適宜,無(wú)油污,無(wú)積塵7日巡視記錄巡視簽到及時(shí),填寫(xiě)記錄8檢查曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)無(wú)過(guò)熱,無(wú)異常聲響9轎內(nèi)照明,風(fēng)扇燈鳧,風(fēng)扇后風(fēng)無(wú)異常噪首10轎內(nèi)按鈕,限制開(kāi)關(guān)能接受指令,按鈕燈亮,無(wú)破損, 具有相應(yīng)功能11平安觸板光電保護(hù)

4、開(kāi)關(guān)門(mén)能自動(dòng)翻開(kāi),觸板、光電裝置 應(yīng)清潔,反響靈活12轎內(nèi)指示燈指示正確,燈亮,數(shù)顯無(wú)缺筆13警鈴, ,對(duì)講機(jī)警鈴響,能向機(jī)房或值班室聯(lián) 系,產(chǎn)日涓晰14檢查轎門(mén)上下坎門(mén)輪,門(mén) 刀滑塊轎門(mén)開(kāi)閉輕快,無(wú)異常噪聲,門(mén) 縫緊密無(wú)晃動(dòng),門(mén)刀開(kāi)閉靈活15廳外指示燈指示正確,數(shù)顯明亮無(wú)缺筆16外呼按鈕燈亮,至IJ站霍T號(hào)無(wú)破損17檢查廳門(mén)門(mén)輪滑塊,門(mén)鎖 上下坎自關(guān)門(mén)裝置廳門(mén)開(kāi)閉輕快,無(wú)異常噪音,自 關(guān)門(mén)裝置應(yīng)保證廳門(mén)能自動(dòng)關(guān) 閉到位18轎頂衛(wèi)生無(wú)垃圾,灰塵,油污19檢查導(dǎo)軌加油盒油位,毛 氈油位最高為油盒的4/5,最低為1/5,毛氈應(yīng)清潔,無(wú)破損20轎頂照明開(kāi)關(guān)靈活,亮度符合要求21底坑衛(wèi)生無(wú)雜物、積水、

5、積塵、油污22運(yùn)行舒適度上下運(yùn)行舒適平穩(wěn),無(wú)異常聲響23平層誤差上卜平層誤差在土 15mm檢查人：檢查日期： 年 月 日工程部經(jīng)理：備注：1、工程部應(yīng)制定電梯檢查工作方案,每季度按此標(biāo)準(zhǔn)和工作方案將區(qū)域內(nèi)電梯全部 檢查一次.2、檢查出的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向電梯維保公司下達(dá)整改通知,限期整改.電梯故隙處理方法為保證電梯平安運(yùn)行,減少故障不留隱患,要求電梯維保單位必 須做到：1、 凡遇到重大平安隱患如：開(kāi)門(mén)走車(chē)、抱閘失靈、限速 器、平安鉗失靈、電梯泡水、火災(zāi)等情況現(xiàn)場(chǎng)維修工必須及時(shí)停梯 處理,并記錄處理結(jié)果,并將事件情況和處理結(jié)果上報(bào)電梯公司請(qǐng)求 技術(shù)支援,同時(shí)向工程部通報(bào).2、 一周之內(nèi)同一臺(tái)電梯出現(xiàn)同

6、種故障三次以上的,無(wú)論現(xiàn) 場(chǎng)維修工能否解決故障,當(dāng)事維修工都必須上報(bào)電梯公司請(qǐng)求技術(shù)協(xié) 助,排除故障保證不再出現(xiàn)同種故障,同時(shí)向工程部通報(bào).3、 電梯發(fā)生故障,現(xiàn)場(chǎng)維修工必須及時(shí)處理,并報(bào)告工程部,對(duì)于一備一電梯中的一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障, 維修工在1小時(shí)內(nèi)未能 修復(fù)的,及時(shí)通報(bào)工程部,5小時(shí)內(nèi)未修復(fù)的必須向電梯公司匯報(bào)請(qǐng) 求技術(shù)支持,同時(shí)向工程部匯報(bào).如雙梯同時(shí)故障超過(guò) 30分鐘未能 修復(fù)的,必須各電梯公司匯報(bào)請(qǐng)求技術(shù)支持,同時(shí)向工程部匯報(bào).4、 對(duì)于單臺(tái)電梯出現(xiàn)故障0.5小時(shí)內(nèi)未修復(fù)的,要及時(shí)向 工程部匯報(bào),如在2小時(shí)內(nèi)仍未修復(fù)必須向電梯公司匯報(bào)請(qǐng)求技術(shù)支 持.5、 在電梯故障中零部件的損壞,需

7、要修理或更換時(shí),根據(jù)維保合同中的規(guī)定執(zhí)行.同時(shí)向工程部匯報(bào).6、重大節(jié)日期間或業(yè)主有特殊要求,維修人員不能離開(kāi)工作現(xiàn)場(chǎng),電梯出現(xiàn)故障立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修, 30分鐘內(nèi)如不能排 除應(yīng)立即上報(bào)電梯公司,組織力量抓緊搶修并對(duì)業(yè)主做耐心解釋.同 時(shí)通報(bào)工程部.7、 如電梯發(fā)生重大平安事故,現(xiàn)場(chǎng)維修人員通知相關(guān)人員進(jìn)行傷員搶救,預(yù)防事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大,對(duì)事故電梯進(jìn)行搶修查明事故 原因,并做出書(shū)面事故報(bào)告向物業(yè)公司匯報(bào), 協(xié)助電梯行政治理部門(mén) 對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查.8、 電梯故障發(fā)生后,物業(yè)部要做好業(yè)主的安撫工作,工程部組織人員協(xié)助電梯維修工進(jìn)行搶修,盡快恢復(fù)電梯運(yùn)行.電梯技術(shù)檔案治理制度電梯技術(shù)檔案的治理涉及到電

8、梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的保存 與完整,能直接反映出電梯的運(yùn)行狀況及電梯的有關(guān)數(shù)據(jù), 因此電梯 的技術(shù)檔案治理工作非常重要.1、 電梯技術(shù)檔案由工程部進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)存檔治理.2、 電梯的技術(shù)檔案應(yīng)包括：電梯安裝技術(shù)資料、出廠(chǎng)合格證 書(shū)、產(chǎn)品合格證書(shū)、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、裝箱清單、平安使用合格證、 電梯平安檢驗(yàn)報(bào)告、平安部位型式試驗(yàn)報(bào)告、?電梯年度平安檢查表?、 ?季度電梯抽查表?、?整改通知單?、?整改回執(zhí)單?、?北京市特種設(shè) 備注冊(cè)登記表?及各項(xiàng)電梯治理制度等.3、 工程部應(yīng)收集保存電梯維保公司在電梯維保工作中填寫(xiě)的 各種記錄.4、 妥善保管質(zhì)量記錄,不得有破損喪失現(xiàn)象,保存期限根據(jù) 國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.

9、5、 當(dāng)有關(guān)部門(mén)需要借用技術(shù)檔案資料及有關(guān)質(zhì)量記錄時(shí),需 經(jīng)過(guò)主管領(lǐng)導(dǎo)的審批后,填寫(xiě)借用單方可暫時(shí)借用,在借用期滿(mǎn)后必 須原物返回,不得損壞遺失.記錄?電梯年度平安檢查表?季度電梯檢查表?電梯設(shè)備技術(shù)檔案?電梯季度檢查表工程名稱(chēng)：年 月 日檢查工程檢查結(jié)果備注表格檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查整改建議檢查人:電梯設(shè)備技術(shù)檔案工程名稱(chēng):維保單位設(shè)備注冊(cè)代碼聯(lián)系人 制造單位產(chǎn)品出廠(chǎng)編號(hào)使用地點(diǎn)設(shè)備使用編號(hào)投入使用日期維保單位聯(lián)系人 規(guī)格型號(hào)額定載重里kg額定速度m/s層站門(mén)平安鉗形式提升高度m頂層局度m底坑深度m曳引機(jī)型號(hào)曳引繩數(shù)根曳引比電動(dòng)機(jī)型號(hào)功率KW,轉(zhuǎn)速r/min,電壓V,電流A限制屏型號(hào)限速器型號(hào)動(dòng)作速度

10、m/s檢驗(yàn)日期年月日備注電梯檢查評(píng)估表序 號(hào)檢查工程檢查內(nèi)容質(zhì)量需求檢查分?jǐn)?shù)1記錄維保維修記錄認(rèn)真填寫(xiě),及時(shí)無(wú)遺 漏2電梯故障修復(fù)更換的零部件型 號(hào)符合,調(diào)整止確故障及時(shí)徹底排除, 恢復(fù)正常運(yùn)行3運(yùn)行情況向有關(guān)人員詢(xún)問(wèn)調(diào)查無(wú)異常情況,不帶病 運(yùn)行4機(jī)房照明亮度符合要求5機(jī)房衛(wèi)生干凈整潔,無(wú)油燈,無(wú) 積塵,玻璃齊全6機(jī)土機(jī)衛(wèi)生油盒碼放整潔,無(wú)油 污,尢枳塵7房日巡視記錄巡視簽至IJ及時(shí),認(rèn)真 填寫(xiě)記錄8檢查曳引機(jī),電動(dòng)機(jī)無(wú)過(guò)熱,無(wú)異M嚴(yán)響9轎轎箱內(nèi)照明,風(fēng)扇燈亮,風(fēng)扇無(wú)異常聲 響10箱轎箱內(nèi)按鈕,限制開(kāi)關(guān)能接受指令,按鈕燈 亮,無(wú)破損,具有相應(yīng) 的功能檢查日期:檢查人:評(píng)分跟進(jìn)及付款安排1.90

11、-100 分支付效勞費(fèi)100%2.80-89 分工程針對(duì)評(píng)估弱項(xiàng)、令分包公司限期整改,時(shí)間升F.整改后工程出據(jù) 分包公司整改情況報(bào)告,我司支付效勞費(fèi)100%.3.70-79 分工程針對(duì)評(píng)估結(jié)果,對(duì)分包公司提出書(shū)面警告,限期一周整改,整改后項(xiàng) 目出據(jù)分包公司整改情況報(bào)告,我司支付效勞費(fèi)90%.4.70分以下我司將按合同規(guī)定之條款,解除合同.年度電梯設(shè)備平安普查表物業(yè)工程名稱(chēng):設(shè)備狀況綜合評(píng)定:維保單位生產(chǎn) 廠(chǎng)家設(shè)備 型號(hào)額定 載荷層站序號(hào)檢查工程檢查內(nèi)容及要求檢查結(jié);4處理意見(jiàn)1機(jī)房曳引機(jī)曳引機(jī)及電動(dòng)機(jī)各部位溫升、油 量、油質(zhì),曳引輪繩槽磨損程度限速器動(dòng)作迅速、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)銹蝕、 開(kāi)關(guān)有效限制柜檢測(cè)絕緣、各電氣元件工作正常制動(dòng)器閘瓦磨損程度、抱閘間隙管線(xiàn)路絕緣電阻、地線(xiàn)、接地電阻鋼絲繩干凈無(wú)油污,無(wú)斷絲、斷股,張 力均勻,層樓標(biāo)記清楚2轎廂平安開(kāi)關(guān)轎頂平安窗開(kāi)關(guān)、平安鉗開(kāi)關(guān)、 轎頂急停開(kāi)關(guān)等動(dòng)作靈活有效應(yīng)急照明停電后能正常啟動(dòng)操縱盤(pán)警鈴、對(duì)講、急停等各按鈕動(dòng)作 有效轎門(mén)機(jī)構(gòu)