中建交房標準手冊完善版20151020

1、交房標準手冊【毛坯房系列】版本：DF-YY-2015審 批： 審 核： 編 制： 發(fā)布 實施序號部位節(jié)點名稱設計做法參考標準質量要求1屋面面層40厚1：2.5水泥砂漿或細石砼面，分隔縫設置：間距不大于4m，縫寬20，柔性密封材料嵌縫(詳見分隔縫做法)面層表面平整、光潔，無開裂、空鼓，色澤一致，坡度符合設計要并注意成品保護，避開冬期施工。防開裂措施：隨打隨抹，抹壓不少于三遍；第二天初凝后刷108膠并覆蓋塑料薄膜+毛毯養(yǎng)護不少于7天女兒墻1.外墻涂料；2.刷彈性底料，刮柔性膩子；墻體內外側棱角分明、順直，墻體頂面流水坡向坡度一致并向屋面內側，坡度不小于5%，外挑構件滴水線條整齊、順直、規(guī)范涂料色澤

2、一致排水溝（天溝或檐溝）同屋面面層，排水溝采用橢圓弧自然過渡，溝寬300mm，深100mm；排水溝上口外出100mm設置縱向分隔縫，橫向分隔縫結合屋面面層設置（采用成品分隔條）成活面弧度圓順光滑、銜接自然，泄水坡順直、自然，表面無開裂，棱角分明, 坡度應大于等于1%，不得出現(xiàn)積水現(xiàn)象。變形縫1、 豎向:不銹鋼蓋板2、 水平：不銹鋼蓋板+石材（接縫采用耐候密封膠）選用適當材料，加工制作尺寸適宜，固定牢固，線條順直，大方美觀分隔縫面層處分隔縫：間距不大于4米分格，縫寬20，切割深度25mm（灌砂20mm厚，瀝青3-5mm厚，放線貼美紋紙，再打耐候膠）排水溝及泛水處分隔間距結合面層位置設置，采用成品

3、分隔條.保濕養(yǎng)護期滿后彈線切割，深度2/3面層厚度；灌縫應在前次熱瀝青完全冷卻后再進行后續(xù)工序，灌縫前，縫兩側貼美紋紙或膠帶保護；間距均勻、寬度一致、順直光滑屋面消防管道詳設計文件(有保溫要求見上圖，無保溫見下圖)有保溫屋面消防管道保溫后用鍍鋅鐵皮包裹，消防水箱保溫后鐵皮包裹，閥門位置單獨包裹。管道下方設置支墩，間距合理，管道標識清晰明確，彎頭處處理細膩。整體觀感美觀，固定牢固，給人賞心悅目感。避雷1、在屋頂采用Ø14鍍鋅圓鋼或扁鐵作避雷帶，屋頂連接線網格不大于20*20m或者24*16m；2、轉彎處煨彎半徑為80100，搭接處一端鋼筋煨“乙”字彎，將防雷引下線可靠焊接在避雷帶上；3

4、、搭接點宜設在離支架不小于200mm位置處，與另一端圓鋼上下搭接，搭接長度為100。雙面施焊，焊縫連續(xù)飽滿，焊渣清理干凈；防腐處理到位；建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠。煙道及風帽1、 煙道采用混凝土墻體，墻體中預留凹槽做法卷材收頭；2、 煙道根部聚氨酯防水附加層涂刷不得少于兩遍；3、 根部做大弧角，做法同女兒墻處泛水做法4、 頂部采用成品石材寬度比煙道四周寬出各50mm5、 安裝成品風帽，四周打膠并做好防雷接地棱角分明、線條筆直成一條線，弧線順滑一致，表面光潔無裂紋；風帽采用成品不銹鋼制品，安裝端正、穩(wěn)固跨縫橋梯不銹鋼橋梯

5、或石材臺階1、屋面跨越管道或變形縫處應設置過橋，過橋側面臨空高超過0.7m時，應設置防護欄桿，欄桿應設置防雷接地；2、踏步兩側欄桿高度不應低于0.9m，平臺水平段長度超過0.5m，欄桿高度不應低于1.05m；3、欄桿固定牢固、美觀大方；泛水水泥砂漿面層（掛耐堿網格布）高度一致、規(guī)范，棱角分明、線條筆直成一條線，弧線順滑一致，表面光潔無裂紋，泛水要做大R弧，R弧下角距女兒墻寬度為200mm，R弧高度為300mm。雨水口落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于5%，并應用防水涂料涂封，其厚度不應小于2mm。水落口與基層接觸處應留寬20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料雨水口坡度適宜，曲面光滑，落水

6、口處不得積水。排氣孔1、 成品排氣管2、 水泥砂漿+耐堿網格布（水泥砂漿支座底部投影（底部投影尺寸400mm*400mm，頂部投影尺寸100mm*100mm，高度為400mm）排氣孔四周采用水泥砂漿人工抹壓而成，收面時壓入耐堿網格布。設置位置合理（排氣孔位于縱向和橫向分隔縫交叉處）出屋面高度一致，排列整齊通線；根部弧形圓滑，自然過渡，弧面整齊一致，棱角分明通氣管鑄鐵管（刷黑灰漆）上人屋面通氣管高度不低于2000mm，卷材泛水高度不小于250mm，根部弧形圓滑，自然過渡，弧面整齊一致，棱角分明整齊劃一，并做好防雷接地。水簸箕大理石（花色：五連花）落水口處應設置水簸箕，統(tǒng)一制作，尺寸形狀一致，美觀

7、落水管PVC-U排水塑料管PVC管支架布置橫管間距不大于1米，立管間距不大于1.2米，出墻30，管道順直，整體美觀大方，融入樓宇整體外觀效果。滴水線成品滴水條或滴水線雨棚等挑出構件下部必須設置滴水線或者滴水槽，滴水線寬度宜為30mm，厚度宜為56mm，滴水槽宜10 mmX10mm，滴水線、滴水槽與挑出構件界面清晰、順直。屋面機房1、 設置擋水坎2、 設置吊環(huán)噸位3、避雷措施1、電梯鋼絲繩洞口周邊應設置100mmX50mm擋水坎；2、機房頂板噸位吊環(huán)應采用紅油漆涂刷，并有限噸位標識；3、機房外伸管線應有避雷措施且排布整齊，并做好管線標識。2樓梯間踏步30厚1:2水泥砂漿踏步無空鼓開裂，線條平整順

8、直，棱角分明，角度方正，確保相鄰踏步高度差在5mm范圍內。護角休息平臺30厚1:2水泥砂漿地面平整，無開裂、空鼓，色澤一致。108膠+薄膜+毛毯覆蓋，后期采用木板防護。欄桿扶手不銹鋼、扁鐵欄桿欄桿高度滿足規(guī)范要求，線條順直，立桿間距規(guī)范，焊點飽滿，固定牢固。滴水線60mm寬的水泥色瓷或者成品滴水線線條順直，厚度一致，既實用又美觀頂棚滿刮3遍柔性耐水膩子分遍找平；頂棚平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正墻面滿刮23厚柔性耐水膩子分遍找平；墻面平整、無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正踢腳線150高8厚1：2.5水泥砂漿壓實趕光；踢腳線條順直，出墻尺寸

9、一致，無空鼓開裂。上口埋設統(tǒng)一尺寸玻璃條進行控制。照明照明回路配電導線均為三根（一相一零一地線），燈具均采用一類，與PE線良好連接線頭纏頭最少5圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴密，燈具位置布設合理，安裝規(guī)范疏散指示疏散指示采用雙電源供電，燈具帶蓄電池線頭纏頭最少5圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴密；與墻面貼合部位必須打膠，位置合理規(guī)范，安裝端正、穩(wěn)固3公共區(qū)頂棚紙面石膏板吊頂，乳膠漆面層頂棚平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正，與墻面交接陰角線分界色清晰； 墻面墻面15厚聚合物砂漿粉粘貼瓷400*800，專用勾縫劑勾縫；瓷磚排列整齊、平整，拼縫一致、勾縫均勻飽滿，無空鼓，

10、陰陽角方正、順直樓地面19厚地面磚，磚背面刮水泥砂漿粘貼，專用勾縫劑勾縫瓷磚排列整齊，平整，勾縫均勻飽滿，無空鼓，鋪貼前需提前排版踢腳線不銹鋼或者大理石踢腳踢腳線線條光滑順直，表面平整，固定牢固，在抹灰前要預留出踢腳線的做法。欄桿扶手不銹鋼或者扁鐵欄桿從可踏面算起高度不低1100。線條順直，立桿間距規(guī)范，焊點飽滿，固定牢固，烤漆色澤均勻。消防管道做法詳設計文件管道整齊，地下橫管高度不低于2.2米，滿足消防及通行規(guī)范要求，盡量采用共用支架，外觀美觀照明同樓梯間同樓梯間噴淋詳設計文件外觀美觀噴淋頭間距滿足規(guī)范要求、大于等于1.2米風管下補裝噴淋頭、管道整齊，噴淋支管高度統(tǒng)一，保溫順直規(guī)范，外觀美觀

11、4客廳頂棚同樓梯間同樓梯間墻面同樓梯間同樓梯間樓地面1、 根據區(qū)域面積設置分隔縫，其中墻體四周采用20mm后擠塑板，縱橫向中心線及門口處采用15mm成品分隔條設置。2、 混凝土澆筑時要確保鋼絲網混凝土面層以下不大于15mm，禁止鋼絲網下沉，分隔縫與地面平齊即可。3、 首次抹面：大面機械壓抹灰，四周人工抹壓；二次采用人工模壓并拉毛處理4、養(yǎng)護同屋面一樣初凝后采用108膠+塑料薄膜+毛毯（毛毯在墻體、頂棚膩子全部完成后方可拆除，并不得不少于7天，拆除后塑料薄膜破損的需再鋪上一層并再次澆水濕潤）做到既保濕有可以避免地面污染。地面平整，無開裂開關、插座開關、插座均為暗裝，空調插座選用帶開關控制的插座線

12、頭纏頭最少5圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴密；高度、位置布置符合規(guī)范及設計要求，高度一致，安裝方正、牢固空調留洞空調預留DN75冷凝水管洞 洞口內高外低，內外口加設塑料蓋板，同時穿越空調孔的冷凝水管不得與插座沖突強弱電箱強電箱：距地1800mm弱電箱：距地300mm箱體高度、位置布置符合規(guī)范及設計要求，高度一致，安裝方正、牢固；箱內元件安裝端正、走線平齊、接線牢固、標識清晰、接地可靠照明同樓梯間同樓梯間5臥室頂棚同客廳同客廳墻面同客廳同客廳同客廳同客廳同客廳開關、插座同客廳同客廳空調留洞同客廳同客廳照明同客廳同客廳6廚房頂棚同客廳同客廳墻面1、1.5厚聚合物水泥基防水涂料；2、5厚1:3抗裂砂

13、漿壓實抹平；墻面平整，陰陽角方正順直，無開裂、空鼓，表面做拉毛處理，毛紋均勻、順直樓地面1、 聚氨酯防水上返高度250mm，門口處外伸300mm。2、 其余同客廳地面平整，無開裂、空鼓，與客廳交界處須做好防水處理。開關、插座選用防濺水型同客廳分集水器戶內分集水器采用銅質分集水器，安裝于廚房內。分集水器箱大小按圖紙設計、內部整潔、管線布置整齊，各回路功用標識清晰、齊全上下水詳設計文件檢查口及固定支架符合設計要求，合理預留墻面裝飾面層厚度，施工過程中注重成品保護，阻火圈設置到位照明同客廳同客廳7衛(wèi)生間頂棚同廚房同廚房墻面同廚房補充：淋浴區(qū)域防水高度不低于1.8m同廚房樓地面同廚房同廚房開關、插座同

14、廚房同廚房上下水1、室內給水管及熱水管采用PP-R管， 2、排水管材：衛(wèi)生間采用旋流降噪特殊單立管排水系統(tǒng)，管件采用旋流降噪特殊管件，立管管材為內螺旋消音UPVC管，橫支管采用光壁UPVC管。檢查口及固定支架符合設計要求，出墻距離合理預留墻面裝飾面層厚度；施工過程中注重成品保護，阻火圈設置到位，按規(guī)范及設計要求，合理設置伸縮節(jié)照明同廚房同廚房8陽臺頂棚同客廳同客廳墻面1. 滿刮23厚柔性耐水膩子分遍找平；2.15厚1：2.5水泥砂漿打底掃毛；3.基層墻體；墻面平整，無空鼓、開裂、起皮、掉粉，色澤一致；陰陽角順直、方正樓地面同廚房同廚房，降板處建議采用角鋼收角。開關、插座同廚房同廚房上下水同衛(wèi)生

15、間同衛(wèi)生間9大堂頂棚詳見精裝圖紙頂棚平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正，與墻面交接陰角線分界色清晰； 墻面瓷磚瓷磚排列整齊、鑲貼平整，拼縫寬度一致、勾縫均勻飽滿，無空鼓，陰陽角方正、順直樓地面面磚瓷磚排列整齊，鋪貼平整，拼縫寬1，勾縫均勻飽滿，無空鼓踢腳線不銹鋼踢腳踢腳線線條光滑順直，表面平整，固定牢固。欄桿扶手不銹鋼扶手、玻璃欄板，詳見設計部下發(fā)深化圖紙扶手欄桿高度符合規(guī)范及設計要求，線條順直，連接緊密，固定牢固。單元門詳見設計部下發(fā)精裝圖紙材料符合設計及規(guī)范要求，連接緊密、固定牢固，打膠順直、均勻、飽滿。門禁詳見設計圖紙布局合理，使用方便消防管道及消火栓1、消火

16、栓采用內外壁熱鍍鋅鋼管,管徑100mm絲接,管徑100mm卡箍連接。2、低區(qū)消火栓系統(tǒng)工作壓力為1.12MPa。管道貼頂安裝在吊頂內，提高大堂凈空，消火栓箱優(yōu)化空間布局位置，安裝端正、穩(wěn)固照明同公共區(qū)同公共區(qū)噴淋1、自噴管道采用內外壁熱鍍鋅鋼管,管徑100mm絲接,管徑100mm卡箍連接；室外埋地噴淋管道采用球墨給水鑄鐵管，橡膠圈密封承插連接。2、 自噴系統(tǒng)不分區(qū)，工作壓力為0.6MPa。自噴系統(tǒng)用水量為16L/s，火災延續(xù)時間為1h。噴頭采用68°C上噴式閉式玻璃灑水噴頭。噴淋頭與燈具煙感等設備排布整齊位于同一條直線上10地下室用于地下一層（對應一層為采暖空調房間）頂棚55厚SPR

17、3無機纖維噴涂頂棚平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正墻面滿刮23厚柔性耐水膩子分遍找平墻面平整無色差、無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正樓地面30厚1:2水泥砂漿壓實；地面平整、光潔，無開裂、空鼓踢腳線灰色瓷磚踢腳線120高踢腳線條順直，出墻尺寸一致排水管線地下室有壓排水管采用焊接鋼管，焊接。過程中焊接加強檢查質量，與車庫管道綜合排布，合理確定安裝高度，盡量少返彎，閥門安裝高度保持一致，標識清晰明確，保溫及包封嚴密順直，觀感美觀12設備機房變配電室由電力部門設計施工1、土建部分嚴格按照供電局圖紙施工。2、電纜管口穿纜前做光滑處理3、電纜橋架可靠

18、接地4、電纜橋架進出配電室做防火封堵5、供電局使用的橋架為供電局專用，我方施工布線注意避讓。6、前期預留通訊線路管線。7、設備安裝整齊、美觀。自來水泵房由自來水公司專業(yè)設計、施工優(yōu)化泵房布置，布局合理，機組安裝完成后井然有序，美觀大方。排水溝布局合理，管道排布整齊有序，保溫及包封嚴密順直規(guī)范，標識清晰明確，通風排煙功能齊全，墻壁張貼操作規(guī)程。消防泵房地下車庫設消防水池一座，消防水池的有效水量為290m3（其中消火栓水量容積不小于144m3、自動噴水水量容積不小于108m3），自噴系統(tǒng)供水泵兩臺（一用一備）布局合理，機組基礎整齊相互對應，閥門位置同意，濕式報警閥合理布局，安裝高度保持一致，管道排布整齊，采用共用支架，保溫及包封嚴密順直規(guī)范，外觀美觀，機組及管道標識細致明確，配電柜統(tǒng)一布置，上部安裝防水棚13外墻石材幕墻詳見精裝圖紙嚴格按照排布圖施工，龍骨焊接飽滿、巖棉塞實，材料品種符合設計封樣，縫隙寬度一致，勾縫均勻飽滿順直，線條方正順直外墻磚詳見精裝圖紙外墻磚嚴格按照排布圖施工，外墻磚排