代為還款協(xié)議書

1、代為清償債務(wù)協(xié)議編號(hào)：甲方（債務(wù)人）：，公民身份號(hào)碼：;，公民身份號(hào)碼：。住址：乙方（代償人、債權(quán)人）：法定代表人：住所：鑒于：甲方與中國(guó)工商銀行股份有限公司 XXX支行（以下稱抵押權(quán)人）在 2012 年簽訂個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同（XXXX年住字第XXXX號(hào)）和XXX房地 產(chǎn)抵押合同,向抵押權(quán)人借款貳拾玖萬(wàn)元（小寫：Y 290000元），約定期限自 2012年9月13日至2026年9月13日，甲方以其名下位于 XXX （房屋所有權(quán)證 號(hào)：XXX ）房屋一套提供抵押擔(dān)保。因現(xiàn)需對(duì)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證書予以注銷。經(jīng)協(xié)商，乙方同意按照本協(xié)議約定 代甲方提前向抵押權(quán)人清償所有債務(wù)， 并立即取得該債權(quán)，甲方

2、同意履行相應(yīng)的 義務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保護(hù)各方的合法權(quán)益，在平等互利、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，根據(jù)公平、公正、平等自愿的原則，就乙方代甲方向抵押權(quán)人清償 債務(wù)事宜，依法簽訂本協(xié)議，以共同遵守。第一條 代為清償數(shù)額經(jīng)甲方確認(rèn)，截止2017年7月25日，甲方需向抵押權(quán)人支付本金、利息共 計(jì)人民幣貳拾萬(wàn)元整（小寫：Y 200000元），具體金額以抵押權(quán)人出具的提前還款通知書為準(zhǔn)。甲方對(duì)上述金額無(wú)異議。第二條 代為清償方式2.1、乙方應(yīng)按照抵押權(quán)人出具的提前還款通知書中限定的日期、金額、支 付方式和指定帳戶 直接向抵押權(quán)人足額清償債務(wù)。2.2若乙方未按約定代甲方清償債務(wù)，甲乙雙方應(yīng)會(huì)同抵押權(quán)人另

3、行協(xié)商 確定代為清償?shù)臅r(shí)間、金額及方式，并遵照?qǐng)?zhí)行。2.3需另行協(xié)商且不能達(dá)成一致的，該協(xié)議自始無(wú)效。第三條 債權(quán)的取得3.1、自乙方代甲方清償?shù)盅簜鶆?wù)之日起，甲方對(duì)抵押權(quán)人的債務(wù)消滅，乙 方取得對(duì)甲方的債權(quán)。3.2乙方對(duì)甲方的債權(quán)金額（即本金，下同）為乙方實(shí)際代甲方清償?shù)慕?額。債權(quán)金額應(yīng)與甲方原抵押權(quán)人出具的提前還款通知書保持一致。3.3甲方應(yīng)由夫妻二人共同與乙方簽署本協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)乙方債 權(quán)承擔(dān)還款義務(wù)。甲方在約定的債權(quán)期限內(nèi)婚姻狀況發(fā)生變化的，不影響乙方向甲方夫妻二人及其名下財(cái)產(chǎn)主張?jiān)搨鶛?quán)。第四條債權(quán)期限及償還方式4.1、乙方對(duì)甲方的 債權(quán)期限為十二個(gè)月，自2017年7月25日

4、至2018年7 月24日止。甲方應(yīng)在上述期限內(nèi)向乙方清償債務(wù)。4.2、甲方不能按期清償乙方債權(quán)的，應(yīng)自債權(quán)到期的次日起，按剩余債權(quán) 本金的月利率0.65%向乙方支付利息至全部債務(wù)履行完畢之日止。對(duì)因此給乙方 造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方在約定的債權(quán)期限內(nèi)可以提前清償全部債務(wù)。甲方償還債務(wù)應(yīng)及 時(shí)通知乙方，償還的時(shí)間金額以乙方實(shí)際收款的時(shí)間金額為準(zhǔn)。4.4雙方同意甲方向乙方清償?shù)捻樞驗(yàn)椋?）、給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失；2）、按中華人民共和國(guó)民事訴訟法第二百五十三條確定的遲延履行利息；3）、一般債務(wù)利息；4）、債權(quán)本金。第五條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1、乙方無(wú)需征得甲方同意，有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)

5、議中約定的對(duì)甲方享有的債權(quán)， 但應(yīng)當(dāng)通知甲方，通知可以采用書面形式或在甲方戶籍所在地省級(jí)公開(kāi)發(fā)行的媒 體上公告。乙方對(duì)甲方享有的債權(quán)自書面通知送達(dá)甲方或公告期滿之日起轉(zhuǎn)移。5.2甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議約定的對(duì)乙方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。第六條 對(duì)抵押房屋延伸利益的約定6.1、 甲方同意將已征遷的其名下位于 XXX （房屋所有權(quán)證號(hào)：XXX ）房屋 及其延伸利益為乙方債權(quán)提供抵押或質(zhì)押擔(dān)保。延伸利益包含但不限于成套住 宅征遷補(bǔ)償協(xié)議中約定的獲得補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利及甲方因產(chǎn)權(quán)調(diào)換 選得的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋等。6.2甲方同意，自乙方債權(quán)到期之日，若甲方未清償全部債務(wù)，乙方有權(quán) 從甲方因房

6、屋征遷取得的延伸利益中直接足額扣除應(yīng)償還的金額。不能足額扣除的，按本協(xié)議第四條第4.2項(xiàng)和第六條第6.3項(xiàng)的約定處理。6.3甲乙雙方同意，自乙方債權(quán)到期之日，若甲方未清償全部債務(wù)，則甲 方因本條6.1項(xiàng)獲得的延伸利益歸乙方所有，但乙方應(yīng)按征遷補(bǔ)償協(xié)議約定的價(jià) 格將超出債權(quán)的部分退還給甲方。乙方亦有權(quán)處分上述延伸利益并優(yōu)先受償，扣 除乙方債權(quán)、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的必要費(fèi)用（包含但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、 拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）后超出部分退還給甲方。6.4在債權(quán)期限內(nèi)，甲方死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤，則該債 權(quán)提前到期，按本協(xié)議第六條第 6.2項(xiàng)的約定處理。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)7.1、自

7、本協(xié)議生效后，甲方有權(quán)要求乙方全面、及時(shí)、準(zhǔn)確履行約定的義 務(wù)。7.2乙方代甲方向抵押權(quán)人清償債務(wù)后，甲方應(yīng)在抵押權(quán)人出具清償債務(wù) 證明書（結(jié)清證明）之日起30日內(nèi)，由本人或委托代理人向抵押登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 辦理注銷抵押登記，并依乙方要求向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷該房屋產(chǎn)權(quán)證。7.3若甲方未按照約定期限及時(shí)辦理注銷房屋抵押登記和注銷房屋產(chǎn)權(quán)證， 自超出約定期限之日起，乙方對(duì)甲方享有的全部債權(quán)到期，按本協(xié)議第六條第6.2項(xiàng)的約定處理，且乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。對(duì)因此 給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4甲方應(yīng)保證本協(xié)議中的房屋無(wú)其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)違約 責(zé)

8、任。7.5甲方有依照約定的時(shí)間、金額、方式清償乙方債權(quán)的義務(wù)。第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)8.1、乙方依據(jù)本協(xié)議對(duì)甲方享有約定金額的債權(quán)。8.2、乙方有要求甲方如期履行注銷房屋抵押登記和注銷房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利8.3、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定代甲方清償對(duì)抵押權(quán)人的債務(wù)。第九條聯(lián)系方式9.1、甲方向乙方提供如下送達(dá)地址：姓名：，送達(dá)地址：，收件人： ，聯(lián)系電話： 。9.2、甲方承諾其向乙方提供的上述送達(dá)地址正確無(wú)誤，如有變動(dòng)，甲方有 義務(wù)及時(shí)書面通知乙方。乙方向上述地址或甲方另行書面通知的地址郵寄相關(guān)文件，自甲方簽收或拒收之日即視為已向甲方履行了通知義務(wù)。甲方因地址變動(dòng)未及時(shí)書面通知乙方而造成的一切后果由甲方自

9、行承擔(dān)。第十條補(bǔ)充與解除10.1、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商，并根據(jù)雙方意見(jiàn)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。在雙方自愿且協(xié)商一致的情況下達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2、甲乙雙方的個(gè)人身份證明材料、工商登記信息、授權(quán)簽約的授權(quán)委托 書、債權(quán)人出具的提前還款通知書及其他相關(guān)材料為本協(xié)議的重要組成部分。10.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可通過(guò)書面形式解除本協(xié)議。第十一條違約責(zé)任本協(xié)議生效后，任何一方不履行或不完全履行，或違反其于本協(xié)議項(xiàng)下的承 諾、保證的，即構(gòu)成違約。守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和所適用的法律要求違約 方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方造成守約方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé) 任應(yīng)包括全部經(jīng)濟(jì)損失（包含但不限于守約方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、 律師費(fèi)、 交通費(fèi)、差旅費(fèi)等）第十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方， 并 自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方提供證明材料。第十三條爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本協(xié)議時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決 協(xié)商不成任何一方可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四