房屋租賃合同未到期

1、房屋租賃合同未到期篇一：租賃合同未到期解除合同篇一：房屋租賃合同到期有什么法律后果租賃合同到期不續(xù)簽的應搬離房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然 繼續(xù)居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合 同關系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關系。如果 原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應立即搬離，如果 繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時，可要 求房客立即騰房。租賃合同未到期的，應對租客予以相應的補償如果房屋租賃合同未到期，房東要求租客搬離，那么， 可認為是房東要單方違約，要支付房客違約金。由于租賃合 同未到期，臨時通知房客搬遷，可能會對齊生活工作有一定 的影響，房東

2、應該對房客做由一定的補償。違約金的形式：懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而 遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償 對方的損失。補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能 遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了 違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償。 中華人民共和國合同法第 114 條 第一款規(guī)定： “當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額的計算方法。知識拓展：房屋租賃轉租有法律問題，上法律快車 /retype/zoom/367ab5109b6648d7

3、c0c7461apn=2&x=0&y=127 5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23a da0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0 target=_blank 點此查看1、房屋轉租的概念：是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為；2、轉租的效力：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。轉組之后，承租人與出租人之間的租賃合同

4、繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人 應當向租賃人賠償損失。3、轉租合同的從屬性：轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止、轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。提前解除租賃合同該如何賠償如何區(qū)分租賃合同的有效性【房屋租賃合同】房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。在合同履行過程中如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。一、提前解除租賃合同的情形房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋： (1) 房屋租賃協(xié)議到

5、期，房屋出租人按約收回租賃房屋 ;(2) 協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋 ;(3) 房屋承租人確實另有住房， 承租房屋長期閑置， 不能物盡其用的 ;(4)房屋承租人故意、 或者過失將所租房屋損壞， 改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)?。如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。二、提前解除租賃合同該如何賠償問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經(jīng)營使用了 3 個月后，我因故無法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提出解除合同。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他

6、。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢嗎答： 處理此類糾紛的原則是， 租賃合同中對此有約定的，按約定辦理; 沒有約定的，應看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3 個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付; 剩余租期不滿3 個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。因此，就你的情況而言，你需賠償 3 個月的租金給房東。三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題1、 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉

7、及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。2、 單方解除合同的違約金標準如何確定身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問： “

8、法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準”這里我要再次告訴大家： “沒有 ! ”在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。 ”這一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特殊規(guī)定。但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準確認定。出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數(shù)額。承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失” ，但是空置幾個月的損失是合理的呢你總不能

9、永遠空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便 ; 而違約方呢對自己的違約行為的后果也有所預期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。3、 如何做到提前解約，而不承擔違約責任經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前

10、面說過，如果在解除時， 雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任， 當然可以不承擔。可是誰能保證協(xié)商一致呢能不能提前就做好這個工作能 ! 如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。比如可以做類似如下的約定：如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔 3 個月的租金為違約金，但

11、是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任 ;如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔 3 個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。4、 提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。 前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房

12、手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是解除租賃合同確認書 ，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。比如我們前面提到的這個案例，尹某在搬離時到底與黃某是否憶達成了解除合同的一致，是否明確不追究違約責任由于沒有書面文件，根本無法確認。所以，不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂解除租賃合同確認書 ，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦守約方可以單方向對方發(fā)同相應催示函主張權利，并保留催示

13、的證據(jù)，如果在合理時間內對方?jīng)]有反應，應該及時到法院提起訴訟。相關閱讀：房屋租賃合同終止協(xié)議書出租方（ 甲方） ：承租方（ 乙方） ：甲、乙雙方于 年月日簽訂的 房屋租賃合同 ，租賃房屋位于 ，房屋總面積 ，目前租賃期限屆滿，雙方一致同意解除原租賃合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致，就解除合同相關事宜達成如下條款。一、甲乙雙方一致同意解除。二、乙方應于 年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設施設備等。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設施設備、物品及水電使用等情況進行驗收，乙方承擔返還租賃房屋之日前的水費、電費等一切費用。三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內原有的基礎裝修、設施設備

14、、物品等，如有損壞，照價賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，甲方有權處置。四、如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。逾期達五天， 甲方有權強行收回租 賃房屋并進行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責任由乙方負責。五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失，甲方有權用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失。六、原租賃合同終止后，任何一方均無須承擔原租賃合同項下約定的權利和義務，雙方同意就原租賃合同事項互不追究法律責任。七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 出租方（甲方） ： 承租方（乙方） ：簽約日

15、期： 簽約日期：篇二：房屋租賃合同到期有什么法律后果想學法律？找律師？請上http:/ 房屋租賃合同到期有什么法律后果核心內容：房屋租賃合同約定了承租方的租賃期限，那租賃合同到期了有什么法律后果呢？若房屋租賃合同到期不續(xù)簽應該搬離；租賃合同未到期，房東單方解除租賃合同的，需對租客予以相應的補償。下面由法律快車小編在本文詳細介紹房屋租賃合同到期后的法律后果。租賃合同到期不續(xù)簽的應搬離房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應立即搬離，如果繼續(xù)居住的，

16、房東可要求房客支付房租，房子拆遷時，可要求房客立即騰房。租賃合同未到期的，應對租客予以相應的補償如果房屋租賃合同未到期，房東要求租客搬離，那么，可認為是房東要單方違約，要支付房客違約金。由于租賃合同未到期，臨時通知房客搬遷，可能會對齊生活工作有一定的影響，房東應該對房客做出一定的補償。違約金的形式：懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償。 中華人民共和國合同

17、法第 114 條第一款規(guī)定： “當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。知識拓展：房屋租賃轉租有法律問題上法律快車/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0&y=127 5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23a da0&sign=04081e9f65&zoom=&png=10904-&jpg=0-0target=_

18、blank 點此查看1 、房屋轉租的概念：是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為；2、轉租的效力：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。轉組之后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當向租賃人賠償損失。3、轉租合同的從屬性：轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止、轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。有法律問題，上法律快車http:/篇三：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書 致 ：您好！貴方與 （以下簡稱“我方” ） ，于 年 月簽訂房屋租房合同，約定貴方租賃我方位

19、于的房屋，面積租期年，從年 月 日至 年 月 日，租金每月 元?，F(xiàn)因 我方經(jīng)營需要，擬合同期滿終止后，不再與貴方續(xù)租。根據(jù)我國合同法相關規(guī)定，我方作為出租方現(xiàn)依法通知貴方如下事項：一、自 年 月 日，貴方與我方之間簽訂的房屋租賃合同 因合同期滿自行終止。 根據(jù) 房屋租賃合同 第 條約定，請貴方在合同期滿（即 XX 年 2 月 28 日前）搬出位于的房屋。二、根據(jù)房屋租賃合同第 條規(guī)定，如貴方逾期不搬出上述房屋，我方有權自行收回房屋，并進行強制清場。二、若貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過必要的法律途徑予以解決，并有權要求貴方承擔相應的損失。三、 本通知一式兩份， 一份送達貴方， 一份

20、我單位存留。特此通知！通知方：XX 年 1 月 1 日篇四：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書致：你好！你與我司于201 年 月 日簽訂房屋租房合同 （下稱合同 ）即將到期，因我司經(jīng)營需要，你所使用的房屋不再出租，因此合同期滿后，不再與你續(xù)約。根據(jù)合同法相關規(guī)定，我司現(xiàn)向你通知以下事項：一、請你在合同期滿（ XX 年 2 月 27 日）前搬出位房屋，如期交還房屋。二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我司有權自行收回房屋并清理，清理時，不會保管你的任何剩余物品，所有物品將作廢品處理。三、若你與我司因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我司將通過法律途徑解決，并要求你承

21、擔相應的損失。本通知函一式三份，一份送達于你，一份貼于租賃房屋大門處，另一份我司留存。 特此通知！通知人： XX 年 2 月 1 日終止合同協(xié)議甲方：乙方：雙方協(xié)商達成一致同意于 XX年10月31日提前終止其承租首層81#商鋪的租賃合同。根據(jù)合同的條款約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就終止該租賃合同事宜達成以下協(xié)議：一、乙方須在 XX年10月31日搬離完畢。按照合同約定，乙方應做好商鋪的工程恢復工作。工程恢復項目，由乙方負責恢復，甲方負責驗收；除乙方自裝的空調等相關設備外，保留原有裝飾、照明設施、照明線路；商鋪清空后需打掃干凈及保持正常使用的現(xiàn)狀。二、乙方承諾于 XX年10月31日可搬離，如乙方逾期未搬

22、離的，甲方可自行打開租賃物的門鎖，進入收樓。其逾期未搬離物視為乙方拋棄其所有權及相關權益，甲方有權自行處置，處置收入不足抵付處置費用的部分由乙方承擔；甲方留用的，無償歸出租方所有。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，由甲方自行或聘請他人清理，乙方須承擔清理該雜物所需的一切費用。三、乙方聲明和保證逾期未撤離而拋棄的設施物品不含、也不涉及任何他人設施、物品或權益。如有，由乙方承擔全部責任。四、乙方須在XX年11月5日前結清商鋪產(chǎn)生的水電費。五、乙方搬離后須經(jīng)甲方驗收確認，確保乙方履行完成租賃合同和本協(xié)議的全部約定和應盡義務。六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式貳份，雙方各持壹份。本協(xié)議作為租賃合

23、同的補充協(xié)議，與雙方簽訂的租賃合同具有同等法律效力，自雙方簽訂日起生效。甲方： 乙方：簽訂時間： 年月日 簽訂地點： 深圳市羅湖區(qū)篇五： 房屋租賃合同終止協(xié)議書 （ 到期終止 ）房屋租賃合同終止協(xié)議書出租方 （ 甲方） ：承租方 （ 乙方 ） ：甲、乙雙方于 年月日簽訂的 房屋租賃合同 ，租賃房屋位于 ，房屋總面積 ，目前租賃期限屆滿，雙方一致同意解除原租賃合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致，就解除合同相關事宜達成如下條款。一、甲乙雙方一致同意解除。二、乙方應于 年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設施設備等。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設施設備、物品及水電使用等情況進行驗收，乙方承擔返還租賃房屋之

24、日前的水費、電費等一切費用。三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內原有的基礎裝修、設施設備、物品等，如有損壞，照價賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，甲方有權處置。四、如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。逾期達五天， 甲方有權強行收回租賃房屋并進行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責任由乙方負責。五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失，甲方有權用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失。六、原租賃合同終止后，任何一方均無須承擔原租賃合同項下約定的權利和義務，雙方同意就原租賃合同事項互不追究法律責任。七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日

25、起生效。八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法 律效力。由租方（甲方）：承租方（乙方）：簽約日期：簽約日期：篇六：幾十套由租房合同未到期對方退由怎么樣處理租 客問題怎么樣通知租客才好篇一：房屋租賃合同到期有什么法律后果租賃合同到期不續(xù)簽的應搬離房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然 繼續(xù)居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合 同關系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關系。如果 原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應立即搬離，如果 繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時，可要 求房客立即騰房。租賃合同未到期的，應對租客予以相應的補償如果房屋租賃合同未到期，

26、房東要求租客搬離，那么， 可認為是房東要單方違約，要支付房客違約金。由于租賃合 同未到期，臨時通知房客搬遷，可能會對齊生活工作有一定 的影響，房東應該對房客做由一定的補償。違約金的形式：懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償 對方的損失。補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償。 中華人民共和國合同法第 114 條第一款規(guī)定： “當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因

27、違約產(chǎn)生的 損失賠償額的計算方法。知識拓展：房屋租賃轉租有法律問題，上法律快車 /retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2&x=0&y=127 5&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23a da0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0 target=_blank 點此查看 1、房屋轉租的概念：是指房屋 承租人將承租的房屋再出租的行為；2、轉租的效力：轉租

28、合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。轉組之后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當向租賃人賠償損失。3、轉租合同的從屬性：轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止、轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。房屋租賃合同由租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方就房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋情況甲方房屋坐落于小區(qū)，單元，戶，房間。第二條房屋用途該房屋為居民住房，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限自201年 月 日至201年 月 日。第四條租金月租金為（rmb） 元，大寫

29、元整。租賃期間，由租方不得調整租金。第五條付款方式乙方按押付方式，合同簽訂日期起，按每個月支付租金給甲方。第六條交付房屋期限甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。第七條甲方承諾甲方保證擁有房屋在出租期限內擁有房屋的產(chǎn)權和出租權，否則由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔。第八條維修養(yǎng)護責任1 )乙方正常使用即非人為破壞產(chǎn)生的房屋修理費用由甲方承擔。2)因乙方管理使用不善造成房屋及其配套設備的損失和維修費用，由乙方承擔。租住期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得裝修、改建、或者改變甲方房屋結構等。3) 租賃期間， 防火安全， 門前三包， 綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定

30、，并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，收費標準：1) 水費：2) 電費：3) 氣費：4) 供暖：5) 物業(yè)：6) 其他：第十條房屋押金甲、 乙雙方自本合同簽訂之日起， 由乙方支付甲方 ( rmb)元，大寫整，作為房屋押金。第十一條租賃期滿1 )租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。2)租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租。第十二條違約責任1 )租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向對方提前一個月告知，并賠付對方付1 個月租金作為違約金。若甲方違反合同，房屋押金全額退給乙方。乙方過期未繳納租

31、金的，甲方有權收回房屋使用權，押金不退。2)乙方確實因不可抗拒原因，無法繼續(xù)租賃房屋，在乙方租賃期限內，可以對房屋進行轉租，但須通知甲方，并和續(xù)租者協(xié)商好所有費用。第十三條補充條款1) 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。2) 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行協(xié)商決定。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照相關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。3) 本合同在履行中發(fā)生爭議， 由甲、 乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。4) 本合同自甲乙雙方簽字起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定（一）出租方提供物品：1）2）3）4）（二）當前的水、電等表狀況：（ 1）水表

32、：方（ 2）電表：度（ 3）氣表為：方甲方（簽章）：乙方（簽章）：電話： 電話：身份證號：身份證號：20 年 月 日 201 年 月 日篇三:意外事故不得不防 房屋出租如何規(guī)避風險意外事故不得不防 房屋出租如何規(guī)避風險？XX年08月06日11:49東方 字號：t|t要做到安全出租，房東必須提防意外事故的發(fā)生。要做到這一點，除了要確保出租房屋的居住安全之外，還必須保證房屋內部設施、設備不會出現(xiàn)故障。此外，還需及時了解出租房屋的狀況，并做到及時清除隱患。雖然意外事故只是小概念事件，但對房東來說，一旦發(fā) 生，便會帶來不小的損失。相對空置期過長、拖欠房租等諸多風險，住宅由租過程 中發(fā)生意外事故的可能性

33、并不大，因此往往不會引起房東的 注意。但實際上并不能因此而不把它當做一回事，這因為意 外事故的破壞性極強，諸如房屋損壞，或者造成人身傷亡等, 這都會給房東帶來諸多麻煩。 那么，房東應該怎么做，才 能杜絕意外事故并做到安全由租房屋呢？意外事故不得不防由租住房也會發(fā)生意外事故。其實，類似的由租住房意外事故還有不少。比如近年來 經(jīng)常有新聞報道的由租屋內煤氣中毒事件、房屋垮塌傷人事 件、電路老化漏電傷人事件等等，這無一例外都會給房東帶 來不小的損失。由租房屋發(fā)生意外事故，房東為何要承擔責任呢？法律 界人士分析指由，根據(jù)我國相關法律規(guī)定，如果在由租房屋 過程中，房東存在未盡到安全保障義務，未盡到告知、提

34、醒 義務以及監(jiān)督、管理義務等情形，需要承擔相應的法律責任。六招規(guī)避意外風險那么，如何才能規(guī)避意外風險呢？專家表示，主要還是要靠房東自己把由租管理工作做得 更加細致到位。比如在房客入住之初就詳細介紹房屋設施、設備情況，同時定期與房客保持溝通， 了解房屋設施情況等。 那么，在實際操作過程中需要注意哪些方面？下面本刊將結 合實際案例進行解析。【招數(shù)一】居住安全最關鍵上海的李先生發(fā)現(xiàn)房客帶有三歲小男孩，于是主動與對 方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下來，他要求適當 提高租金，以適當彌補安裝防護欄而增加的額外開支。最后,房客選擇了后者，因為他們考慮要把小孩送進附近的幼兒園?！窘馕觥坑勺夥课輹r首先要保

35、證房屋符合安全居住標準， 不存在安全隱患。對此，我國城市房屋租賃管理辦法第 二十一條明確規(guī)定：由租住宅用房的自然損壞或合同約定由 由租人修繕的，由由租人負責修復。不及時修復，致使房屋 發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害事故的， 應當承擔賠償責任。因此，應該避免將危房由租給租客，萬 一由現(xiàn)傷人事件，除了承擔民事賠償責任，情節(jié)嚴重者還有 可能會追究刑事責任。【招數(shù)二】租客身份要核實雙方談妥租金價格，在即將簽訂租賃合同的時候，房東 于先生詢問對方目前從事什么工作，并要求對方生示身份證。 沒想到對方支支吾吾不肯明說，而且借口身份證未帶在身邊。 見到這種情形，于先生決定暫緩簽訂租賃合同。【解析

36、】對于房東來說，在將房屋由租給租客之前，有必要核實對方的身份。這么做有幾個方面的好處，其一是防 止將房屋由租給逃犯以免帶來不必要的麻煩；同時也能防止 不法分子利用自己的住房從事違法犯罪活動?！菊袛?shù)三】設施清單先列好每次由租房屋之前，劉先生都會跟租客一起列由室內主 要設施、設備清單。劉先生這么做并非是害怕物品丟失，而 是為了另有打算，一旦由現(xiàn)因為設備、設施引起的意外事故, 這份清單可以作為相關證據(jù)明確責任?！窘馕觥恳话闱闆r下，租客不會添置家具、電器。但也 有例外，有些租客會帶來電腦、電視等，如果事先沒有列由 設施、設備清單，一旦租客自己帶來的電器引發(fā)火災，在確 定事故責任時顯然對房東不利。因此事

37、先列由清單，雙方簽 字確認，可起到明確責任的作用?！菊袛?shù)四】預先告知很重要陳女士有個習慣，每當有租客搬進自己的由租住房內， 她總是要當著對方所有家庭成員的面，逐一講解熱水器、煤 氣灶等設備的用法，同時提醒對方水閥、煤氣閥門的具體位 置，甚至仔細到如何順利推開玻璃窗等?！窘馕觥孔饪桶徇M來之后，如果房東僅僅只是收取租金， 對于其他一切均不聞不問，這種做法顯然有欠妥當。房東應 該盡到告知義務，對房屋內的設施、設備的使用方法、注意事項等，應該提前告知租客。這項工作做得越到位，也就能夠減少因為操作不當而發(fā)生意外的可能性?！菊袛?shù)五】保持溝通心不慌萬先生會經(jīng)常跟租客打電話聯(lián)系。他打電話的目的當然不是催租客交

38、租金，更多時候是向對方了解房屋設施、設備的使用情況，并了解是否出現(xiàn)老化現(xiàn)象。通過這種方式，萬先生對自己那套出租房屋一直了如指掌?！窘馕觥吭谧》砍鲎膺^程中，很多房東只是在收取租金時才跟租客聯(lián)系一下，其他時間從不過問，其實這種做法也是不恰當?shù)摹Ｔ诔鲎膺^程中，房東要做到定期對房屋進行跟蹤管理，這樣，才能及時發(fā)現(xiàn)一些安全隱患，并盡早將其排除。如果是租客主動反映設備出現(xiàn)問題，則必須盡快維修或者更換?！菊袛?shù)六】買份保險有保障在律師朋友的建議下，有房出租的阮女士買了一份“房東險” ，花費并不高，年保費不到 400 元，保障項目包括房屋、室內財產(chǎn)、室內裝潢、家庭住戶第三者責任、出租人責任險等 9 項，保險金額

39、接近百萬元?！窘馕觥磕壳?，有好幾家保險公司推出了“房東險”家財險產(chǎn)品。購買這類產(chǎn)品，房東便可將損失降到最低。這類保險產(chǎn)品為家庭財產(chǎn)保險的一個衍生產(chǎn)品，可視為家財險下面各項保障責任的組合套餐。購買此類保險產(chǎn)品之后，在住房出租過程中發(fā)生火災等，影響到第三方財產(chǎn)和人身安全的， 可以通過已購買的保險產(chǎn)品來實現(xiàn)保障。 據(jù)了解，目前包括有平安財險、人保財險、太平財險、太平洋財險等財險公司，推出不同類型的家財險套餐，供投保人自由組合選擇。購買這類保險花費并不會很高，根據(jù)保額的高低，年保費大概在100600元不等。（理財周刊 甄愛軍）如何出租房子，哪些房子不能出租，出租房要注意什么？正在讀取 . | 法邦本文

40、系法邦原創(chuàng)， 謝絕任何形式的轉載，違者必究。欄目關注：房屋租賃授權委托書怎么寫什么是不能出租的房屋房屋租賃合同違約金怎么算？導讀：如今，房子出租市場越來越火，關于出租房子引發(fā)的糾紛十分常見。為了避免一些不必要的糾紛，所以您在租房時，可以事先了解有關租房的相關信息。本文將為您介紹了如何出租房子，哪些房子不能出租，以及出租房要注意什么事項等相關內容。希望這些內容對您有所幫助，下文，您一看便知。一、如何出租房子？（一）出租房子要簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同，即以房屋為租賃標的合同，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義

41、務，并在合同終止或者合同期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，并在合同的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，并在合同終止或者合同期限屆滿時，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權利義務關系，用文字形式固定下來形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。 （二）房屋租賃合同的主要內容有：1 、出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構及附屬設備。2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。3、房屋的用途。4、租金。合同中應明確規(guī)定租金的計算標準、交付金額。5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。6、交租方式方法及交租日期。

42、7、租賃期間的違約責任。8、其他事宜。二、哪些房子不能出租？（一）未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。（二）沒有產(chǎn)權證的房屋不能出租。產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒有產(chǎn)權證就無法證明房屋的權屬關系，從而就沒有租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一個要件。（三）沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。雖然產(chǎn)權證是建立租賃關系的第一個要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證及其他有關證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才

43、合法，出租手續(xù)才完備。三、出租房要注意什么？房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：1、房屋出租申請書； 2、房屋產(chǎn)權證明或批準建房的合法文件和證明材料；3、出租人是個人的，應提交房主的居民身份證; 出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；4、出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；5、出租委托代管房屋，應提交委托人授權房屋代管人由租房屋的授權證明及委托代理人的身份證明;以上便是出租房子的相關內容。相信您看了上文后

44、，對哪些房子不能出租，以及出租房要注意的一些問題已經(jīng)有了初步的了解。 如果您要租房， 有必要對這些內容， 有所認識，以免日后吃虧。篇七：房屋租賃合同如何簽訂想學法律？找律師？請上http:/ 房屋租賃合同如何簽訂核心內容：房屋租賃合同如何簽訂？房屋租賃合同是租賃雙方在平等協(xié)商的基礎上簽訂的，合同必須要明確雙方權利義務。合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。法律快車編輯為您整理相關內容，僅供參考。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房

45、屋租賃合同應包括以下條款：1、房屋租賃合同雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)有法律問題，上法律快車/retype/zoom/3f0c696216fc700abb68fc92pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_