暴雨季物業(yè)如何防范和排查

1、暴雨季物業(yè)如何防范和排查隱患查到底，物資備萬全排查及處置1、地下車庫出入口、地下室及人防、首層出入口逐一檢查小區(qū)地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對低于室外地面易發(fā)生雨水倒灌的部位，應(yīng)配備擋水板、防汛沙袋等，高度不低于1250Px ,有條件的可砌筑防水臺(tái)。物業(yè)夏季防臺(tái)風(fēng)、暴雨和洪水應(yīng)急預(yù)案2、外圍排水管線對照室外管網(wǎng)圖和實(shí)際情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進(jìn)行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口，發(fā)現(xiàn)井蓋和井篦破損、管線堵塞（例如：管線坍塌、有積水、 有雜物等），及時(shí)維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。3、排水泵及其控制柜（箱）對照排水系統(tǒng)圖，對項(xiàng)

2、目內(nèi)污水井、集水坑的排水泵檢查，重點(diǎn)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)及排水情況。由工程維修人員進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)測試后，若出現(xiàn)不能正常啟動(dòng)、 運(yùn)行有異響，或管道及法蘭接口滲漏等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。點(diǎn)動(dòng)測試后，將控制柜（箱）開關(guān)恢復(fù)至“自動(dòng)”位置。4、屋面防水及保護(hù)層對屋面防水層、保護(hù)層及上一汛期中的漏水點(diǎn)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)防水層或保護(hù)層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，并進(jìn)行不少于 48小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏點(diǎn)。如汛情來臨前無法修復(fù)，應(yīng)用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面，告知頂層業(yè)主屋面防水破損情況，提前做好準(zhǔn)備，避免擴(kuò)大損失。（物業(yè)防汛演練，網(wǎng)絡(luò)配圖）5、屋面雨水排放系統(tǒng)對屋面的雨水落水口、落水管進(jìn)行檢查，清

3、理屋面的雜物，確保雨水落水口無堵塞，管線暢通。對于管線開裂、脫落、滲水等，及時(shí)更換或修復(fù)。6、項(xiàng)目內(nèi)公共照明小區(qū)內(nèi)的公共照明包括：路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關(guān)配電柜（箱）進(jìn)行逐一檢查，出現(xiàn)安裝松動(dòng)、柜（箱）體破損等，應(yīng)加固或 更換，發(fā)現(xiàn)接線裸露的進(jìn)行絕緣處理。7、道路、散水、圍墻、人造景觀發(fā)現(xiàn)塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。8、樓外立面樓體外立面包括：外墻、外檐、空調(diào)欄板或護(hù)欄、外窗（樓道）和其它懸掛物等進(jìn)行逐一檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風(fēng)化、脫落等，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。修復(fù)期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域

4、設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。對于需要分流的區(qū)域，應(yīng)加設(shè)指示標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)人員或車輛由安全路線通過。9、避雷設(shè)施每年汛期前，應(yīng)當(dāng)對避雷設(shè)施進(jìn)行專業(yè)檢測。根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行整改。（物業(yè)防汛演練，網(wǎng)絡(luò)配圖）隱患查到底，物資備萬全 物資的配備 防汛物資配備的種類及數(shù)量，根據(jù)各小區(qū)實(shí)際情況配置。河道周邊、地勢較低 或曾經(jīng)受災(zāi)的項(xiàng)目，應(yīng)加大物資配備力度。（一）物資的存放： 防汛物資應(yīng)放置在重點(diǎn)部位或集中在專門區(qū)域，避免暴曬 和風(fēng)吹雨淋。存放時(shí)應(yīng)分類碼放，設(shè)置標(biāo)識(shí)，注明種類和數(shù)量。（二）防汛物資種類較多，各小區(qū)應(yīng)根據(jù)物資用途，結(jié)合重點(diǎn)防范部位科學(xué)選 配。1、設(shè)施設(shè)備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口

5、，應(yīng)架設(shè)擋水板或碼 放沙袋；2、低洼處易積水部位，應(yīng)架設(shè)污水泵，一般分為交流電和燃油污水泵，注意 柴、汽油的日常保管，場所和條件應(yīng)符合易燃易爆品的管理要求，并定期對發(fā) 電機(jī)進(jìn)行啟動(dòng)式實(shí)驗(yàn)；3、樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時(shí)處理的，應(yīng)在隱患部位周邊設(shè)置警示標(biāo)示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等;4、歷年汛期曾出現(xiàn)過斷電的項(xiàng)目，還應(yīng)配備專業(yè)照明設(shè)備，包括應(yīng)急燈和小型發(fā)電機(jī)組；5、除上述物資外，各企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸（雞尾鋸）、電工鉗（或斷線鉗）、銃、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機(jī)、擴(kuò)音喇叭、三輪車等物資。（網(wǎng)絡(luò)配圖）（三）沙袋及擋水板的使用沙袋和擋水板是各小區(qū)在防汛工

6、作中必備的防汛物資，以下列舉了擋水板的制作方法及沙袋的碼放標(biāo)準(zhǔn)，供各項(xiàng)目參考。1、擋水板的制作方法擋水板的材質(zhì)應(yīng)選擇重量輕、不易腐蝕的材料，如塑料板、不銹鋼板或進(jìn)行防銹處理的鋼板。安裝時(shí)可采取邊側(cè)立式卡槽或后方檔桿的方式，如阻擋面過寬,應(yīng)使用板材之間固定鏈接（可用緊固夾子）和45度角支架的方式。2、防汛沙袋的配備防汛沙袋主要有兩種：一是普通沙袋，二是新型的膨脹式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨脹式沙袋是由高科技吸水材料作為填充物而制成，用于圍擋漏洞、暗溝和暗洞的堵塞。普通沙袋使用時(shí)應(yīng)按 堆疊錯(cuò)位 的方式進(jìn)行碼放，依次一個(gè)壓著一個(gè)的放置，碼放高度如超過 50CM ,應(yīng)在其堵水下方增