消防系統(tǒng)外包維?？己嗽u分標(biāo)準(zhǔn)

1、、方案治理、平安文明治理5分序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1方案治理應(yīng)及時提交月度、季度、年度保養(yǎng)方案； 保養(yǎng)方案應(yīng)按分系統(tǒng)、分區(qū)域?qū)Ψ桨笗r 間內(nèi)需完成的維保內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明； 應(yīng)及時提交維保記錄表格,記錄中應(yīng)詳 細(xì)注明設(shè)備名稱、區(qū)域、編號、維保情 況、跟進(jìn)整改情況等.月提交保養(yǎng)方案及時月度提前一周、 季度和年度提前一個月,保養(yǎng)方案內(nèi) 容全面、完整,維保記錄表格真實(shí)有 效,能反映事情的本質(zhì)和處理結(jié)果.2平安文明治理施工現(xiàn)場整潔,有圍擋舉措,不影響租 戶正常營業(yè)及辦公；遵守平安操作規(guī) 程,有必要的平安舉措,未發(fā)生平安事 故.季維保工人著裝整潔,有方案并征得同 意進(jìn)出租戶區(qū),未引起租戶投訴；文

2、明施工未造成物品損壞；根據(jù)平安操 作規(guī)程進(jìn)行作業(yè),未造成嚴(yán)重人身傷 害、財(cái)產(chǎn)損失.、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)30分：序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1火災(zāi)報警限制器對火災(zāi)報警限制器做外觀檢查,去除 積塵和異物,緊固接線；檢查限制器 運(yùn)行有無過熱、異常噪音的現(xiàn)象；檢 測火災(zāi)報警功能、消音復(fù)位功能、故 障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、顯示與 記錄打印功能、自檢功能、隔離屏 蔽功能,并有檢查保養(yǎng)記錄.月系統(tǒng)運(yùn)行正常無故障,接線牢固、 各功能鍵限制靈活,限制箱內(nèi)清潔、 無積塵,標(biāo)識清楚.24100U治理系統(tǒng)軟件對程序進(jìn)行備份.季每季度結(jié)束后5個工作日內(nèi)提交上 季度消防主機(jī)程序及消防圖文工作 站的數(shù)據(jù)備份光盤.3GC

3、C圖文中央工作站對系統(tǒng)自檢,清潔除塵、打印運(yùn)行報 告,查看工作站操作系統(tǒng)運(yùn)行情況.季工作站報警主機(jī)通訊正常,工作站 無故障,正確顯示每一消防設(shè)備所 在位置.4智能模塊箱對模塊箱做外觀檢查,去除積塵和異 物、緊固；檢查模塊端子接線有無異 常.季智能模塊工作正常,接線牢固、整 潔、無故障.5煙/溫感對煙/溫感做外觀檢查,清洗或去除積 塵和異物；對煙/溫感報警設(shè)備做檢 測.年探測器工作正常,接線牢固、無故 障.6消防 檢查現(xiàn)場消防 與 主機(jī)通話是 否正常,清潔、緊固接線,對地電阻 測試.季接線牢固、通話聲音清楚無雜音.7手動報警按鈕對手動報警按鈕做外觀檢查,去除積 塵和異物,緊固接線,對地電阻測試

4、和回路電阻測試,報警功能測試季手動報警按鈕工作正常,接線牢固、 無故障.8警鈴對警鈴做外觀檢查,去除積塵和異物, 緊固接線；對警鈴進(jìn)行測試,警鈴響 聲是否正常.季警鈴工作正常,接線牢固、無故障.9主機(jī)供電檢查電池性能,檢查主備電源切換功 能、接線端子連接牢固情況,檢查供 電局部電壓及電池供電是否正常.季接線牢固、供電正?？煽?10維修及時率季維修及時率三98%11設(shè)備設(shè)施完好率季設(shè)備設(shè)施完好率三98%12記錄對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄.季記錄及時、完整當(dāng)天作記錄并有 雙方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可.扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分、聯(lián)動限制系統(tǒng)及主要聯(lián)動設(shè)備10分:序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1聯(lián)

5、動程序在探測器報警后,檢查測試火警聯(lián)動 設(shè)備是否按正確指令翻開.季在收到探測器報警后信號,程序能 正確聯(lián)動相關(guān)設(shè)備,并能正常顯示 聯(lián)動關(guān)系.2聯(lián)動柜對消防聯(lián)動柜清潔除塵、緊固所有接 線端,更換生銹螺絲,對聯(lián)動柜所控季聯(lián)動柜運(yùn)行正常,連線老固、應(yīng)答 正確,如：能直接啟動風(fēng)機(jī)、迫降設(shè)備進(jìn)行手動或自動啟動測試.聯(lián)動24V電源檢測,線路回路電阻和對地電阻測試卷簾與電梯等.3聯(lián)動啟動噴淋水泵檢查噴淋水泵與 FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能 注意水泵房留1人觀察水壓,點(diǎn)動 即可.季功能正常、運(yùn)行可靠.4聯(lián)動啟動消火栓水泵檢查消火栓水泵與 FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功 能.季功能正常、運(yùn)行可靠4聯(lián)動啟動送、排風(fēng)機(jī)檢查送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)

6、機(jī)與 FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能.季功能正常、運(yùn)行可靠.5氣體滅火反應(yīng)信號檢查氣體滅火系統(tǒng)信號反應(yīng)功能.季氣體滅火信號反應(yīng)正常.6聯(lián)動防火卷簾檢查防火卷簾與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動功能.半年氣體滅火工作正常,無故障.7聯(lián)動警鈴和緊急播送檢查火警情況下聯(lián)動警鈴和緊急播送 功能.季功能正常,運(yùn)行可靠.8記錄對聯(lián)動限制系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄,系 統(tǒng)測試有測試.記錄及時、完整當(dāng)天作記錄并有 雙方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可.扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分三、消防水系統(tǒng)20分：序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1濕式報警閥及組件檢查報警閥有否損壞；檢查報警閥連 接管及主水管有否損壞；檢查所有閥 門是否掛有“常開或“常閉標(biāo)識 牌；檢查報

7、警閥排水操作.月動作靈敏、運(yùn)行正常,壓力表顯示 正常、水壓正常.2水流指示器檢查水流指示器有否損壞；檢查內(nèi)部 接點(diǎn)及功能是否正常；檢測水流指示 器在排水操作時有否火警信號.季功能正常、運(yùn)行可靠.3壓力表檢查各壓力表外觀,壓力顯示是否正 常.管網(wǎng)壓力是否在正常范圍內(nèi).月外表清潔、顯示正常、清楚,螺絲無松動4限制閥檢查各限制是否閥門靈活,關(guān)閉密封.月閥門靈活,關(guān)閉密封,明桿閘閥的閥桿應(yīng)加油5設(shè)備外表檢查設(shè)備外表清潔,有無銹蝕.月油漆無脫落,無銹蝕6消防水泵、限制箱及組件檢查消火栓按鈕及線路并做遠(yuǎn)控試 驗(yàn)；測試水泵限制箱的輸入/輸出信號 顯示及聯(lián)動限制；檢查水泵之入水管/ 出水管包括閘閥、止回閥、隔

8、沙器、 伸縮接頭及其他配件有否損壞；清潔 水泵及限制柜.水泵盤動試驗(yàn).檢查 接地線有無松動、銹蝕.檢查水泵軸 承潤滑是否正常、運(yùn)行有無噪聲,風(fēng) 扇運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常、有無擦邊現(xiàn)象,清 理電機(jī)外表灰塵.月功能正常,接線牢固,限制箱整潔、 美觀、水泵轉(zhuǎn)動靈活,運(yùn)行無異響、 系統(tǒng)運(yùn)行可靠,電動機(jī)試運(yùn)行30分 鐘,溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi),水泵軸 封無滲漏.水泵主軸應(yīng)靈活.限制 信號準(zhǔn)確,無錯誤信號.7電機(jī)及電源線絕緣性能.檢驗(yàn)電機(jī)及電源線絕緣性能.季電機(jī)及線路絕緣值不可小于2兆歐8水本限制箱內(nèi)主供電線路檢查水泵限制箱內(nèi)主供電線路.月接線頭壓接良好、色標(biāo)清楚、絕緣 良好無燒焦現(xiàn)象9消防栓測試進(jìn)對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行

9、放水試驗(yàn), 檢查管網(wǎng)壓力.季保證管網(wǎng)壓力正常.10水泵點(diǎn)動試驗(yàn)進(jìn)行水泵點(diǎn)動試驗(yàn).季應(yīng)無異常噪音,電機(jī)溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi),11接地電阻檢測接地電阻.季阻值不可大于4歐12測量電機(jī)三相電流測量電機(jī)三相電流.季三相電流平衡,數(shù)值穩(wěn)定,無擺動, 運(yùn)行無異常噪聲.13泡沫灌檢查泡沫罐液位,電子閥可以正常打 開.月檢查泡沫罐液位,電子閥可以正常 翻開.14水泵軟接頭檢查水泵軟接頭外觀,螺絲.季應(yīng)無破損,螺絲應(yīng)緊固、無松動現(xiàn) 象.15減壓閥檢查減壓閥工作是否正常.月減壓應(yīng)穩(wěn)定,靈活,可靠,壓力正常 無超壓現(xiàn)象.16泄壓閥泄壓閥排洪試驗(yàn).季超設(shè)定壓力0.5MPa泄壓,到設(shè)定壓 力時可以停止泄壓.17天面水池檢

10、查供水及水量是否正常.月工作正常,無故障.18記錄對消防水系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄.記錄及時、完整每月28日如實(shí)提 供月、季相關(guān)保養(yǎng)記錄給物業(yè)給排 水班確認(rèn).扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分四、防排煙系統(tǒng)10分：序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)檢查風(fēng)機(jī)外觀,添加潤滑油；檢查控 制功能：自動啟動、遠(yuǎn)程啟動、現(xiàn)場 啟動功能；風(fēng)機(jī)電流檢測；信號反應(yīng)； 檢查接地線有無松動、銹蝕；檢查傳 動皮帶；送排風(fēng)機(jī)葉輪.月軸承潤滑正常、運(yùn)行應(yīng)無噪聲,風(fēng) 扇運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)正常、無擦邊現(xiàn)現(xiàn)象,電 動機(jī)試運(yùn)行30分鐘,溫升應(yīng)在正常 范圍內(nèi),清理電機(jī)外表灰塵.工作 正常,無故障；皮帶松緊度適宜, 無打滑現(xiàn)象,對磨損嚴(yán)重已

11、不符合 使用的應(yīng)及時更換；風(fēng)機(jī)葉輪應(yīng)無 擦邊,無噪音,無灰垢現(xiàn)象.2風(fēng)機(jī)電流檢測；電機(jī)及電源線絕緣性能風(fēng)機(jī)電流檢測.檢驗(yàn)電機(jī)及電源線絕緣性能.季三相電流平衡,數(shù)值穩(wěn)定,無擺動, 運(yùn)行無異常噪聲；電機(jī)絕緣值不可 小于0.5兆歐,電動機(jī)二次回路絕 緣電阻不應(yīng)小于1兆歐.3電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承檢查電動機(jī)軸承、電動機(jī)散熱風(fēng)扇,軸承固定螺絲有無松動,給軸承添加美孚XHP222潤滑脂,各緊固螺絲加油防銹.季軸承應(yīng)無異常噪音,軸承固定螺絲 應(yīng)無松動.4送排風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管電動閥或檢查電動風(fēng)閥限制電路,自動啟動、遠(yuǎn)程啟動、現(xiàn)場啟動、手動復(fù)位功能,月開與關(guān)應(yīng)靈活可靠,無阻滯現(xiàn)象；傳動機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、轉(zhuǎn)動部位添加手動閥風(fēng)閥機(jī)

12、構(gòu)清潔,加油潤滑.潤滑脂；工作正常,無故障.5送排風(fēng)管支管 手動風(fēng)管,風(fēng)管 風(fēng)口百葉檢查各送排風(fēng)管支管手動風(fēng)管,風(fēng)管 風(fēng)口百葉.季風(fēng)閥開關(guān)位置正確狀態(tài)應(yīng)處于正 常狀態(tài),動作靈活、可靠,轉(zhuǎn)動部 位添加潤滑油；風(fēng)口百葉無缺片或 損壞6風(fēng)機(jī)的支承機(jī)座、防震彈簧檢查風(fēng)機(jī)的支承機(jī)座、防震彈簧.季無銹蝕現(xiàn)象,功能良好7風(fēng)管軟接頭檢查風(fēng)管軟接頭.季應(yīng)無破損,螺絲應(yīng)緊固、無松動現(xiàn)象8風(fēng)管各接合面 間的墊片和填 料.檢查風(fēng)管各接合面間的墊片和填料.季風(fēng)管與風(fēng)管、風(fēng)機(jī)進(jìn)出口連接接合面應(yīng)牢固無漏風(fēng)現(xiàn)象9風(fēng)柜內(nèi)處外表衛(wèi)生檢查風(fēng)柜內(nèi)處外表衛(wèi)生.季風(fēng)柜外表及內(nèi)部應(yīng)無明顯灰塵、灰垢.10風(fēng)管檢查風(fēng)管狀態(tài).季風(fēng)管應(yīng)無變形,外

13、表應(yīng)無銹蝕,風(fēng) 管支承架牢固、無銹蝕,在風(fēng)機(jī)運(yùn) 行時應(yīng)無異常雜音11過流、過熱保護(hù)裝置測試過流、過熱保護(hù)裝置.月裝置聯(lián)鎖保護(hù)應(yīng)有效可靠12接地線檢查接地線,對地電阻測試.季接地電阻阻值不可大于 4歐.線路應(yīng)無松動、無銹蝕13限制箱檢查箱內(nèi)一次回路和二次回路線,清 潔箱內(nèi)灰塵；主供電線路；檢查電源 空氣開關(guān)；繼電器、交流接觸器；檢 查按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)；檢查儀表、指示 燈；接線端壓接是否良好、標(biāo)號清楚、 絕緣值符合規(guī)定,線路有無燒焦老化 現(xiàn)象；檢查按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)標(biāo)志是否 清楚、固定可靠、轉(zhuǎn)換靈活.月空氣開關(guān)應(yīng)觸點(diǎn)完好、把手操動良 好、線耳壓接牢固端子排壓線及標(biāo) 志無松動、脫落、燒焦現(xiàn)象；繼電 器、交

14、流接觸器觸點(diǎn)完好,無過熱 燒壞、無噪音現(xiàn)象,外表清潔；儀 表、指示燈顯示正常、清楚,螺絲 無松動14記錄對正壓送風(fēng)及防排煙系統(tǒng)有維修保養(yǎng) 記錄.記錄完整每月28日如實(shí)提供月、季相關(guān)保養(yǎng)記錄給物業(yè)空調(diào)班確認(rèn).扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)日勺/、扣分五、防火卷簾系統(tǒng)10分:呼號壩目,作內(nèi)谷周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1防火卷簾外觀防火卷簾外觀檢查,是否收到位,不影響租戶.半年收卷到位.2防火卷簾限制箱檢查緊固線路、自動限制功能、手動 限制功能、火災(zāi)報警功能、信號反應(yīng) 功能、延時功能、手動急停優(yōu)先功能、 故障報警功能.半年接線牢固,箱內(nèi)無灰塵,工作正常, 無故障.3簾布,簾片,門 楣、電機(jī)、軌道等檢查簾布是否有破損、

15、簾片是否擠壓 變形,是否有卡阻及刮門楣現(xiàn)象,檢 查軌道是否變形、軌道沿線有無障礙 物阻擋門簾的前進(jìn)；對機(jī)械活動件添 加潤滑油,就地和遠(yuǎn)程聯(lián)動測試.半年簾片、簾布完好,手動和聯(lián)動測試 卷簾門運(yùn)行順暢,無卡阻現(xiàn)象.4記錄對防火卷簾門系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄.測試有報告.記錄及時、完整當(dāng)天作記錄并有 雙方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可.測試報告 描述準(zhǔn)確.扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分六、氣體火火系統(tǒng)5分序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1現(xiàn)場探測器檢查報警系統(tǒng)是否靈敏.外觀是否完 好,是否處于工作狀態(tài).季氣體滅火工作正常,無故障.2噴嘴檢查噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫 落松動,檢查開孔是否暢通,有無灰 塵粘結(jié).季氣體滅

16、火工作正常,無故障.3滅火劑儲存容檢查有無腐蝕和脫落現(xiàn)象,容器是否季氣體滅火工作正常,無故障.器符合數(shù)量,壓力是否符合設(shè)計(jì)要求.4容器閥、管道檢查容器閥有無松動變形、損傷,集 流管有無變形、腐蝕、損傷,設(shè)備吊、 支架固定、各螺紋連接局部有無松動, 檢查驅(qū)動裝置壓力不少于設(shè)計(jì)存儲壓力90%季氣體滅火工作正常,無故障.5氣體滅火限制器檢查電氣接線是否完整,端子有無松 動損傷；模擬試驗(yàn)時各信號反映應(yīng)正 常.季氣體滅火工作正常,無故障.6記錄對氣體滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄.記錄及時、完整當(dāng)天作記錄并有 雙方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可.扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分七、燃?xì)鈭缶到y(tǒng)2分序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評

17、分1報警探測器檢查報警系統(tǒng)是否靈敏.外觀是否完 好,是否處于工作狀態(tài).季工作正常,無故障.2報警主機(jī)檢查電氣接線牢固、標(biāo)識是否完整, 端子有無損傷.季工作正常,無故障.3記錄對燃?xì)鈭缶到y(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄.記錄及時、完整當(dāng)天作記錄并有 雙方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可.扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分八、緊急播送及背景音樂系統(tǒng)5分序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1播送喇叭檢查播送喇叭的聲響是否正常.半年工作正常,無故障,并有巡查記錄,播送維修配件供給不超過 7天.2播送主機(jī)設(shè)備清潔除塵、檢查主機(jī)設(shè)備、線路,緊 固各接線端子.半年工作正常,無故障.3中央限制機(jī)檢查設(shè)備限制功能是否正常月工作正常,無故障.4記錄對

18、背景音樂及緊急播送系統(tǒng)維修保養(yǎng) 有記錄.記錄及時、完整當(dāng)天作記錄并有 雙方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可.扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分九、消防疏散指示與應(yīng)急照明系統(tǒng)2分序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1疏散指示牌清潔、檢查標(biāo)示字體完整度,方向指 示正確.半年符合國標(biāo),滿足人員緊急疏散指示 要求,測試、檢查記錄及時、完整 當(dāng)天作記錄并有雙方現(xiàn)場人員簽 字認(rèn)可.2模擬限制半年3記錄扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分九、消防水炮4分序號工程工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1主機(jī)2末端限制3水系統(tǒng)扣分總計(jì)維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分十、其他2分序號工程,作內(nèi)吞周期維保標(biāo)準(zhǔn)評分1文檔提交及時 性月工作方案；維保月報告；季總結(jié)報告；每月30日前提交下月工作方案；每月5日前提交上月