最新抵押貸款的有效管理方法

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。抵押貸款的有效管理方法抵押貸款是當(dāng)下比擬流行的一種貸款方式，這樣能夠有效的維護(hù)被貸 款人的合法利益，不至于到期收不回貸款。而我國為了加強(qiáng)對(duì)抵押貸 款的有效管理，制定了相應(yīng)的抵押貸款的有效管理方法，接下來，我 們一起了解一下相關(guān)內(nèi)容。抵押貸款的有效管理方法第一條、抵押貸款是借款人向公司借款時(shí)，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作 保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理 其抵押物作為歸還貸款本息

5、及相關(guān)費(fèi)用。第二條、辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的根底上簽 訂抵押貸款合同。第三條、抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資 產(chǎn)如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備 ;可以流通、 轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。以享受國家優(yōu)惠政策購置的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分 和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過 其經(jīng)營期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán) 出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵 押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第四條、抵押人應(yīng)提供的資料1、抵押人同意抵押的書面申請(qǐng)

6、及相關(guān)證明 ;2、抵押人的資格證明 ;3、對(duì)抵押物享有所有權(quán) 或處分權(quán) 的證明;4、抵押物根本狀況 ;5、其它有關(guān)資料。 第五條、抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過 70%。 第六條、抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記： 以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記 ; 以交通運(yùn)輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記 ; 以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記 ; 不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。 以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時(shí)，原那么上要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證 明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。第七條、抵押物的保管：抵押物原那么上由抵押人進(jìn)行妥善保管并及時(shí)

7、 維護(hù)保養(yǎng)，保持完好無損并隨時(shí)接受本公司檢查，一切費(fèi)用由借款人 承當(dāng)。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。第八條、抵押物的保險(xiǎn)：抵押物作為貸款保證，原那么上要求借款人辦理抵押物保險(xiǎn)，保單上應(yīng) 注明貸款公司為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承當(dāng)。第九條、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手 續(xù)，抵押貸款合同終止。第十條、出現(xiàn)以下情況之一者，公司有權(quán)處理抵押物：1、借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務(wù)的 ;2、借款合同期滿，借款人無力歸還貸款本息的 ;2、借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕歸還貸款本息的。第十一條、抵押物處理所得款項(xiàng)，先支付相關(guān)費(fèi)用后再歸還貸款本息。 如所得款項(xiàng)缺乏，公司有權(quán)追索，直至全部清收。關(guān)于抵押貸款的有效管理方法的內(nèi)容其實(shí)并不多，主要是針對(duì)抵押貸款過程中經(jīng)常出現(xiàn)的一