地產合作意向書3篇

1、精品范文模板 可修改刪除撰寫人：_日 期：_地產合作意向書3篇 在快速變化和不斷變革的今天，意向書與我們的工作息息相關，除特殊說明外，意向書不具有和合同一樣的法律效力，什么樣的意向書才是有效的呢？以下是為大家整理的地產合作意向書3篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。 甲方：_(以下簡稱甲方)乙方：_(以下簡稱乙方)根據中共_縣委“_委(20_)_號文件”和_縣人民政府“_政發(fā)(20_)_號文件”關于在新農村建設中鼓勵支持小城鎮(zhèn)建設的實施細則規(guī)定，_縣決定公開拍賣_宗土地使用權。經本協議雙方當事人商定由甲方參加_縣_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買，拍買購得_號地塊后，由本協議當事人按本

2、協議的約定聯合投資開發(fā)。為確保投資開發(fā)的順利進行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本意向書。一、土地安排1、土地位置初步確定項目建設地點位于_占地約_畝。確切位置坐標四至和土地面積為。2、價款為體現對本項目的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_萬元整(￥_萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。3、付款方式甲方與乙方將在甲方取得本項目土地使用權后簽訂正式房地產開發(fā)合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清本條第二款價款。二、工程建設1、開工條件(1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。(2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續(xù)。2、工程進度乙方必須嚴格按照

3、施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。三、違約責任1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂房地產開發(fā)合同，則須承擔締約過失責任，賠償甲方因此花費的成本和預期利益。2、乙方取得土地使用權后未按協議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權解除本協議。四、其他事宜1、在履行本協議時，若發(fā)生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行

4、的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的'不可抗力證明。3、本協議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。4、本協議于_年_月_日在中華人民共和國_簽訂。5、本協議有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。甲方：_(章)法定代表人(委托代理人)：_ 法人住所地：_ 郵政編碼：_ 電話號碼：_乙方：_(章)法定代表人(委托代理人)：_ 法人住所地：_ 郵政編碼：_ 電話號碼：_年_月_日 地產合作意向書 篇2 xxxxx

5、國投公司：由xxxxxxx房地產開發(fā)有限公司擬投資建設的xxxx大廈項目業(yè)經xxxx政府批準，該項目位于xxxx 市，具體位置：xxxxx經濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項目占地約11.69畝，以甲方現有國有土地使用證及相關文件確定的四至為準，項目土地性質為國有商業(yè)出讓用地，土地使用權為xxxx房地產開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經辦理，土地權屬清晰且無任何糾紛。按照公司規(guī)劃和設計的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項目地理位置優(yōu)越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨

6、勢不協調，也無法成為標志性的建筑，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對商業(yè)項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設規(guī)模，將原設計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設計方面也有局限性，同時也會影響到房產的銷售，因此，需要在原占地基礎上擴大用地規(guī)模方可實現此方案。現項目用地西側相鄰的地塊為原xxxxx國投公司處置的不良資產

7、，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設用地范圍，加上現有11.69畝土地及消防通道等，建設用地可擴大至18畝，計120xx平方米建設用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍，完全可以建設標準更高、更具規(guī)模、設施更加完備的現代化建筑，從外觀設計到內部結構都可以按照高標準來設計和規(guī)劃，也能夠通過準確的市場定位、高品質的建筑結構和風格、完善配套設施。房地產開發(fā)過程中開發(fā)商經常遇到的風險現階段我國的房地產市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項目立項到結束自始至終都伴隨著風險，房地產糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。一、征地與拆遷困難有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒

8、有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預定工期。征地與拆遷是實施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產建設工作的進度。二、建設工期的風險開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質保量按時完工，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數建設工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。防范這種風險應以預防為主，在初

9、期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應當選擇理想的合作伙伴，應落實資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。三、聯建風險在房地產投資開發(fā)中，經常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經濟實力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方沒有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方沒有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產開發(fā)經營權，需要與有房地產開發(fā)經營權的房地產公司合作。無論什么方式的合作，都是建立

10、在利益基礎上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協商好各方的權利義務、利潤分享及債務承擔。 地產合作意向書 篇3 甲 方：孟津縣房管局乙 方：投資方甲、乙雙方就乙方投資開發(fā)龍祥小區(qū)12層，住宅樓事宜，根據合同法等國家法律法規(guī)，達成以下意向：1、乙方服從小區(qū)總體規(guī)劃的前提下，自主設計投資，自負盈虧，通過招標選定有實力施工隊施工;2、該12層投資方交納配套費按每平方米建筑面積不超過300/算，簽合同時付100萬;建至6層付100萬;主體封頂付100萬;余款在甲方將水、電、路等配套完成后，乙方能正常使用15天內付清;3、設立項目部，接受甲方指導、管理、監(jiān)督;4、聘請監(jiān)理對工程質量、安全等監(jiān)督;5、對外銷售辦手續(xù)交稅以甲方名義進行;6、銷售讓甲方代售或自行銷售，如甲方銷售按不超過銷售額1%付甲方報酬;7、該棟樓的各種手續(xù)、費用(土地、規(guī)劃、城建、人防等各種費用由甲方承擔)，稅收由乙方承擔;8、辦手續(xù)時和甲方一樣享受城中村改造優(yōu)惠政策;9、甲方應積極提供能按