沈陽市租房合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：1根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當

3、事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng) 濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合

4、同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準則。沈陽市租房合同范本承租人（以下簡稱乙方）3依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租 人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成 協(xié)議如下：第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽市 區(qū)（縣）街 （路）號，門牌號為 ，房產(chǎn)證號為 ，樓房為 室廳 衛(wèi)廚，平房為 間，建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米，朝向為 設定抵押權的狀況為 ;該房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為 甲方按照本合同約定交付乙

5、方使用和乙方在本合同租賃期滿交還 該房屋時的驗收依據(jù)。甲方應在簽訂本合同后 日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改改善房屋的費用由甲方承擔。第三條甲方應提供房產(chǎn)證 （ 或具有出租權的有效證明 ）身份證明 （營業(yè)執(zhí)照 ）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。該房屋租賃期共 _個月。自 _年_月_日起至 _年 _月 _ 日止 ;租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方 同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付5

6、租金標準： 元人民幣 /月(大寫 _萬_仟_佰_拾_元人民幣 /月);租金總額為 元人民幣 (大寫 _萬_仟_佰_拾_元整)租金支付方式為甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。第六條租賃期間相關費用及稅金1、甲方應承擔的費用：(1) 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政 府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應 由甲方負擔。(2) 甲方承擔的其他費用：2、乙方交納以下費用：#(1) (2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加 本合同未明確由乙方交納的費用。第七條租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知

7、出租人。因第三人主張權利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金 ;因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙 方可以解除合同。第八條房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設 施的維修責任均由甲方負責 (乙方使用不當除外，如因乙方使用不 當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償);乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知 乙方，乙方應積極協(xié)助配合。甲方 （是/否 ）允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物 ;裝修、改善

8、或增設他物的范圍是：，對乙方的裝修裝飾部分甲 方不負有修繕的義務。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改 善、增設他物的處理方法為：第九條房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效 ;租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時，應當提前 個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三 方購買的權利。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。 第十條合同的變更、解除與終止3、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，

9、嚴重影響使用。(2) 甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。5、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同， 收回出租房屋：(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。(3) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(4) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。(5) 逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。(6) 拖欠房租累計 日以上。個月4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條

10、件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第十一條房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異 議應當場提出。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還 甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不 得留存物品或影響房屋的正常使用 ;對未經(jīng)同意留存的物品，甲方 有權處置。第十二條甲方違約責任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方 本合同租金總額的 % 作為違約金。2、如乙方要求甲方繼

11、續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金 ;甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的 剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的 % 向乙方支付違約金。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。第十三條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回 該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠

12、償直至達到 彌補全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的 (2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋 ;(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的 ;(4) 拖欠房租累計 個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的 %支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_倍支付滯納金。 5 、租賃期滿，乙方應如期

13、交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第十四條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成 損失的，互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照 實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指 “不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況第十五條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決。1、提請仲裁委員會仲裁 ;2、依法向有管轄權