物業(yè)管理合同(二)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。物業(yè)管理合同二委托方以下簡稱甲方：受托方以下簡稱乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市

4、區(qū) 街道號占地面積：平方米第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng) 的責(zé)任。第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1物業(yè)管理效勞費；第四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具 體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。第六條 其它委托事項1.。第七條 委托管理期限為 年。自 _年_月_日_時起至 _年_月_日_時止。第八條 A、甲方權(quán)利義務(wù)適用于業(yè)主委員會1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的

5、合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；B、甲方權(quán)利義務(wù)適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1在為主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；5委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：1負(fù)責(zé)返修；2委托乙方返修，支出全部費用；3。第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

6、1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化 等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和監(jiān)督；告；目；物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)7負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報8每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理

7、費用收支帳9對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報 有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用 房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第十條 乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理1房屋外觀：2設(shè)備運行：3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：4公共環(huán)境：5綠化：6交通秩序：。第十一條 物業(yè)管理效勞費1本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每 平方米 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e 每月每平方米 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整；3空置房屋的

8、管理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米 _元向_收??；4業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第 _項處理：1從逾期之日起按每天 _元交納滯納金；2從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之 _交納滯納金；3。第十二條 車位使用費由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取1露天車位：2車庫：3 。_第十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用 設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實發(fā)生的 費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和 收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；第十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)

9、施、設(shè)備、公共場地的 維修、養(yǎng)護(hù)費用1房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由 承當(dāng)；大中修費用，由 承當(dāng)；更新費用，由 承當(dāng)；2房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由 承當(dāng)；大中修費用，由 承當(dāng)；更新費用，由 承當(dāng)；3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用， 由 承當(dāng)；大中修費用，由 承當(dāng)；更新費用，由 承當(dāng)；4公共綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由 承當(dāng)；改造、更新費用，由承當(dāng)；5附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由 承當(dāng)；大中修費用，由 承當(dāng)；更新費用，由 承當(dāng)。第十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī) 定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的， 乙方有權(quán)終止合同；造成

10、乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的 管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終 止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo) 準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲 方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向 對方支付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給 予賠償。第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法 履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 或報請物業(yè)