深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標準

1、v1.0可編輯可修改深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標準一、土建移交裝修條件、時間1 .電梯廳、公共部分(1)抹灰、地坪濕作業(yè)全部完成，鋁合金門窗扇、入戶門、防火門、電梯安裝完成，電梯廳 和公共部分強弱電、消防箱等安裝完成。(2)項目竣工驗收節(jié)點 4個月之前完成土建移交、開始施工。(3)高層根據(jù)土建進度從上到下進行分段移交。2 .戶內(nèi)批量裝修樣板間(1)樣板間土建、安裝工程全部完成。(2)竣工查丈完成。(3)樣板間戶型改造完成。(4)戶內(nèi)批量裝修開工節(jié)點 3個月之前完成土建移交，開始批量裝修施工樣板間施工，此時 間節(jié)點不以竣工驗收是否完成為前提。3 .戶內(nèi)批量裝修(1) 土建、安裝工程全部完成，戶型改

2、造完成。若戶型改造不能及時完成，則不受改造影響 的部分先進行移交。(2)逐套驗收、竣工驗收、竣工查丈完成。(3)外墻淋水試驗完成，逐套完成滲漏等問題整改。(4)戶內(nèi)批量裝修開工節(jié)點 3個月之前，裝修單位按功能分區(qū)開始逐套驗收、與土建相關(guān)單 位進行移交。二、土建移交裝修程序1. 土建相關(guān)單位自檢(1) 土建總包、鋁合金門窗、欄桿、入戶門、防火門、電梯、消防等土建相關(guān)單位，在施工過程中，須嚴格按照本技術(shù)標準，進行質(zhì)量控制和檢查。(2) 土建監(jiān)理按本技術(shù)標準要求，督促土建總包、分包單位進行自檢，并抽查。2. 土建移交裝修技術(shù)交底12v1.0可編輯可修改(1)裝修總包進場后，萬科項目部和監(jiān)理組織土建總

3、包、裝修總包、全部分包單位按照本技術(shù)標準要求進行移交技術(shù)交底。(2)具體項目的特殊移交要求，須簽訂書面形式的統(tǒng)一標準。(3)根據(jù)項目計劃、具體情況，形成各棟樓、各階段的移交計劃。3.裝修總包實測、檢查驗收，逐套移交(1)實測、檢查驗收、移交全過程，由土建監(jiān)理組織完成。(2)實測、檢查驗收的依據(jù)，按優(yōu)先次序依次為：銷售合同附圖、精裝修施工圖、多層、高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法、土建施工藍圖。萬科項目部須向裝修單位及時提供上述圖紙、技 術(shù)標準。(3)樓層標高控制點、軸線控制線移交土建總包須在每層公共部分設(shè)置至少一個固定的標高控制點(建筑1米線)、以紅色油漆三角標識，并做好保護，所有墻面彈建筑1米線；每層樓

4、內(nèi)地面設(shè)置縱橫軸線控制線各一條、以墨線和紅色油漆標識。每層標高控制點、軸線控制線，土建總包須給鋁合金門窗、欄桿、入戶門、防火門、電 梯、精裝修等相關(guān)單位進行書面交底，標高控制點、軸線控制線須以拍照和圖紙形式進 行書面交底。(4)裝修總包按照移交計劃，依據(jù)本技術(shù)標準，逐棟、逐層、逐戶進行實測實量，檢查驗收，每層公共部分、每戶都形成土建移交裝修移交驗收記錄表。萬科項目部、監(jiān)理、裝修單位、土建總包各存檔 1份，裝修單位負責復印 1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為復查整改的跟蹤記錄。復查合格后，裝修單位和土建總包完成移書面交。(5)試驗檢查閉水試驗：陽臺、入戶花園、廚房、衛(wèi)生間閉水試驗，單獨形

5、成檢查、移交記錄。排水試驗：陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面采用實心圓球檢查排水坡度，地漏、排水立管采用橡膠球進行排水通球試驗。給水試壓：冷熱給水管道進行打壓、試壓驗收，打壓檢查壓力冷水管不小于、熱水管不 小于，裝修全過程給水管須帶水作業(yè)。 22v1.0可編輯可修改通電試驗：照明、開關(guān)、插座進行通電和試亮檢查。(6)在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包和裝修總包根據(jù)移交計劃有流水的辦理移交，土建 總包需積極對移交過程中提出的質(zhì)量問題進行整改，否則萬科項目部可以直接委托裝修 總包進行整改，相應費用由土建總包承擔。(7)中間移交驗收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)。如果超過規(guī)定的中間移交驗收時間，結(jié) 構(gòu)安全、土建結(jié)

6、構(gòu)裂縫、外墻滲漏、空鼓開裂等土建重大質(zhì)量責任仍然由土建總包負責， 裝修總包承擔相應的接收后房屋管理責任、質(zhì)量責任。4.移交前后現(xiàn)場管理責任、工作界面劃分(1)現(xiàn)場管理責任包括：工地和棟樓出入管理、安全文明施工、成品保護、電梯使用、裝修 分包管理等。(2)公共部分裝修施工期間，批量裝修移交完成之前，現(xiàn)場管理由土建總包負責。(3)批量裝修移交接收基本完成后，裝修總包承擔現(xiàn)場管理責任，具體時間點由萬科項目部 確定。(4)移交并不免除總包對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責任，項目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝 修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定，并形成書面文件。三、土建移交裝修技術(shù)和質(zhì)量要求1 .標高控制點

7、、軸線控制線移交要求(1)詳見本技術(shù)標準第二.3(3)條。(2)公共部分和戶內(nèi)，各單位使用的標高控制點、軸線控制線移交必須一致。2 .防水移交基本要求(1)按照土建施工藍圖、深圳萬科多層、高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法完成防水施工。(2)經(jīng)48小時閉水試驗不出現(xiàn)滲漏。(3)閉水試驗、滲漏檢查時，由監(jiān)理組織土建總包、裝修單位一起完成。(4)滲漏維修處理方案須經(jīng)萬科項目部、監(jiān)理審核后方可實施，處理完畢后再進行48小時閉水試驗。3.大堂、電梯廳、走道移交要求34v1.0可編輯可修改(1)天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm無開裂

8、、蜂窩、麻面、露筋，無滲漏。每塊樓板實測9個點，頂板水平度 0-10mm,沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm單層合格率100%層高與設(shè)計值允許偏差1-10, 10mnl。各種管線底標高滿足裝修天花設(shè)計標高和安裝要求。燈位居中，穿線完畢。給水、消防、燃氣等管線安裝牢固，標識清晰。(2)墻面墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)。消防箱、消防管四周墻面和收口平整。滿墻面100測，垂直度、平整度 0-3mm,單層合格率95%且最大值w 5mm墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm3開間尺寸、通道寬度與設(shè)計值允許偏差1-5 , 5mrm。陰陽角方正度0-4mm,單層合格率95%(3)地面裝修完成面到建

9、筑 1米線不小于1000-1020mm (無降板)。強弱電等管線安裝完成、管卡固定穩(wěn)固，用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1030mm(無降板)?；炷恋孛媲謇砀蓛?，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm (無降板)。敞開走道地漏數(shù)量符合設(shè)計要求，滿足實際排水需要，有溢流口。(4)入戶門、防火門門框、安裝牢固，正面、側(cè)面垂直度0-3mni44v1.0可編輯可修改兩側(cè)門垛寬度允許偏差 0-5mm)門框卷邊須出墻面一定距離，墻面為瓷磚時，門框邊出土建完成面 20mm墻面為涂料時，門框出土建完成面 10mm防火門安裝高度統(tǒng)一，管井門安裝高度統(tǒng)一，允許誤差1-5, 5

10、mrm。門框扇無劃痕、損傷，門框用9mm木夾板或橡膠保護，高度。裝修施工時，防火門門扇全部拆除，由防火門安裝單位集中存放。(5)電梯電梯門、按鈕盒各層位置和尺寸統(tǒng)一，允許誤差1-5 , 5mrm。電梯門底框上口到建筑 1米線990-1000mm (無降板)，須比地面裝修完成面高 10mm電梯門邊框內(nèi)側(cè)到墻體的距離滿足墻面裝修要求。電梯使用正常，設(shè)施完整，無損壞、劃傷，電梯門保護膜完整。電梯移交后，由裝修總包進行成品保護、負責使用管理。(6)強弱電井、水表井墻面抹灰完成，或混凝土面打磨平整；地面地坪完成，預留洞口進行防火封閉完成。電纜、水電表箱安裝完成。4.客廳、餐廳、玄關(guān)、臥室移交要求(1)天

11、花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度 0-5mm無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。實測12個點(玄關(guān)另測5個點)，頂板水平度0-10mm沿墻面四周彈線實測水平度 0-5mm?單套合格率100%層高與設(shè)計值允許偏差1-10, 10mrm。各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設(shè)計標高和安裝要求?？蛷d、餐廳、玄關(guān)燈位分別居中，與天花位置無沖突，穿線完成。(2)墻面、角線55v1.0可編輯可修改抹灰墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)?；炷翂γ媛輻U洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧

12、化腐蝕造成的細微麻面。滿墻面100流測，垂直度、平整度 0-3mmi單套合格率98%且最大值w 5mm墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm3開間尺寸、柜體位置尺寸與設(shè)計值允許偏差1-5 , 5mm,長/寬差值0-5mmb陰陽角方正度0-4mm,單層合格率95%開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，底盒面離墻-5±1mm水平度不同墻面相差 0-3mm同一墻面相差0-1mmi若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度。強弱電箱安裝完好，電線布置整齊合理，電箱蓋開關(guān)正常?？照{(diào)洞：直徑D80,向外倒坡?？蛷d只預留一個空調(diào)洞，兩房及以上戶型預留柜機 ，洞口底到建筑1米線750mm（到地面20

13、0）,且在踢腳線以上；一房小戶型預留分體掛機，洞口底到天花角線底的距離300-350ms（3）地面（混凝土面，瓷磚面層）(4)地面（水泥砂漿地坪，木地板面層）1米線不小于1030mm1 米線 1040-1050mm。強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑 混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑661 米線 1020-1030mm。強弱電等管線安裝完成、位置標識清晰。水泥砂漿地坪清理干凈，無裂縫，無滲漏，無起砂，地面到建筑（5）戶內(nèi)門洞門洞寬允許偏差1-10, 10mm,門洞上口到建筑1米線允許偏差1-5, 10mm。門洞墻體寬度允許偏差1-3, 3mrm,兩側(cè)

14、墻體寬度極差 0-3ms（6）鋁合金窗（同時適用于廚房、衛(wèi)生間）型材、玻璃、五金配件完好，無劃傷，無污染，無型材變形，開關(guān)、推拉順暢?？蜻吥z縫寬度8-12mm寬度均勻，表面平整、無氣泡和流掛。窗框正面、側(cè)面垂直度 0-3mniv1.0可編輯可修改兩側(cè)窗垛寬度允許偏差 0-5mm窗框到內(nèi)墻面寬度極差0-4mm)移交時，鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經(jīng)拆除，移交后貼膜等成品保護由裝修單位負責。5.廚房移交要求(1)廚房天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度 0-5mm。無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。實測5個點，

15、頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm單套合格率100%層高與設(shè)計值允許偏差1-10, 10mnl。各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設(shè)計標高和安裝要求。燈位預留接口與燈位對應，燃氣報警預留接口位置與報警器對應。(2)廚房墻面墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)。混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。滿墻面100流測，垂直度、平整度 0-3mm,單套合格率98%且最大值w 5mm墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm3開間尺寸與設(shè)計值允許偏差1-5 , 5mn1。陰陽角方正度0-4mm

16、,單層合格率95%開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，冰箱、煙機、消毒柜、電飯鍋等預留插座位置準確，符合瓷磚排版要求。底盒面離墻-5 ± 1mm水平度不同墻面相差 0-3mm同一墻面相差0-1ms若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整底盒高度。冷熱給水管安裝牢固、 接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標識清楚，管口出墻面15-17mm,管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm燃氣預留接口在臺面標高以上，管口凸出墻面至少50mm方便軟管連接?？偘┕さ姆浪畬訜o空鼓、開裂、起皮。77v1.0可編輯可修改(3)廚房地面強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1030m

17、m混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。洗菜盆下水管出結(jié)構(gòu)板面 200mm管口用膠帶紙封堵。48小時閉水試驗無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水?？偘┕さ姆浪畬訜o空鼓、開裂、起皮。(4)煙道煙道表面掛鐵絲網(wǎng)抹灰，無安裝管道等特殊要求，煙道外側(cè)不砌墻。垂直度、平整度、陰陽角、外觀等要求與墻面一致。煙道根部按構(gòu)造做法要求完成吊洞、反坎、防水。煙道排風口、止回閥安裝完畢。6. 衛(wèi)生間移交要求(1)衛(wèi)生間天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度 0-5mm無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四

18、周清理干凈、平整。實測5個點，頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實測水平度 0-5mm單套合格率100%層高與設(shè)計值允許偏差1-10, 10mrm。各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設(shè)計標高和安裝要求。干區(qū)、濕區(qū)燈位分別居中，與天花位置無沖突，穿線完成。燈位預留接口與燈位對應，排氣扇插座位置與排氣扇對應。(2)衛(wèi)生間墻面墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)?；炷翂γ媛輻U洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。滿墻面100流測，垂直度、平整度 0-3mm,單套合格率98%且最大值w 5mm88v1.0可編輯可修改墻面

19、方正性，與控制線允許偏差0-5ms開間尺寸與設(shè)計值允許偏差1-5 , 5mm。陰陽角方正度0-4mm,單層合格率95%開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致、符合瓷磚排版要求，底盒面離墻-5±1mm水平度不同墻面相差0-3mm同一墻面相差0-1mm若外墻內(nèi)側(cè)有保溫層，須根據(jù)保溫層厚度調(diào)整 底盒高度。等電位：扁鐵接入線盒，裝蓋板，蓋板表面上做出標識。鏡前燈位置合理。排氣扇洞：直徑 D80,向外倒坡，無銹跡；洞口底標高滿足吊頂要求。冷熱給水管安裝牢固、 接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標識清楚，管口出墻面15-17mm)管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm淋浴、浴缸冷熱給水管口位置準確，標高

20、與瓷磚腰線不沖突；洗臉盆、馬桶給水口位置準確。總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。(3)衛(wèi)生間地面(混凝土面，瓷磚面層)強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好， 最高點到建筑1米線不小于1110mm降板 80)。混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm (降板80)。地漏管出結(jié)構(gòu)板面100mm平面位置與瓷磚排版圖相符；馬桶下水管出結(jié)構(gòu)板面 100mm 管中心距抹灰/結(jié)構(gòu)墻面350mm洗臉盆下水管出結(jié)構(gòu)板面 200mm管口用膠帶紙封堵。48小時閉水試驗無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水?？偘┕さ姆浪畬訜o空鼓、開裂、起皮。7.陽臺、露臺、入戶花園移交

21、要求(1)陽臺天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接99v1.0可編輯可修改縫打磨平整，實測平整度0-5mm。無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。實測5個點，頂板水平度0-10mm,沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm單套合格率100%層高與設(shè)計值允許偏差1-10, 10mnl。滴水線順直、連續(xù)，凹槽內(nèi)無污染。燈位預留接口與燈位對應，燈位居中。（2）陽臺墻面墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網(wǎng)?；炷翂γ媛輻U洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。滿墻面100流測，垂直度

22、、平整度 0-3mm,單套合格率98%且最大值w 5mm墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm3陽臺尺寸與設(shè)計值允許偏差1-5 , 5mn1。陰陽角方正度0-4mm,單層合格率95%開關(guān)插座：底盒位置與裝修圖一致，與熱水器、洗衣機位置和高度對應，底盒面離墻-5± 1mm冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標識清楚，管口出墻面5mm（墻面涂料裝飾），管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm落水管背后墻面平整，實測平整度0-5mm5（3）陽臺地面（混凝土面，瓷磚面層）強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好， 最高點到建筑1米線不小于1110mm降板 80）。混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm （降板80）。地漏管出結(jié)構(gòu)板面100mm平面位置與瓷磚排版圖相符，洗臉盆下水管出結(jié)構(gòu)板面 200