房地產(chǎn)團(tuán)購合同1

1、v1.0可編輯可修改商品房團(tuán)購協(xié)議書（XXXXXXXXXX出售方（甲方）：XXXXXX於司團(tuán)購方（乙方）：XXXXXXXX商品房團(tuán)購協(xié)議書出售方（甲方）：xx公司 團(tuán)購方（乙方）：xx根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方為照顧，實(shí)現(xiàn)團(tuán)購商品房優(yōu)惠，就乙方團(tuán)購甲方開發(fā)建設(shè)位于xxxx的住宅商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條團(tuán)購商品房概況1、團(tuán)購住宅商品房位于 號(hào)地塊（詳見附圖紅線范圍），甲方已以招拍 掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為2、團(tuán)購住宅商品房共x幢，從每幢第x層起至第x層，共x套住宅商 品房。3、團(tuán)

2、購商品房分為以下十二種戶型：A1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx平方米；A2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx平方米；A3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx平方米；A4:四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米；B1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx平方米；B2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx平方米；B3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx平方米；B4:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米。C1:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx8平方米；C2:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx平方米；C3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約 xxx平方米；C4:四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約xxx平方米。最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑

3、面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）， 以有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)和房管部門確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。4、團(tuán)購商品房為相對(duì)獨(dú)立的 xxxx房區(qū)，確保xxxx房區(qū)整體環(huán)境符 合規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求。xxxx房區(qū)地下設(shè)置的小汽車、摩托車 和自行車停放點(diǎn)，由甲方與使用者按照有償和自愿的原則使用。11v1.0可編輯可修改5、團(tuán)購商品房建成后可由乙方自行負(fù)責(zé)該 xxxx房區(qū)的物業(yè)管理第二條團(tuán)購商品房的價(jià)款及付款方式一、團(tuán)購商品房價(jià)格團(tuán)購商品房按建筑面積每平方米均價(jià) xxx元計(jì)算，其中，各樓層每平方 米建筑面積的單價(jià)為：二樓：xxx 元/ m2 ；三樓：xxx元/ m2 ；四樓：xxx元/ m2 ；五樓：xx

4、x元/ m2 ；六樓：xxx元/itf；七樓：xxx元/ m2 ；八樓：xxx元/itf；九樓：xxx元/ m2 ；十樓：xxx元/ m2 ；十一樓：xxx元/ m2。二、付款方式團(tuán)購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團(tuán)購商品房的價(jià)格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應(yīng)于 xxx 年x月x日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應(yīng)按以下約定，負(fù)責(zé)通知購房職工按時(shí)付款。1、一次性付款方式：(1) xxx年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中：三房二廳交 定金xxx ,四房二廳交定金 xxx元，(2)出賣人取得預(yù)售房屋許可證后 15日內(nèi)，由出賣人與購房者個(gè)

5、 人簽訂商品房買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主 要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同 三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。(3)選擇一次性付款方式的購房者，在按時(shí)簽訂商品房買賣合同及22v1.0可編輯可修改按時(shí)支付購房款的前提下，可享受按總房價(jià) XXX%付款的優(yōu)惠，逾期支付任 何一期購房款的，不享受該XXX付款優(yōu)惠(預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須 支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還)2、按揭付款方式：(1) 2010年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中：三房地二廳交 定金 XXX 元，四房二廳交定金 XXX元，(2)出賣人取得

6、預(yù)售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個(gè) 人簽訂商品房買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主 要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同 三個(gè)工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂 商品房買賣合同十個(gè)工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實(shí) 際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn)，按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份，買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一 次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。(3)選擇按揭付款方式的購房者，在按時(shí)簽訂商品房買賣合同 ，以 及按時(shí)支付按揭首期房款和按時(shí)辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房 價(jià)99%付款的優(yōu)惠，逾期任何一項(xiàng)的，不享受該

7、 99%付款優(yōu)惠(4)(預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開 發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還)第三條：工期及工程進(jìn)度甲方應(yīng)于X個(gè)月內(nèi)取得本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和建設(shè)工程施 工許可證，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后開始計(jì)算工期，甲方應(yīng)于X個(gè)月內(nèi)，完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收， 具中:1、開始計(jì)算工期后X個(gè)月內(nèi)，完成基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零;2、開始計(jì)算工期后3、開始計(jì)算工期后4、開始計(jì)算工期后X個(gè)月內(nèi)，完成六層框架施工;X個(gè)月內(nèi)，完成主體封頂施工;X個(gè)月內(nèi)，完成砌間墻施工；5、開始計(jì)算工期后X個(gè)月內(nèi)，完成各項(xiàng)安裝施工，并通過竣工驗(yàn)收甲方在辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、、建設(shè)工程施工許可證過程中因有 關(guān)部門原因(非出賣人可控)，導(dǎo)致辦證期延誤的，上述3個(gè)月辦證期可相應(yīng) 順延。甲方在施工過程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面33v1.0可編輯可修改責(zé)任，以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因，從而導(dǎo)致工期延誤的，上述工期可相應(yīng)順延，但順延工期最長不得超過開始計(jì)算工期后20個(gè)月。第四條：簽訂商品房買賣合同與交房約定一、乙方應(yīng)于甲方取得商品房預(yù)售許可證后 15日內(nèi)，按已提供給 甲方的購房者名單，組織購房者按本協(xié)議基本條款的約定， 分別與甲方簽訂 商品房買賣合同，甲方有權(quán)拒絕與乙方購房者名單以外的購房者，簽訂 團(tuán)購商品房的商品房買賣合同。二、交付期限甲方應(yīng)于

9、開始計(jì)算工期后18個(gè)月內(nèi)（最長不得超過20個(gè)月），完成團(tuán) 購商品房的竣工驗(yàn)收，并應(yīng)于團(tuán)購商品房驗(yàn)收合格后 10個(gè)工作日內(nèi)，依照 國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將商品房交付給乙方的購房者使用。如遇下列非甲方責(zé)任特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)、水災(zāi)、大雨、暴雨等；2、因水、電部門的原因（非出賣人可控），如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責(zé)任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有 關(guān)檢查、重大活動(dòng)，或征地拆遷遺留問題等。4、施工過程中遇特殊困難等。5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房價(jià)款的。三、交接手續(xù)團(tuán)購商品房達(dá)到交付

10、使用條件后，甲方應(yīng)以書面或xxx登報(bào)的方式，通 知乙方或購買人辦理交房手續(xù)，。第五條：乙方的知情權(quán)因乙方團(tuán)購商品房目的為本單位職工居住使用， 故甲方應(yīng)保證乙方獲得 如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工的工程進(jìn)度，并有權(quán)知悉有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、 測量等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)；2、有權(quán)查閱、復(fù)印與本協(xié)議團(tuán)購房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，以及 有關(guān)批文等相關(guān)法律文件，并有權(quán)獲得與團(tuán)購商品房相關(guān)的訴訟信息；3、有權(quán)了解相關(guān)設(shè)備的采購情況，并有權(quán)提出合理的建議。4、有權(quán)成立由購房者代表組成的五人小組，負(fù)責(zé)在團(tuán)購房施工過程中 與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時(shí)提出建議和意見，并對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。44v1.0可編輯可修改

11、第六條：違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或毀約合同，違約方應(yīng)按本 協(xié)議團(tuán)購商品房總標(biāo)的的10%+算，向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項(xiàng)逾期超過 x個(gè)月交付團(tuán)購商品房的， 應(yīng)按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一，向乙方或乙方的實(shí)際購房 者支付違約金；但甲方逾期超過x個(gè)月仍未能交付商品房的，乙方有權(quán)解除 本協(xié)議，協(xié)議解除后，甲方除應(yīng)向乙方或乙方的實(shí)際購房者支付逾期交房違 約金外，還應(yīng)于協(xié)議解除后10個(gè)工作日內(nèi)，退回已收取的購房款給乙方的 實(shí)際購房者（包括銀行貸款及公積金貸款），并按銀行同期貸款利率計(jì)算， 支付已收購房款的利息給乙方的實(shí)際購房者。3、乙方或乙方的實(shí)

12、際購房者，違反本協(xié)議第二條第二項(xiàng)約定的金額、 時(shí)間支付購房定金、購房款，或未按時(shí)辦妥按揭手續(xù)的，乙方或乙方的實(shí)際 購房者，應(yīng)按逾期付款額的每日萬分之一， 向甲方支付違約金；但乙方或乙 方的實(shí)際購房者，逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過 30日的，甲方有權(quán) 解除本協(xié)議，或解除與乙方實(shí)際購房者簽訂的商品房買賣合同 ，并有權(quán) 直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。協(xié)議解除后，乙方或乙方的直接購 房者，除應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金外， 乙方實(shí)際購房者已支付的購房 款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人， 并收回購房款后，無息退回給乙 方的實(shí)際購房者。4、乙方以按揭貸款方式付款的購房者，逾期辦妥按揭貸款手

13、續(xù)，或因 乙方購房者的原因，導(dǎo)致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請(qǐng)的， 不影響乙 方購房者逾期付款違約責(zé)任的成立。5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項(xiàng)，逾期與甲方簽訂 商品房買賣合同的，乙方或乙方的購房者，應(yīng)按本協(xié)議第六條第3項(xiàng)的 約定，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任第七條：爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 任何一方均可向團(tuán)購商品房所在地的人民法院起訴， 或向西安市裁委員會(huì)申 請(qǐng)仲裁。第八條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定， 補(bǔ)充協(xié) 議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條：本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團(tuán)購商品房的商品 房買賣合同和附件一作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。55v1.0可編輯可修改第十條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）：xxxx有限公司法定代表人：簽訂時(shí)間：年 月 日?qǐng)F(tuán)購方（簽章）：法定代表人：簽訂時(shí)間：年 月 日66v1.0可編輯可修改附件一：1、能從公共通道進(jìn)入樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。不能從公共通道進(jìn)入樓宇屋面、露臺(tái)的使用權(quán)歸相應(yīng)單位，買受人在使用時(shí) 不得改變其用途和外觀，并應(yīng)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì) /業(yè)主委員會(huì)制定的 管理規(guī)則。以上部分未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，其