投資性房地產(chǎn)與股份支付(共53頁(yè)).ppt

1、1企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3 3號(hào)號(hào)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)2投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 第一個(gè)為非金融資產(chǎn)引入公允價(jià)值計(jì)量模第一個(gè)為非金融資產(chǎn)引入公允價(jià)值計(jì)量模型的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則型的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 成本模式成本模式 VS. VS. 公允價(jià)值公允價(jià)值- - 是否為報(bào)表使用者提供更為相關(guān)、可靠是否為報(bào)表使用者提供更為相關(guān)、可靠及易于理解的信息及易于理解的信息? ?3投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)( (續(xù)續(xù)) ) 引入了投資性房地產(chǎn)的概念，要求對(duì)其引入了投資性房地產(chǎn)的概念，要求對(duì)其單獨(dú)核算和列報(bào)單獨(dú)核算和列報(bào) 后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量- - 以成本模式作為基準(zhǔn)模型以成本模式作為基準(zhǔn)模型- - 有條件地引入公允價(jià)值模型有條

2、件地引入公允價(jià)值模型4本資料來(lái)源5 定義定義- - 投資性房地產(chǎn)指為投資性房地產(chǎn)指為賺取租金賺取租金或或資本增值資本增值，或兩者兼有而持，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 范圍包括范圍包括- - 已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)- - 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)- - 已出租的建筑物已出租的建筑物 范圍不包括范圍不包括- - 自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)- - 作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn) 與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別- - 能夠獨(dú)立于其他資產(chǎn)通過(guò)租賃和處置產(chǎn)生現(xiàn)金流

3、能夠獨(dú)立于其他資產(chǎn)通過(guò)租賃和處置產(chǎn)生現(xiàn)金流投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)( (續(xù)續(xù)) )6投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)的范圍 請(qǐng)判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？請(qǐng)判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？ 否，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并否，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并 準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) - - 房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn)房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備出售的房地產(chǎn) 否，作為存貨處理否，作為存貨處理- - 出租辦公樓并提供保安、維修等輔助服務(wù)出租辦公樓并提供保安、維修等輔助服務(wù) 是，企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)是，企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議

4、向承租人提供相關(guān) 輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn) 為投資性房地產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)- - 閑置土地閑置土地7投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)的范圍( (續(xù)續(xù)) ) 請(qǐng)判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？請(qǐng)判斷下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)？ 否，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅游飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要否，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅游飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要 是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅游飯店不確認(rèn)是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅游飯店不確認(rèn) 為投資性房地產(chǎn)為投資性房地產(chǎn) - - 租給職工用物業(yè)租給職工用物業(yè) 否，將公司的房產(chǎn)租給職工，無(wú)論是否收取

5、租金，都應(yīng)視否，將公司的房產(chǎn)租給職工，無(wú)論是否收取租金，都應(yīng)視 為自用房地產(chǎn)為自用房地產(chǎn)- - 出售前臨時(shí)租出的房地產(chǎn)出售前臨時(shí)租出的房地產(chǎn) 否，仍屬于正常經(jīng)營(yíng)中以出售為目的的房地產(chǎn)否，仍屬于正常經(jīng)營(yíng)中以出售為目的的房地產(chǎn)- - 旅游飯店旅游飯店8確認(rèn)和初始計(jì)量確認(rèn)和初始計(jì)量 確認(rèn)須同時(shí)滿足的條件：確認(rèn)須同時(shí)滿足的條件： - - 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)- - 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)當(dāng)按照成本成本進(jìn)行初始計(jì)量：進(jìn)行初始計(jì)量：- - 外購(gòu)：購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和直接歸屬于該資產(chǎn)

6、的其他支出外購(gòu)：購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出- - 自行建造：該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出自行建造：該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出- - 其他：按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定其他：按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定9后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量 兩種模式兩種模式 - - 應(yīng)當(dāng)采用應(yīng)當(dāng)采用成本模式成本模式- - 必須有確鑿證據(jù)表明公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可以必須有確鑿證據(jù)表明公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可以采用公允價(jià)值模式采用公允價(jià)值模式- - 企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種模式不得同時(shí)

7、采用兩種模式 成本模式成本模式- - 建筑物建筑物 - - 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4 4號(hào)號(hào) 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)- - 土地使用權(quán)土地使用權(quán) - - 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6 6號(hào)號(hào) 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)- - 成本減累計(jì)折舊（攤銷）和減值成本減累計(jì)折舊（攤銷）和減值10后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量( (續(xù)續(xù)) ) 公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式 - - 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，指同時(shí)滿足：得，指同時(shí)滿足：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類

8、似房地產(chǎn)的企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值價(jià)值 作出合理的估計(jì)作出合理的估計(jì)- - 不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益（借允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益（借/ /貸：投資性房地產(chǎn)，借貸：投資性房地產(chǎn)，借/ /貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益）。貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益）。11后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量( (續(xù)續(xù)) ) 計(jì)量模式的變更：計(jì)量模式的變更： - - 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不

9、得隨意變更計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更- - 將成本模式變更為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)視為會(huì)計(jì)政將成本模式變更為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)視為會(huì)計(jì)政策變更，按照策變更，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2828號(hào)號(hào)- -會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正處理處理- - 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得從公已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ皆蕛r(jià)值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ?2轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換 轉(zhuǎn)換條件：轉(zhuǎn)換條件：有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變 - - 投資性房地產(chǎn)開始自用，或投資性房地產(chǎn)開始自用，或- - 作為存貨的房地

10、產(chǎn)改為出租，或作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或- - 自用土地使用權(quán)停止自用，用于出租或增值，或自用土地使用權(quán)停止自用，用于出租或增值，或- - 自用建筑物停止自用，改為出租自用建筑物停止自用，改為出租13轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換( (續(xù)續(xù)) ) 成本模式下的轉(zhuǎn)換成本模式下的轉(zhuǎn)換- - 按轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值按轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換- - 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬；按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬；公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益- - 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)

11、換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬若公允價(jià)值若公允價(jià)值 賬面價(jià)值，差額計(jì)入所有者權(quán)益賬面價(jià)值，差額計(jì)入所有者權(quán)益14例例轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用投資性房地產(chǎn)收回自企業(yè)將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用投資性房地產(chǎn)收回自用，作為辦公樓。在出租收回前，該辦公樓賬面價(jià)值為用，作為辦公樓。在出租收回前，該辦公樓賬面價(jià)值為100100萬(wàn)元。萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為120120萬(wàn)元。萬(wàn)元。借：

12、固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)120 120 萬(wàn)元萬(wàn)元 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 100 100 萬(wàn)元萬(wàn)元 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 20 萬(wàn)元萬(wàn)元如果轉(zhuǎn)換時(shí)該廠房的公允價(jià)值為如果轉(zhuǎn)換時(shí)該廠房的公允價(jià)值為7070萬(wàn)元。萬(wàn)元。借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)70 70 萬(wàn)元萬(wàn)元借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30 30 萬(wàn)元萬(wàn)元 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 100 100 萬(wàn)元萬(wàn)元 15例例轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換( (續(xù)續(xù)) ) 公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租。該辦公樓的企業(yè)將一幢自用的辦

13、公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租。該辦公樓的賬面原值為賬面原值為1,0001,000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300300萬(wàn)元，提取固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)萬(wàn)元，提取固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備備200200萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，其公允價(jià)值為萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，其公允價(jià)值為480480萬(wàn)元。萬(wàn)元。該辦公樓轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為該辦公樓轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為1000-300-200=500 1000-300-200=500 萬(wàn)元萬(wàn)元借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)480 480 萬(wàn)元萬(wàn)元 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200 200 萬(wàn)元萬(wàn)元 累計(jì)折舊累計(jì)折舊300 300 萬(wàn)元萬(wàn)元 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 20

14、萬(wàn)元萬(wàn)元 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 1,000 1,000 萬(wàn)元萬(wàn)元 16例例轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換( (續(xù)續(xù)) ) 公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)( (續(xù)續(xù)) ) 如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該辦公樓的公允價(jià)值為如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該辦公樓的公允價(jià)值為530530萬(wàn)元萬(wàn)元借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)530 530 萬(wàn)元萬(wàn)元 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200 200 萬(wàn)元萬(wàn)元 累計(jì)折舊累計(jì)折舊300 300 萬(wàn)元萬(wàn)元 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 1,000 1,000 萬(wàn)元萬(wàn)元資本公積資本公積 30 30 萬(wàn)元萬(wàn)元* * *注：在處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者

15、權(quán)益的部分注：在處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。應(yīng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。17處置處置 終止確認(rèn)：被處置或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處終止確認(rèn)：被處置或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益置中取得經(jīng)濟(jì)利益 處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益期損益 在處置原來(lái)由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)在處置原來(lái)由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益18披露披露 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式。投資性房地產(chǎn)的種類、金

16、額和計(jì)量模式。 成本模式下：折舊或攤銷，及減值準(zhǔn)備的計(jì)提成本模式下：折舊或攤銷，及減值準(zhǔn)備的計(jì)提 公允價(jià)值模式下：公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，及公允價(jià)值模式下：公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，及工運(yùn)價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。工運(yùn)價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響。的影響。 當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。19新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)科目科目投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)科目固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)科目土地使用權(quán)：無(wú)形資產(chǎn)科目土地使

17、用權(quán)：無(wú)形資產(chǎn)科目后續(xù)后續(xù)支出支出同時(shí)滿足下列條件，計(jì)入成本：同時(shí)滿足下列條件，計(jì)入成本：與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量可靠地計(jì)量無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)支出直接計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)支出直接計(jì)入當(dāng)期損益。當(dāng)期損益。新舊準(zhǔn)則差異比較新舊準(zhǔn)則差異比較20新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定后續(xù)計(jì)后續(xù)計(jì)量量后續(xù)計(jì)量的兩種模式：后續(xù)計(jì)量的兩種模式：成本模式成本模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式下，不計(jì)提折公允價(jià)值模式下，不計(jì)提折舊、舊、攤銷及減值準(zhǔn)備，期末按公攤

18、銷及減值準(zhǔn)備，期末按公允價(jià)允價(jià)值調(diào)整計(jì)入損益。值調(diào)整計(jì)入損益。按成本計(jì)量。按成本計(jì)量。計(jì)提折舊、攤銷及減值準(zhǔn)備計(jì)提折舊、攤銷及減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換兩種模式下的轉(zhuǎn)換兩種模式下的轉(zhuǎn)換無(wú)無(wú)新舊準(zhǔn)則差異比較新舊準(zhǔn)則差異比較( (續(xù)續(xù)) )21新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的范圍的范圍對(duì)投資性房地產(chǎn)給予了類似國(guó)際財(cái)對(duì)投資性房地產(chǎn)給予了類似國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的定義，但本準(zhǔn)則僅規(guī)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的定義，但本準(zhǔn)則僅規(guī)范下列的投資性房地產(chǎn)：范下列的投資性房地產(chǎn)：(1) 已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)(2) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土

19、地使用權(quán)地使用權(quán)(3) 已出租的建筑物已出租的建筑物對(duì)對(duì)投資性房地產(chǎn)先給予定義，投資性房地產(chǎn)先給予定義，并通過(guò)舉例的方式進(jìn)一步說(shuō)并通過(guò)舉例的方式進(jìn)一步說(shuō)明，但未對(duì)適用本準(zhǔn)則的投明，但未對(duì)適用本準(zhǔn)則的投資性房地產(chǎn)給予范圍限定。資性房地產(chǎn)給予范圍限定。部分用于賺取部分用于賺取租金或資本增租金或資本增值，部分自用值，部分自用的房地產(chǎn)的房地產(chǎn)一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，用于賺取租資本增值、部分自用，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地和出售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。產(chǎn)?；鞠嗤５绻?/p>

20、自用部分基本相同。但如果自用部分相對(duì)不重要，該房地產(chǎn)仍可相對(duì)不重要，該房地產(chǎn)仍可被歸類為投資性房地產(chǎn)。被歸類為投資性房地產(chǎn)。與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較22新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)定公允價(jià)值公允價(jià)值持續(xù)可靠持續(xù)可靠取得的判取得的判斷標(biāo)準(zhǔn)斷標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)所在地存在活躍市場(chǎng)并房地產(chǎn)所在地存在活躍市場(chǎng)并且企業(yè)能夠從中取得同類或類且企業(yè)能夠從中取得同類或類似房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)價(jià)格及相似房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)信息，從而對(duì)公允價(jià)值作出關(guān)信息，從而對(duì)公允價(jià)值作出合理估計(jì)。合理估計(jì)。按公允價(jià)值的確定級(jí)次，除了按公允價(jià)值的確定級(jí)次，除了能夠從房地產(chǎn)所在地的

21、活躍市能夠從房地產(chǎn)所在地的活躍市場(chǎng)上取得相關(guān)信息外，還允許場(chǎng)上取得相關(guān)信息外，還允許參考最近交易價(jià)格、甚至采用參考最近交易價(jià)格、甚至采用估值技術(shù)確定公允價(jià)值估值技術(shù)確定公允價(jià)值。披露披露在成本模式下，無(wú)需披露投資在成本模式下，無(wú)需披露投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。在成本模式下，也要披露投資在成本模式下，也要披露投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較( (續(xù)續(xù)) )23新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定自用房地自用房地產(chǎn)或存貨產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)用公允價(jià)值模式計(jì)值模式計(jì)量的投資量的投資性房地產(chǎn)性

22、房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益權(quán)益。存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值差額計(jì)入當(dāng)期損益原賬面價(jià)值差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允

23、價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，如原先固定資產(chǎn)有重估增值，期損益，如原先固定資產(chǎn)有重估增值，應(yīng)先沖減所有者權(quán)益中的重估增值。轉(zhuǎn)應(yīng)先沖減所有者權(quán)益中的重估增值。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益，以前計(jì)提過(guò)減其差額計(jì)入所有者權(quán)益，以前計(jì)提過(guò)減值準(zhǔn)備的，應(yīng)先計(jì)入損益，金額以將賬值準(zhǔn)備的，應(yīng)先計(jì)入損益，金額以將賬面價(jià)值恢復(fù)為不提減值準(zhǔn)備之狀態(tài)時(shí)所面價(jià)值恢復(fù)為不提減值準(zhǔn)備之狀態(tài)時(shí)所需金額為限；如有剩余，再計(jì)入所有者需金額為限；

24、如有剩余，再計(jì)入所有者權(quán)益。權(quán)益。與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較( (續(xù)續(xù)) )24新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定在建開發(fā)的在建開發(fā)的將以公允價(jià)將以公允價(jià)值計(jì)量的投值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)資性房地產(chǎn)未涉及開發(fā)建成后，公允價(jià)值與原未涉及開發(fā)建成后，公允價(jià)值與原 賬賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)如何處理。如果按面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)如何處理。如果按照轉(zhuǎn)換的一般處理方式，則開發(fā)建成照轉(zhuǎn)換的一般處理方式，則開發(fā)建成當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；開發(fā)建成當(dāng)日其差額計(jì)入當(dāng)期損益；開發(fā)建成當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差的公允價(jià)

25、值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。額計(jì)入所有者權(quán)益。開發(fā)建成后，公允價(jià)值與原賬開發(fā)建成后，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益面價(jià)值差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。處置時(shí)因轉(zhuǎn)處置時(shí)因轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的原換產(chǎn)生的原計(jì)入所有者計(jì)入所有者權(quán)益部分的權(quán)益部分的處理處理處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，因轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，因轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。置當(dāng)期損益。原計(jì)入所有者權(quán)益的部分可不原計(jì)入所有者權(quán)益的部分可不通過(guò)損益，直接轉(zhuǎn)入未分配利通過(guò)損益，直接轉(zhuǎn)入未分配利潤(rùn)潤(rùn)。與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較( (續(xù)續(xù)) )25企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會(huì)

26、計(jì)準(zhǔn)則第1111號(hào)號(hào)股份支付股份支付26股份支付股份支付 準(zhǔn)則出臺(tái)的背景介紹準(zhǔn)則出臺(tái)的背景介紹 定義與分類定義與分類 交易的確認(rèn)交易的確認(rèn) 權(quán)益結(jié)算支付權(quán)益結(jié)算支付 現(xiàn)金結(jié)算支付現(xiàn)金結(jié)算支付 披露披露 新舊準(zhǔn)則差異比較新舊準(zhǔn)則差異比較 與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則比較 具體執(zhí)行中遇到的問(wèn)題具體執(zhí)行中遇到的問(wèn)題27- 1990- 1990年后，股票期權(quán)被廣泛用作職工薪酬的一部年后，股票期權(quán)被廣泛用作職工薪酬的一部分，被認(rèn)為是一種積極的公司治理形式分，被認(rèn)為是一種積極的公司治理形式- - 股票期權(quán)為何受到職工青睞？股票期權(quán)為何受到職工青睞？- - 股票期權(quán)為何受到公司歡迎？股票期權(quán)為何

27、受到公司歡迎？- - 是否應(yīng)該是否應(yīng)該/ /如何在財(cái)務(wù)報(bào)表中反映？（費(fèi)用如何在財(cái)務(wù)報(bào)表中反映？（費(fèi)用化化? ?）- - 國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第2 2號(hào)號(hào)- -股份支付（股份支付（20052005年年1 1月月1 1日起執(zhí)行）日起執(zhí)行）- - 美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(FAS123(FAS123和和FAS123(R)FAS123(R)- - 中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1111號(hào)號(hào)- -股份支付（股份支付（20072007年年1 1月月1 1日起執(zhí)行）日起執(zhí)行）準(zhǔn)則出臺(tái)的背景介紹準(zhǔn)則出臺(tái)的背景介紹28 股份支付，是指企業(yè)為獲取職工和其他方提供服股份支付，是指企業(yè)為獲取職工和

28、其他方提供服務(wù)而授予權(quán)益工具或者承擔(dān)以權(quán)益工具為基礎(chǔ)確務(wù)而授予權(quán)益工具或者承擔(dān)以權(quán)益工具為基礎(chǔ)確定的負(fù)債的交易定的負(fù)債的交易 股份支付交易應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)，分為股份支付交易應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)，分為- - 以權(quán)益結(jié)算的股份支付（例如，授予職工股權(quán)和期權(quán)）以權(quán)益結(jié)算的股份支付（例如，授予職工股權(quán)和期權(quán)）- - 以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付（例如，授予職工股票增值權(quán)）以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付（例如，授予職工股票增值權(quán)） 以公允價(jià)值作為計(jì)量基礎(chǔ)以公允價(jià)值作為計(jì)量基礎(chǔ)股份支付股份支付29交易的確認(rèn)交易的確認(rèn) 服務(wù)日模型服務(wù)日模型 - - 當(dāng)企業(yè)獲得服務(wù)時(shí)，確認(rèn)股份支付交易，當(dāng)企業(yè)獲得服務(wù)時(shí)，確認(rèn)股份支付交易，計(jì)入

29、成本或費(fèi)用。計(jì)入成本或費(fèi)用。 貸方分錄貸方分錄- - 權(quán)益結(jié)算：資本公積權(quán)益結(jié)算：資本公積- - 現(xiàn)金結(jié)算：負(fù)債現(xiàn)金結(jié)算：負(fù)債/ /現(xiàn)金現(xiàn)金30權(quán)益結(jié)算支付權(quán)益結(jié)算支付 換取職工提供的服務(wù)，以換取職工提供的服務(wù)，以授予日授予日權(quán)益工具的公允價(jià)權(quán)益工具的公允價(jià)值計(jì)量值計(jì)量 授予日授予日 - - 股份支付協(xié)議獲得批準(zhǔn)的日期股份支付協(xié)議獲得批準(zhǔn)的日期- - 指雙方就協(xié)議條款已達(dá)成一致，協(xié)議獲得股東大會(huì)或類指雙方就協(xié)議條款已達(dá)成一致，協(xié)議獲得股東大會(huì)或類似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn) 權(quán)益工具的公允價(jià)值權(quán)益工具的公允價(jià)值- - 按照按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則確定準(zhǔn)則確定- - 期權(quán)等權(quán)益工具（

30、市場(chǎng)價(jià)格或期權(quán)定價(jià)模型）期權(quán)等權(quán)益工具（市場(chǎng)價(jià)格或期權(quán)定價(jià)模型）31權(quán)益結(jié)算支付權(quán)益結(jié)算支付 授予日可立即行權(quán)的授予日可立即行權(quán)的 - - 基于假設(shè)：職工之前的服務(wù)獲得了授予的權(quán)益工具基于假設(shè)：職工之前的服務(wù)獲得了授予的權(quán)益工具- - 授予日會(huì)計(jì)處理：費(fèi)用授予日會(huì)計(jì)處理：費(fèi)用= =可行權(quán)數(shù)量可行權(quán)數(shù)量授予日的公允價(jià)值授予日的公允價(jià)值 存在可行權(quán)條件的存在可行權(quán)條件的- - 基于假設(shè)：職工在等待期中的服務(wù)獲得了授予的權(quán)益工具基于假設(shè)：職工在等待期中的服務(wù)獲得了授予的權(quán)益工具- - 等待期會(huì)計(jì)處理：累計(jì)費(fèi)用等待期會(huì)計(jì)處理：累計(jì)費(fèi)用= =預(yù)計(jì)可行權(quán)數(shù)量預(yù)計(jì)可行權(quán)數(shù)量* *授予日的公授予日的公允價(jià)值允

31、價(jià)值 * * 按等待期內(nèi)最佳估計(jì)，至可行權(quán)日調(diào)整至實(shí)際可行權(quán)數(shù)量）按等待期內(nèi)最佳估計(jì)，至可行權(quán)日調(diào)整至實(shí)際可行權(quán)數(shù)量）- - 市場(chǎng)條件和非市場(chǎng)條件的不同處理市場(chǎng)條件和非市場(chǎng)條件的不同處理 可行權(quán)日之后，不再對(duì)損益和權(quán)益總額作調(diào)整可行權(quán)日之后，不再對(duì)損益和權(quán)益總額作調(diào)整32權(quán)益結(jié)算支付權(quán)益結(jié)算支付可行權(quán)條件是否為市場(chǎng)條件可行權(quán)條件是否為市場(chǎng)條件在確定授予日公允價(jià)值時(shí)在確定授予日公允價(jià)值時(shí)已考慮，不影響每期已考慮，不影響每期可行權(quán)情況的估計(jì)和可行權(quán)情況的估計(jì)和等待期。等待期。在確定授予日公允價(jià)值時(shí)在確定授予日公允價(jià)值時(shí)未考慮，影響每期可未考慮，影響每期可行權(quán)情況的估計(jì)和等行權(quán)情況的估計(jì)和等待期長(zhǎng)度

32、。待期長(zhǎng)度。例如：銷售指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情例如：銷售指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況、最低利潤(rùn)指標(biāo)的況、最低利潤(rùn)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況實(shí)現(xiàn)情況例如：最低股價(jià)增長(zhǎng)率、例如：最低股價(jià)增長(zhǎng)率、股東報(bào)酬率股東報(bào)酬率是是 否否33例例(1)(1)可行權(quán)條件和等待期可行權(quán)條件和等待期 20X720X7年年1 1月月1 1日向日向100100名職工授予每人名職工授予每人100100股的認(rèn)股股的認(rèn)股期權(quán)期權(quán) 可行權(quán)條件：職工需自授予日起工作至少滿三年可行權(quán)條件：職工需自授予日起工作至少滿三年 在授予日認(rèn)股期權(quán)的公允價(jià)值為人民幣在授予日認(rèn)股期權(quán)的公允價(jià)值為人民幣3 3元元34例例(1)(1)可行權(quán)條件和等待期可行權(quán)條件和等待期( (續(xù)續(xù)) )日

33、期日期會(huì)計(jì)分錄會(huì)計(jì)分錄計(jì)算計(jì)算費(fèi)用費(fèi)用資本公積資本公積20X720X7年年1212月月3131日日10,00010,000(10,000)(10,000) = 3= 31001001001001/3 1/3 20X820X8年年1212月月3131日日10,00010,000(10,000)(10,000)= 3= 31001001001001/31/320X920X9年年1212月月3131日日10,00010,000(10,000)(10,000)= 3= 31001001001001/31/330,00030,000(30,000)(30,000)（授予日）授予日）20X720X7年年1

34、 1月月1 1日日20X720X7年年1212月月3131日日20X820X8年年1212月月3131日日 20X920X9年年1212月月3131日日 等待期等待期 當(dāng)期費(fèi)用當(dāng)期費(fèi)用損益損益人民幣人民幣 10,00010,000元元人民幣人民幣 10,00010,000元元人民幣人民幣 10,00010,000元元累計(jì)費(fèi)用累計(jì)費(fèi)用人民幣人民幣 10,00010,000元元人民幣人民幣 20,00020,000元元人民幣人民幣 30,00030,000元元35例例(2)(2)附業(yè)績(jī)條件的股份支付附業(yè)績(jī)條件的股份支付 20X720X7年年1 1月月1 1日向日向100100名職工授予每人名職工授

35、予每人100100股的認(rèn)股股的認(rèn)股期權(quán)期權(quán) 在授予日認(rèn)股期權(quán)的公允價(jià)值為人民幣在授予日認(rèn)股期權(quán)的公允價(jià)值為人民幣3 3元元 可行權(quán)條件：可行權(quán)條件： - - 20X720X7年末，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率年末，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率20%,可以行權(quán)可以行權(quán)- 20X8- 20X8年末，兩年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率平均年末，兩年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率平均15%,可以行權(quán)可以行權(quán)- 20X9- 20X9年末，三年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率平均年末，三年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率平均10%,可以行權(quán)可以行權(quán)36例例(2)(2)附業(yè)績(jī)條件的股份支付附業(yè)績(jī)條件的股份支付( (續(xù)續(xù)) ) 20X720X7年末年末- - 凈利潤(rùn)增長(zhǎng)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)1717%,10名職工離職名職工離職

36、- - 預(yù)期利潤(rùn)持續(xù)（平均每年會(huì)超過(guò)預(yù)期利潤(rùn)持續(xù)（平均每年會(huì)超過(guò)15%15%，兩年可以行權(quán)），兩年可以行權(quán)）， 20X820X8年會(huì)再有年會(huì)再有1010名名職工離職職工離職- (100-10-10)- (100-10-10)1001003 31/2=12,0001/2=12,000 20X820X8年末年末 - - 凈利潤(rùn)增長(zhǎng)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)1 10%,且再有且再有5名職工離職名職工離職- - 預(yù)期預(yù)期2020X9X9年利潤(rùn)會(huì)增長(zhǎng)年利潤(rùn)會(huì)增長(zhǎng)8%8%（平均每年超過(guò)（平均每年超過(guò)10%10%，三年可以行，三年可以行權(quán)），再有多權(quán)），再有多5 5名名職工離職職工離職 - (100-10-5-5)- (1

37、00-10-5-5)1001003 32/3-12,000=4,0002/3-12,000=4,00037例例(2)(2)附業(yè)績(jī)條件的股份支付附業(yè)績(jī)條件的股份支付( (續(xù)續(xù)) ) 20X920X9年末年末- - 凈利潤(rùn)增長(zhǎng)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)8.58.5%,平均每年超過(guò)平均每年超過(guò)10%10%，但少于，但少于15%15%- 70- 70名員工每人獲得名員工每人獲得100100股股- 70- 701001003-12,000-4,000=5,0003-12,000-4,000=5,00038例例(2)(2)附業(yè)績(jī)條件的股份支付附業(yè)績(jī)條件的股份支付( (續(xù)續(xù)) )日期日期會(huì)計(jì)分錄會(huì)計(jì)分錄計(jì)算計(jì)算費(fèi)用費(fèi)用資本

38、公積資本公積20X720X7年年1212月月3131日日12,00012,000(12,000)(12,000)= 80= 801001003 31/21/2 20X820X8年年1212月月3131日日4,0004,000(4,000)(4,000)= 80= 801001003 32/3-12,0002/3-12,00020X920X9年年1212月月3131日日5,0005,000(5,000)(5,000)= 70= 701001003-12,000-4,0003-12,000-4,00021,00021,000(21,000)(21,000)（授予日）授予日）20X720X7年年1

39、1月月1 1日日20X720X7年年1212月月3131日日20X820X8年年1212月月3131日日 20X920X9年年1212月月3131日日 等待期等待期 當(dāng)期費(fèi)用當(dāng)期費(fèi)用損益損益人民幣人民幣 12,00012,000元元人民幣人民幣 4,0004,000元元人民幣人民幣 5,0005,000元元累計(jì)費(fèi)用累計(jì)費(fèi)用人民幣人民幣 12,00012,000元元人民幣人民幣 16,00016,000元元人民幣人民幣 21,00021,000元元39權(quán)益結(jié)算支付權(quán)益結(jié)算支付 若換取其他方服務(wù)若換取其他方服務(wù) - - 其他方服務(wù)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的，以其其他方服務(wù)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的，以

40、其取得日服務(wù)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量取得日服務(wù)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量 - - 其他方服務(wù)的公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的，以其其他方服務(wù)的公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的，以其取得日權(quán)益工具的公允價(jià)值計(jì)量取得日權(quán)益工具的公允價(jià)值計(jì)量40現(xiàn)金結(jié)算支付現(xiàn)金結(jié)算支付 以承擔(dān)負(fù)債的公允價(jià)值計(jì)量以承擔(dān)負(fù)債的公允價(jià)值計(jì)量 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)與權(quán)益結(jié)算支付相同確認(rèn)時(shí)點(diǎn)與權(quán)益結(jié)算支付相同 每一資產(chǎn)負(fù)債日對(duì)負(fù)債按公允價(jià)值重新計(jì)量，每一資產(chǎn)負(fù)債日對(duì)負(fù)債按公允價(jià)值重新計(jì)量，直至結(jié)算日直至結(jié)算日 變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益 例如，股票增值權(quán)例如，股票增值權(quán)41例例(3)(3)股票增值權(quán)股票增值權(quán) 20X720X7年年1 1月月1 1日向日向10

41、0100名職工授予每人名職工授予每人100100單位的股票增值權(quán)單位的股票增值權(quán) 可行權(quán)條件：職工需自授予日起工作至少滿三年可行權(quán)條件：職工需自授予日起工作至少滿三年 如果公司股價(jià)超過(guò)如果公司股價(jià)超過(guò)5 5元，每一單位股票增值權(quán)可獲得超過(guò)元，每一單位股票增值權(quán)可獲得超過(guò)部分的現(xiàn)金支付部分的現(xiàn)金支付 股票增值權(quán)于資產(chǎn)負(fù)債日的公允價(jià)值如下：股票增值權(quán)于資產(chǎn)負(fù)債日的公允價(jià)值如下： - - 20X720X7年末，人民幣年末，人民幣3 3元元- 20X8- 20X8年末，人民幣年末，人民幣4.54.5元元- 20X9- 20X9年末，人民幣年末，人民幣4 4元元42例例(3)(3)股票增值權(quán)股票增值權(quán)(

42、 (續(xù)續(xù)) )日期日期會(huì)計(jì)分錄會(huì)計(jì)分錄計(jì)算計(jì)算費(fèi)用費(fèi)用資本公積資本公積20X720X7年年1212月月3131日日10,00010,000(10,000)(10,000)=3=31001001001001/31/3 20X820X8年年1212月月3131日日20,00020,000(20,000)(20,000)=4.5=4.51001001001002/3-10,0002/3-10,00020X920X9年年1212月月3131日日10,00010,000(10,000)(10,000)=4=4100100100-10,000-20,000100-10,000-20,00040,00040

43、,000(40,000)(40,000)（授予日）授予日）20X720X7年年1 1月月1 1日日20X720X7年年1212月月3131日日20X820X8年年1212月月3131日日 20X920X9年年1212月月3131日日 等待期等待期 當(dāng)期費(fèi)用當(dāng)期費(fèi)用損益損益人民幣人民幣 10,00010,000元元人民幣人民幣 20,00020,000元元人民幣人民幣 10,00010,000元元累計(jì)費(fèi)用累計(jì)費(fèi)用/ /負(fù)債負(fù)債人民幣人民幣 10,00010,000元元人民幣人民幣 30,00030,000元元人民幣人民幣 40,00040,000元元43例例(4)(4)股票增值權(quán)股票增值權(quán) 20

44、X2 20X2年年1111月，月，B B公司董事會(huì)批準(zhǔn)了一項(xiàng)股份支付協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，公司董事會(huì)批準(zhǔn)了一項(xiàng)股份支付協(xié)議。協(xié)議規(guī)定， 20X220X2年年1 1月月1 1日，公司為其日，公司為其200200名中層以上管理人員每人授予名中層以上管理人員每人授予100100份股票增值權(quán)，這份股票增值權(quán)，這些管理人員必須在該公司連續(xù)服務(wù)些管理人員必須在該公司連續(xù)服務(wù)3 3年，即可自年，即可自20X420X4年年1212月月3131日起根據(jù)股日起根據(jù)股價(jià)的增長(zhǎng)幅度行權(quán)獲得現(xiàn)金。該股票增值權(quán)應(yīng)在價(jià)的增長(zhǎng)幅度行權(quán)獲得現(xiàn)金。該股票增值權(quán)應(yīng)在20X620X6年年1212月月3131日之前行使日之前行使完畢。完畢。

45、 B B公司估計(jì)，該股票增值權(quán)在負(fù)債結(jié)算之前每一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債日以及公司估計(jì)，該股票增值權(quán)在負(fù)債結(jié)算之前每一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債日以及結(jié)算日的公允價(jià)值和可行權(quán)的每份股票增值權(quán)現(xiàn)金支出額如下：結(jié)算日的公允價(jià)值和可行權(quán)的每份股票增值權(quán)現(xiàn)金支出額如下：年份年份公允價(jià)值公允價(jià)值支付現(xiàn)金支付現(xiàn)金 20X220X2年年人民幣人民幣1414元元20X320X3年年人民幣人民幣1515元元20X420X4年年人民幣人民幣1818元元人民幣人民幣1616元元20X520X5年年人民幣人民幣2121元元人民幣人民幣2020元元20X620X6年年人民幣人民幣2525元元44例例(4)(4)股票增值權(quán)股票增值權(quán)( (續(xù)續(xù)) )

46、第一年有第一年有2020名管理人員離開公司，名管理人員離開公司， B B公司估計(jì)三年中公司估計(jì)三年中還將有還將有1515名管理人員離開；第二年又有名管理人員離開；第二年又有1010名管理人員名管理人員離開公司，離開公司， 公司估計(jì)還將有公司估計(jì)還將有1010名管理人員離開；第名管理人員離開；第三年又有三年又有1515名管理人員離開公司。名管理人員離開公司。 第三年末，假定第三年末，假定有有7070人行使股票增值權(quán)取得了現(xiàn)金。人行使股票增值權(quán)取得了現(xiàn)金。20X520X5年年1212月月3131日日( (第四年末第四年末) )，有，有5050人行使了股票增值權(quán)。人行使了股票增值權(quán)。 20X620X

47、6年年1212月月3131日日( (第五年末第五年末) )，剩余，剩余3535人全部行使了股票增值權(quán)。人全部行使了股票增值權(quán)。45例例(4)(4)股票增值權(quán)股票增值權(quán)( (續(xù)續(xù)) )年份年份負(fù)債計(jì)算負(fù)債計(jì)算 (1)(1)支付現(xiàn)金支付現(xiàn)金 (2)(2)當(dāng)期費(fèi)用當(dāng)期費(fèi)用 (3)(3)20X220X2年年(200-35)(200-35)10010014141/3=77,0001/3=77,00077,00077,00020X320X3年年(200-40)(200-40)10010015152/3=160,0002/3=160,00083,00083,00020X420X4年年(200-45-70)(

48、200-45-70)10010018=153,00018=153,000707010010016 16 =112,000=112,000105,000105,00020X520X5年年(200-45-70-50)(200-45-70-50)10010021=73,50021=73,500505010010020 20 =100,000=100,00020,50020,50020X620X6年年73,500-73,500=073,500-73,500=0353510010025 25 =87,500=87,50014,00014,000總額總額299,500299,500299,500299,5

49、0046例例(4)(4)股票增值權(quán)股票增值權(quán)( (續(xù)續(xù)) ) 會(huì)計(jì)處理：會(huì)計(jì)處理： 20X220X2年年1 1月月1 1日日 授予日不做處理授予日不做處理20X220X2年年1212月月3131日日 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 77,00077,000 貸：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)付職工薪酬- -股份支付股份支付 77,00077,00020X320X3年年1212月月3131日日 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 83,00083,000 貸：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)付職工薪酬- -股份支付股份支付 83,00083,00020X420X4年年1212月月3131日日 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 105,00010

50、5,000 貸：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)付職工薪酬- -股份支付股份支付 105,000105,000 借：應(yīng)付職工薪酬借：應(yīng)付職工薪酬- -股份支付股份支付 112,000112,000 貸：銀行存款貸：銀行存款 112,000112,00047例例(4)(4)股票增值權(quán)股票增值權(quán)( (續(xù)續(xù)) ) 對(duì)于現(xiàn)金結(jié)算的股份支付，企業(yè)在可行權(quán)日之后不再確認(rèn)由換入服務(wù)所引對(duì)于現(xiàn)金結(jié)算的股份支付，企業(yè)在可行權(quán)日之后不再確認(rèn)由換入服務(wù)所引起的成本費(fèi)用增加，但負(fù)債公允價(jià)值的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值起的成本費(fèi)用增加，但負(fù)債公允價(jià)值的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。變動(dòng)損益）。 20X520X5年年1

51、212月月3131日日 借：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 2020,500,500 貸：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)付職工薪酬- -股份支付股份支付 20,50020,500 借：應(yīng)付職工薪酬借：應(yīng)付職工薪酬- -股份支付股份支付 100,000100,000 貸：銀行存款貸：銀行存款 100,000 100,000 20X620X6年年1212月月3131日日 借：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 1414,000,000 貸：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)付職工薪酬- -股份支付股份支付 14,00014,000 借：應(yīng)付職工薪酬借：應(yīng)付職工薪酬- -股份支付股份支付 87,50087,500 貸：

52、銀行存款貸：銀行存款 87,50087,50048披露披露 與股份支付有關(guān)的下列信息：與股份支付有關(guān)的下列信息： - - 當(dāng)期授予、行權(quán)和失效的各項(xiàng)權(quán)益工具總額當(dāng)期授予、行權(quán)和失效的各項(xiàng)權(quán)益工具總額- - 期末發(fā)行在外的股份期權(quán)或其他權(quán)益工具行權(quán)價(jià)格的范圍和合同剩余期末發(fā)行在外的股份期權(quán)或其他權(quán)益工具行權(quán)價(jià)格的范圍和合同剩余期限期限- - 當(dāng)期行權(quán)的股份期權(quán)或其他權(quán)益工具以其行權(quán)日價(jià)格計(jì)算的加權(quán)平均當(dāng)期行權(quán)的股份期權(quán)或其他權(quán)益工具以其行權(quán)日價(jià)格計(jì)算的加權(quán)平均價(jià)格價(jià)格 - - 權(quán)益工具公允價(jià)值的確定方法權(quán)益工具公允價(jià)值的確定方法 對(duì)當(dāng)期財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)結(jié)果的影響對(duì)當(dāng)期財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)結(jié)果的影響- - 當(dāng)期因以權(quán)益結(jié)算的股份支付而確認(rèn)的費(fèi)用總額當(dāng)期因以權(quán)益結(jié)算的股份支