【最新范本】上海市經(jīng)適房預(yù)售合同文本范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。上海市經(jīng)適房預(yù)售合同文本賣方以下簡稱甲方：買方以下簡稱乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市區(qū)縣地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，國有土地使用證件為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證 經(jīng) 字第號。乙方自愿購置甲方的 房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)

5、購房屋 的定金為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立 本合同。第一條 屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米包括：套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積， 房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓給乙方，土地使用面積含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。第二條 甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測 建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的± _%含 時，按照本合同第三 條所述

6、房屋單價據(jù)實結(jié)算 ; 房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自 甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起 _日內(nèi)，甲乙雙方同意 按下述第 種大寫 方式處理：1. 乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生 效。甲方除在合同解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將 乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 _利率計算。2. 按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3. 。第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣 _元，價 款合計為人民幣 大寫_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整小寫_ 元。付款、,XX方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款 當(dāng)

7、面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后 一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ，銀行帳號為。第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有 權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實 際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 _大寫數(shù)字 向甲方支付延期違約金。逾期超過 _日遇法定節(jié)假日順延 乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之 日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門 出具的?北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書?和測繪部門實測面積數(shù)據(jù) ; 假

8、設(shè) 雙方約定交付初裝修房屋的，須按照?北京市住宅工程實行初裝修竣 工質(zhì)量核定規(guī)定 試行 ?的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合 格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付 房屋的日期為 _年_月 _日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部 門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起 30 日 內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息， 利息按 _利率計算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方 同意按 _向乙方補償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán) 向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定

9、房屋交付之日第二 日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額 的萬分之 _大寫數(shù)字 向乙方支付違約金。逾期超過 _日遇法定節(jié)假 日順延 甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方 書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30 日內(nèi)須將乙 方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金 利 息計算同第五條 。第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購置房屋 的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 _日內(nèi)書面通知乙方。乙 方于收到通知之日起 _日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通 知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起 30

10、日內(nèi)須將乙方已付 的購房價款及利息退還乙方 利息計算同第五條 ，并向乙方雙倍返還 定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方 除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息 利息計算同第五條 ，并向乙方雙 倍返還定金外，還應(yīng)承當(dāng)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?、?北京市建設(shè)工程 質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進 行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物 業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù) 責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件 共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管 理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有 關(guān)稅費。第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能 解決的，雙方同意按以下第 _種大寫數(shù)字 方式解決糾紛。1. 提交北京仲裁委員會仲裁。2. 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和 雙方簽訂的補充協(xié)議為