[高等教育]001580000資產(chǎn)評估課程考試說明資產(chǎn)評估修改版

1、.00158 資產(chǎn)評估課程考試說明一、本課程使用的教材、大綱本課程命題以全國高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會制定的資產(chǎn)評估（課程代碼：0158）自學(xué)考試大綱和全國高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會組編的資產(chǎn)評估教材為依據(jù)，以資產(chǎn)評估自學(xué)考試大綱所規(guī)定的考試內(nèi)容作為命題范圍。二、本課程的試卷題型及試題難易程度1.試卷題型結(jié)構(gòu)表課 程代 號00158課 程名 稱資產(chǎn)評估題 型單選題多選題名詞解釋簡答題計算題合 計每 題分 值123710題 數(shù)30522443合 計分 值3010614401002.試卷分別針對識記、領(lǐng)會、簡單應(yīng)用、綜合應(yīng)用四個認知及能力層次命制試題，四個層次在試卷中所占的比例大致為識記占20%，

2、領(lǐng)會占30%，簡單應(yīng)用占30%，綜合應(yīng)用占20%。3.試卷難易度大致可分為容易、中等偏易、中等偏難、難四個等級，試卷中不同難易度試題所占的分數(shù)比例，大致為容易占20%，中等偏易占30%，中等偏難占30%，難占20%。三、各章內(nèi)容分數(shù)的大致分布根據(jù)自學(xué)考試大綱的要求，試卷在命題內(nèi)容的分布上，兼顧考核的覆蓋面和課程重點，力求點面結(jié)合。本課程指定教材的十章內(nèi)容均為考試內(nèi)容，其中以第三、四、五、六、九章為重點章節(jié)，第一、二章為次重點章節(jié)。教材具體各章所占分值情況如下：章 次內(nèi) 容分 值第一章總論5分左右第二章資產(chǎn)評估的基本方法8分左右第三章機器設(shè)備評估15分左右第四章房地產(chǎn)評估15分左右第五章無形資產(chǎn)

3、評估15分左右第六章流動資產(chǎn)評估10分左右第七章長期投資及其他資產(chǎn)評估8分左右第八章企業(yè)價值評估10分左右第九章資產(chǎn)評估報告8分左右第十章資產(chǎn)評估準則與行業(yè)管理6分左右四、考核重點及難點第一章 總論（1）資產(chǎn)評估定義（2）資產(chǎn)評估對象（3）價值類型（4）評估假設(shè)（5）評估原則（6）評估程序第二章 資產(chǎn)評估的基本方法（1）市場法（2）成本法（3）收益法（4）方法比較與選擇第三章 機器設(shè)備評估（1）機器設(shè)備評估特點（2）機器設(shè)備核查與鑒定（3）成本法（4）市場法第四章 房地產(chǎn)評估（1）房地產(chǎn)評估概述（2）土地使用權(quán)評估特點（3）土地權(quán)屬及其處置（4）土地使用權(quán)評估方法（5）建筑物評估特點（6）建筑

4、物評估方法第五章 無形資產(chǎn)評估（1）無形資產(chǎn)評估特點 （2）無形資產(chǎn)評估程序與方法（3）專利評估（4）專有技術(shù)評估（5）商標權(quán)評估（6）計算機軟件評估（7）商譽評估第六章 流動資產(chǎn)評估（1）流動資產(chǎn)評估特點（2）實物類流動資產(chǎn)評估（3）其他流動資產(chǎn)評估第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評估（1）長期資產(chǎn)評估（2）有價證券評估（3）股權(quán)投資評估（4）其他資產(chǎn)評估第八章 企業(yè)價值評估（1）企業(yè)價值評估特點（2）企業(yè)價值評估范圍與程序（3）企業(yè)價值評估的因素分析（4）企業(yè)價值評估收益法（5）企業(yè)價值評估其他方法第九章 資產(chǎn)評估報告（1）資產(chǎn)評估報告作用（2）報告基本內(nèi)容及其編制（3）資產(chǎn)評估報告的運用第十章

5、 資產(chǎn)評估準則與行業(yè)管理（1）資產(chǎn)評估準則（2）資產(chǎn)評估管理模式及其選擇五、各題型試題范例及解題要求1.單項選擇題（每小題 1分，共 30分）要求：在下列每小題的四個備選答案中選出一個正確的答案，并將其字母標號填入題干的括號內(nèi)。范例：以下原則中屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的是( ) A.科學(xué)性原則 B. 客觀性原則 C.專業(yè)性原則 D. 貢獻原則 解答：(D)2.多項選擇題（每小題 2分，共 10分）要求：在下列每小題的五個備選答案中選出一個正確的答案，并將其字母標號填入題干的括號內(nèi)。范例：在我國城市房地產(chǎn)交易市場上，進行評估的對象有( )( )( )( )( ) A.房屋租用權(quán) B. 房屋所有權(quán) C

6、.房屋使用權(quán) D.土地所有權(quán) E.土地使用權(quán) 解答：(A)(B)(C)(E)3.名詞解釋（每小題 3分，共 6分）要求：直接寫出相關(guān)詞語的涵義，不要展開說明。范例：容積率解答：是指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。容積率越高，在地塊面積一定的條件下，意味著建筑物面積的增加，對房地產(chǎn)開發(fā)來說，其銷售的收益就相應(yīng)增大，意味著其使用效益的增加，其結(jié)果也必然導(dǎo)致土地價格的增加。(3分）4.簡答題（每小題 7分，共 14分）要求：直接寫出相關(guān)問題的要點，不要展開議論。范例：簡述市盈率乘數(shù)法的思路。解答：是將上市公司的股票年收益和被評估企業(yè)的利潤作為可比較指標，在此基礎(chǔ)上評估企業(yè)價值的方法。（4分）首先從

7、市場上找些可比較實例，按照企業(yè)的不同口徑，計算出與之相應(yīng)的市盈率。（1分）其次，確定被評估企業(yè)不同口徑的收益額。在此，以可比企業(yè)的市盈率乘以被評估企業(yè)相應(yīng)口徑的收益額，初步評定被估企業(yè)的收益額。（1分）最后，分別賦予不同口徑市盈率情況下計算出的收益額一定的權(quán)重，加權(quán)平均計算企業(yè)價值。（1分） 5.計算題（每小題10分，共40分）要求：分步驟列出計算過程，結(jié)果保留兩位小數(shù)。范例：某資產(chǎn)評估機構(gòu)現(xiàn)對ABC公司進行整體評估。評估人員獲得的資料如下：(1)預(yù)計ABC公司未來5年的銷售收入分別為300萬元、280萬元、300萬元、320萬元和330萬元，假定從第6年起銷售收入穩(wěn)定在320萬元；(2)評估

8、時社會無風(fēng)險報酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比值為1.2，社會平均收益率為8%，資本化率為8%；(3)該企業(yè)的銷售凈利率為10%。要求：運用分段法計算ABC公司的持續(xù)經(jīng)營價值 (計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))。解答：（1）確定折現(xiàn)率 3%+（8%-3%）1.2=9% （4分）（2）確定企業(yè)評估值30010%(1+9%)-1+28010%(1+9%)-2+30010%（1+10%）-3+32010%（1+9%）-4+33010%（1+10%）-5+32010%（1+9%）-5/8% （3分）=（300.9174+280.8417+300.7722+320.7084+330.6499）+4000.