工程設(shè)計(jì)合同審查哪些內(nèi)容？.doc

1、工程設(shè)計(jì)合同審查哪些內(nèi)容？工程設(shè)計(jì)合同審查的內(nèi)容主要有合同總額、附件的合法性、竣工驗(yàn) 收條款、違約責(zé)任等，工程設(shè)計(jì)合同的相關(guān)認(rèn)定情況必須由當(dāng)事人雙 方根據(jù)雙方的要求和相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行合法的處理， 具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合 實(shí)際來認(rèn)定。一、工程設(shè)計(jì)合同審查哪些內(nèi)容？1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計(jì)的條款。 有些合同 在工程概況條款中約定了合同總額， 該數(shù)額是確定的，但在付款條款 中又約定了經(jīng)審計(jì)后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的， 因當(dāng)在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項(xiàng)案審計(jì)結(jié)果確定。2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合

2、同的相關(guān)條款 的一致性。3、竣工驗(yàn)收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣 工驗(yàn)收條款。止匕外，竣工驗(yàn)收又關(guān)系到交付、保修期等。4、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗(yàn)收時的違約責(zé)任等。5、對于經(jīng)過招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合 同約定是否相符。二、簽訂建設(shè)工程合同的注意事項(xiàng)1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法 律、法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同 制定的GF-1999-0201建設(shè)工程施工合同示范文本。該文本由協(xié) 議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔 細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解

3、 通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明 合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂專用條款”，更重要的是當(dāng) 專用條款”中某一條款未作特別約定時，通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、 建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、建筑業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）、建筑安 裝工程總分包實(shí)施辦法、建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī) 定等。2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時，對發(fā)包人主體資格的 審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的 大門之

4、外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等 級，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定， 將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格， 審查 工程項(xiàng)目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容工期、質(zhì)量、造價”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方 面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)

5、容。1）實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn) 生。開工日期有 破土之日”、驗(yàn)線之日”之說：竣工日期有 驗(yàn)收合 格之日”、交付使用之日”、申請驗(yàn)收之日”之說。無論采用體積廉 潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署 何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。2）根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督 部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評定的主體， 竣工驗(yàn)收將由建設(shè) 單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約 定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文 件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。3）建設(shè)工程施工合同最常見

6、的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、 現(xiàn)場身份證和材料差價的 發(fā)生，所以均難以 人次性包死，不作調(diào)整合同中必須對價款調(diào)整 的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、 確認(rèn)作出明確規(guī)定。4、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付， 但如何申 請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響 工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因 此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、

7、總包方和分包方各自的責(zé)任 和相互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包 合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原 則性規(guī)定，但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直 接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象， 因此，在總包合同中應(yīng) 當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限民法通則明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定俞欠 及其它工作人 員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、 監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和 權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必

8、要的糾紛和損失。 合 同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán) 限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、 程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損 失。7、不可抗力要量化施工合同通用條款對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi) 用等如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在專用條款上打“、或填上 無約定”比比 皆是。國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、 運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn) 象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到 什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力， 通用條款未明確， 實(shí)踐中雙方難以形成共識，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、 雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以 上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等， 才可能認(rèn)定為不可 抗力，以免引起不必要的糾紛。8、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù)在簽訂建設(shè)工程施工合同時，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制 度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履 約擔(dān)保的同時，