社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)概念操盤實戰(zhàn)培訓(xùn)1 ppt課件

1、 目目 錄錄 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的含義社區(qū)商業(yè)的含義 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的類型社區(qū)商業(yè)的類型 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)的分布特點社區(qū)商業(yè)的分布特點 第四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)的評價規(guī)范社區(qū)商業(yè)的評價規(guī)范 第五部分第五部分 社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢 附附 件：社區(qū)購物中心簡述件：社區(qū)購物中心簡述l 社區(qū)商業(yè)是指以地域內(nèi)和周邊居民為主要效力對象的商業(yè)形狀。l 目的：以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為目的，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目的l 效力：提供日常生活需求的商品和效力l 屬性：屬地型商業(yè)l 這一商業(yè)形狀是城市商業(yè)的根底，它的效力人口普通在5萬

2、人以下，效力半徑普通在2公里以內(nèi)。由于這一商業(yè)的屬性決議了它的總規(guī)模普通應(yīng)控制在3萬平米以內(nèi)，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置也有較強(qiáng)的針對性。 社區(qū)商業(yè)的含義社區(qū)商業(yè)的含義 按照社區(qū)商業(yè)的成熟程度來劃分，可以分為自發(fā)型社區(qū)商業(yè)和按照社區(qū)商業(yè)的成熟程度來劃分，可以分為自發(fā)型社區(qū)商業(yè)和現(xiàn)代型社區(qū)商業(yè)?，F(xiàn)代型社區(qū)商業(yè)。 按照社區(qū)消費群體的文化程度和消費層次來劃分，可以分為按照社區(qū)消費群體的文化程度和消費層次來劃分，可以分為高檔社區(qū)商業(yè)、中高檔社區(qū)商業(yè)和中低檔社區(qū)商業(yè)。高檔社區(qū)商業(yè)、中高檔社區(qū)商業(yè)和中低檔社區(qū)商業(yè)。 按照社區(qū)商業(yè)的集中程度可以分為大型社區(qū)商業(yè)也可以稱按照社區(qū)商業(yè)的集中程度可以分為大型社區(qū)商業(yè)也可以稱為

3、社區(qū)商業(yè)中心、中型社區(qū)商業(yè)和小型社區(qū)商業(yè)。為社區(qū)商業(yè)中心、中型社區(qū)商業(yè)和小型社區(qū)商業(yè)。 按照建筑方式的不同來劃分，可以分為圍合式封鎖式社按照建筑方式的不同來劃分，可以分為圍合式封鎖式社區(qū)商業(yè)、離散型社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街式社區(qū)商業(yè)和集中型社區(qū)商業(yè)。區(qū)商業(yè)、離散型社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街式社區(qū)商業(yè)和集中型社區(qū)商業(yè)。 另外，還有一些比較特殊的社區(qū)，會構(gòu)成一些比較特殊的社另外，還有一些比較特殊的社區(qū)，會構(gòu)成一些比較特殊的社區(qū)商業(yè)，比如年輕人社區(qū)，外地人比較集中的社區(qū)等。區(qū)商業(yè)，比如年輕人社區(qū)，外地人比較集中的社區(qū)等。 社區(qū)商業(yè)的含義社區(qū)商業(yè)的含義社區(qū)商業(yè)的三大法寶社區(qū)商業(yè)的三大法寶 就近方便就近方便 物美價廉物美

4、價廉 效力多樣效力多樣 社區(qū)商業(yè)的含義社區(qū)商業(yè)的含義北京某項關(guān)于社區(qū)居民的效力需求調(diào)查：北京某項關(guān)于社區(qū)居民的效力需求調(diào)查： 社區(qū)商業(yè)的含義社區(qū)商業(yè)的含義 目目 錄錄 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的含義社區(qū)商業(yè)的含義 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的類型社區(qū)商業(yè)的類型 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)的分布特點社區(qū)商業(yè)的分布特點 第四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)的評價規(guī)范社區(qū)商業(yè)的評價規(guī)范 第五部分第五部分 社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢 附附 件：社區(qū)購物中心簡述件：社區(qū)購物中心簡述社區(qū)商業(yè)可以根據(jù)不同的定義進(jìn)展劃分社區(qū)商業(yè)可以根據(jù)不同的定義進(jìn)展劃分按照間隔分類按照間隔分類按照商業(yè)面積與住宅面積的比

5、例劃分按照商業(yè)面積與住宅面積的比例劃分外向型外向型偏外向型偏外向型內(nèi)向型內(nèi)向型按照人均商業(yè)面積分類按照人均商業(yè)面積分類外向型外向型中間型中間型內(nèi)向型內(nèi)向型 社區(qū)商業(yè)類型 社區(qū)商業(yè)類型按照商業(yè)面積與住宅面積的比例分類按照商業(yè)面積與住宅面積的比例分類外向型外向型511依托本社區(qū)居民依托本社區(qū)居民的消費缺乏于支的消費缺乏于支撐商業(yè)的繼續(xù)穩(wěn)撐商業(yè)的繼續(xù)穩(wěn)定運營，需求外定運營，需求外部較大規(guī)模消費部較大規(guī)模消費群來支撐商業(yè)的群來支撐商業(yè)的正常運營，需求正常運營，需求周邊環(huán)境可以提周邊環(huán)境可以提供足夠的人流和供足夠的人流和良好的商業(yè)氣氛。良好的商業(yè)氣氛。偏外向型偏外向型25 這一類別的社區(qū)這一類別的社區(qū)商

6、業(yè)正常運營主商業(yè)正常運營主要依賴于本社區(qū)要依賴于本社區(qū)居民的需求，商居民的需求，商業(yè)規(guī)模上不能追業(yè)規(guī)模上不能追求宏大化，否那求宏大化，否那么市場難以消化。么市場難以消化。 內(nèi)向型內(nèi)向型2社區(qū)商業(yè)規(guī)劃時社區(qū)商業(yè)規(guī)劃時根本不思索社區(qū)根本不思索社區(qū)商業(yè)的對外性，商業(yè)的對外性，完全依賴本社區(qū)完全依賴本社區(qū)居民的需求，商居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變化，普通模而變化，普通情況下本社區(qū)人情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常運營。商業(yè)的正常運營。 按照間隔分類社區(qū)商業(yè)提供的效力普通步行5分鐘可到。社區(qū)商業(yè)的特點就是便民。有專家把構(gòu)建社區(qū)購物網(wǎng)稱作

7、“51015，即居民出家門步行5分鐘可以到達(dá)便利店，步行10分鐘可到達(dá)超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達(dá)購物中心。 社區(qū)商業(yè)類型類型類型案例案例戶數(shù)戶數(shù)人口人口調(diào)整后的商業(yè)面積調(diào)整后的商業(yè)面積（）（）戶均商業(yè)面積戶均商業(yè)面積（/ /戶）戶）人均商業(yè)面積人均商業(yè)面積（/ /人）人）外向型美麗365花園1,799 6,297 16,000 8.89 2.54 招商海月花園4,199 14,697 28,000 6.67 1.91 錦繡江南4,400 15,400 25,000 5.68 1.62 海濱廣場4,760 16,660 18,000 3.78 1.08 中間型陽光棕櫚園2,946 10,3

8、11 9,000 3.05 0.87 蔚藍(lán)海岸5,119 17,917 15,500 3.03 0.87 內(nèi)向型祈福新邨7,464 26,124 19,800 2.65 0.76 皇御苑3,690 12,915 5,940 1.61 0.46 萬科四季花城4,700 16,450 6,000 1.28 0.36 風(fēng)和日麗3,600 12,600 1,980 0.55 0.16 星河灣10,330 36,155 5,000 0.48 0.14 以深圳多個社區(qū)為例以深圳多個社區(qū)為例按照人均商業(yè)面積分類按照人均商業(yè)面積分類 目目 錄錄 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的含義社區(qū)商業(yè)的含義 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的類型社區(qū)商業(yè)的類型 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)的分布特點社區(qū)商業(yè)的分布特點 第四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)的評價規(guī)范社區(qū)商業(yè)的評價規(guī)范 第五部分第五部分 社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢 附附 件：社區(qū)購物中心簡述件：社區(qū)購物中心簡述社區(qū)商業(yè)的分布特點社區(qū)商業(yè)的分布特點包括一下四個方面社區(qū)商業(yè)的分布特點包括一下四個方面社區(qū)商