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文檔簡介
1、花卉苗木基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論, 項(xiàng)目名稱: 花卉苗木基地建設(shè)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目承辦單位:遠(yuǎn)景綠化有限公司1.2項(xiàng)目法人代表:孟凡勝1.31.4 項(xiàng)目建設(shè)主要容:(1)建設(shè)占地2000畝的育苗生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、灌木類花卉畝木1200萬株,輻射帶動 8000畝花卉苗木 產(chǎn)業(yè)發(fā)展;(2)建設(shè)占地20畝的花卉交易市場一處。建高標(biāo)準(zhǔn)鋼架結(jié)構(gòu)冬暖式大棚一個(gè),面積5000平方米;(3)建設(shè)占地100畝的苗木交易市場一處;(4)建設(shè)種苗生產(chǎn)大棚 50個(gè),面積33300平方米;以上建設(shè)項(xiàng)目擬定于 2006年5月開工,2007年5月竣 工。1.5 項(xiàng)目承擔(dān)單位及擔(dān)保企業(yè)簡介:項(xiàng)目承擔(dān)單位簡介遠(yuǎn)
2、景綠化有限公司成立于 1990年,(前身為遠(yuǎn)景廣場 綠化有限公司)是經(jīng) 省建設(shè)廳批準(zhǔn)的城市園林綠化二級法人企業(yè),注冊資金 2000萬元;總投產(chǎn)1500萬元,流動資產(chǎn) 1310萬,年施工能力達(dá)到 3000萬元。2006年已簽合 同5000多萬元。公司專門從事城市園林綠化景觀工程的景觀設(shè)計(jì)、施工 和養(yǎng)護(hù) 管理;并從事城市園林綠化植物材料花卉,苗木的生產(chǎn)經(jīng)營是省園林團(tuán)體會員,2003年通過了 ISO9001-2000質(zhì)量管理體系的認(rèn)證。連續(xù)多年被評為“守合業(yè)。計(jì)部、財(cái)務(wù)部五個(gè)部公司綜合實(shí)力雄厚,下設(shè)辦公室、工程部、銷訓(xùn)部、設(shè)門。擁有注冊會計(jì)師、高級工程師、工程師、助理工程師、園林、建筑、給排水、電氣
3、等專業(yè)工程技術(shù)員 80 多人,普通技術(shù)工人600 多人,配備了一大批從日本、美國等國進(jìn)口的園林工程設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)管理用的先進(jìn)機(jī)械設(shè)備和配備完善的工程用車。公司在長清、自有生產(chǎn)、經(jīng)營的1200 畝大型苗木、花卉基地,種植有各種各樣的苗木 700 余種,并配有大型的現(xiàn)代化溫室,是一家以市場為導(dǎo)向,以誠信為根本,集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性經(jīng)營于一體的正在實(shí)現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。我們還將繼續(xù)努力,在原來的基礎(chǔ)上把苗木基地?cái)U(kuò)大到2000畝以上。公司堅(jiān)持“以人為本, 科技興業(yè)”的指導(dǎo)思想, 運(yùn)用“現(xiàn) 代化、規(guī)化、人性化” 管理制度注重企業(yè)的文化建設(shè)。為此, 公司贏得了社會各界的良好信譽(yù)。多年來,公司承接了
4、市政府及有關(guān)部門、行政事業(yè)單位及外資企業(yè)的辦公樓、 住宅區(qū)、公園、廣場、道路、園建、綠化施工等300 多項(xiàng),工程面積近500 多萬平方米。工程有國際機(jī)場、臨工工程機(jī)械廠、中國電信集團(tuán)、棗莊新城區(qū)、泮河大街。其中最大園林綠化工程為北京教育學(xué)院新校區(qū)綠化改造工程,投資額 786.7 萬元, 面積 342500 平方米。并且公司還長年負(fù)責(zé)高速公路、高唐南湖等一批道路、景點(diǎn)的綠化養(yǎng)護(hù)管理。公司由于堅(jiān)持了“以市場為導(dǎo)向,以誠信為根本”的經(jīng) 營思想,所負(fù)責(zé)施工的工程,曾多次獲省、市優(yōu)良工程獎。為了提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平,公司還與農(nóng)業(yè)大學(xué)、萊陽農(nóng)學(xué)院等高等院校建立了長期穩(wěn)固的合作關(guān)系,解決青少年的就業(yè)650多人。
5、建一流園林,創(chuàng)企業(yè)信譽(yù)。這是公司的自我要求,自我超越。公司將以一流的管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的服務(wù),樹立企業(yè)良好的社會形象,開創(chuàng)企業(yè)更加燦爛輝煌。擔(dān)保企業(yè)簡介川大莊園園林有限公司(原為市長清花卉苗圃)成立于 1991 年,企業(yè)資質(zhì)為城市園林綠化貳級,公司注冊資金1000 萬,固定資產(chǎn)657 萬,流動資產(chǎn)1361 萬。年施工能力為 4000 萬?,F(xiàn)公司擁有員工528 人,高級工程師18名,工 程師 56 名,技術(shù)員108 名。具有園林規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工養(yǎng)護(hù)、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)為一體的綜合綠化企業(yè)。川大莊園園林有限公司下設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、人 力資源部、園林施工 工程
6、五個(gè)分公司、綠化管理公司,苗木 繁育銷售公司、 綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。 是 省“重合同、 守信譽(yù)” 企業(yè),園林協(xié)會會員單位,并通過 ISO9001體系認(rèn)證。公司現(xiàn)有苗圃380余畝,智能化連棟生產(chǎn)溫室 4000平方米,年育苗 150萬株以上,苗圃現(xiàn)存各種苗木 180余種,近200萬株;苗圃栽植的各種苗 木具有耐鹽堿干旱貧瘠的特 點(diǎn),適應(yīng)性強(qiáng),廣泛適應(yīng)于各種惡劣地質(zhì)環(huán)境,得到 綠化市場的認(rèn)可。公司與農(nóng)業(yè)大學(xué)、林業(yè)大學(xué)保持長期業(yè)務(wù)往來關(guān)系。公司自成立以來,在各界朋友的鼎力支持下,經(jīng)過公司全體員工的積極努力,完成綠化工程 110多項(xiàng),綠化面積 370萬平方米,其水工業(yè)園園區(qū)綠化、水 泥廠廠區(qū)綠化、金 山花
7、園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長清清怡園廣場綠化、玉 清 湖水庫綠化、山工大校園綠化、新建大萊龍鐵路綠化、京福高速公路綠化等十幾項(xiàng)綠化工程被評為優(yōu)質(zhì)工程,受到社會各界的好評。公司經(jīng)過科學(xué)管理、精密施工、開拓創(chuàng)新、廣招人才,發(fā)展規(guī)模不斷壯大(見附表)。日期2003 年2004 年2005 年?duì)I業(yè)收入680萬890萬1100 萬凈利潤97萬120萬140萬近年來,特別是2001年國務(wù)院和省政府召開城市綠 化工程會議后,我省 各城市按照高起點(diǎn)規(guī)劃,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),高效能管理的要求,以城市環(huán)境綜合整治為契機(jī),以創(chuàng)建園 林城市為抓手,加大投入,加快建設(shè),強(qiáng)化管理,全省園林約化進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段,全省人居環(huán)境
8、明顯改善。為 了適應(yīng)新時(shí)期的發(fā)展要 求,公司決定走集團(tuán)化發(fā)展之路,強(qiáng)化園林綠化主體,加大旅游生態(tài)建設(shè)。在未來二年再建300 1000畝的苗木栽植基地,弓I進(jìn)國外的優(yōu)質(zhì)品種,發(fā)展創(chuàng)造 性的生態(tài)旅游格局,多種經(jīng)營全面發(fā)展,與全國三十多處大專院校,省級以上科研院所保持長期業(yè)務(wù)往來關(guān)系,創(chuàng)辦私 營學(xué)院,建立科研科學(xué)基地,與韓國建立林業(yè)高科技示 園,到2008年成為一流的綠化集團(tuán)公司。“科學(xué)、求實(shí)、開拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨,川大莊園 園林有限公司愿為 祖國的綠化事業(yè)而譜上嶄新的一頁。第二章項(xiàng)目背景2.1 項(xiàng)目由來:隨著生產(chǎn)力水平和社會文明程度的提高,生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村和改善
9、人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分?;ɑ堋@林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。遠(yuǎn)景綠化有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ),大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè),以滿足社會日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。2.2 項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù):( 1 )項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì),已成為當(dāng)今國際社會普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化,對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。 同時(shí),城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病,保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境,讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng),創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會的共識。因此
10、,加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程,意義十分重大。( 2)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。長清區(qū)是重要的旅游景區(qū),旅游資源非常豐富,但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此,建立大型花卉基地,培育大量花卉苗木,美化、綠化景點(diǎn),提升城市品位,已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè) “山 水長清,泉城新區(qū)”,改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位,促進(jìn) 長清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。( 3)項(xiàng)目建設(shè)也是社會文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快,建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境,對人們的身心健康十分重要。同時(shí),發(fā)展花卉苗木基地對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿
11、足社會對花卉苗木的需求以及帶動當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。近年來,長清區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化,以此作為解決“三農(nóng)”問題,加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,拓寬 農(nóng)民增收渠道的重要容,研究制定了城市綠化規(guī)劃、退 耕還林還果發(fā)展規(guī)劃等文件,在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持,對花卉苗木的生產(chǎn),起到了積極有效的促進(jìn)作用。文昌街道結(jié)合實(shí)際,制定了關(guān)于擴(kuò)大花卉苗木基地規(guī)模的實(shí)施意見,采取行之有效的措施,抓好落實(shí)。街道明確由分管領(lǐng)導(dǎo)靠上抓,農(nóng)委、林業(yè)站等相關(guān)部門組成專門的工作班子,搞好協(xié)調(diào)、服務(wù)。并于2005 年 5 月成立了 “長清區(qū)文昌苗木花卉協(xié)會”,聚集起川大莊園園林有限公 司、遠(yuǎn)景園林有
12、限公司、東岳園林有限公司3 個(gè)具有國家二級資質(zhì)的苗木花卉龍頭企業(yè),帶動花卉、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,企業(yè)青年多達(dá)1600 多人,為拓寬農(nóng)村青年就業(yè)渠道走出了一條成功道路。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場需求,存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題,需要在今后的發(fā)展中擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)企業(yè)的市場供應(yīng)能力。該項(xiàng)目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求,必將對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動作用。第三章 項(xiàng)目區(qū)基本概況項(xiàng)目區(qū)位于市長清城區(qū)以南3 公里處,以西村為中心,輻射帶動南王、十里、仁合等20 多個(gè)行政村,總?cè)丝? 萬 多人,其中青年農(nóng)民4000 多人。2005 年
13、實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6000 多萬元,農(nóng)民人均純收入達(dá)到5500 元。地理位置優(yōu)越,交通十分便利。項(xiàng)目區(qū)緊靠220 國道、 104 省道和濟(jì)菏高速公路,地理位置優(yōu)越,交通十分便利;通訊暢達(dá),項(xiàng)目區(qū)無線通訊,長途程控普及,基地中心實(shí)現(xiàn)微機(jī)聯(lián)網(wǎng),開通傳真業(yè)務(wù);水利資源豐富,項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有機(jī)井5 眼,能夠全部灌溉,地下水源充沛,水質(zhì)優(yōu)良,無污染,礦化度平均低于1.5 克 / 升,為 花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。3.1 自然條件( 1 )氣候條件:項(xiàng)目區(qū)氣候?yàn)榕瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候,四季分明,春季較干旱,夏季炎熱多雨,降水相對集中;秋季涼爽涼晴;冬季氣溫低、空氣較干燥,常年降水量630mm 年均氣溫變化圍為 1
14、2.8 14.3 0C , 全年日照時(shí)數(shù)2598.5 小時(shí),有效積溫45630C,無霜期215天,年均相對濕度 62%2)地形土壤:項(xiàng)目區(qū)為平原地形,地勢平坦;土壤主要為壤土,土層厚,土質(zhì)好,有機(jī)值含量平均為0.81% 。第四章 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4.1 群眾基礎(chǔ)好, 有著豐富的育苗經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目區(qū)各行政村有著 20 余年苗木栽培、管理的歷史,有 30% 的農(nóng)戶靠培育苗木發(fā)家致富,他們已成為培育苗木的能手。有的農(nóng)戶依靠銷售苗木,年收入達(dá)到5 萬余元。目前,越來越多的農(nóng)民群 眾認(rèn)識到花卉苗木的市場前景,借助農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,搞起了苗木栽培,有的農(nóng)戶已發(fā)展各類苗木200 余畝。因此,該項(xiàng)目的實(shí)施,有利于形
15、成“公司+農(nóng)戶”規(guī)?;?jīng)營模式。4.2 承辦單位實(shí)力雄厚。遠(yuǎn)景綠化有限公司有著近30 年的苗木經(jīng)營史,擁有小龍柏嫁接等先進(jìn)栽培管理技術(shù),基 地規(guī)模達(dá)到1000 余畝, 帶動專業(yè)戶2000余戶。專業(yè)技術(shù)人員達(dá) 130 余人,擁有國際先進(jìn)配套設(shè)備30 臺(套),是一家以市場為導(dǎo)向,以誠信為根本,集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。其負(fù)責(zé)施工的綠化工程多次榮獲省、市優(yōu)良工程獎,連續(xù)多年被評為 “守合同, 重信用”企業(yè)。公司現(xiàn)正以一流的管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的服務(wù),構(gòu)筑國一流園林綠化工程企業(yè)。項(xiàng)目擔(dān)保企業(yè)為國家二級資質(zhì)企業(yè),先后承建了國際機(jī)場,經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工
16、程,吸納青年員工1000 余人,有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力,實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收的目4.3 近郊優(yōu)勢明顯,市場前景廣闊。水、電、路、通迅等條件優(yōu)越,有利于苗木著省城“東拓、西進(jìn)、 南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實(shí)施,長清城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一標(biāo),企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目區(qū)距離長清城區(qū)僅 3 公里,銷售,適合發(fā)展花卉,苗木產(chǎn)業(yè)。隨戰(zhàn)略的實(shí)施,長清城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步 加快,大學(xué)科技園、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等五大片區(qū)建設(shè)日新月異。新城區(qū)需要新綠化,這為該項(xiàng)目的實(shí)施及項(xiàng)目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機(jī)遇。4.4 各級領(lǐng)導(dǎo)十分重視。市、區(qū)、街道各級都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施,列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)
17、發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,研究制定了鼓勵(lì)發(fā)展的政策、措施,成立了專門工作班子,幫助解決工作中遇到的困難和問題。項(xiàng)目區(qū)各村也立足實(shí)際,因勢利導(dǎo),大力宣傳,鼓勵(lì)群眾大搞花卉苗木種植,并不斷引進(jìn)科技含量高、市場前景好的新品種,促其形成規(guī)模,努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一大亮點(diǎn)。第五章 市場前景分析從國際社會來看,花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大產(chǎn)業(yè)之一,苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品,消費(fèi)量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計(jì),1985 年世界花卉苗木消費(fèi)額150 億美元,1998 年接近 300 億美元,1991 年開始,我國的 花卉綠化苗木市場需求量以平均每年30%
18、 以上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國市場,許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地,試圖搶占中國的花卉綠化苗木市場。從省來看,省委、省政府根據(jù)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國綠色通道建設(shè)的通知精神,制定了全省貫徹實(shí)施和目標(biāo):至 2010 年,力爭全省所有可綠化國道、省道、鐵路、河渠、 堤壩全面綠化,可綠化里程綠化率平均達(dá)到90% 以上省城、大學(xué)科技園及長清城區(qū)的開發(fā)建設(shè),給城市綠化帶來新課題。中央提出了建設(shè)社會主義的新農(nóng)村的目標(biāo)要求,鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化,都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景,花卉苗木市場供應(yīng)完全呈日趨增長之勢。第六
19、章 項(xiàng)目建設(shè)容及投資估算本項(xiàng)目主要建設(shè)容為苗木生產(chǎn)基地,種苗試驗(yàn)基地,花卉市場、苗木市場建設(shè)??偼顿Y2374 萬元。6.1 苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模10000 畝,其中投資建設(shè)2000 畝,帶動周圍生產(chǎn)基地8000 畝,投資1524 萬元。(1 )苗木生產(chǎn)基地需租憑土地2000 畝,每畝500 元, 苗木生長周期3年,需投資300 萬元。( 2)新打機(jī)井20 眼并配套,新建機(jī)井房20 座,建變壓器 2 座,架輸電線路 5000 米,投資50 萬元。( 3)建設(shè)低壓輸水管道1.2 萬米,投資24 萬元。(4) 新修水泥道路(C30 公分,厚18 厘米 )寬 4.5 千 米 ,投資150 萬元。( 5)
20、苗木栽植2000 畝以喬木、灌木為主, 投資 1000 萬 元。6.2 種苗試驗(yàn)基地建設(shè):建種苗試驗(yàn)棚50 個(gè),每個(gè)5 萬元,占地50 畝,投資250 萬元。6.3 花卉市場建設(shè):建一處以標(biāo)準(zhǔn)鋼架結(jié)構(gòu)冬暖式花卉市場,占地 20畝,建筑面積 4000 平方米,投資500 萬元。6.4 苗木市場建設(shè):建苗木市場一處,占地100 畝,投資50 萬元。第七章 項(xiàng)目效益分析7.1 經(jīng)濟(jì)效益分析:效益和經(jīng)濟(jì)效益非常可觀( 1 ) 項(xiàng)目成本(每畝 ):購買苗木種苗5000 元,設(shè)備析舊1185 元,其他420 元, 合計(jì)每畝成本6605 元。( 2) 項(xiàng)目測算:平均年銷售總額2600 萬,凈利650 萬凈利率30.9% ;投 資回收期3.68年。2.2 生態(tài)效益:( 1 )保持水土,凈化空氣,減少污染;(2)吸收和降低噪音。2.3 社會效益:通過苗木基地帶動周邊農(nóng)戶6000 戶,發(fā)展苗木8000 畝, 增加青年就業(yè)10000 個(gè),使農(nóng)民人均純收入每年增加6000 元,農(nóng)村閑散勞動力得到充分利用; 通過推動應(yīng)用科學(xué)技術(shù),農(nóng)民群眾的勞動能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高,從而實(shí)現(xiàn) “科技興農(nóng)”目標(biāo)。第八章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案8.1 項(xiàng)目技術(shù)方案:試驗(yàn)基地? 生產(chǎn)基地? 青春創(chuàng)業(yè)園(農(nóng)戶)? 市場。第九章 組織管理與勞動定員9.1組織管理:該項(xiàng)目建成后,實(shí)行獨(dú)立法人,項(xiàng)目實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)
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