物業(yè)費(fèi)測(cè)算模版

1、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積32389.63平方米3.2萬(wàn)總建筑面積172006.91平方米17萬(wàn)地上建筑面積118038.02平方米11.8 萬(wàn)其中：電梯住宅建筑面積114938.02平方米11.5 萬(wàn)架空層建筑面積1783.65平方米小區(qū)服務(wù)用房建筑面積659.21平方米物業(yè)管理用房建筑面積657.14平方米地下建筑面積53968.89平方米5.4萬(wàn)其中：地下停車場(chǎng)建筑面積46326.08平方米地下物管用房工具間建筑面積2686.16平方米地下設(shè)備用房建筑面積2095.69平方米非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積2860.96平方米綠地面積9674.78平方米1萬(wàn)建筑密度21.1%容積率4.5綠地率35

2、.7%。建筑物3幢；6個(gè)單元機(jī)動(dòng)車停車位1370 輛其中：地下停車位1356 輛地面停車位14輛住戶846戶中控室1間車行出入口2個(gè)人行出入口2個(gè)（與車行出入口共用）電梯數(shù)量18臺(tái)（均按25層站計(jì)）物業(yè)管理服務(wù)收支測(cè)算及說(shuō)明測(cè)算總述本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 32389.63 平方米， 總建筑面積 172006.91 平方米，地上建 筑面積 118038.02 平方米，地下建筑面積 53968.89 平方米，其中電梯住宅建筑面積 114938.02 平方米測(cè)算：二、法規(guī)的依據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例及實(shí)施細(xì)則三、經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)

3、，本測(cè)算客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的 成本支出，物業(yè)公司的酬金以成本的 10%計(jì)算。服務(wù)水平與管理費(fèi)用相配比的原則： 本項(xiàng)目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與管理服務(wù)運(yùn)作機(jī)制、 模式、 特點(diǎn)和目標(biāo)。四、測(cè)算的依據(jù)、說(shuō)明（ 一 ）收入主要由住宅管理費(fèi)、車位管理費(fèi)及其它等收入。管理費(fèi)：115000平方X 3.8元/平方=437000元停車場(chǎng)：地下1356輛X 250元=339000元地面14輛X 110元=1540元（ 二 ）支出主要包括人工費(fèi)支出、行政辦公費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、開(kāi)辦費(fèi)攤銷、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、管理者酬金、營(yíng)業(yè)稅金（三）小區(qū)物業(yè)管理、服務(wù)人員費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)工作崗

4、位（職務(wù)）數(shù)量（人）薪資標(biāo)準(zhǔn)（元）月薪金額（元）（小計(jì)）備注-一一項(xiàng)目經(jīng)理11343913439二二二辦公室81負(fù)責(zé)人111984119842客戶服務(wù)1650065003保潔服務(wù)2350070004綠化管理1350035005文員1615761576出納1615761577庫(kù)管171837183-三工程維修部81主管1977597752維修37388221643運(yùn)行37388221644機(jī)動(dòng)調(diào)休173887388調(diào)休四秩序維護(hù)部111主管110431104312監(jiān)控室值班員4728929156消防3大堂值班員3728921867停車場(chǎng)收費(fèi)員66374382443樓宇巡查員3728921867巡

5、邏4機(jī)動(dòng)人員172897289調(diào)休五環(huán)境綠化部5主管175647564清潔235007000綠化235007000小計(jì)332678263213912以上工資包括工資、加班費(fèi)、五險(xiǎn)一金等綜合收入。（二）工程維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、弱電系統(tǒng)（含消防）：5000元/月X 12月=60000元;2、各種水泵（含附屬配套）：500元/月X 12月=6000元；3、設(shè)施綜合維護(hù)（含房屋）：3000元/月X 12月=36000元;4、電梯維保：800元/月X 18部X 12月=172800元。工程維護(hù)費(fèi)用合計(jì)：274800元（三）衛(wèi)生清潔費(fèi)用:1、生活垃圾清運(yùn)：4000元/月X 12月=48000元；2、 消殺費(fèi)

6、（殺蟲、滅鼠）：2000元/次X4次/年=8000元；3、清潔低耗品：170000X 0.15 X 12 月=306000元；4、外立面清洗（估算）：115000平方米X 1元X 1次/年=115000元保潔費(fèi)用合計(jì)：477000元（四）安全管理費(fèi)用:1、安全監(jiān)控設(shè)備：1000元/月X 12月=12000元；2、消防器材（更新率20%： 100000X 20% =10000元。安全管理費(fèi)用合計(jì)：22000元（五）物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用:1、辦公費(fèi)：2000元/月X 12=24000元;2、通訊費(fèi)：3000元/月X 12=36000元；3、交通費(fèi)（含采購(gòu)）：5000元/月X 12=60000元；4、工作餐

7、費(fèi)：33人X 15元/餐X 260天=128700元;5、節(jié)日裝飾費(fèi)用：8000元；&業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用：15000元。物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用合計(jì)：271700元（六）綠化、綠擺養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:1、綠地養(yǎng)護(hù)：10000平方米X 0.5元=5000元;2、綠擺費(fèi)用：1000 元/ 月 X 12 月=12000 元。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用合計(jì)：17000元（七）開(kāi)辦費(fèi)攤銷:1、500000 元十 5 年=100000 元 / 年;開(kāi)辦費(fèi)攤銷費(fèi)合計(jì)：100000元（八）管理酬金:前七項(xiàng)之和：4376412X 10% =437641.2 元管理酬金合計(jì)：437641.2元（九）營(yíng)業(yè)稅金：上述八項(xiàng)之和：4814053.20 X 5.5

8、 % =264772.93 元；營(yíng)業(yè)稅金合計(jì)：264772.93元（十）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用：1、共用設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（估算）：5000萬(wàn)元X 3%。=15萬(wàn)元；2、 大眾責(zé)任險(xiǎn)（設(shè)定）：500萬(wàn)元X 3%=1.5萬(wàn)元。物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用合計(jì)：165000元-上述十項(xiàng)之和：物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)：5243826.13元物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5243826.13 （管理費(fèi)用總計(jì)）-115000平方（住宅面積）-12月=3.8元/月mi二、前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用：物資裝備購(gòu)置計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)金額一一一清潔設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1玻璃刮子套10202002垃圾車臺(tái)250010003沖洗機(jī)臺(tái)1280028004大垃圾桶個(gè)23750118505小垃圾桶個(gè)2015306外圍垃圾筒個(gè)43001200小計(jì)17080二二二辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1電腦及附件臺(tái)64000240002打印機(jī)（A3針式打印機(jī)）臺(tái)1250045003傳真機(jī)臺(tái)15005004復(fù)印機(jī)及備品臺(tái)1200020005辦公家俱批100006小計(jì)41000三工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1對(duì)講機(jī)臺(tái)870056002工具批8000小計(jì)13600四保安、消防器材購(gòu)