上海居住房屋租賃合同精修版

1、上海市居住房屋租賃合同合同編號(hào)：甲方出租方：住所：編:本人法定代表人:馱系 ： 委托法定代理人： 馱系 ： 乙方承租方：省市/地區(qū)：性別：出生年月曰：住所址：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)： 馱系 ： 委托法定代理人： 聯(lián)系 ： 住所址：乙方的其他承租同住人共人,姓名和公民身份號(hào)情況如下:廳P姓名公民身份號(hào)根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?上海市房屋租賃條例?等法律、法規(guī)和規(guī)定, 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租 甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同. 第一條出租房屋情況和租賃用途【新村】【弄】 5&【縣】【區(qū)】 甲方將坐落在本市1 1.【號(hào)】【幢

2、】 室部位的房屋簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋出租給乙方.該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米,房屋類(lèi)型為,結(jié)構(gòu)為,房屋用途為居住.簽訂本合同前,甲方已向乙方出示【房地產(chǎn) 權(quán)證,編號(hào)： 1【,編號(hào)： 1,并已告知乙方該房屋 【已】【未】設(shè)定抵押.1-2乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為居住使用,并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守 國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定.1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求,現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明. 甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返 還該房屋的驗(yàn)收依據(jù). 第二條 交付日期和租

3、賃期限2-1甲、乙雙方約定,甲方于 7 日前向乙方交付該房屋,租賃日期自 7 日起至 7 日止.2-2租賃期滿(mǎn),乙方應(yīng)如期返還該房屋.乙方需繼續(xù)承租該房屋的,那么應(yīng)于租 賃期屆滿(mǎn)前個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽 訂租賃合同.第三條租金、支付方式和限期3-1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為幣元.月租金總計(jì)為 幣元.大寫(xiě)： 萬(wàn) f佰_拾 元_角整.上述租金在租賃期限內(nèi)不變,如需變動(dòng),那么 應(yīng)由甲、 乙雙方重新協(xié)商,并達(dá)成書(shū)面合同.3-2乙方應(yīng)于【每月 日前】【1向甲方支付租金.逾期支付 的,逾期一日,那么乙方需按日租金的 %支付違約金.3-

4、3乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費(fèi)用4-1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金, 保證金為個(gè)月的租金,即幣元.保證金收取后,甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證.租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)?費(fèi)用外,剩余局部無(wú)息歸還乙方.4-2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、?費(fèi)用由【甲方】【乙方】承當(dāng).除上述費(fèi)用外,其他費(fèi)用均由另一方承當(dāng).第五條房屋使用要求和維修責(zé)任5-1租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,發(fā)現(xiàn)該房屋及其 附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行

5、維修.其中,因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附 屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修.5-2根據(jù)前款約定,應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由 甲方承當(dāng)；應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承當(dāng). 5-3租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài).甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前 日通知乙方.檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合.5-4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意, 按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的,那么還應(yīng)由【甲方】 【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn) 后,方可進(jìn)行.乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、

6、乙雙方另行書(shū)面約定.第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)6-1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿(mǎn)之日】【屆滿(mǎn)后 日內(nèi)】返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按 幣元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使 用費(fèi).6-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài).返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可, 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用.第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7-1租賃期內(nèi),乙方將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人,必須事先征得甲方的書(shū) 面同意.但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租.乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂 立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同.7-2租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋

7、進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書(shū)面同意.轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng) 與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同.第八條 解除本合同的條件8-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本合同終止,雙方互不承當(dāng)責(zé)任：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；二該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；三該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；四該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；五甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分,現(xiàn)被處分的.六8-2甲、乙雙方同意,有以下情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同. 違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的

8、倍支付違約金；給另一方造成損失, 支付的違約金缺乏抵付損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：一甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定, 致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲 方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的.三乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途,致使房屋損壞的；四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；六乙方擅自增加承租同住人,且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；七乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 的；八 違約責(zé)任第九條.9-1該房屋交付時(shí)存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)自

9、交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款.9-2因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.9-3租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞, 造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任.9-4租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的, 甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 儕向乙方支付違約金.假設(shè)支付的違約金不 足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.9-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或 者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方【恢復(fù)

10、房屋原狀】【賠償損失】.9-6租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 儕向甲方支付違約金.假設(shè)違約金缺乏抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.甲方可從租賃保證金中抵扣.保證金缺乏抵扣的,缺乏局部 那么由乙方另行支付.第十條解決爭(zhēng)議的方式10-1本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄.10-2甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議, 應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇以下第 種方式解決：一提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；二依法向人民法院起訴.其他條款第十一條.11-1租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方,并向乙方承諾該房屋 抵押后當(dāng)事人合同以折價(jià)、變賣(mài)方

11、式處分該房屋前 日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)置該 房屋的意見(jiàn).11-2本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第一日】生效.雙方約定,自合同生 效之日起 日內(nèi),按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)受理中央辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證實(shí). 因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登 記備案影響乙方辦理居住登記的,乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載.11-3本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受 理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù).因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、 終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承當(dāng)一切責(zé)任.11-4本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款.本合同補(bǔ)充 條款為本合同不可分割的一局部,本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與 鉛印文字具有同等效力.11-5甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿 按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行.如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé) 任.11-6甲方 ： ： ;乙方聯(lián)系地 址：L :0甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地 址以?huà)焯?hào)信方式郵寄法律文書(shū)的,即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方.11-7本合同連同附件一式 份.其中：甲、乙雙方各持一份,【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中央或農(nóng)