入住時(shí)驗(yàn)收房子的注意事項(xiàng)

1、記得水表，電表，煤氣表，取暖表的基礎(chǔ)數(shù)字需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺-用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5)1只萬用表-用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆-用于簽字8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩 -用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉 下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8: 30去或下午2: 30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8: 30去或下午2: 30去。過程1)去物業(yè)部

2、門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走R住宅使用說明書-可帶走C竣工驗(yàn)收備案表DX面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10分鐘即可查看完資料。2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3% 3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%|差，但是不超過5%：匕較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為 30-40分鐘驗(yàn)收房子看完那些

3、資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 （若有 遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險(xiǎn)大）【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所 以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清 楚后就可以看了2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一

4、些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展模欢ㄒ?zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易 打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一 點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下 水、馬桶下水、廚

5、房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽 到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要 記錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)

6、要仔細(xì)核實(shí)。8）測量一下樓宇的層高，用 5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一 個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同 物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉 了。1,裂縫及空鼓，進(jìn)入新房，裂縫給業(yè)主的視覺和心理沖擊是觸目心驚的。從部位上分為墻、 頂、地面裂縫，從性質(zhì)上分為結(jié)構(gòu)裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對粗大貫通性的裂縫應(yīng)該鑿?fù)杆?泥抹灰層再查看，如果是主體裂縫，

7、就應(yīng)該慎重處理交涉； 抹灰層的裂縫也是非常頭疼 的事情，問題很多時(shí)候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問題有可能導(dǎo)致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩?zhàn)踊蛩啵ǖ孛妫﹣矸笱?，所以對于房屋?nèi)的大補(bǔ)丁 ”最好也鑿開檢查，因?yàn)椴还苁欠裾嬗袉栴}，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩 子或水泥壓光層的毛病， 大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴(yán)重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題?？展牡膯栴}，墻頂?shù)孛婢赡艽嬖冢?作好防水后的衛(wèi)生間更容易發(fā)生?；緳z驗(yàn)程序和裂縫檢查一樣，是一看二敲三鑿。小面積的空鼓裝修時(shí)基本可以解決，大的空鼓就需要正式與開發(fā)商交涉了2,防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地

8、方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一 定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測。先目測，看找平層30mm淋浴墻面1800mm上是否做了防水，再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處 2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測最好 與上層住戶同時(shí)進(jìn)行， 這樣能同時(shí)檢測自家衛(wèi)生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外所有墻頂面應(yīng)該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側(cè)面反映外墻、門窗、樓板的滲漏和裂縫問題。3,墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來說誤差3公分以上應(yīng)該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。4

9、,水電路的驗(yàn)收，裝修時(shí)大部分都會進(jìn)行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗(yàn)收的重要性。作為外行來說主要是檢查是否通水電和電路線徑是否符合規(guī)范，一般來說照明線截面面積1.5 mm2,普通插座線2.5 mm2,空調(diào)線4 mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來測試強(qiáng) 弱電是否暢通，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配；檢查電閘及電表各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用放水來檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，盡量開大水龍頭來試水壓和排水速度； 除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí)， 水表是否緩慢走動，如果還在走動說明可能有滲水現(xiàn)象。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下

10、水、廚房和衛(wèi)生及 陽臺地漏等灌水，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。檢驗(yàn)后要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋 罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。5,門窗等設(shè)備的驗(yàn)收，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量 是否相符；門窗除了驗(yàn)收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以 肉眼看出，關(guān)上門窗能試聽隔音效果，開關(guān)時(shí)能聽出是否有雜音，密封性的檢驗(yàn)可以直 接將手放在窗縫處測試。電表、對講系統(tǒng)等設(shè)備也應(yīng)一一檢查。檢查完畢后要書面記錄檢查結(jié)果和整改時(shí)間，避免遭受損失和爭

11、取談判的主動，室內(nèi)建筑質(zhì)量方面當(dāng)然還有諸多問題，應(yīng)與購房合同一一對照檢查，層高和面積牽涉到層高與 凈高，公攤面積、建筑面積和使用面積的界定，此外還有開發(fā)手續(xù)、市政、綠化等等建 議通過集體收房或請專家來運(yùn)做比較可行。根據(jù)其對房屋不同的影響程度應(yīng)分別進(jìn)行處理：1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。（二）物品準(zhǔn)備:塑料小桶 護(hù)坡 小榔頭-用于驗(yàn)收下水管道及從樓下搬運(yùn)沙子做防水7米卷尺

12、及1米靠尺用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 用于面積、高度和尺寸數(shù)據(jù)誤差的測量萬用表 用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù)筆記本和水筆 用于記錄及簽字幾塑料帶和一些包裝繩 用于時(shí)間長，及預(yù)先封閉下水管道一個(gè)簡易龍頭和扳手 房間沒有安裝龍頭的可以用來檢查水路小凳子和一些報(bào)紙 可休息一下，保持精神集中、頭腦清晰檢測項(xiàng)目有：大項(xiàng) 26項(xiàng)，小項(xiàng)220多項(xiàng)1、樓地面：空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度； 滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開間凈尺寸；地面找坡 ；防水層；防潮層；地面面層觀感等。2、墻面：涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋

13、；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂 縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護(hù)角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外 墻面滲水；頂棚等。3、室內(nèi)樓梯：扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立 桿間距等。4、門窗安裝：門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關(guān)、推拉開 啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴(yán)密、無殼 縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對角線；標(biāo)高；高度；寬度；門 窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗(yàn)：表面平整度；裁口、線條結(jié) 合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫

14、；門窗 扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時(shí)門扇與地面留 縫等。5、進(jìn)戶門：劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度； 高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。6、陽臺：欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護(hù)欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度；玻璃雨棚安裝；晾衣架等。7、實(shí)際是否同戶型圖相符。8、給水：給水管有無滲漏、堵塞（試壓記錄見附表）；給水支管過高；穿越樓板處有 無滲漏等。9、排水：排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管有無沖突；排水管是否 堵塞（通球記錄見附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支

15、管是否低于門窗頂， 立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的 開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺通氣管高度、位置是否合理等。10、電氣：戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識清楚;開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識完整；廁所、露臺是否采用防水開關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；11、預(yù)留洞：排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨 水管有無沖突等；12、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話

16、、有線電視模塊安裝正確；信息箱內(nèi)標(biāo)識完整等；13、樓梯間：扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護(hù)欄玻璃；護(hù)欄垂直度；欄 桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳 石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎 直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等；14、資料：水電管線部線圖；竣工交付資料等。囹第一步索要驗(yàn)收合格表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝 等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。住宅工

17、程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求， 在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。第二步 業(yè)主自行檢查買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的 問題，因此需要特別檢查。二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要

18、進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心， 可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住 戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修,是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、 清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步請專業(yè)人士驗(yàn)收雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行

19、驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。1 .房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2 .專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。3 .房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。4 .房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。所需要交的錢清單如下：（大家要挺住啊，錢那，就如此不值錢了標(biāo)準(zhǔn)1房屋維修基金 建筑面積*房產(chǎn)單價(jià)*25%2物業(yè)管理費(fèi)X元/平方*月*33垃圾清運(yùn)費(fèi) 一般100平方以下為300/家100-130平方為350/家130平方以上為400/家4預(yù)收水費(fèi)166/戶5分時(shí)電表初裝費(fèi)100/戶6有線電視（一線兩端）420/戶

20、7小產(chǎn)證代辦費(fèi)150/戶對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要兩書一表”向開發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期

21、限、范圍作出的承諾。而住宅使 用說明書則是針對房屋設(shè)計(jì)、 施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型 等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書上已 形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是竣工驗(yàn)收備案表。按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能 只看開發(fā)商有沒有這張備案表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防 設(shè)施等?？⒐を?yàn)收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備 案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。簽收房屋驗(yàn)收單在您查看了房產(chǎn)后并

22、準(zhǔn)備簽收房屋驗(yàn)收單之前，您一定先簽訂物業(yè)管理公約，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu) 成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理 公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少， 您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理 局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測表 ，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您 就可以簽收房屋驗(yàn)收單了。入住時(shí)驗(yàn)收房子的注意事項(xiàng)購房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下 幾方面展開：一、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充 協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。二、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì) 量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察 房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方 能入住。三、裝修、設(shè)備方面要