房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱一、總論（一）項(xiàng)目背景 1.項(xiàng)目名稱2.承辦單位概況 3.可行性研究 報(bào)告編制依據(jù) 4.項(xiàng)目提由的理由與過(guò)程（二）項(xiàng)目概況 1.擬建地點(diǎn)2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 3.主要建設(shè)條件 4.項(xiàng)目投入總 資金及效益情況 5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （三）問(wèn)題與建議 二、 需求分析與建設(shè)規(guī)模（一）需求分析（二）建設(shè)規(guī)模方案比選 包括結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、使用功能（三）推薦建設(shè)規(guī)模方案 三、場(chǎng)址選擇（一）場(chǎng)址現(xiàn)狀 1.地點(diǎn)與地理位置 2.場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積3.改、擴(kuò)建項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況（二）場(chǎng)址條件1.

2、地形、地貌條件 2.工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 3.周邊建 筑物與環(huán)境條件 4.城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 5.交通條件 6.社會(huì)環(huán)境條件 7.法律支持條件 8.公共設(shè)施條件。給水、排水、供熱、燃?xì)?、道路?9.征地拆遷條件10.施 工條件 （三）場(chǎng)址條件比選 1.建設(shè)條件比選 2.投資條件比 選（四）推薦場(chǎng)址方案（繪制場(chǎng)址地理位置圖）四、建筑方案選擇（一）建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 1.總平面布置和功能要求2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述3.規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖，選定主要參數(shù) （三）建筑方案 1.建筑方案描述 （1）、 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 （2）、建筑特征與結(jié)構(gòu) （3）、建筑功能（4）、 建筑物與城市的

3、協(xié)調(diào) 2.主體工程與輔助工程 （1）、平面布 置和功能要求 （2）、主體工程 （3）、輔助工程3.主要工藝 設(shè)備系統(tǒng)4.配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、空調(diào)等）（四）建筑方案比選 （五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、 節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析（二）節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀（二）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響（三）環(huán)境保護(hù)措施 （四）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防（一）危害因素及危害程度分析 1.主要隱患部位 2.有害物 質(zhì)種類及危害性分析 （二）安全設(shè)施 （三）消防設(shè)施 八、 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）組織機(jī)構(gòu)

4、（二）人力資源配置 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）建設(shè)工期 （二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）十、投資佑算與資金籌措（一）投資估算1.投資估算依據(jù) 2.建設(shè)投資估算 （1）、建 筑工程費(fèi)（2）、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) （3）、安裝工程費(fèi)（4）、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （5）、基本預(yù)備費(fèi)（6）、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（7）、 建設(shè)期利息3.投資估算表 （1）、項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（2）、分年投資計(jì)劃表 （二）資金籌措方式與來(lái)源 1.各級(jí) 政府財(cái)政撥款 2.社會(huì)集資3.國(guó)內(nèi)外捐贈(zèng)資金 4.個(gè)人由資5. 銀行借款十一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 （二）服務(wù)收入支由預(yù)測(cè) 1. 服務(wù)收人估算 2.服務(wù)成

5、本估算 （三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1.單位 功能（或者使用效益） 2.單位功能運(yùn)營(yíng)成本 3.借款償還期（指負(fù)債建設(shè)項(xiàng)投資目）十二、社會(huì)評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析（二）項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析1.不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度2.各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度3.地方文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度 （三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 （四）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 十三、研 究結(jié)論與建議（一）推薦方案總體描述（二）推薦方案優(yōu)缺點(diǎn)描述1.優(yōu)點(diǎn)2.存在問(wèn)題3.主要爭(zhēng)論與分歧意見(jiàn)（三）主要對(duì)比方案1.方案描述2.未被采納的理由 （四）結(jié)論與建議 附圖、附 表、附件（一）附圖1.項(xiàng)目總體規(guī)劃圖 2.各種類型建筑方案圖，平、立、剖圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖3.輔助工程及配套設(shè)施圖（二）附表 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（三）附件1.項(xiàng)目建議書(shū)（初步可行性研究報(bào)告）的批復(fù)文件 2.環(huán)保部門(mén)對(duì)項(xiàng)目環(huán)