房屋漏水的責任分析及其法律依據(jù)

1、房屋漏水的責任分析及其法律依據(jù)關于房屋漏水問題的責任分析及其法律依據(jù)一、如果漏水是由你裝修或者人為造成的，那么你應當對樓下另據(jù)負責，法律 依據(jù)：物權法第92條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、同性、鋪設管線等 利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害；造成損害 的，應當給予賠償”。二、如果漏水不是由你造成的，那么責任在于房屋建設單位或物業(yè)單位，法律 依據(jù)：（一）住宅室內裝飾裝修管理辦法第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二 年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內 裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第三十三條 因住宅室

2、內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停 水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任 的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。（二）房屋建筑工程質量保修辦法（建設部）第七條在 正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年 限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年；(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝為 2年；(5)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和

3、施工單位約定。第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。第九條 房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所 有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以 保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接 到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。第十四條 在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或 者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位 提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成

4、拖延的責任方承擔 賠償責任。(三)建設工程質量管理條例第三十九條建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出 具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修 責任等。第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建

5、設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。房屋漏水，應該找誰承擔責任？房子漏水確實鬧心，但是只要記住小編告訴你的處理步驟，保留證據(jù)，查明漏 水原因，找責任人賠償，見招拆招，事情一定能解決的。房子漏水后，要怎么解決，該找誰賠償，我們的維權方式有哪些？找樓上鄰居漏水原因1 .樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施；2 .樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量 保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水；找開發(fā)商漏水原因房屋漏水是因為房屋質量

6、問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不 合理造成的漏水。（法律規(guī)定商品房是有5年的保質期的，房屋的質保期是從房子竣工驗收之日起算的。）找物業(yè)公司漏水原因1 .因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修 及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。2 .因物業(yè)管理委托合同有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務。解決方法第一步，保留證據(jù) 房屋漏水，首先應拍照保留證據(jù)。第二步，確定漏水責任人房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統(tǒng)等有關，術業(yè)有專攻，所以我們應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因， 確定漏水責任人。確定責任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償

7、 了。第三步，協(xié)商維權 拿著證據(jù)找責任人進行協(xié)商，可以要求對方恢復原 狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。第四步，訴訟維權 雖然我們拿著證據(jù)去找責任人協(xié)商，但是可能對方推 諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。協(xié)商不成的，我們還可以通過訴訟來解決。這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現(xiàn)實案例中，很多這樣的 糾紛都是在訴訟過程中協(xié)商完成的。ps:訴訟維權較專業(yè)，所以最好能聘請專業(yè)律師。知道了房屋漏水的具體步驟后，下面我就一起來看看，如果漏水責任人是 樓上鄰居、開發(fā)商或者物業(yè)的時候，各自的漏水原因和具體解決方法吧。 參考案例甲買了套二手房，過戶入住2個月，衛(wèi)生間頂部漏水，甲

8、首先找到物業(yè)讓 物業(yè)進行維修，物業(yè)工作人員稱：維修可以，但是該服務是有償服務，甲需要 支付維修費用。甲要求用專項維修基金維修衛(wèi)生間頂部，業(yè)主委員會人員回 復，維修部分屬于私人產權，不是共有部分，不在物業(yè)維修基金的使用維修范 圍。后甲又找到開發(fā)商，開發(fā)商稱其是與乙簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商對 此甲不承擔任何法律責任。律師分析開發(fā)商與蔣先生之間并非沒有任何法律關系。根據(jù)物業(yè)管理條例第三 十一條之規(guī)定：建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè) 的保修責任。 因此如果該房屋衛(wèi)生間頂部漏水問題還在開發(fā)商保質范圍內， 甲可以找到開發(fā)商要求解決問題O物業(yè)管理企業(yè)與蔣某之間的關系，物業(yè)管理企業(yè)

9、與蔣先生之間形成了物業(yè) 管理服務合同，物業(yè)進行物業(yè)維修的費用承擔問題要看物業(yè)合同中的具體約 定，如物業(yè)管理企業(yè)服務內容包含負責漏水頂部的維修，則由物業(yè)負責，若 無，要求物業(yè)解決則需支付維修費用。據(jù)物業(yè)管理條例第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所 有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改 造，不得挪作他用。蔣先生衛(wèi)生間屋頂不屬于共用部位，不得使用維修基金， 業(yè)主委員會的答復是正確的。法律依據(jù)物業(yè)管理條例第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有， 專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造， 不得挪作他用。根據(jù)國家有關規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋 面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年；墻面、頂棚抹 灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；六窗翹裂、五金件損壞1年； 管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年； 燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用 戶自行約定。法律攻略起訴所需材料起訴管轄法院起訴管轄法院訴訟流程圖1.起