中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村合羅圍范圍三舊改造項(xiàng)目公開招引前期服務(wù)商方案【模板】

1、附件:（招商文件）*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村“合羅圍”范B “三舊" 改造項(xiàng)目公開招引前期服務(wù)商方案招商人（蓋章）:*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村第二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村第三隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村第五隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社二。二。年五月第一部分招商邀請(qǐng)函3第二部分服務(wù)內(nèi)容6第三部分報(bào)名單位須知14一、特別說(shuō)明14二、招商文件14三、報(bào)名文件的編制和數(shù)量15四、報(bào)名文件遞交17五、資格審查、確認(rèn)前期服務(wù)商及公告17六、協(xié)議的訂立及履行19七、保密事項(xiàng)19八、招商代理服務(wù)費(fèi)20第四部分 前期服務(wù)協(xié)議（參考）21第五部分報(bào)名文件格式29第一部分招商邀請(qǐng)函茲有*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村第二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社、*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村第

2、三隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社、 *市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村第五隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡(jiǎn)稱“招商人”）對(duì)*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村'合羅 圍”范圍“三舊”改造項(xiàng)目公開招引前期服務(wù)商公開接受單位報(bào)名,歡迎符合資格條件的單 位參與報(bào)名。有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村“合羅圍”范圍“三舊”改造項(xiàng)目2、項(xiàng)目情況：*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村“合羅圍”范圍“三舊.改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目）總占地254 畝.北至雅居樂新城、南側(cè)靠雅居樂國(guó)賓道，東側(cè)接大塘路.西側(cè)接學(xué)堂路，涉及泉眼 村二、三、五生產(chǎn)隊(duì)土地及部分國(guó)有土地。范圍內(nèi)戶籍總戶數(shù)為138戶，土地權(quán)利人總 戶數(shù)為167戶（其中國(guó)有用地權(quán)利人戶數(shù)54戶，集體同地產(chǎn)權(quán)

3、戶數(shù)113戶）。更新范圍 面積約16. 93公頃（實(shí)際面積、界線均以政府批復(fù)為準(zhǔn)）；范圍內(nèi)國(guó)有建筑面積約2. 84 萬(wàn)南，集體部分建筑面積約4. 39萬(wàn)南（實(shí)際用地面積、界線、建筑面積均以政府相關(guān) 部門批復(fù)的文件為準(zhǔn)）。3、前期服務(wù)工作內(nèi)容：包括意愿調(diào)查、測(cè)繪、可行性研究評(píng)估、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、相關(guān)方案 編制等全部“三舊”改造前期工作，并墊付由此產(chǎn)生的全部相關(guān)費(fèi)用。4、項(xiàng)目性質(zhì)：招引前期服務(wù)商。5、前期服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：由前期服務(wù)商墊付前期服務(wù)工作的相關(guān)費(fèi)用.待確定“三舊”改造項(xiàng)目合作企業(yè)后30日內(nèi)，由項(xiàng)目后續(xù)改造實(shí)施主體向前期服務(wù)商支付，招商人無(wú) 需支付任何費(fèi)用。在確定實(shí)施主體前，前期

4、服務(wù)商無(wú)權(quán)向招商人追償任何的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。二、前期服務(wù)商資格要求1、報(bào)名單位應(yīng)具有獨(dú)立法人資格；2、報(bào)名單位注冊(cè)資金實(shí)繳金額不得低于1000萬(wàn)元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)），經(jīng) 營(yíng)范圍須包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資等房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)；3、報(bào)名單位須具有已確定為前期服務(wù)商的村莊更新改造項(xiàng)目業(yè)績(jī)；4、報(bào)名單位近3年（自招引公告發(fā)布之曰起往前順推3年內(nèi)）未被“信用中國(guó)” 網(wǎng)站（*）記錄為失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。（注：報(bào)名材料的具體要求詳見“第三部分報(bào)名單位須知”相關(guān)內(nèi)容。）三、公告發(fā)布及招商文件的獲取招引公告“*市農(nóng)村集體三資監(jiān)管平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱“三資平

5、臺(tái)）、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府網(wǎng)站、 政務(wù)村務(wù)公示欄發(fā)布。招商文件為招引公告附件，在“三資平臺(tái)”（網(wǎng)址：*）信用 報(bào)告查詢打印并加蓋公章，報(bào)告生成時(shí)間應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名文件遞交時(shí)間內(nèi)；報(bào)名單位近 3年（自招引公告發(fā)布之日起往前順推3年內(nèi)），未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站記錄為失信被執(zhí) 行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（記錄為失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人 名單的時(shí)間以信用報(bào)告中顯示的發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)）；（8）服務(wù)事項(xiàng)計(jì)劃書（加蓋公章）。1.2 報(bào)名文件必須真實(shí)有效，并按要求加蓋單位公章；要求提供原件的材料（業(yè)績(jī) 證明原件除外）必須附在報(bào)名文件正本內(nèi)，副本可采用報(bào)名文件的正本復(fù)印。1.3 報(bào)名文件遞交時(shí)間：詳見“第一部分

6、招商邀請(qǐng)函”，逾期不予受理，10 .報(bào)名文件的數(shù)量和簽署10.1 報(bào)名單位應(yīng)編制報(bào)名文件一式五份,所有報(bào)名文件應(yīng)用A4規(guī)格紙打印，并裝 訂完好。其中正本一份，副本四份,副本可采用報(bào)名文件的正本復(fù)印而成，A4紙裝訂成 冊(cè)并在封面注明“正本”和“副本,字樣。如果正本與副本不符，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。報(bào)名文件 的封面加蓋報(bào)名單位的公章.并有法定代表人或其委托代理人簽名或蓋私章,所有不完 整的報(bào)名將被拒絕,視為無(wú)效報(bào)名文件。10.2 報(bào)名文件中的任何重要的插字、涂改和增刪（如果有的話），必須由法定代表 人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表人在旁邊簽字才有效（如由授權(quán)代表簽字的，須出具書面授權(quán) 證明，其法定代表人授權(quán)委托書應(yīng)

7、附在報(bào)名文件中）。不符合以上要求的，視為無(wú) 效報(bào)名文件。四、報(bào)名文件遞交11 .報(bào)名文件的密封和標(biāo)記H.1報(bào)名單位應(yīng)將報(bào)名文件正本、所有的副本進(jìn)行密封包裝，外包裝上應(yīng)當(dāng)注明 項(xiàng)目名稱、報(bào)名單位名稱（加蓋公章），封口處應(yīng)加蓋報(bào)名單位公章，11.1 所有報(bào)名文件須按要求密封和標(biāo)記，并應(yīng)于“第一部分招商邀請(qǐng)函”中規(guī)定的 報(bào)名截止時(shí)點(diǎn)前遞交到指定地點(diǎn)。如不按要求遞交的，招商人拒絕接收。11.2 所有報(bào)名文件均需保持密封包裝的完好，如遞交報(bào)名文件時(shí)存在未密封包裝 或包裝存在開封痕跡等情況，招商人有權(quán)拒接收。H.4除報(bào)名文件外的其他核查材料原件（如有），應(yīng)當(dāng)與報(bào)名文件一同提交，但無(wú) 需密封；報(bào)名時(shí)，報(bào)名單

8、位應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交的核查材料原件數(shù)量進(jìn)行確認(rèn)。11.5 報(bào)名單位提交的報(bào)名文件在評(píng)審結(jié)束后，無(wú)論中選與否都不退還。11.6 6除報(bào)名文件外，報(bào)名單位提交的其他核查材料原件（如有），在評(píng)審結(jié)束后全部 退還，具體退還時(shí)間另行通知。11.7 如招商人認(rèn)為有必要的，有權(quán)對(duì)報(bào)名單位遞交的報(bào)名文件中相關(guān)資料的 原件進(jìn)行核查,報(bào)名單位須予以配合。12 .報(bào)名文件的修改和撤回12.1 報(bào)名單位在報(bào)名截止時(shí)間前，可以對(duì)所遞交的報(bào)名文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者 撤回，并書面通知招商人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招商文件要求簽署、蓋章，并作為 報(bào)名文件的組成部分。在報(bào)名截止時(shí)點(diǎn)之后，報(bào)名單位不得對(duì)其報(bào)名文件做任何修改和 補(bǔ)充。1

9、2.2 報(bào)名單位在遞交報(bào)名文件后，可以撤回其報(bào)名，但報(bào)名單位必須在規(guī)定的報(bào) 名截止時(shí)點(diǎn)前以書面形式告知招商人，否則不予撤回。五、資格審查、確認(rèn)前期服務(wù)商及公告13 .報(bào)名資格審查13.1 資格審查委員會(huì)由鎮(zhèn)政府組織城市更新（“三舊改造）、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等職能部門 代表共同組建，總?cè)藬?shù)為5人。資格審查委員會(huì)對(duì)報(bào)名企業(yè)按照“第一部分招商邀請(qǐng)函” 第二條“前期服務(wù)商資格要求,及“第三部分報(bào)名單位須知”第三條第9款、第10款的要求 進(jìn)行資格審查,并將審查結(jié)果反饋集體經(jīng)濟(jì)組織（招商人）。13.2 招商人在招商邀請(qǐng)函中規(guī)定的報(bào)名單位資格審查時(shí)間內(nèi)，將所有在報(bào)名 截止前提交的密封報(bào)名文件交資格審查委員會(huì)進(jìn)行審查，

10、報(bào)名文件證明材料如未滿足 “前期服務(wù)商資格要求”的，其報(bào)名文件將視為無(wú)效。13.3 3資格審查委員會(huì)有權(quán)要求報(bào)名單位對(duì)報(bào)名文件中涉及的證明材料提供相關(guān)原 件進(jìn)行查驗(yàn)（如需）；原件與報(bào)名文件中的影印/復(fù)印件必須一致，否則審查委員會(huì)有權(quán) 視該項(xiàng)證明材料為無(wú)效。13.4 在資格審查中，資格審查委員會(huì)成員之間就審查情況存在爭(zhēng)議的，按照少數(shù)服 從多數(shù)的原則做出結(jié)論。13.5 對(duì)于未通過(guò)報(bào)名資格審查的報(bào)名單位，資格審查委員會(huì)須對(duì)不符合資格審查 的情況進(jìn)行說(shuō)明。13.6 資格審查結(jié)束后2日內(nèi)，招商人退回報(bào)名單位提交的備查合同原件，并同時(shí)向 報(bào)名單位發(fā)出資格審查結(jié)果告知函。14 .前期服務(wù)商的確認(rèn)14.1 1

11、對(duì)通過(guò)資格審查的企業(yè)，由集體經(jīng)濟(jì)組織(招商人)按照省市集體資產(chǎn)管理 辦法、村民委員會(huì)組織法等規(guī)定進(jìn)行表決。表決前，會(huì)議應(yīng)公開平等介紹參與企業(yè)情況、 項(xiàng)目計(jì)劃方案(含各項(xiàng)工作的籌備方案)等。如通過(guò)資格審查的企業(yè)只有一家，經(jīng)表決同意可直接確定為前期服務(wù)商；如通過(guò)資 格審查的單位有兩家或兩家以上的，招商人須將符合資格的相關(guān)企業(yè)報(bào)名文件提交會(huì)議 進(jìn)行表決，第一輪表決，若產(chǎn)生了超過(guò)三分之二投票數(shù)的企業(yè)，則其確認(rèn)為前期服務(wù)商， 若未有超過(guò)三分之二的情況出現(xiàn)，則選取投票數(shù)較多的前兩家企業(yè)進(jìn)行第二輪表決，第 二輪表決投票數(shù)較多的企業(yè)確認(rèn)為前期服務(wù)商。表決過(guò)程由鎮(zhèn)政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村和城市更新(“三舊"改造)

12、主管部門派員負(fù)責(zé)監(jiān)督，14.2 集體表決確定的前期服務(wù)商結(jié)果，招商人應(yīng)將確認(rèn)的前期服務(wù)商在“三資平臺(tái)”、 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府網(wǎng)站、政務(wù)村務(wù)公示欄公示7曰，公示內(nèi)容包括：(1)項(xiàng)目名稱；(2)中選前期服務(wù)商名稱；(3)公示期限；(4)投訴受理機(jī)構(gòu)和聯(lián)系方式。14.3 經(jīng)公示后無(wú)異議或異議不成立，向中選服務(wù)商發(fā)出前期服務(wù)商確認(rèn)通知書， 招商人和中選服務(wù)商雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。14.4 中選前期服務(wù)放棄中選資格或拒絕簽訂合同（服務(wù)協(xié)議）的，同一項(xiàng)目重新 招商（交易）將不再接受其報(bào)名。六、協(xié)議的訂立及履行15 .協(xié)議的訂立15.1 公示無(wú)異議（或異議經(jīng)妥善處理的），選定的前期服務(wù)商在公示期滿之曰起30 日內(nèi)，按招

13、商文件要求和中選服務(wù)商報(bào)名文件中的服務(wù)承諾與招商人簽訂前期服務(wù)協(xié)議, 但不得超出招商文件和中選服務(wù)商報(bào)名文件的范圍、也不得再行訂立背離前期服務(wù)協(xié)議 實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。15.2 簽訂前期服務(wù)商協(xié)議后，中選服務(wù)商應(yīng)當(dāng)將協(xié)議副本報(bào)*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案， 抄送市城市更新局。16 .協(xié)議的履行16 . 1前期服務(wù)協(xié)議訂立后，協(xié)議雙方不得擅自變更或者終止協(xié)議。協(xié)議需要變更的， 招商人與中選服務(wù)商協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并將有關(guān)協(xié)議變更內(nèi)容.以書面形 式報(bào)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案；因特殊情況需要中止或終止合同的，招商人應(yīng)將中止或終止協(xié)議 的理由以及相應(yīng)措施,以書面形式報(bào)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。17 .2前期服務(wù)協(xié)議履行

14、中，招商人需增加與協(xié)議以外要求的，在不改變協(xié)議其他 條款的前提下，可以與中選服務(wù)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但所補(bǔ)充協(xié)議不得違反招商文件規(guī)定 的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。七、保密事項(xiàng)17 .招商人應(yīng)采取必要的措施,保證評(píng)審在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不 得非法干預(yù)、影響評(píng)審的過(guò)程和結(jié)果.18 .報(bào)名截止后，直至中選服務(wù)商與招商人簽訂合同為止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)以及 比較報(bào)名有關(guān)的資料等內(nèi)容，任何人均不得向報(bào)名單位及與評(píng)審無(wú)關(guān)的其他人透露。19 .從報(bào)名截止日起到確認(rèn)前期服務(wù)商之曰止，報(bào)名單位不得與招商人或其住戶私下接 觸，非法干預(yù)、影響評(píng)審或表決的過(guò)程和結(jié)果,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其報(bào)名將被拒絕。20 .從報(bào)名截止日起

15、到確認(rèn)前期服務(wù)商之曰止，報(bào)名單位不得與參加評(píng)審的有關(guān)人員私 下接觸，在評(píng)審過(guò)程中，如果報(bào)名單位試圖在報(bào)名文件審查、澄清、比較及推薦中 選服務(wù)商方面向參與評(píng)審的有關(guān)人員和招商人施加任何影響，其報(bào)名將被拒絕。八、招商代理服務(wù)費(fèi)21 .招商代理服務(wù)費(fèi)的支付及相關(guān)要求(1)本項(xiàng)目招商代理服務(wù)費(fèi)由中選服務(wù)商支付。(2)中選服務(wù)商應(yīng)當(dāng)在結(jié)果公示期滿之日起5日內(nèi)向招商代理機(jī)構(gòu)(廣東省機(jī)電設(shè) 備招標(biāo)有限公司)交納服務(wù)費(fèi)，足額繳費(fèi)后，憑繳費(fèi)憑證原件或復(fù)印件到招商代理 機(jī)構(gòu)處領(lǐng)取前期服務(wù)商確認(rèn)通知書。(3)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)幣種為人民幣。(4)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)以前期服務(wù)預(yù)算總額作為收費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。參照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員 會(huì)頒發(fā)的

16、2002 1980號(hào)文招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法及國(guó)家發(fā)展改革委 員會(huì)辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知(發(fā)改辦價(jià)格2003857號(hào))規(guī) 定的服務(wù)類標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(費(fèi)率)如下：費(fèi)率中標(biāo)金額（人民幣）服務(wù)招標(biāo)備注100萬(wàn)以下1.5%按差額定率累進(jìn)法計(jì)算100 500 萬(wàn)0. 8%5001000 萬(wàn)0. 45%（5）招標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納至以下賬號(hào)（以銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）方式繳納）：13第四部分 前期服務(wù)協(xié)議（參考）*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村合羅國(guó)”范圍三舊改造項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議（協(xié)議格式僅做參考，具體以本文件服務(wù)內(nèi)容的要求及中選服務(wù)商的報(bào)名文件為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)充、完善）甲方1:（全稱）甲方2:（全稱）甲方3:

17、（全稱）乙方：（全稱）根據(jù)*市人民政府關(guān)于印發(fā)*市舊村莊全面改造實(shí)施細(xì)則（試行）的通知（中 府201858號(hào)）及*市人民政府關(guān)于深入推進(jìn)舊村莊改造提升城市品質(zhì)的指導(dǎo)意 見（中府（2019） 66號(hào)）的相關(guān)要求，甲方通過(guò)公開招引方式確定乙方為項(xiàng)目的綜合前期服務(wù)商，經(jīng)友好協(xié)商一致，現(xiàn)就服務(wù)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議書。一、項(xiàng)目情況*市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村“合羅圍”范圍“三舊”改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目）總占地254 畝，北至雅居樂新城、南側(cè)靠雅居樂國(guó)賓道，東側(cè)接大塘路，西側(cè)接學(xué)堂路，涉及泉眼 村二、三、五生產(chǎn)隊(duì)土地及部分國(guó)有土地。范圍內(nèi)戶籍總戶數(shù)為138戶，土地權(quán)利人總 戶數(shù)為167戶（其中國(guó)有用地權(quán)利人戶數(shù)54戶，

18、集體同地產(chǎn)權(quán)戶數(shù)113戶）。更新范圍 面積約16. 93公頃（實(shí)際面積、界線均以政府批復(fù)為準(zhǔn)）；范圍內(nèi)國(guó)有建筑面積約2. 84 萬(wàn)吊，集體部分建筑面積約4. 39萬(wàn)吊（實(shí)際用地面積、界線、建筑面積均以政府相關(guān) 部門批復(fù)的文件為準(zhǔn)）。二、前期服務(wù)工作項(xiàng)包括意愿調(diào)查、測(cè)繪、可行性研究評(píng)估、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、相關(guān)方案 編制等全部“三舊”改造前期工作。（注：服務(wù)內(nèi)容中凡涉及規(guī)劃、測(cè)繪、評(píng)估、咨詢 等專業(yè)技術(shù)的，業(yè)務(wù)承接單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)，涉及利用地籍調(diào)查等成果開展相關(guān)工 作的，應(yīng)由具備涉密資質(zhì)（具備處理涉密數(shù)據(jù)資格條件）的單位承擔(dān)。）（一）開展改造意愿調(diào)查1、服務(wù)內(nèi)容：對(duì)拆除范圍中的所有相

19、關(guān)土地權(quán)利人和實(shí)際權(quán)益人進(jìn)行“三舊”改 造項(xiàng)目的意愿調(diào)查。2、服務(wù)方式：進(jìn)村摸查，介紹“三舊”改造的優(yōu)勢(shì)與好處，征詢權(quán)益人的改造意 愿，開展答辯活動(dòng)，提升不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人對(duì)“三舊”改造的認(rèn)識(shí)，發(fā)放調(diào)查問卷，收集改 造意愿等。（二）土地、房屋、公共服務(wù)設(shè)施、人口等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查1、服務(wù)內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查與確認(rèn)，包括已依法登記的土地、房屋物權(quán)和未依 法登記的土地、房屋實(shí)際使用人權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)查丈，對(duì)拆除范圍內(nèi)的建筑物進(jìn)行測(cè)量, 確認(rèn)其建筑面積，樓層數(shù)等。2、服務(wù)方式：可委托第三方單位進(jìn)行上述確權(quán)查丈工作，前期服務(wù)商總體把關(guān)（包 括但不限于前期確權(quán)查丈宣傳、全程監(jiān)督跟進(jìn)）。（三）協(xié)助劃定改造（更新）單元、

20、編報(bào)改造（更新）單元計(jì)劃1、服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助鎮(zhèn)政府（集體）完成項(xiàng)目的更新單元的劃定，在完成經(jīng)濟(jì)可行 性評(píng)估和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定評(píng)估的基礎(chǔ)上，形成更新（改造）單元計(jì)劃，計(jì)劃包括更新單 元范圍、拆除范圍；更新方向、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模、公共設(shè)施綜合部署等內(nèi)容（涉 及調(diào)整已批控制性詳細(xì)規(guī)劃的，單元計(jì)劃應(yīng)包括控規(guī)調(diào)整論證報(bào)告內(nèi)容）。2、服務(wù)方式：協(xié)助鎮(zhèn)政府（集體）進(jìn)行更新單元的劃定，完成改造（更新）單元 計(jì)劃的編制（提供前期整理的現(xiàn)狀資料、調(diào)查資料，給予專業(yè)意見和設(shè)計(jì)技術(shù)交流）。（四）編制項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性評(píng)估、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等1、服務(wù)內(nèi)容：編制項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性研究評(píng)估報(bào)告、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、環(huán)境影響 評(píng)估報(bào)告、交

21、通影響評(píng)估報(bào)告等。2、服務(wù)方式：可委托第三方單位進(jìn)行上述文件的編制工作，前期服務(wù)商總體把關(guān) 確保各項(xiàng)報(bào)告的合理、可行，并通過(guò)有關(guān)部門的審核。（五）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核實(shí)和權(quán)屬確認(rèn)1、服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)土地、房屋、公共服務(wù)設(shè)施、人口等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查情況，進(jìn)行 進(jìn)一步核實(shí)和權(quán)屬確認(rèn)。2、服務(wù)方式：由前期服務(wù)商組織進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核實(shí)和權(quán)屬確認(rèn)，并經(jīng)確認(rèn)情況上 報(bào)政府（集體）備案。（六）編報(bào)改造（更新）單元規(guī)劃方案1、服務(wù)內(nèi)容：通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人、政府相關(guān)部門溝通、研究和協(xié)商制定科學(xué)合 理的單元規(guī)劃方案。2、服務(wù)方式：對(duì)改造區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并重新進(jìn)行空間規(guī)劃，并且結(jié)合不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢結(jié)果擬定合理的單元規(guī)劃方案

22、，確保各項(xiàng)需求內(nèi)容的合理、可行，并 向有關(guān)部門提交申報(bào)并審核通過(guò)。（七）草擬項(xiàng)目改造方案（文本）和編制初步設(shè)計(jì)方案。1、服務(wù)內(nèi)容：通過(guò)與政府（集體）溝通，研究和協(xié)商制定科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案。2、服務(wù)方式：可委托第三方單位進(jìn)行上述設(shè)計(jì)方案的編制工作，前期服務(wù)商總體 把關(guān)確保方案的合理、可行并通過(guò)有關(guān)部門的審核。（八）開展有關(guān)土地房產(chǎn)評(píng)估。1、服務(wù)內(nèi)容：編制項(xiàng)目有關(guān)土地房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2、服務(wù)方式：可委托第三方單位進(jìn)行上述文件的編制工作，前期服務(wù)商總體把關(guān) 確保報(bào)告內(nèi)容的合理、可行，并通過(guò)有關(guān)部門的審核。（九）擬定搬（遷）補(bǔ)償方案（含獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)），涉及集體經(jīng)濟(jì)組織的，遵循以物業(yè) 補(bǔ)償為主的原則，一并明確

23、物業(yè)和貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w方案。1、服務(wù)內(nèi)容：通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人溝通、研究和協(xié)商制定科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償方 案。2、服務(wù)方式：通過(guò)土地房產(chǎn)查丈，對(duì)改造區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并且結(jié)合不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢結(jié)果擬定合理的拆遷補(bǔ)償方案。組織與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人進(jìn)行協(xié)商，收集 改造范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人的訴求。（十）涉及完善土地手續(xù)的，編制完善建設(shè)用地手續(xù)、歷史征地手續(xù)、集體經(jīng)濟(jì) 組織資源申請(qǐng)將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地方案等。1、服務(wù)內(nèi)容：項(xiàng)目有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)需涉及完善土地手續(xù)的，需協(xié)助編制完善建設(shè)用 地手續(xù)、歷史征地手續(xù)、集體經(jīng)濟(jì)組織資源申請(qǐng)將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地方案等。2、服務(wù)方式：前期服務(wù)商協(xié)助完成上述文件的編制

24、工作，確保各項(xiàng)報(bào)告的合理、 可行，并通過(guò)有關(guān)部門的審核。（十一）政府（集體）綜合收益，涉及集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)梳理集體經(jīng)濟(jì)組織收 益情況。1、服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府（集體）確定綜合收益，包括實(shí)物性收益和地價(jià)款起始價(jià)。2、服務(wù)方式：前期服務(wù)商委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并協(xié)助鎮(zhèn)政府（集體） 確定實(shí)物收益與地價(jià)款起始價(jià)。（十二）編制公開交易（或掛牌招商）方案1、服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助招商人完成項(xiàng)目單一主體掛牌招商工作。2、服務(wù)方式：根據(jù)上述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益調(diào)查/改造意愿征詢/拆遷補(bǔ)償方案等情況進(jìn)行 分析研究，為招商人制定更新項(xiàng)目單一主體掛牌招商方案。單一主體掛牌招商方案必須 上報(bào)鎮(zhèn)政府和市自然資源局審批，審批通過(guò)后

25、報(bào)市公共資源交易中心選取單一改造實(shí)施 主體。（十三）經(jīng)屬地政府（集體）確認(rèn)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要開展的其他工作。三、服務(wù)期限1、前期服務(wù)工作期限自前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起2年，服務(wù)期限屆滿后，如本項(xiàng) 目仍未實(shí)施單一主體掛牌招商的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月進(jìn)行友好協(xié) 商并提出延長(zhǎng)時(shí)間，延期時(shí)限為1年，屆時(shí)由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂 服務(wù)協(xié)議；如乙方與甲方無(wú)法達(dá)成延期協(xié)議，前期服務(wù)協(xié)議終止。2、若由于甲方原因或客觀原因（包括政府審批、規(guī)劃調(diào)整等）導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法在服 務(wù)限期內(nèi)推進(jìn)，乙方有權(quán)要求延期一年工作期限（具體工作期限若日后與政策出現(xiàn)差異, 以政策為準(zhǔn)）。3、前期服務(wù)工作費(fèi)用實(shí)行

26、總價(jià)包干，不因合作期限的延長(zhǎng)而增加費(fèi)用。四、服務(wù)費(fèi)用1、本合同為總價(jià)包干合同，上述服務(wù)工作費(fèi)用已經(jīng)包含第二條前期服務(wù)工作內(nèi)容 中所列的所有工作內(nèi)容的費(fèi)用，如有缺項(xiàng)、漏項(xiàng)，工作量不準(zhǔn)確等，均已經(jīng)包含在上述 費(fèi)用中。2、在前期服務(wù)工作開展過(guò)程中所產(chǎn)生的任何超額部分，由乙方自愿承擔(dān)，與甲方 無(wú)關(guān)。3、前期服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（詳見合同附件）。五、費(fèi)用支付1、前期服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：由乙方墊付前期服務(wù)工作的相關(guān)費(fèi)用，待確定“三舊*改造項(xiàng) 目合作企業(yè)后30曰內(nèi)，由項(xiàng)目后續(xù)改造實(shí)施主體向乙方支付，甲方無(wú)需支付任何費(fèi)用。 在確定實(shí)施主體前，乙方無(wú)權(quán)向甲方追償任何的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、前期服務(wù)費(fèi)用均以合法合規(guī)的發(fā)票結(jié)算，并附內(nèi)

27、容清單。3、在符合現(xiàn)行政策的前提下，考慮村委、前期服務(wù)商、服務(wù)單位實(shí)際情況及相關(guān) 需要，前期服務(wù)費(fèi)用支付（墊付）方式及票據(jù)結(jié)算安排在合同簽訂時(shí)具體約定。4、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期服務(wù)預(yù)算金額進(jìn)行總價(jià)包干。5、乙方同意其墊付的前期服務(wù)費(fèi)用由最終確定的“三舊,改造項(xiàng)目合作企業(yè)支付，與 甲方無(wú)關(guān)。因前期服務(wù)工作產(chǎn)生的全部相關(guān)費(fèi)用均由乙方墊付，列入項(xiàng)目單一主體掛牌 招商時(shí)，集體分配的收益里面。6、若因乙方原因，未能在服務(wù)協(xié)議期內(nèi)（含延期）完成全部工作，或在實(shí)施單一 主體掛牌招商階段未能確認(rèn)單一改造實(shí)施主體，或因其他原因無(wú)法進(jìn)入實(shí)施單一主體掛 牌招商階段的，已發(fā)生的所有前期服務(wù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7、若因甲方

28、原因或客觀原因，導(dǎo)致乙方的工作無(wú)法在限期內(nèi)完成或需提前結(jié)束的， 在政府監(jiān)督下，經(jīng)第三方單位評(píng)估后，評(píng)估乙方的工作量及服務(wù)費(fèi)用，甲方需協(xié)助乙方 向后續(xù)改造實(shí)施主體或承接后續(xù)前期服務(wù)工作的企業(yè)收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。六、協(xié)議的履行1、本協(xié)議訂立后，因特殊情況需變更、暫?；蛘呓K止協(xié)議的，由甲、乙雙方協(xié)商達(dá) 成一致意見后，甲方將變更、暫?；蚪K止協(xié)議的理由以及相應(yīng)措施，以書面形式報(bào)鎮(zhèn)政 府審批及備案。2、本協(xié)議履行中,甲方需增加與本協(xié)議以外要求的，在不改變本協(xié)議其他條款的前 提下，經(jīng)與乙方協(xié)商一致后，可與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但所補(bǔ)充協(xié)議不得違反招商文件 規(guī)定的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。3、乙方與其他第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)針對(duì)本項(xiàng)目服

29、務(wù)內(nèi)容所簽訂的單項(xiàng)合同需經(jīng)甲方確 認(rèn)后方可簽署，并將合同副本報(bào)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案、抄送市城市更新局。4、簽訂協(xié)議后，乙方應(yīng)當(dāng)按項(xiàng)目計(jì)劃方案及各項(xiàng)工作的籌備方案開展前期服務(wù)工 作，每月10曰前將工作進(jìn)展情況報(bào)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案，抄送市城市更新局。七、履約保證金1、履約保證金金額：人民幣 O2、繳納時(shí)間和繳納方式：中選服務(wù)商收到前期服務(wù)商確認(rèn)通知書后30日內(nèi)完 成履約保證金繳納。收款戶名：開戶行：賬號(hào)：。3、如果乙方拒絕提交履約保證金，視為放棄中選資格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、履約保證金的返還：合同期結(jié)束后30日內(nèi)無(wú)息返還。5、履約保證金的沒收：（1）乙方被通知簽約而拒絕簽約的；（2）合同期未結(jié)束或服務(wù)事項(xiàng)未

30、完成，乙方自行終止合同的；（3）合同期內(nèi)，乙方未遵守合同條款承諾，在服務(wù)工作中有重大過(guò)失的；（4）乙方若存在嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，以賠償甲方的損失， 由于乙方的過(guò)失給甲方造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分金額予 以賠償。八、保密協(xié)議1、甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的 對(duì)方的相關(guān)資料或其他標(biāo)明保密的文件或信息的內(nèi)容（簡(jiǎn)稱“保密資料”）保守秘密，未經(jīng) 信息披露方書面同意，不得向本協(xié)議以外的任何第三方披露.資料接受方可僅為本協(xié)議 目的向其確有知悉必要的雇員披露對(duì)方提供的保密資料，但同時(shí)須指示其雇員遵守本條 規(guī)定的保密及不披露義

31、務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)僅為本協(xié)議目的而復(fù)制和使用保密資料。2、關(guān)于本項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)、圖件等工作成果及其衍生成果均歸甲方所有，未經(jīng)甲方 同意乙方?jīng)]有使用權(quán)、更不得挪作他用。3、除非得到另一方的書面許可，甲、乙雙方均不得將本協(xié)議中的內(nèi)容及在本協(xié)議執(zhí) 行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)信息向任何第三方泄露。九、前期服務(wù)商的禁止性義務(wù)合同履行期間，未經(jīng)屬地鎮(zhèn)區(qū)政府同意，乙方不得以任何方式轉(zhuǎn)讓股權(quán)、變更股東， 也不得與擬改造范圍內(nèi)任何土地房屋權(quán)利人簽訂搬（拆）遷補(bǔ)償協(xié)議或者超過(guò)5年期的 長(zhǎng)期租賃協(xié)議，也不得以其他任何協(xié)議的形式轉(zhuǎn)移（受讓）相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)益等，乙方違 反本條約定的，甲方有權(quán)要求乙方更正，經(jīng)甲方書面通知乙方后

32、三十個(gè)工作日內(nèi)仍為更 正違約行為的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的履約保證金。十、合同生效1、對(duì)于本協(xié)議中未約定的事宜，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；2、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)議條款經(jīng)鎮(zhèn)政府審批同意后才能簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié) 議與本協(xié)議具有同樣的法律效力；3、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,本協(xié)議一式一份，甲方一份，乙方份， 具有同等效力；附件：前期服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表28甲方1:法定代表人（蓋章）聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：簽訂曰期：甲方2 ：法定代表人（蓋章）聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：簽訂曰期：、甲方3 ：法定代表人（蓋章）聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：簽訂曰期：乙方：法定代表人（蓋章）聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：第五部分報(bào)名文件格式*市三

33、鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村合羅國(guó)”范圍三舊”改造項(xiàng)目前期服務(wù)商報(bào) 名 文 件（報(bào)名單位全稱）（蓋公章）法定代表人或委托代理人（簽章）：年 月 日目錄第一部分證明文件1、法定代表人證明書2、法定代表人授權(quán)委托書3、響應(yīng)函4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章（經(jīng)營(yíng)范圍須包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn) 投資等房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)范圍的還須提供企業(yè)信用信息公示系 統(tǒng)或商事主體信息公示平臺(tái)的查詢結(jié)果頁(yè)面打印或相關(guān)證明材料復(fù)印件并加蓋公章）5、注冊(cè)資金實(shí)繳金額證明材料（驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件加蓋公章）6、具有已確定為前期服務(wù)商的村莊更新改造項(xiàng)目業(yè)績(jī)的證明材料（提供舊改項(xiàng)目 協(xié)議書/合同等證明材料復(fù)印件并加蓋公章）7、

34、“信用中國(guó)”網(wǎng)站（*）信用報(bào)告查詢打印并加蓋公章，報(bào)告生成時(shí)間應(yīng)在 報(bào)名文件遞交時(shí)間內(nèi)8、其他文件（如有）（以上各項(xiàng)資料逐一羅列，證明文件需按要求簽名、蓋章）第二部分服務(wù)事項(xiàng)計(jì)劃書第一部分證明文件1、法定代表人證明書同志，現(xiàn)任我單位法定代表人，特此證明。本證明書自簽發(fā)之日起生效，有效期與本公司報(bào)名文件中標(biāo)注的有效期相同。代表人性別：年齡：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：（說(shuō)明：1.法定代表人應(yīng)當(dāng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效登記信息一致。2.內(nèi)容必須填寫真實(shí)、清楚。）報(bào)名單位：（單位全稱）（蓋公章）簽發(fā)日期： 年 月 日附：法定代表人身份證復(fù)印件或原件掃描件（加蓋公章）2、法定代表人授權(quán)委托書致:（招商人全稱）本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名） 是（報(bào)名單位全稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)我單位的 （被授權(quán)人的姓名） 為本公司的合法代理人,以我單 位的名義參與本項(xiàng)目的前期服務(wù)商招引報(bào)名工作，參加項(xiàng)目協(xié)商、談判，負(fù)責(zé)提供、簽 署、確認(rèn)與上述一切有關(guān)的文書資料