回遷房房屋買賣合同范本(完整版)

1、專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT合同書(shū)編號(hào)：H-FS-22S6-S9編訂：* 批準(zhǔn)：*回遷房房屋買賣合同范本（完整版）備注：該合同書(shū)文本主要闡明合作框架下每個(gè)條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：買受方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定， 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一 事達(dá)成一致，訂立本合同：第一條：甲方聲明1、甲方所售房屋還未依法取得 市區(qū)路號(hào) 小區(qū)

2、號(hào)樓單元 層 號(hào)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以 登記的建筑面積，以及 為準(zhǔn)）。的房屋所有權(quán)證書(shū)。根據(jù)證書(shū) 證據(jù)表明該處房產(chǎn)是甲方自有財(cái) 產(chǎn)。自愿出售。2、因本處房產(chǎn)是因原有動(dòng)遷房回遷在該地。又因 根據(jù)遼寧省沈陽(yáng)市政府 文件之規(guī)定，甲方在回遷后 年后才能依法取得中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)所有證。在還未取得中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)所有 證之前，甲方同意積極協(xié)助乙方在國(guó)家政策規(guī)定內(nèi) 的時(shí)間里盡快取得中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)所有證 使之合法有效。并同意按照當(dāng)?shù)孛耖g約定俗成的規(guī)矩 留下人民幣 元給乙方為積極協(xié)助辦理中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)所有證的押金，作為誠(chéng)信的保證。 積極幫助乙方獲得該處房產(chǎn)中華人民共和國(guó)房屋

3、產(chǎn) 權(quán)所有證為止。乙方同意在依法獲得該處房產(chǎn)的中 華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并成為該處房產(chǎn)合法 所有人后，將因辦理該處房產(chǎn)的中華人民共和國(guó)房 屋產(chǎn)權(quán)所有證所收取甲方的押金 元給甲方。3、甲方保證該處房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛, 提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅 務(wù)登記，貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。4、甲方保證所售房屋符合國(guó)家及沈陽(yáng)市房屋上市 交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及沈陽(yáng)市關(guān)于房屋 上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。5、因該處房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人年逾花甲，為避免今后 因不可抗力的情況產(chǎn)生而出現(xiàn)甲方親屬妨礙乙方依據(jù) 本合同，合法正常使用所購(gòu)房屋。甲方相關(guān)直系親屬 以及贍養(yǎng)親

4、屬均知曉本房屋買賣合同。以及本合同的 簽約。同意該房屋產(chǎn)權(quán)所有人的意愿出售該房產(chǎn)，無(wú) 異議。第二條乙方聲明，乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款, 履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的 法律責(zé)任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）拾萬(wàn) 仟佰拾元整（¥）。第四條付款1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購(gòu)房定金計(jì)人 民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整（¥）給甲方。2、乙方采用以下第一種方式A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工 作日內(nèi)支付全部房款；B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具 后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余 房款，乙方首付款應(yīng)

5、為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房 款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽 署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋 進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他 購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首 付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，乙方應(yīng) 于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作口內(nèi)，補(bǔ)足 購(gòu)房首付款；乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于 銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余 房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的居間服務(wù)合同或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶A

6、.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支 付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；因國(guó)家規(guī)定、地方政府政策、或 不可抗力的原因不能在規(guī)定之日辦理完畢的，應(yīng)在國(guó) 家或當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的時(shí)限內(nèi)（參照遼寧省沈陽(yáng)市 文件之規(guī)定）在當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)允許辦理產(chǎn)權(quán)過(guò) 戶登記手續(xù)的時(shí)間到達(dá)之日起五個(gè)工作日內(nèi)。甲方協(xié) 助乙方辦理過(guò)戶手繡。甲方逾期不能協(xié)助乙方合法取 得產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，除不能取得本合同第一條第2條 規(guī)定的甲方留給乙方的人民幣元押金外，還應(yīng)按 照該處房屋成交總價(jià)的每日萬(wàn)分之二給付乙方為違約 金，直至乙方依法取得房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理房屋產(chǎn) 權(quán)所有證為止。甲方因不可抗力以及其他重

7、大原因而 導(dǎo)致不能及時(shí)辦理的應(yīng)主動(dòng)向乙方說(shuō)明。獲得乙方認(rèn) 可的乙方同意給與甲方一定的時(shí)間。同意時(shí)間內(nèi)乙方 同意不收取甲方違約金。B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶 的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò) 之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記 手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登 記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自 到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等 相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所 產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方 承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng) 簽署物業(yè)交驗(yàn)單。2、甲方

8、保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債 務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登 記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房 屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng) 承擔(dān)全部責(zé)任；3、甲方保證所售房屋建筑面積同 記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)沈陽(yáng)市規(guī)定, 在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣） 房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶 相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述 手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書(shū)面 約定辦理，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定 金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定 金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按 照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行， 違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因 遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于 成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商 解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：通信地址：通信地址：郵政編碼：郵政編碼：電話：電話：委